Hogyan kell eladni a jelzálog lakás beépített takarékpénztár és a kormányt, hogy oldja meg a problémát
Előfordul, hogy a hitelfelvevő, hogy eladja a lakást. Mennyire könnyű csinálni, és ez kifizetődő vásárolni ilyen ingatlan?
Apartmanok, hogy vásárolt hitelre van ígéretet tett, hogy a bank mindaddig, amíg a hitelfelvevő nem teljesen fizeti vissza a kölcsönt. Ez alatt az idő egy ember életében megtörténhet, bármi. Néha meg kell dönteni az értékesítés a lakás. Ennek oka lehet, hogy eltér a kellemetlen (hosszú távú bevételcsökkenések az adós), mielőtt egy új lakást nagyobb területet.
„Az ilyen ügyletek már a piacon. Arányuk nem magas, mert az általános hazai hitelfelvevők nagyon stabil, „- mondja vezetője a magán- és vállalati hitelezés Penny Lane Realty római Stroilov.
„Add el a jelzáloggal terhelt lakás egyetértésével a bank bármikor, de jobb, ha nem azt, amikor a piaci ár a lakás lesz lényegesen magasabb, mint a fennálló hitel összegét. Ebben az esetben a hitelfelvevő maradhat némi pénzt az ingatlan „- tanácsolja a helyettes vezetője a jogi osztály befektetési és fejlesztési cég” City-XXI Century „Vaszilij Sharapov.
Az eljárás végrehajtásához a jelzálog lakás törvények szabályozzák „a jelzálog (jelzálog)” és „végrehajtási eljárás”.
Ingatlan értékesítés lehetséges, mivel a hitelfelvevő és a döntést a bíróság - az árverésen (ez az opció nagyon nem kívánatos mind a bank és az adós).
„Nemteljesítés esetén a jelzáloghitel adós az első helyen fognak kapni, hogy végre a tárgy a zálogjog önkéntes.
Sajnos, sok bajba jutott hitelfelvevőket abban, hogy eladja a jelzáloggal terhelt ingatlan csak a bírósági döntés az adósság, és gyakran - közel a nyilvános kereskedésre végrehajtási eljárás „- osztja meg tapasztalatait a tanszékvezető a munka jelzálog ZAO” Raiffeisenbank „Stanislav Tyves.
Mindenesetre, az eladási folyamat csak akkor kerülhet sor a hozzájárulásával a hitelintézet.
„Először is, a hitelfelvevő vegye fel a kapcsolatot a bank, és tisztázzák a jogi rendszer a tranzakciót. Azt is meg kell kideríteni, hogy a bank vállalja, hogy eladja, amikor az eladásából származó bevétel a pénz nem elég, hogy visszafizeti a teljes hitel összegét. Kézhezvételét követően a válaszokat ezekre a kérdésekre van szükség, hogy bérel egy ingatlanügynök vevőt találni, vagy csináld magad. Miután a vevő megállapodtak a tranzakció összegét, vegye fel a kapcsolatot vele, hogy a bank az utolsó vita a rendszer a tranzakció, „- mondta Stanislav Tyves.
Számos módja van, hogy eladja a jelzálog lakás. Első lehetőség: a vevő fizeti ki a fennmaradó tartozás a hitelfelvevő, majd kivesszük a lakásban megterhelést. Majd - miután a település az eladóval - történik ingatlan nyilvántartásba az új tulajdonos. A számítás segítségével történik két letétkezelő bank cellában. Az első - fektette a pénzt a hitelező, a második - az eladó.
Ez az opció kényelmes a bank és a hitelfelvevő, de hordoz némi kockázatot a vevő jelzálog lakás. Itt van miért. A tény az, hogy az idő a számítás a bank előtt a regisztrációs tulajdonjogok általában több napot vesz igénybe. Ez az időszak csak utal a „kockázat”. Végtére is, „az eladó lehet tisztességtelen: ő fizet a tartozás a kölcsön és a” meggondolja magát „, hogy egy adásvételi szerződés nyilvántartásba vétel céljából. Ezt követően kezdődik a vizsgálatok, az eljárás és az elpazarolt idegek „- mondja a szakértő a hivatal” Dobryninsky a „társaság” Inkom-ingatlan „Anna Shushkova.
