A garázs regisztrálási sorrendje az ingatlanban
Ha egy garázs birtoklására vonatkozó eljárásról beszélünk, először is, annak feltételei és prioritásai az épület tulajdonjogától függenek az egyéni vagy szövetkezeti tulajdonért.
Mindkét esetben, a dokumentált tulajdonosi tulajdon bejegyzése mellett, az alatta lévő földterületek privatizálására is szükség lesz.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Hogyan helyesen regisztrálhat egy garázst az ingatlanban?
Az építés tulajdonjogának nyilvántartásba vételének sorrendje az objektum létrehozásának módjától függ. Jogi szempontból a garázs a raktárhelyiségnek minősül.
A garázsok több fajtára oszthatók: komplex, tőke, fém és parkolóhelyek.
A leggyakoribb épületek tõke jellegûek. Ezek olyan földterületre épülnek, amely gyakran egy többszintes épülethez kapcsolódik. A nyilvántartásba vétel rendszere számos ponton múlik. Először is meg kell erősíteni, hogy az építkezés megfelelő engedélyezéssel történt.
Ha Ön a Garázsépítő Szövetkezet tagja, akkor meg kell ismernie a dokumentáció részleteit. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 218. cikke előírja, hogy a szövetkezet tagjai a teljes hozzájárulás teljesítése után jogosultak garázstartásra.
Gyakorlat szerint a jogok nyilvántartása és a dokumentumok kiadása, a garázsépítés értékesítése nem lesz sikeres.
Könnyebb átengedni a regisztrációt egy fémgarázs tulajdonában, amelyet arra terveztek, hogy egy autóba épüljön.
És bár az esztétikai szempont egy fém „ketrec” lényegesen gyengébb, mint a teljes tőke szerkezetét, de jól tennék, hogy megvédje az autó időjárási tényezők és a kutyákkal.
A nem tőke struktúrájának formalizálása érdekében - egy fémgarázsban - minimális dokumentumokra van szükség.
Hol van a garázs nyilvántartásba vétele?
A garázsépület tulajdonjogának bejegyzéséhez két esetet kell átadni. Az átadásukra vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve írja elő. Kezdetben, egy garázs igénylése esetén szükség van a KTF-hez benyújtani egy dokumentációs csomagot. A garázs számára műszaki jegyzéket kell kiadni.
A második esetben a Regisztrációs Kamara jelenti. Itt tisztázni kell az állami kötelezettség összegét és a pénzeszközök megszerzéséhez szükséges feltételeket. Meg kell jegyezni, hogy a vonal hossza folyamatosan nagy.
Vedd fel már reggelről. A dokumentumok kézbesítése után az elküldött dokumentumok leltárát és a műszaki jegyzéket (egy példányban) kiállítják.
A kijelölt időpontban újra be kell lépnie a regisztrációs kamarába, hogy megkapja a garázs tulajdonjogának regisztrálását tanúsító igazolást. Ha szeretné formalizálni az ingatlant és a szomszédos épületet, akkor újra meg kell mennie a KTF-hez, figyelembe véve ezt a tanúsítványt. Itt létre kell hozni egy bevett pályázati űrlapot.
Továbbá, a regisztrálás nem jelenti a jövőbeni tulajdonos jelenlétét. Ugyanúgy, mint a garázs regisztrálásakor, gondoskodni kell bizonyos díjak kifizetéséről is.
Hogyan készítsünk garázst és földet rakjunk az ingatlan alatt
Az egyes garázsok elhelyezkedése esetén a tulajdonos díjmentesen kiállíthatja, ha a feltételek listája teljesül:
A helyszínhez való jog regisztrálása érdekében a tulajdonosnak meg kell látogatnia a Rosreestr alosztályát, hogy:
- Mentsd bejegyzések a szárazföldön (Act, rendeletek, igazolást a regisztrációs jogok föld vagy engedélyező) vagy kivonatait az üzleti könyveket, ha a honlap a kistermelők;
- Kataszteri útlevél / földrajzi terv;
- A személy-kérelmező útlevele;
- Fizetési okmány, hogy megerősítse a fizetés összegét 350 rubel.
Miután a tanúsítványt a Rosreestr-be fogadta, meg kell tennie a beépített garázsépület legalizálását. Itt ismételt alkalmazásra van szükség Rosreestr szolgáltatásához, hogy:
Feltéve, hogy a benyújtott dokumentumokban nincs jogsértés és hiba, a garázs tulajdonosa 10 nap múlva tanúsítványt szerzett az építéshez.
