Hogyan csalnak a közüzemi
Mi töltött már a harmadik tranzakció segítségével Oleg Novoselov. Mi hagyott jó benyomást a munkáját, 10 pont! Nagyon hálás a segítséget.
Valentina, [email protected]
Mi már két éve látta, hogy az alapkezelő társaságok szégyentelenül kirabolták a tulajdonosok, kihasználva a hiszékenység, a hozzá nem értés és nem hajlandó kezelni a saját lakás. Sajnos, sok a sztereotípia: a tulajdonos a ház - az alapkezelő társaság, és ha ez nem működik, akkor minden amit el lehet végezni - panaszkodnak a magasabb hatóságok.
Mivel a gyakorlat azt mutatja foglalkozik társaságok egyedül - nehéz. De lehetséges, hogy egyesítse az embereket az otthoni és együtt megvédeni jogaikat. És, mint a szakértők azt javasolják, hogy a legegyszerűbb, hogy ezt a HOA (lakástulajdonosok).
Ez a cikk úgy döntöttünk, hogy egy kicsit más. Tény, hogy ez az útmutató, hogy hozzon létre társasházak. Beszélünk róla őszintén és objektíven. mi is, hogy a forma szabványos dokumentumokat és leírják az összes „víz alatti” kövek. Azt kérem, hogy figyelmesen olvassa el ezt a szöveget, és végül, hogy kiálljanak jogaikért.
Ki a felelős a problémák a lakhatás és a kommunális szolgáltatások (ház és segédprogramok)?
Tulajdonosai apartmanok lakóházak, a jogalkotó előírta két ellenőrzési lehetőségek: vagy össze minden együtt, és hozzon létre egy Lakástulajdonosok Szövetség (HOA), vagy szerződést köt az alapkezelő társaság, és a menedzsment és a bizalom a házát. Ez a választás minden lakástulajdonosok egyébként régóta készült, bár nem minden róla. És ma, az összes ház Jekatyerinburgban által ellenőrzött egy ilyen kétféleképpen.
Jekatyerinburgban, mintegy 88% -át a lakások által kiszolgált társaságok, és csak 12% - HOA. Ebben az esetben a száma, társasházak növekszik. Két évvel ezelőtt, a szám alig érte el a 10% - ez pontosan annyi, mint szükséges, hogy a város, hogy bekerüljenek a szövetségi program megreformálásának lakás-és kommunális szolgáltatások. Nem lenne a program, így talán az összes ház lenne ellenőrzése alatt a társaság.
Egyébként sok más város Oroszországban, a helyzet éppen az ellenkezője - több mint a fele a házak vezérelhető lakástulajdonosok szövetségei. De Jekatyerinburg alapvetően pontosan Alapkezelő kezeli ingatlan. És mindegyikük szívesen átadják a hatóságnak a nevét HOA. Minden olyan kísérlet, hogy hozzon létre egy partnerségi fut be mindenféle akadályt a részükről!
Miért történik ez? Mivel a ház szektor - hatalmas, és rosszul szabályozott vállalkozás. Minden évben, a kezében tartott társaságok 12-15000000000 rubelt. Ez egy hatalmas összeg! De menedzsment cégek kereskedelmi egységek, hogy a piac „mester”. Nem csoda, hogy minden erő támogatása a rendszer a „közvetlen szerződéseket”, amelyben lakástulajdonosok teljesen tehetetlen.
És nincs semmi meglepő, hogy nem avatkozunk be, az alapkezelő társaságok triviális megcsal, azaz nekünk. Egyszerűen fogalmazva - lopnak. Tény, hogy nehéz ellenállni a kísértésnek, amikor senki nem fogja ellenőrizni, senki találatot a kezét, senki sem tudja, hogy ellenőrizze a munkát.
Áramkörök és módszerek lopás ingatlantulajdonosok feltalált nagyon. Az elmúlt néhány évben, azt találtuk, nem kevesebb, mint ötven lehetőségek ravasz machinációk a adagolókat, a számítás az „általános épület” erőforrás-fogyasztás, lezúduló kereskedelmi fogyasztók a hozzáférést a kábelt. És akkor ott vannak a „hamis” építési munka, ha a becslések vannak írva le milliók munkahelyét, hogy tízszer kevesebb, vagy nem felel meg a fizetős szolgáltatások. Mit is mondhatnék, akkor lehet keresni több tízezer, zökkenőmentesen helyett a kötelező nedves tisztítás a bejárat elsöprő vagy megszűnnének, hogy vegye ki a szemetet a hulladékgyűjtő hely vasárnap. Ha igen, akkor megáll tiszta bejárat és udvar, minden ház az év hozza tőke egy millió rubel.
