obschedomovyh ingatlan
Általában, a legtöbb újonnan lakástulajdonosok nem tudják, hogy ha megvásárolja a legtöbb élettér, továbbá a dédelgetett négyzetméter, a tulajdonos is megszerzi az alagsorban. lépcsőház, padlás, stb Megosztása ezen a területen, amely az úgynevezett obschedomovoy ingatlan számos kérdést vet fel a bérlők többsége.
Mi az a tulajdonsága, obschedomovoy
Lássuk, mi tartozik obschedomovoy tulajdon. Obschedomovoy ingatlan egy apartman úgynevezett általános használatra zónák, amelyek a lakásügyi törvénykönyv tulajdonát képezik minden lakos számára egyaránt. És ha a megszerzett területet a tulajdonos rendelkezhet teljesen, majd obschedomovoy ingatlan a helyzet megfordult. Az ingatlan tulajdonjogát obschedomovoe összes bérlők a ház.
Példa rendezését tetőtér:
A probléma a megosztás
A gyakorlatban a leggyakoribb helyzet obschedomovoy illegális tulajdon használatát az épület a koordinálatlan telepítése ajtók a liftben előszoba chetyrehkvartirnom, amely lényegében az illegális rendezését.
De legalizálni ezt rendezését csak akkor kellenek, ha a ház ellenőrzést fog törekedni a döntést a legalizálása átépítésének a megjelölt időszakban, ami a legtöbb esetben nem történik meg, mert a városi hatóságok nem fizetnek az ilyen jellegű rendezését figyelmét. Formálisan ez minden bizonnyal sérti, de valójában a kellemetlen létrehoz egy senki.
Ezzel együtt, még mindig jelentős megsértése kapcsolódó kizárólagos foglalkozás az egész terület a pincében vagy a padláson, vagy törvénytelen beavatkozásnak kommunikációs rendszerek. Az akut probléma is a közüzemi számlák fizetése, kevesebb, mint fele a lakosok, a statisztikák szerint, rendszeresen fizetni a számlákat fenntartásához közös területeken. A jogszabály egyértelműen meghatározza a felelősség mértékét és a szabványok esetén a szankciókat a szabályok megsértésével használat obschedomovoy területén.
A problémát az illegális elidegenedés és nyilvántartási tulajdoni az ingatlan épület általános, részben meg lehet oldani úgy, hogy elvégezzük az időszakos leltár.
Az ingatlan tulajdonjogát obschedomovoe
A tulajdonos a lakás jogosult tanúsító igazolást a tulajdonhoz való jogot. A bejelentés azt jelzi, obschedomovoy területe az ingatlan az épület, amely mennyiségileg mért négyzetméter, míg beváltása ezen a területen nem szükséges.
Lakásügyi törvénykönyv vonatkozó beszerzése vagy bérbeadása tulajdon obschedomovoy nyújtott egyértelmű követelményeket. Ha a tulajdonos az egyik lakások kifejezte azon óhaját, hogy vesz egy része a teljes terület, meg kell szerezni a beleegyezését minden felnőtt bérlők, bérleti kell gyűjteni aláírásokat 73% -a lakosok.
Jogok a helyi
A törvény értelmében a föld, amely található a parttól hét méterre az alapja a szerkezet a homlokzat mentén teljes kerülete, az úgynevezett helyi. Ez a terület lehet obschedomovoy ha a bérlők után az általános megállapodás, akkor a regisztrált és tartsa a regisztrációs földtulajdon.
Ezt az eljárást követően a bérlők számára azt a jogot, hogy kezelni ezt a területet, kialakítva az összeillő része Services (CPS). Ebben az esetben, amikor egy obschedomovoy területén az ingatlan, bérlők kötelesek fizetni rendszeresen fizetett előirányzat a föld.
részesedése tulajdonság
Ingatlan típus, amely meghatározza a méret a részesedése az egyes bérlő (a tulajdonos) az általános részvény tulajdon. Ha a lakók a ház még nem adtak ki a megfelelő megállapodás, amely meghatározza a részesedése az egyes részvények értéke.
A megállapodás a bérlők, megadhatja, hogy hogyan fogja megváltoztatni a méretét az érdeklődés a helyzet a jövőbeni hozzájárulás az egyes bérlők. Ez azt jelenti, hogy mennyi lesz arányának növelése egy adott utas esetén intézkedések végrehajtásának fokozása az ingatlan, feltéve, hogy az összes megállapított normák.