Katonai jelzálog-feltételek 2019-ben a bankok
A program lényege
A legfontosabb különbség a katonai jelzálogprogram és a régi rendszer között az, hogy most egy katona sokkal gyorsabban tud szállást találni, mint korábban. Már 3 éven belül a szolgáltatás megkezdése után egy szervizelő kérelmet írhat, jelzálogkönyvet adhat ki és újat adhat be.
Szóval, mi a katonai jelzálog?
A felhalmozott jelzálogrendszer két komponenst biztosít:
- felhalmozódó rész;
- hitel rész.
A második rész a bank jelzálogkölcsön. Jelenleg mintegy száz hitelintézet akkreditált a katonai jelzálog programban való részvételre. Ezek közül az ország legnagyobb bankjai: Sberbank, VTB24, Svyaz-Bank, Zenit, Gazprombank, RNKB, IHC Ügynökség, Bank RUSSIA.
A katonai szolgálatra vonatkozó követelmények
A katonai jelzálog- vagy NIS-programban kétféle részvétel létezik:
- kötelező jelleggel;
- önkéntes alapon.
A katonai jelzálog megszerzéséhez ezeknek a tiszteknek nem kell még nyilatkozatot készíteniük. Garantálják, hogy részt vesznek a programban. A tisztségviselők többsége már részt vesz a NIS-ben, és 7-8 évben szinte mindenki részt vesz benne.
Az önkéntes részvétel lehetősége használható:
A NIS-ben részt vevő hadsereg számára megtakarítási számlákat nyitnak meg, amelyekhez a pénz később átkerül a házak megvásárlására.
Az ingatlanra vonatkozó követelmények
Ha a NIS programban résztvevőkre vonatkozó követelményeket az állam határozza meg, akkor a katonai jelzálog program alapján jóváírt tárgyakra vonatkozó követelményeket elsősorban a hitelnyújtó bank határozza meg. Az állam követelménye, hogy meg kell szerezni a lakhatást. Vagyis egy katonai jelzáloggal rendelkező földet vásárolhatsz, de egyszerűen egy földdarabot - nem teheted. A bankok készen állnak háromféle tárgyat kölcsönözni:
- új épületek;
- a másodlagos lakáspiac tárgyai:
- házak és városi házak.
A legnépszerűbb lehetőség - új épület megvásárlása. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a katonai jelzálog-létesítményekben részt vesznek, amelyeket akkreditált fejlesztők állítanak fel. Ezenfelül az akkreditációt a hitelező bank és az FGUU "Rosvoenipoteka" közösen végzi.
Gyakran a katonaság nem vásárolja meg az objektumot abban a régióban, ahol a szolgáltatás megtörténik. A pályázatok több mint fele a külvárosokban található. Ebben az esetben egy akkreditált fejlesztő bevonása majdnem vitathatatlan lehetőséggé válik.
Nagyon nehéz, több ezer kilométerre van a létesítménytől, hogy ellenőrizze a másodlagos létesítmény jogi tisztaságát és mértékét, vagy egy önálló lakóház építésének előrehaladását. És egy jól ismert fejlesztő új épületének esetében van egy alaprajz, a ház elhelyezkedése, az infrastruktúra elérhetősége, a gyakorlatban tesztelt modellszerződés és a ház körül szomszédos csapat. A "jó gyakorlat" és a "csontvázak" hiánya jelenlétében.
A második csoport kevésbé számottevő és a kereslet azok között a hitelfelvevők között, akik a szolgáltatásnyújtás helyén vásárolnak azonnali elszámolást. Ebben az esetben a hitelfelvevő gyakran önállóan, vagy egy ingatlanügynök segítségével felveszi az opciót, és a bank megadja vagy nem adja jóváhagyását.
Általában a bank megköveteli, hogy egy külön lakás volt, amelyben egy konyha és egy fürdőszoba volt, így a ház nem volt vészhelyzet, így a padlókat erősítették. A lakás nem lehet zálogjoggal, senki sem lehet regisztrálva.
Jelzálogbank kiválasztása
A NIS program fontos előnye, hogy bankot választhat az ízlése szerint. A legnagyobb bankok összehasonlítható, de nem azonos hitelkockázati feltételeket kínálnak.
A Sberbank az ország legnagyobb és legrégebbi bankja, és egy megbízható bank hírnevét élvezi. A Sberbank széles körű kínálattal rendelkezik minden hitelhez.