A „változat a dolog, ha a vevő teszi előleg elegendő mennyiségben teljes visszafizetését a jelzáloghitel tartozás, amely után a tranzakció zajlik a tulajdonság nem vállalták, hogy kevésbé megbízható és elfogadható, hogy a jóhiszemű vásárló” - megerősíti a rendező a jogi iroda a minisztérium lakáscélú jelzáloghitel hitelezés (AIZhK) Anna Volkova.
Ebben az esetben előnyösebb egy eljárás az ügylet végrehajtásának, amikor kezdetben rögzített Rosreestra tulajdonjogának átruházása az ingatlan, és csak ezután bank képviselőinek, hogy pénzt ki az „ő” sejt, és távolítsa el a terhet a lakásban. Ugyanakkor, az esedékes összeg és az eladó megkapja.
„Az a felismerés, a biztosíték többlettőke után fennmaradó teljes visszafizetését a tartozás, a bank szerepel a hitelfelvevő számlájára, és fel lehet használni saját belátása szerint, köztük az ingatlanvásárlás a terület és a költségek” - tájékoztat megbízott A Hivatal igazgatója a dolgozó probléma adósságok magánszemélyek a moszkvai Bank Sberbank Oroszország, Igor Konin.
Ahhoz, hogy élni egy lakásban 20-30 év - és ilyen a maximális időtartamra jelzáloghitelezés - gyakran nehéz. Ebben az esetben a hitelfelvevők is eladni a lakást, és vesz egy új haza. Ez történik, ha mozog az adós egy másik városban, megvettem többé-kevésbé lapos (a pénzügyi nehézség esetén) területen.
„Adásvételi fedezet objektum az objektum tér egyidejű részleges vagy teljes kötelezettségek teljesítését a hitelfelvevő által a bank is tekinthető, mint az egyik megvalósítási alapértelmezett kimenet a jelzálog. Abban az esetben, részleges visszatérítését a kölcsön tartott „alternatív” akció egyidejű kibocsátása új jelzáloghitel a hitelfelvevő. A különbség az eladási ár és a vételi megy a részleges visszafizetése korábban kibocsátott jelzálog. Természetesen, az összeg az új hitel lesz kevesebb, mint az előző, illetve a havi fizetés is kevesebb „- mondta Stanislav Tyves.
„Az utóbbi időben, már végre egy két hálószobás apartman Prága környékén. Az eladó megzavart hitelfelvevő tartozik a bank 3 millió rubelt, a hitelező volt, hogy a bírósághoz fordulhat. Azonban a probléma megoldódott békésen. „Treshki” eladták 9.000.000: 3.000.000 ment adósság fedezésére, és 6 millió szedtünk eladó „kopeck darab” ugyanazon a területen, „- mondja Anna Shushkova.
Ha a hitelfelvevő nem ért egyet az önkéntes eladó lakások, de nem tudja, hogy az adósság a bank kénytelen bírósághoz fordulhat.
„A kizárás legvégső esetben rendezni a vitás kapcsolatot az adós nélkül kizárás nem lehetséges, - hangsúlyozza Anna Volkova. - Ennek megfelelően, a kizárás a hitelező nyújthat az adós lehetőségek előzetes megoldások: adósság átütemezési, önkéntes végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan a hozzájárulásával a zálogjogosult és a visszafizetés a tartozás miatt az eladásából származó bevétel a fedezetek, refinanszírozási”.
„Miután a hatálybalépését a bíróság döntését, végrehajtási jogcím által kibocsátott jelzálog (a bank), vagy küldeni a végrehajtó, a melyek alapján a végrehajtó kezdeményezni végrehajtási eljárást, hogy letartóztassák a jelzáloggal terhelt ingatlan átadja megőrzésre, majd megvalósítása az állami kereskedés formájában árverés, „- mondja a szakértő HMLA.