Hogyan kell pályázni egy garázs az ingatlanba
A tulajdonosok az ilyen szerkezetek, garázsokat, azok helyét a garázsban partnerség vagy szövetkezeti eltérő tagsági könyv, többnyire semmilyen dokumentációt nem rendelkezik. Ilyen esetekben a garázs tulajdonának megvásárlása akkor történik meg, amikor a potenciális vevő szerepel az egyesület tagjai listáján.
Az ilyen jellegű keresetek jogi szempontból történő értékelésekor az ilyen ügyletek érvénytelenek, mivel a birtokolt ingatlan csak formális lajstromozására van szükség.
Továbbá, a tulajdonosok ezeket a „láthatatlan” garázsok tudni kell, hogy a lefoglalás GSK telkek közcélra, akkor felejtsd el a tulajdon kompenzációt, hiszen formális szempontból ezek garázsok egyszerűen nincs.
Ahhoz, hogy helyezze a személyes vagyontárgyak a garázs épület, benne a GSK, szükség kissé eltérő dokumentációs csomag, hanem abban az esetben a regisztrációs egyedi garázs.
Pontosabban, az együttműködési típusú garázs jogainak nyilvántartásba vétele érdekében elő kell készíteni a következőket:
- A kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentum;
- Igazolás arról, hogy az illető a szövetkezet tagjaiból és a részvény megfizetéséből áll, amelyet a főkönyvelő és az elnök ír alá;
- Az épület kataszteri útlevelének;
- Állami vámfizetés ellenében kapott átvétel.
A helyzet bonyolultsága akkor jelentkezhet, ha a GCW-ből legalább egy garázs tulajdonjogában való lajstromozás hiányzik. Ebben az esetben a következőket kell biztosítani:
- a garázsépítő szövetkezet alapszabálya;
- a szövetkezet önálló szervezetként történő nyilvántartásba vételére és az adó nyilvántartásba vételére vonatkozó igazolások;
- kivonat, amelyet a szövetkezeti ülés jegyzőkönyvéből készítenek az elnök jóváhagyásáról;
- a főkönyvelő jóváhagyásával rendelje el;
- a szövetkezet valamennyi tagjának listája;
- olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a szövetkezet jogait a földhöz (ez lehet bérleti szerződés vagy külön önrendelkezés, amelyet az önkormányzat adott ki a garázsépítés földterületére).
Hogyan lehet privatizálni a földet egy garázsban a Főtitkárságnál?
Főleg az a hely, ahol a szövetkezet található, az önkormányzati tulajdonhoz tartozik, ugyanaz a szövetkezeti terület tartozik a tartós használat vagy bérlet jogához.
Ilyen körülmények között a garázs tulajdonosa nem tudja privatizálni a földet a garázsában. Ez a jellemző annak a ténynek köszönhető, hogy a szövetkezethez rendelt földet oszthatatlannak tekintik, vagyis jogilag nem osztható részekre.
A szövetkezeti típusú garázsok tulajdonosai csak akkor tudják privatizálni az alattuk lévő földet, hogy közös tulajdonban vannak. Más szóval, a garázs tulajdonosai mindegyike a szövetkezet földterületének egy bizonyos részét birtokolja.
Az együttműködési telek privatizációjának feltétele a szövetkezet minden egyes tagjának hivatalos garázs tulajdonjoga. Csak akkor, ha a garázsban lévő ingatlant legalizálják, kérheti a földtulajdonosok tulajdonjogának megosztását.
Ha a feltételek eltérnek, akkor a visszaváltási árat kinevezik.
Ahhoz, hogy a földterületet a szövetkezet tagjai közös tulajdonában vegyék fel, az utóbbinak kollektív kérelmet kell benyújtania az önkormányzattal, amely jogosult ingatlanügyek kezelésére.
A kérelemhez mellékelt dokumentumok megerősíteni a helyzetét a szövetkezet, a földdel kapcsolatos jogok, a résztvevők listája, példányban útlevelüket, és külön-külön egy-egy példányát az azt alátámasztó bizonyítékokat, a tulajdonosi jog garázsok. A helyi jelentőségű cselekmények szükségessé tehetik további dokumentáció benyújtását.
Hogyan lehet pályázni egy garázsban egy szövetkezetben?
