Változtatni a módszer kezelése egy apartman
Tárgy HOA nem megy ki a látvány megjelenése óta az orosz törvényhozás
Ez a jogi szervezeti forma, amely egyesíti a tulajdonosok lakáscélú helyiségek egy apartmanházban.
Ma fogunk összpontosítani, hogy a lakosok, akik létre társasházak, megszabadulni a hanyag kezelés társaság, és nyerjen egy esetleges jogvita vele.
Italmérö egy apartmanházban kell választani egy eljárás is egy ilyen otthon, például szervezni lakástulajdonosok vagy bérel egy szakmai résztvevője a piacon, a lakhatási szolgáltatások - alapkezelő társaság (2. szakasz, cikk 161ZHK RF ..). Ha az ellenőrzési módszer kiválasztásakor az alapkezelő társaság határozza meg a település a verseny alapján. Mindegyik formáinak szabályozására saját jellemzői.
Lakástulajdonosok - egy nonprofit szervezet, amely képviseli az unió italmérö és létrehozott közös vagyonkezelés egy bérház (135. cikk az RF-LC.). A döntés, hogy létrehozza HOAs hogy italmérö a közgyűlésen a többség (50% felett) a szavazatok összes szavazatának italmérö egy ilyen házban. Amikor kiválasztunk egy módszert szerződések szolgáltatás hazai vezetés a HOA testület nevében a bérlők. Az igazgatótanács irányítja az alapok, ellenőrzi a minőségi lakások és a kommunális szolgáltatások, kifizetések fogadására számukra, és végrehajtja az alábbi számításokat.
otthon vezérlés a HOA jár bizonyos nehézségekkel. Így az egyesület számviteli kimutatásai, és azt állítja, hogy az adóhatóság a pénzügyi kimutatásokban. Ezen túlmenően, a HOA köteles évente egyszer, hogy hagyja jóvá a közgyűlés a partnerség becslések bevételi és kiadási évre, valamint a jelentést a végrehajtás e becslések. Ezért előfordulhat, hogy szükség van egy könyvelő. Fontos az is, hogy a szerződés megkötése nevében a lakosok otthonok egy alapkezelő társaság igényel speciális jogi ismereteket.
Így milyen mértékben érintett lakók az otthoni ellenőrzés - a fő szempont különbség ezen két formája. Nehéz megmondani, melyik a jobb: aktívan részt a menedzsment a HOA, amikor a lakosok bőséges lehetőséget, hogy közvetlenül befolyásolják a lakásfelújítás és a szolgáltatások minőségének, vagy passzív, amikor a bérlők nem terheli az önkormányzati aggodalmak és minimálisan részt menedzsment döntéshozatali folyamatban.
Változtatások indokait ellenőrzési eljárás
Menedzsment cég a tulajdonosok a helyiségek épülnek az úgynevezett apartman üzemeltetési szerződés. Vezetett őket, az alapkezelő társaság utasítására a italmérö a megállapított fizetési határidőt kell szolgálatokat és munkát végezzenek megfelelő karbantartása és javítása közös tulajdon egy lakóházban, hogy az állami szolgáltatásokat a italmérö, valamint a magatartás más tevékenység, amelynek célja a lakásban kezelési célokra házban.
Ha megváltoztatja a vezérlésére irányuló eljárás otthoni kulcskérdése a tulajdonosok - a képesség, hogy egyoldalúan felmondhatja az igazgatási megállapodást.
Rendszertani értelmezés a normák a polgári és lakásügyi jogszabályok arra a következtetésre vezet, hogy a szerződések kezelését a bérház annak jogi természetét, nem csak egy fizetett szolgáltatási megállapodás és egy speciális típusú szerződést, feltéve, hogy egy speciális jogi szabályozás vonatkozik. Ez a nézőpont választott bíróságok tartott egészen a közelmúltig.