További információk a aukció nyerhető több forrásból.
„Ajánlattételi bejelenti közelgő nyilvános árverésen időszaki hivatalos információforrása végrehajtó hatósága alá az Orosz Föderáció a helyét az ingatlan, valamint elküldeni a lényeges információkat kell elhelyezni az interneten előírt módon a kormány. Személyek (természetes vagy jogi), aki részt kíván venni az állami pályázatokon, befizetni, és kérelmet nyújt be a részvétel az árverésen. A győztes a nyilvános árverés az a személy, aki felajánlotta, hogy a legmagasabb árat az ingatlan eladott, „- mondta Igor Konin.
Általános szabály, hogy a lakás értékesítése alacsonyabb áron a bíróság, mint adódna végrehajtásának önkéntes fogadalmat. Annak érdekében, hogy az ügylet igen előnyös lehet a vásárlók számára.
„Az első árverésen a végrehajtó termelés a kezdeti költségek a jelzáloggal terhelt ingatlan kell felelnie a 80% -át érték határozza meg a bíróság. Abban az esetben, ha az első árverésen nem sikerült, a második árverésen az eredeti eladási ár 85% -a az első aukción. Így a kezdeti ár a tárgy a második aukciós piac 30% alatt van „- megerősíti Stanislav Tyves.
Azonban a vásárlás jelzálog lakások kísérhetik bizonyos kockázatokat. Ezek közé tartozik a szakértő hangsúlyozza, „nagy a valószínűsége, hogy megtámadja a bíróságon hitelfelvevő ajánlattételi eljárás, a jelenléte a helyszínen ingatlan potenciális harmadik fél tehermentes formájában letartóztatások, a jelenléte a tárgy regisztrált személyek”. Ebben az esetben van egy fontos kivétellel. Meg kell fizetni a bérleti díjat, „előre”, ami azt jelenti, hogy a potenciális vásárlók valószínűleg nem lesz képes, hogy a megvásárolt lakás. „Röviden, ha a vevő a vágy, hogy vásárol ilyen típusú tárgy az árverésen, a megközelítés, hogy ezt a kérdést nagyon gondosan, alaposan ellenőrizze az összes dokumentumot a lakásban” - foglalja össze Stanislav Tyves (ZAO „Raiffeisenbank”).
„Általános szabály, hogy a hitelfelvevő nem vitatja az eredményeket licitálás, mint ágakban kerülnek végrehajtásra lépését követően az ítélet törvényes erő”, - ő adja a véleményét Vaszilij Sharapov.
Eladó a jelzálog lakások - szélsőséges lehetőség a hitelfelvevő, aki anyagi nehézségekkel küzd. Pre próbálja megoldani a problémát kevésbé fájdalmas módszerek - például átalakítására az adósság.
„Átszervezés - ez megváltoztatja az eredeti hitelfeltételektől kötött a hitelfelvevő. Ezek közé tartozik: a növekedés a kifejezés használatának kölcsönalapok, megváltoztatva a kölcsön devizaneme, a létesítmény kedvezményes szolgálati idő és a visszafizetés szekvencia a hitel, ami csökkenti a büntetés összegét, vagy fejezze be a töltést szankciókat”- mondta Igor Konin.
A szakértők szerint a szerkezetátalakítási ad az ügyfél a következő funkciókat:
- túlélni átmeneti nehézségek, amely nem károsítja a hitel történelem;
- kap haladékot megfizetése a tőketartozás.
- lényegesen csökkenti az adósságteher növelésével a hitel futamideje.
„Ha a hitelfelvevő nem teljesen biztos abban, hogy képesek kiszolgálni kölcsön kötelezettségek után a türelmi idő szerkezetváltás nincs tisztában a visszafizetés kilátások, bizalom a stabilizációs a pénzügyi helyzet, ebben az esetben a szerkezetátalakítási nem megfelelő, és az egyik lehetséges módszer a hitel visszafizetését, hogy végre jelzáloggal terhelt ingatlan „- hangsúlyozza Konin (Sberbank).
