földvásárlás (a fő szakaszait és buktatók) - válaszokat és tanácsokat a
dokumentumok
Miután kiválasztotta a webhely, a legfontosabb dolog -, hogy ellenőrizze a dokumentumokat. Először is, amikor először találkoztunk, vagy a második találkozón az eladó kell nézni az útlevelét és az eredeti tulajdonosi igazolás a földön, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a föld tartozik az egyén számára. Ha csak azt mutatják, egy példányt a hitelesített, vagy bármilyen okból nem hajlandók alávetni egy igazolást, akkor jobb, hogy hagyjon fel az üzletet. Az igazolás másolatát lehet kiadni abban az esetben, ha a webhely letartóztatásban, vagy ha maga a tanúsítvány visszavonható, ha a helyén van a jogvita tárgyát képezte.
Ha az eladó az ingatlan ügynök, akkor is nézd meg a dokumentum igazolhatja személyazonosságát, és biztos, hogy látogasson el az ingatlan ügynökség - lásd az engedély meghatározza dolgozó l és van ez az ember, aki olvassa a dokumentumokat, amelyekre a földterület értékesítése. A tulajdonosi igazolás.
Gyakran, hogy tanúsítvány alapján a mérete 10 hektár, és a kataszteri tervek -8 (2 sző elfoglalt hazugság az út mellett, kerítés vagy a szomszédok át). Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos lesz elérhető csak 6 hektáros. Ebben az esetben jobb vagy elhagyni az üzletet, vagy próbálja, hogy le az árat. Ha egy ilyen eltérést felfedi Xia az ügylet után, azt állítva, hogy bármelyik eladó használhatatlan lesz.
Állami kataszteri a föld hordoz Land Resources Department számított egy hónapon belül az alkalmazás időpontja. Az ára a dokumentum 456 dörzsölje. Kataszteri terv kidolgozása két példányban, melyek közül az egyik adott a kezében a kérelmező és a többi tartjuk az osztályon. Fogadás és szállítási dokumentumok hajtjuk végre mód „egyablakos”.
oldal állapotát
Például a földeket nyújtott kertészeti, nem rendelkezik az építési tőke otthon. Más a helyzet, ha a célja megváltoztatni a telek. Például, ha azt fel lehet használni a kertészeti osztály, akkor a lakó épületek építése megengedett, de anélkül, hogy a tartózkodási jog és végleges regisztráció benne melléképület. Megengedett építési és határain belül található települések háztáji írja elő, amely a kiegészítő szolgáltatások, valamint a föld kiosztott Egyéni lakásépítés (házas). Tulajdonos külvárosi területen lehetőséget építése egy lakóház mind a jobb és jog nélkül regisztrálni él.
Meg kell állapítani, hogy a különbség egy lakóépület a lakóépületek, hogy az előbbi a közművek szükséges állandó tartózkodási benne (villany, víz, csatorna, gáz), a második nem lehet az összes előnyeit a civilizáció, vagy annak részeit. Beépített ház veszi a jogszabály elfogadásának bizottság az önkormányzat, akkor benne van a megfelelő lakásállomány, és tegye a rekord a BTI szervek. További dokumentumok. Ha az előző tulajdonos a földet megvette a tulajdonos eredményeként a tranzakció, akkor lesz egy adásvételi szerződés (csere, adományozás). Ha ment az eladó által öröklés, akkor kell a megfelelő tanúsítványt vagy adománylevél. Ne félj a termőföld örökölt. Örökös lekpezi hat hónapig, ugyanakkor szükség van, hogy visszaszerezzék jogaikat, és más rokonok. örökös képes eladni a téma az öröklés csak hat hónap után. Ha a kérelmező a részesedése az ingatlan újra a regisztráció után a tranzakció, az új tulajdonos ne érintse.
Az egyetlen dolog, amit tehetünk -, hogy a kereslet a pénzt az örökös az eladott földterület. Ezen túlmenően, az eladó köteles benyújtani a dokumentumokat az adók a föld és az épületek, és ha beszélünk a cselekmény a kertben partnerség - az elnök által aláírt, a tájékozódás hiánya tartozás. Ellenkező esetben válik az új tulajdonos a földet, akkor lesz felelős a régi adósságok. A félreértések elkerülése érdekében az eladó rokonai kell szereznie a hitelesített hozzájárulása a házastárs (vagy házastárs) a tranzakció (értékesítés). Van egy ilyen dokumentum 500 dörzsölje. Ha nem biztos a mentális egészség az eladó, érdemes igényel igazolást minőségében téboly idején az ügylet teljesítésével járhat elismerve az ő érvénytelen.
Az adásvételi szerződés
Ez a fő dokumentum, a vásárlást igazoló (eladás) föld. A szerződés megkötésekor írásban kérésére a felek, akkor kell készíteni, és a közjegyző által hitelesített. A szerződés tárgyának meghatározását a tranzakció, a felek kötelezettségeit határozza terhet, fizetési feltételek. Azt is meghatározza, ki állja a költségeket a regisztrációs dokumentumokat. Ha a szerződés aláírása adatait tulajdonosi igazolás szükséges gondosan ellenőrizni és a kataszteri számok föld és meglévő épületek.