A Bank a katonaságnak egy új épület vagy másodlagos lakás megvásárlásához rubelben kölcsönöket biztosít:
- kamatláb: 11,75%;
- hitel összege: legfeljebb 2 050 000 rubel.
A hitel megszerzése nem igényel fizetőképesség megállapítását, nincs szükség a hitelfelvevő kötelező biztosítására.
VTB 24-Bank Moszkva
A VTB 24 Bank of Moscow kiterjedt partnerhálózattal rendelkezik a legnagyobb fejlesztők és ingatlancégek között. A szerződés megkötése nem csak a bank irodájában, hanem a partnerek irodájában is lehetséges. Gyakran előfordul, hogy a VTB 24 partnerei speciális programokat és kedvezményeket kínálnak az ügyfeleknek. Kölcsönöket ad a katonaságnak az építési vagy másodlagos lakások vásárlására:
- kamat a hitelre - 12,1% -ról;
- PV - a lakás árának 15% -a;
- a jelzálog mérete 2,01 millió.
A NIS-ból való kilépés esetén a kölcsön kamatlábának emelkedése várható. A jelzálogkötvény időtartama 14 év, de azt a hitelfelvevő 45 évére kell visszafizetni.
Gazprombank
A Gazprombank a "Katonai Jelzálog" program keretében készleteket és konstrukciókat kínál a DDU-n. a hiteleket a következő feltételekkel kínálják fel:
- PV - 20% -ról;
- időtartam - akár 25 év;
- arány - 11,75%;
- a maximális hitel összege 2,0 millió rubel.
A Gazprombanknál a "Katonai jelzálog állami támogatással" program keretében évente 10,6% -os hitelt vehet igénybe. Igaz, ebben az esetben a kezdeti hozzájárulás 50% -ra emelkedik, és a hitel futamideje 7 évre csökken.
Így, ha elsősorban a kamatlábak érdekeltek, az Ön választása a Gazprombank, ha az alacsonyabb előleg, a Sberbank megfelel Önnek, és ha partnereire van szüksége, akkor VTB 24.
Jelzálog regisztráció
A jelzáloghitelek kiadására szolgáló eljárás több szakaszt biztosít:
- A NIS-hez való csatlakozás. Megtakarítási számla hozzárendelése.
- Kreditintézet kiválasztása.
- A ház kiválasztása. A megfelelés ellenőrzése.
- Célzott lakáshitel felvétele (CZH).
- A bankkal kötött jelzálogjog aláírása, valamint a Rosvoenipoteka, a biztosító, az építőipari vállalat vagy a háztulajdonos külön megállapodása.
Az első szakaszban a tartalék tisztviselő vagy parancsnoki tiszt, aki a NIS-ben részt kíván venni, és akinek joga van erre, jelentést készít. Az eljáró tisztségviselők NIS-ben való részvételének nyilvántartásba vétele automatikus. A parancs bevezeti a potenciális NIS-résztvevők adatait a regiszterben, a résztvevők személyi kártyáját és a listákat a csapatban küldi.
A magasabb hatóság ellenőrzi a listákat és elküldi azokat a regisztrációs hatóságnak - a Lakástámogatási Hivatalnak. Pozitív döntés meghozatala után a NIS minden résztvevője írásbeli értesítést küld az egyes számok kiosztásáról, megtakarítási számlát nyit és pénzt ad át.
A kiadásokhoz való jog azt jelenti, hogy egy rabszolgatornak három éven belül kell megkapnia. Indítsa el őket, hogy töltsék vagy folytassák a mentést - mindenki maga dönt. Amikor elfogadják a jelzálogkötelezettség megadásának döntését, megkezdődik a bank és az ingatlan objektum kiválasztásának szakasza. A tárgy megválasztását a bankkal kell megegyezni.
Miután elfogadja, továbbléphet a következő szakaszba - a CZH designjához. Ehhez készítse elő az összes dokumentumot és írjon egy jelentést a parancsnoknak. A dokumentumokat előre kell elkészíteni, mert a jelentés benyújtása után hat hónap áll rendelkezésére az egész eljárás befejezésére. Ha hiányolja ezt a határidőt, a dokumentumokat újra kell kiadni.
Kattintson a közösségi hálózat gombjaira!