Azonban lopás - nem egy panasz a társaság. Sőt, talán egy pillantást az ujjaid a kicsinyes átverés, ha ezt a munkát egy szilárd első öt. De, sajnos, az alapkezelő társaságok nemcsak kirabolták, hanem csalni, nem „doobsluzhivayut”. Nézd meg a lépcsőház - hogyan értékelné a munkáját a menedzsment vállalat? Jó javítás történik-e? Hogyan mossa a padlót jóhiszeműen? Milyen gyorsan jönnek a vízvezeték és elektromos? És amennyire azok szakmai? Sajnos azonban a Jekatyerinburg nem magas.
Ennek oka nem ismert. Az alapkezelő társaságok - ez mind ugyanaz a szovjet ZhEKi és a Daewoo. És bár telt el a privatizációs eljárást. Most nem tartozik az állam és magánszemélyek. De, sajnos, a változás jelei nem vezetett változás munkamódszerek. Ők továbbra is elmulasztják ellátását. És miért kellene változtatni? Miért toborozni az új szakszemélyzet? Miért megtanulják, hogy nem a munka jól? Végtére is, anélkül, hogy ez a pénz jön nekik a kincstár, több tucat lakás fizeti a közüzemi szokásos „megvesztegetni”. Lakosok és a lakástulajdonosok szolgál túszokat, ami egyszerűen nincs hova menni igája alól a társaság.
Persze, akkor kezdeményezi a támadást Irányadó bálák a cég, újra és újra, hogy rajtuk az ügyészség ellenőrzi, a rendőrség és más szabályozó testületek. Lehetőség van megkövetelni kötelezettségvállalásokat.
De a termelékenyebb úgy tűnik számunkra, más politikát. Nem szabad elfelejteni, hogy a reform a lakás-és kommunális szolgáltatások és az új Ptk úgy tervezték, hogy megoldja ezt a „erőd” függőség és lehetővé teszik az emberek a választás szabadságát. Mint fogant a jogalkotók, azonnal elfogadása után az új törvény a vezetés cégek kezdik a könyörtelen verseny, ami javulásához vezet a szolgáltatások minőségét. Az emberek, akik a jogot, hogy válasszon a számos alapkezelő társaságok választja csak a legjobb, és az is, hogy a munka a régi módon, egy hanyag módon - csak tönkrement.
A balesetek sok év telt el. A verseny a befektetési társaság most kezd kialakulni. A hatalmas Jekatyerinburg rögzített csak izolált esetekben átadása otthonok egyik cég a másik. És őszintén szólva gondatlan Btk továbbra is meleg kezét több százezer polgár.
És a fő oka ez a helyzet - a lajhár a tulajdonosok a lakások. A törvény biztosított számukra egy nagy lehetőséget, hogy befolyásolja a társaság irányítását, odaadta a potenciállal, hogy saját döntést a menedzsment a házat, és még formájában ez az ellenőrzés a saját kezét. De a legtöbben nem használja ezt a lehetőséget, hogy továbbra is élni, mint ha nincs új lakásügyi törvénykönyv nem létezik.
Közben, hogy változik a helyzet az önkormányzati szolgáltatásokat, mint lehetséges. Több száz otthonokban szerte Jekatyerinburg bizonyította ezt az ő tapasztalata. Sok lakástulajdonosok leküzdeni lustaság és közöny, és rájött, hogy csak a számukra ez senki más nem fog.
Ahogy a mondás tartja: „a mentő a fulladás esetén fulladás” Sok ingatlantulajdonosok megszervezték magukat, és vett gondoskodás a saját kezébe. És ez a lépés azonnal meghozta a gyümölcsét. Ennek következtében egy ilyen lépés a létrehozása volt háztulajdonos egyesületek - non-profit szervezetek bérlők, amelynek egyedüli célja -, hogy javítsa az élet együtt, hogy rögzítik a hazai és közösségi tulajdon.
Nagyon gyakran veszélyt, hogy hozzon létre egy HOA elég, hogy ellenőrizzék a cég félt, hogy elveszíti a stabil bevételi forrás, és mint mondják, észhez tért, s kezdett végezni kötelezettségeit. Egy ilyen szervezet nyit ingatlan tulajdonosok egy teljesen új perspektívát valós ellenőrzési saját házában.