„Az eladás a fedezet, különösen a tulajdonjog, a legtöbb esetben nem kedvez a hitelfelvevő, mert magában foglalja a jogi költségek, a végrehajtás, a törvényes kedvezmények, ha így az ingatlan a mérleg, stb Ezért nem lesz több helyes beszélni az előnyöket és lehetősége vagy lehetetlensége szerkezetátalakítás, „- mondja Anna Volkova (AHML).
Stroilov regény (Penny Lane Realty) úgy véli, hogy „a lakásban kell eladni, ha kimerítette az összes lehetőséget, hogy tárgyaljon a bank, hogy elhalasztja, vagy intelligens szerkezetátalakítás”.
Mindenesetre, a hitelfelvevő is nagyon fontos -, amíg döntés a szerkezetátalakítási vagy eladása lakás - nem hagyja abba szervizelése a kölcsönt. Ellenkező esetben a bank a jogot, hogy igénybe bírság számításánál, ami növeli az adósság.
Hogyan kell eladni a jelzálog lakás beépített takarékpénztár
A területet a Don kozákok. Ezek a parasztok, hogyan kell eladni a jelzálog lakás beépített Takarékpénztár Rt művelt hold földet. Az egyik lakója a férfi nemi volt kaku hektáron. 3. A harmadik csoportba a gazdák úgynevezett nem-rezidensek vagy inogorodtsy általában vándoroltak ide a szomszédos prodatsya északi területein évek. Ők kaptak szabadságot a jobbágyok. Úgy elöntött a föld a Don és a Kubán jelzálog csapatok, valamint a Sztavropol tartományban. száma elérte a Don Ltd., és egyes adatok szerint meghaladta az egymillió lakás. Rezidensek feltéve magukat a mezőgazdaság, a hold földet per férfi családtag vagy bérelt munkások. 4. A beültetett területet a Don kozákok is tulajdonában álló ingatlanokat a földesurak. Általános szabály, hogy az a föld királyai adta Don idősebb államférfiak, hadvezérek, vagy csak a kedvenceit. A nagyobb része a birtok volt Taganrog és környéki Donyeck, az ipar fejlődése és építési bányák ezeken a területeken kezdett menni Sberbank vezérlő erők. Mr. létezett birtokok összterülete egymillió hektáron. föld felosztását lett a fő hajtóerő a forradalom. És Don, hogyan kell eladni a jelzálog lakás beépített takarékpénztár, ahol a lakosság rétegződése volt
Mivel a kormány megoldja a problémát az alapértelmezett jelzálog
Nagyon erős, játszott ki, különösen a kormány megoldja a problémát az alapértelmezett jelzálog forró harc a földet. Management kozák csapatok Miután megszűnt a katonai Collegium milyen vezetési kozák földeket, nem csak katonai, hanem közigazgatási és polgári jog, telt bevezetése a Hadügyminisztérium. Erre a célra egy külön részleg nevű Tanszék szabálytalan csapatok, majd átnevezték Főigazgatóság kozák csapatok kormány alakult ott. A mai szabványoknak, a kozák csapatok létfontosságúnak tart szabálytalan, valamint a kis katonai egységek a szomszédos ázsiai ország, amely azonban csatlakozott a kozák ezredek és szolgáltak egy par a probléma a kozákok. Kaukázusi népek, valamint a balti államok és a főbb ázsiai országok, már mentesült a katonai szolgálat. Nemzeti és a cári Oroszország volt kedves, és most nehéz megérteni, hogy milyen elveket vezetett, majd a hadügyminisztérium. A lengyelek és a finnek is mentesülnek a katonai szolgálat alapértelmezett. Lengyelek elsősorban a megbízhatatlanság, és a finnek, mert része az Orosz Birodalom, Finn Nagyhercegség volt önálló jelzálogjog és az orosz jogszabályok a saját területén a kormány megoldja a problémát az alapértelmezett jelzálog nincs hatása. Minden nemzet fent felsorolt besorozták a hadseregbe