Km Consulting - újonnan épített lakások bérlése
A kérdés a nap a témában:
Lefoglalása lakások egy újonnan épült házban
A fejlesztő-adós lakásban van az építés alatt álló házban, amelyet nem adnak el a társbefektetőknek. A tulajdonjogok még nincsenek - a ház épül. A végrehajtók a rendelkezésre álló végrehajtási aktus szerint letartóztathatják ezeket az apartmanokat, és ennek megfelelően értékesíthetik őket?
I. Antonov, Moszkva
Az Art. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 69. cikke, az adós vagyonának kizárása magában foglalja a vagyontárgyak lefoglalását és (vagy) kötelező értékesítését vagy átadását a beszedőnek. Ugyanakkor az adós ingatlanának értékesítésére vonatkozó eljárást az e törvény 8. fejezete állapítja meg, amely előírja az adós vagyonának és tulajdonosi jogainak különböző típusaira vonatkozó kizárást.
Eközben Art. Art. A törvény 68. és 75. cikke rendelkezik az adósra vonatkozó tulajdonjogok kizárásának lehetőségéről. A lista a tulajdonjogok, kivethető, magában, különösen a jogot a kötelezett szembeni követelését harmadik fél, aki nem hajtott végre pénzügyi kötelezettséget, hogy őt, mint egy hitelező, beleértve a jogot, hogy a kifizetés tényleges által meghatározott adós az áruk, munkák vagy szolgáltatások szolgáltatások, kölcsönzés, kölcsönzés és egyéb (követelések); a követeléshez való jog a végrehajtási dokumentumban; az ingatlan hosszú távú bérbeadásának joga; a szellemi tevékenység és az individualizáció eszközeinek kizárólagos joga; a jogot, hogy a szerződések értelmében a elidegenedés és használatára vonatkozó kizárólagos jogok eredménye a szellemi tevékenység és eszközei individualizáció; A Licencia Jogosult joga az intellektuális tevékenység eredménye és az individualizáció eszközeinek felhasználásához.
Ebben az esetben a tulajdonjogok tartozó fejlesztő, jogosultak a tulajdonosi helyiségek befejezését követően az építési és üzembe a ház működését (Art. 1, Art. 218, Art. 219. a Polgári Törvénykönyv) az előírt módon a Ptk. A jogszabály nem ad egyértelmű választ arra a kérdésre, hogy lehetséges-e ilyen jogok igénybevétele.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmazza a "tulajdonjogok" fogalmát. Úgy tűnik, hogy magukban foglalják mind a szubjektív tulajdonjogokat a tulajdon birtoklása, felhasználása és elidegenítése, mind pedig a szerződéses és szerződésen kívüli kapcsolatokra vonatkozó követelések kötelező jogai tekintetében. Ebben az esetben a fejlesztő jogait nem lehet kötelező követelésnek tekinteni, mivel az Alkotó. Az RF GRC 51-es, az építés a kiadott engedély alapján történik, és ebben az esetben a fejlesztő köteles. Az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogok (befejezetlen lakások) a kivitelező befejezése után és a ház működtetése után keletkeznek.
Úgy tűnik, hogy az Art. A végrehajtható eljárásra vonatkozó, a tulajdonjogokról szóló törvény 75. cikke, amely beszedhető, az adós harmadik felekkel szembeni követeléseinek szerződéses és szerződésen kívüli jogait, valamint kizárólagos jogait is magában foglalja. E jogok kizárása következtében az új tulajdonos megszerzi az adósnak a kizárás előtt keletkezett, harmadik felekkel szembeni követelését.
A fejlesztőhöz tartozó jogok lezárása a befejezetlen lakások tekintetében nem jár az átruházás harmadik személyeknek a követeléshez való jogának új tulajdonosára történő átruházásával, sem pedig az igénylési jog megszerzésével a fejlesztő számára. Az a tény, hogy:
- az építés a fejlesztő jogai;
A bírósági végrehajtó nem hozhatja meg követelései jogát cselekedetei révén, a meglévő jogot csak a jelenlegi jogszabályok alapján és sorrendben továbbíthatja harmadik személyeknek. Ezenkívül a végrehajtó nem kötelezheti a fejlesztőt a ház építésének befejezésére. Ezt egy harmadik személy nem teheti meg, aki a jövőbeli lakásokat illetően jogait szerezte meg nyilvános árverésen, mivel a fenti törvények nem vonatkoznak rájuk.
A fentiek kapcsán nem lehetséges a befejezetlen lakások kizárása, valamint ezeknek az apartmanoknak a jogai az építés befejezése és a ház üzemeltetése előtt.