Okok, hogy ösztönözze a lakosokat, hogy hagyjon fel a szolgáltatások egy alapkezelő társaság különböző. A leggyakoribb - felfújt tarifák és a nem megfelelő szolgáltatásokat.
A védelmi igazgatás cégek azt mondják, hogy vegyen figyelembe az „üzleti fejlődés”, szem előtt tartva, hogy van egy bizonyos küszöbértéket szolgáltatás, amely lehetővé teszi számukra, hogy megfelelő minőségű. De példát, amikor a tulajdonosok valóban irányul hatékonyságának javítását és átalakítását a kommunikáció, egy kicsit.
Az elégtelen szolgáltatások nyújtása
rendelésre nyújtására és a közszolgáltatások minőségét követelmények jelenleg a szabályok a polgárok közszolgáltatások (a továbbiakban - a meglévő szabályok). [3] Így a minimális hőmérséklet a szállás ne legyen kisebb, mint 18 Celsius fok, a szoba sarkában - nem kevesebb, mint 20 Celsius fok. hőmérséklet-eltérés a lakott területen nem megengedett. Minden óra eltérése mennyiségű havi fizetés fűtési kell csökkenteni 0,15% minden eltérés mértéke (1. melléklet a jelenlegi előírásoknak),.
Bérlők fontos bizonyítékot nem megfelelő lakhatás szolgáltatásokat. De ez nem mindig könnyű.
Például, amikor jelentkezik a sürgősségi diszpécserszolgáltatás a probléma a közszolgáltatások nyújtása (például hosszú levágta a meleg víz), meg kell győződnie arról, hogy a tiszt már regisztrált kérelmet külön nyilvántartásban, és tette egy jel, hogy a fogyasztó tájékoztatást ennek okait a szolgáltatásnyújtás . Anélkül, hogy ez mértékű kudarc szolgáltatásnyújtás nem tekinthető elfogadta a társaság. Ha egy alkalmazott sürgősségi diszpécserszolgáltatás ismeretlen a hiba oka, a közszolgáltatások nyújtása kell írni egy dokumentumot (VIII szabályzat).
Ház elfogadott - a Ház elfogadott!
A döntést követően létrehozásáról szóló társasházak és változás-menedzsment módszer irányító lakóház megy egy ilyen partnerség. De, ahogy a gyakorlat azt mutatja, a tagvállalatok nem sietett át a gyeplőt HOA: megtagadja a műszaki dokumentációt a házat, hogy fellebbeznek a döntés ellen a közgyűlés a italmérö nem térnek vissza a továbbra is a beszedett pénzt a felújítás a ház.
A harc a dokumentáció
Ha megváltoztatja az otthoni kezelés, beleértve a HOA kezelő társaság előtt 30 nappal a felmondás a bérház üzemeltetési szerződést köteles átadni a műszaki dokumentáció számára, és egyéb dokumentumok kezelésével kapcsolatos, a ház (10. o. Art. 162 LC RF). Általános szabály, hogy ez a követelmény megsértése esetén.
A műszaki dokumentáció tartozik italmérö egy lakóházban.
A műszaki dokumentáció át ingyenesen
Végrehajtása választott a helyiség tulajdonosától kezelésére szolgáló eljárás egy lakóépület nem függ az átadása műszaki dokumentáció bérház és egyéb kapcsolódó irányításához egy ilyen ház dokumentumokat.
Könyörgöm, hogy a követelményeket a jogszabályok, az Orosz Föderáció és a jelen levelet a szervezetek a ház és a közművek, a lakástulajdonosok szövetségek, lakás vagy egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek működő Orosz Föderáció területek és települések, és gondoskodik azok magyarázatát, ha szükséges.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások osztályának igazgatója R. E. Mukumov
A közgyűlés lebonyolítására vonatkozó követelés
A leggyakoribb érvek felsorolása:
- a szavazatok több mint 50% -ában a szükséges határozatképesség hiánya;
- az alapkezelő társasággal kötött szerződés megszüntetésére vonatkozó indokok közgyűlésének hiánya (az LC RF 162. cikkének 8.1. vagy 8.2. pontja);
- az értesítés hiányában a közleményben szereplő információk eltérése a 47 az Orosz Föderáció LCD-je;
- a közgyűlés napirendjén szereplő kérdésekben a szavazásra bocsátott kérdések eltérése;
- a helyiségek tulajdonosainak nem megfelelő tájékoztatása a távollétében történő szavazásról.