A szövetkezet részét képező garázs nyilvántartásba vétele a személyes tulajdonába beletartozik, amely magában foglalja az ilyen szakaszok átadását:
- Közvetlen fellebbezés a szövetkezet elnöke számára, hogy:
- igazolás, amely igazolja a garázsépület tulajdonosának tagságát a szövetkezetben és a hozzájárulás megfizetését;
- a szövetkezet jogi státusát és a tisztviselői hatáskörét igazoló dokumentumok (ilyen dokumentumok szükségesek a szövetkezeti garázsok privatizációjának hiányában);
- Látogatás a kataszteri mérnöknek, hogy készítsen technikai tervet a garázsra;
- A garázs dobozának beállítása a kataszterbe való bejegyzéshez. Erre a célra szükséges alkalmazni a kataszteri kamrába, ahol szükség van, hogy a garázs tehplan és a dokumentáció által kiadott elnöke a szövetkezet.
Ebben a szakaszban a promóció a garázs tulajdonosa valószínűleg befut egy akadályt: ha van egy garázs egy szerkezeti egysége a garázs sor, amelynek a szomszédos szerkezetek közös falak, mint egy garázs tekintik feltevést, a garázs és a vonal - mint az egész épületben.
Ilyen körülmények között a garázs kataszteri nyilvántartásba vétele az épület elszámolását követően, vagy ezzel párhuzamosan történik. Vagyis olyan helyzet alakul ki, ahol anélkül, hogy a garázsok teljes sorát a nyilvántartásba helyeznék, lehetetlen külön garázs beiktatása a nyilvántartásba.
A garázs regisztrálása után a tulajdonos kataszteri útlevelet kap a tárgyhoz;
- Dokumentáció átruházása a Rosreestr hatóságára a regisztrációs tevékenységek elvégzése érdekében. A fellebbezéshez a kérelem megfelelő formáját (a nyomtatványt ki kell bocsátani), valamint a dokumentumok csomagjának átruházására, amelynek listáját korábban megvizsgálták. A tíz napos felülvizsgálati időszak lejártával a tulajdonos igazolást kap a tulajdonjogáról.
Jogosulatlan építése a garázs: hogyan díszítik
Ezekben az esetekben is, tekintettel arra, hogy a vonatkozó dokumentumok hiányoznak, egy illegális garázs épület még nem tekinthető.
De gyakran vannak olyan esetek, amikor az épület épül a föld, egyáltalán nem szánt ilyen célokra, vagy a földön, amelyen a tulajdonos a garázsban nincsenek jogai. Ilyen körülmények között, az épület minősül jogosulatlan, és nehéz a jogalkotásra.
Két módszer van, hogy legalizálja ezek az épületek:
- Küldje a város jutalék, hogy hagyja abba az engedélyezett építési, a nyilatkozat végrehajtásáról szóló cselekvési Védelmére építés;
- Alkalmazni a bíróság számára a jogi elismertség a jogot, hogy egyenesen a szerkezet illetéktelen intézkedéseket.
Mindkét esetben jár a következő műveleteket:
- Bizonyíték arra, hogy a garázsban épített a kérelmező (például, szerződés szerződő, megbecsülni jelenlétében, stb ...);
- Nyújtó kivonat a nyilvántartásból, a visszaigazoló hiányának igénypontok a kérdéses tárgy;
- Tervezés regisztrációs igazolást az objektumra;
- Információt szerezni, amely igazolja a tűz- és egészségügyi előírásokat;
- Bizonyítéka annak, nem jogsértés harmadik felek során az épületek építése;
- Abban az esetben, ha az épület található, önkormányzati tulajdonban lévő földet, meg kell erősíteni, hogy a webhely hamarosan át a használata az épület a tulajdonos (a következtetést a bérleti szerződés);
- Annak érdekében, hogy legalizálja a garázs található, a föld, betartja a magántulajdon egy harmadik fél, meg kell erősítenie a jogot, hogy a föld vagy lízing (az adott körülmények között, a tulajdonos az oldal saját belátása át számos illegális épületek telek használatra).
Ha a garázs épül a területen, hogy a megbízás nem jár a lehetőségét, hogy az építési munka, akkor kell vigyázni, hogy az általa kijelölt célra, vagy kiadni az építési jog nem lehetséges.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Felvették hasznos? Igen Nem 3 az 5-olvasók hasznos rekordot.