Az egyik legfontosabb pontja a megállapodás - a fizetési feltételek. Gyakran a tranzakció összege a szerződésben adattól. Így az eladó egyszerűen az adóelkerülésre. A vevő jobban meghatározni a szerződésben a valós összeget a vásárlás. Adó, természetesen magasabb lesz, de a felmondás az adásvételi szerződés, vagy abban az esetben, megsemmisítése a vevő nem tér vissza a bábu, de ténylegesen eltöltött pénzüket. Emellett ne feledkezzünk meg ezt a szempontot, mint az ingatlan levonás adó meghatározásának alapja a személyi jövedelemadó, ha vásárol egy házat. Ez megegyezik a fordított összeg megszerzésére, de nem több, mint 1 millió rubel. (Art. 220. adótörvény).
És végül, ha lejárta előtt három évvel a vásárlás napjától a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a megszerzett tulajdon, ahelyett, hogy a tulajdonhoz való jog levonása az adóalany jogosult csökkenteni a adóköteles jövedelem az ingatlan az összeg dokumentált kiadások megerősítik.
Rajz egy szerződést ajánlatos, hogy utasítsa egy tapasztalt ingatlanügynök vagy ügyvéd (szolgáltatás költsége - a $ 100 és $ 500). Ha a szerződés az eladó is, meg kell, hogy forduljon szakemberhez.
Az adásvételi szerződés akkor lép hatályba, három héttel az aláírását követően. A tulajdonjog átruházása a vevő a szerződés szerint proiskhoditlish után az állami regisztráció Companies House (Moszkva ezt Moskomregistratsiya), és az új kiadásáért tulajdonosi igazolás. Az állam kötelessége a regisztrációs jogok ingatlan az egyének 500 rubel. regisztrációs időszak - 1-1,5 hónap.
vízvédelmi zóna
A földhasználat vízvédelmi zóna jár bizonyos nehézségekkel. Például, ha egy házat ezen a területen hozzájárulása nélkül a projekt, hogy a mosdó, vagy a területi szervei a Szövetségi Hivatal Vízügyi elengedhetetlen. Ez tükröződik az igazoló dokumentum a leszállási jogot. Azonban, mivel sok függ attól, hogy a telephely határain belül található a település, amelyre az általános terv kidolgozására és jóváhagyására, vagy sem.
Ha a mester terv, a problémák az épületek nem lesz, mert minden a követelményeknek a jogszabályok tekinthetők poi rendezési területen. Egyébként nincs vége a bajt. De a konkrét méreteket vízvédelmi zónák meghatározni az egyes víztest külön-külön és 100-tól 500 m. Ezeken a területeken egy speciális újra sajtó fejlődését, nem szabad, hogy mossa autók, töltse ki a tárolt üzemanyag műtrágya. Építsd házak és kerti házak, a legtöbb esetben ez lehetséges, de szigorú követelmények betartását a törvény. Az egyik legfontosabb pont - jelenléte az építési vízelvezető rendszer (szennyvíz), csatlakozik és település. Ezen kívül ingyenes nyilvános hozzáférést a víztömeg (folyó) kell biztosítani. Ha a szélessége a védelmi zóna kisebb, mint 100 m, és a meredeksége a lejtő több mint 3 °, akkor egy olyan helyen, általában tilos kiválasztási ház és kert telkek. A part menti övezet (15-50 m) előírhatja oldalak csak vízellátáshoz, kikapcsolódás, halászat, vadászat, vízkivételi, port és a hidraulikus szerkezetek. Land Egyéni lakásépítés a part menti övezet nem áll ma.
Orvosság átverés
Eladó telek és dokumentumgyűjtemény regisztrációs tranzakció lehet tölteni ingatlanügynök vagy ügyvéd. Hiszékeny polgárokat, meggondolatlanul kibocsátó az úgynevezett általános meghatalmazás ismeretlen emberek, még mindig van bőven. Eközben az orosz jogszabályok nem tartalmazzák a „általános meghatalmazás” nem megfelelően alakult, és minden igényt tartott rá. Általános szabály, hogy ez a dokumentum jelenti egy meghatalmazást a legszélesebb hatáskörrel - beleértve a rendelkezési jog minden ingó és ingatlan vagyon a fő, hogy neki semmilyen foglalkozik, hogy kap pénzt a szerződések alapján, és így tovább ..
Bízz, de ellenőrizze,
Annak ellenőrzésére, hogy letartóztatásban vagy bírósági helyén, a vevő kérheti a regisztráció tanács, rámutatva, hogy neki, miért érdekli ez, vagy bármely más információt. Itt található, nem szerepel-e a jelenlegi tulajdonos a föld a veszteség dokumentumok a helyszínen, hogy próbál eladni. Munkavállalói regisztráció tanács 10 napon belül köteles választ adni. Vajon ez a szolgáltatás ára 100 rubel.