Más szóval az alapkezelő társaságok felajánlják a választottbírókat, hogy értékeljék a közgyűlés határozatainak jogi erejét. A bíróságok ambivalensek az ilyen értékelés lehetőségével kapcsolatban.
Pénz a nagyjavításhoz
A lakóházak és a kommunális szolgáltatások költsége a lakóház épületei tulajdonosa számára különösen a lakóépületben lévő közös tulajdonú ingatlanok javításával és javításával kapcsolatos díjat foglal magában (2. Szakasz, az RF LC 154. Cikke).
A javítások gyakoriságát a megelőző karbantartás végrehajtására vonatkozó jelenlegi utasításoknak megfelelően határozzák meg, amelyeket az illetékes állami felügyeleti szervek szabályainak és utasításainak követelményeinek megfelelően fejlesztettek ki és hajtottak végre. Ezt az MDS 13-1.99 (a továbbiakban: Oktatás) lakóépületek tőkeszerzésére vonatkozó tervezési becslések kidolgozására, jóváhagyására és jóváhagyására vonatkozó utasítások 1.7. Bekezdése tartalmazza [4]. A javításokat és a javítási időket a létesítmények műszaki állapota és tervezési jellemzői alapján határozzák meg. Az épület műszaki állapotát leíró és a felújítás szükségességét tükröző fődokumentum egy műszaki útlevél (az utasítás 1.13. Pontja).
A felújítás csak jóváhagyott projekteken és becsléseken történik (az utasítás 1.14. Szakasza). Az ilyen javítások helyiségeinek havi kifizetései a munka becslése alapján kerülnek meghatározásra: az összeget elosztják a lakóhelyi és nem lakáscélú helyiségek teljes területére vonatkozó becsléssel, valamint azon hónapok számával, amelyek alatt a javítás költségeit fizetik.
Így a lakóépület felújításának időszakossága a műszaki állapotától függ. A HOA számlán vagy az alapkezelő társaságnál felhalmozott javítási alapok, a lakás épületének tulajdonosai havi rendszerességgel készülnek. Figyelembe véve, hogy átlagosan egy tíz éven át, egy ilyen ház átalakítása történik, amikor a vezetési mód megváltozik, vita merül fel ezeknek a pénzeszközöknek a sorsáról.
Nyilvánvaló, hogy a ház irányításának megfelelő változtatásával az ilyen maradvány visszatartását jogalap nélküli gazdagodásként ismerik el. A fennmaradó egyenleg időben való visszatérésének esete esetén a fennmaradó összeg a büntetőjogi szempontok szerint büntető kamatokkal jár. 395 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
2. Az összegyűjtött pénzeszközök felhasználásának nyomon követése érdekében helyénvaló számbavételi és felülvizsgálati jutalékot létrehozni a helyiségek tulajdonosai között, vagy szakmai könyvelőt vonzani szerződéses alapon. Az ilyen ellenőrzés megszünteti a HOA vezetőség általi visszaéléseket (az igazgatótanács elnöke és elnöke), és jelentős pénzmegtakarítást érhet el a pénzügyek ügyes irányításával.
3. A ház irányításának megválasztásának szakaszában, az alapkezelő társasággal kötött szerződés megkötésének szakaszában, valamint a korábbi gazdálkodó szervezetekkel folytatott viták esetén lépjen kapcsolatba az ügyvédekkel. A lakásépítés kezelésére vonatkozó megállapodás helyes összeállítása tekintetében az alapkezelő társaság őszintesége és a bérlők nyugalma közvetlenül függ.