Időpontot működésének apartmanházak
Normativnyesroki üzemeltetése lakóépületek tömeges építése
A második legnagyobb tartósság - modern nagy blokk és tégla épületek (tagjai: kevesebb, mint 2,5 tégla), amely állhat a 125 éves. Aztán jött haza, és nagy blokk - az élet 100 év. Házak épült salak blokk és hasonló lemezek is „nyúlik” 90 éve. „Hruscsov,” épített a vékony fal panelek vannak tervezve 40-50 év szolgálati. Az utolsó emelt 1959-1967. Szakemberek szerint, a normál működés során a „Hruscsov” állni egy 15-20 év. Tanulmányok kimutatták, hogy Hruscsov panel szilárdsága és félszer nagyobb, mint a tervezett.
Mégis, a szakértők szerint, a régi tégla ház (főleg időszakban épült 1860-1917) a minőség jobb ma. Állnak a hosszú ideig. Ezzel szemben a modern tégla épület, kivéve az elit, épített üreges tégla rövid életű. Elvileg minden élő tégla ház épült a kor „fejlett szocializmus” aludhat nyugodtan. Szerint a legtöbb szakértő, értékbecslők, állnak sokáig. Végtére is, a „normatív működését” - egy relatív fogalom. Például egy tégla „Hruscsov” teljesen felújított állni még legalább 100 évig.
A normatív működését lakóépületek tömeges építése
Szerint a „Capital birtok”
Meg kell értenünk, hogy nagyon fontos dolog ma: tömeges lakásépítési épült, a 50-80-es években a múlt század, ma már igényli, hogy pontosan ugyanazt a sebességet felújítás és pontosan ugyanazt a javítási költségek, amelyek feltéve idején a Szovjetunióban. Az elmúlt 5-7 évben, már megkezdődött egy gyorsan emelkedő ház értékcsökkenés, hogy a következő 10 évben vezethet a kihalás egész régióban. Ha nem fellépésre kerülne sor (ami szintén valószínű), akkor a ház lesz a soros tömeg és lebontják, úgy, ahogyan egykor építettek.
Először is, előregyártott házak tervezett egy fillért sem az ár a hő, villamos energia, víz. Ezért alacsony hőtechnikai teljesítménye külső falak (otthon, mint mondják, hideg), és jelentős a hőveszteség és vízellátó hálózat. Ezért az általános helyzet - Ma a lakóházak művelet nagyon, nagyon drága.
Másodszor, beton otthonok fogékonyak a határidők felülvizsgálata és késések elhasználódik gyorsan. A ház kijavítására, megtartva a gyilkos költségvetés az állami tulajdonú és saját technikai és gazdasági teljesítménye - értelmetlen és minden rendben van, sőt, teljesen felújított - drágább, mint az épület új.
Az élet a ház panel időben korlátozott (csak 50 év), és függ a időszerűségét átalakítást. A javítás nem történik otthon. Javítás egyetlen lakás nincs hatással az állapota a ház. A ház romos, a piaci értéke a lakások azt kontrollálatlan esik, fokozatosan alakul nyomornegyed a környező azonos házak. A költség a közművek növekszik, megközelíti a piaci ár az energia. És energiára van szükség, és több, mert az állam Falazó szerkezetek, amelyek eredetileg nem tervezett erőforrások megőrzésére, egyre rosszabb minden évben. Apartman kezd egyre nagyobb fogyasztására források és egy bizonyos ponton világossá válik, hogy a piaci érték a kifizetés nagysága az elfogyasztott hő teljesen néhány éven belül, víz, villany, és még etetni szakaszosan.
Sroksluzhby alumínium vezetékeket az otthonokban - 30 éves a rejtett 20 év - megnyitni.
C troitelnymi szabályoknak szabványos feltételek mellett, amelyek a fajta Svoge Garancia srokomsluzhby megfelelő szerkezeti elemek. Például a fűtési rendszer a házban ki kell cserélni 30 évvel később (ha fém melegítő), vagy 40 év (öntöttvas radiátorok). Vízellátás és csatornázás tervezték 25 éve szolgáltatás, közel azonos fából készült padló, ajtók, keretek és egyéb fa szerkezetek.
Ezért átfogó javítás csere mérnöki Communications a lakások minden típusú kell végezni minden 30 évben, és a szelektív - egyszer 15-20 év. Mennyezet és a falak ajánlott cserélni, nem a tőke az elmúlt 50 évben.
Vetített fizikai romlás az épület,%
Az 1. évtizedben IF1 = If.per. + (I'f1 / 10) * t1; A 2. évtizedben IF2 = If.per. + + IF1 (I'f2 / 10) * t2; ahol: IF1, IF2 - fizikai romlása az adott évben; If.per. - elhasználódását évben a befektetett eszközök átértékelését; I'f1, I'f2 - növeli a fizikai kopás, illetve az 1. és a 2. évtizedben t1, t2 - mivel az utolsó befektetett eszközök átértékelését, év.
Növeli a fizikai romlása kőépületek az elkövetkező két évtized után a befektetett eszközök átértékelését,%
Fizikai romlása az év befektetett eszközök átértékelését
Növekedését a fizikai romlás
Az 1. évtizedben
A 2. évtizedben
Elavulása épületek.
Műszaki és gazdasági értékelését a második forma avulás lakóépületek
Rövid leírása A lakóépület
Hajlam szabálytalan, nem mindig ugyanaz, mint a függőleges és posemeynogo alkalmatlan település, az átlagos területe lakások 85 m.2, néha sötét vagy kommunikál konyha, nincs fent említett típusú javulás, valamint a fürdőszoba, padló és fából készült partíciók.
Hajlam kaotikus, nem esik egybe függőlegesen, családi rendezés nem lehetséges, Multi kommunális lakások, települések fürdőszobák nappali és konyha, hiányzik mindenféle tereprendezés, padlóval és fából készült partíciók.
maradék kopási tényezőt.
Mivel a ház 70-75% (átlagosan 72,5%) fizikai romlás tekinthető teljesen kopott (és ezért nem rendelkező használatát-érték) a fordítási fizikai romlás a gazdasági teljesítmény és fordítva kell használni arány: 100 / 72,5 = 1,4, azaz IE = 1,4 * d'If, ahol IE - gazdasági mutatók romlásának (értékcsökkenés); Ha - fizikai kopás szerint BTI; Határozzuk meg a maradék életét lakhatási szolgáltatások: T ost. = (100 - 1,4 x IFS) / j; ahol: j - az éves értékcsökkenési kulcs;
Jellemzők tervez. Épületek értékcsökkenése. Optimalizálása rekonstrukció. Jellemzői lakóépületek.
A tervezési jellemzői lakóépületek a régi épületek.
Lakóépületek a régi épületek magas falak és alapítványok a szokásos élettartama 150 év, parkettás a fából vagy acélból készült gerendák, hajlamos a felesleges alakváltozás. A span közötti falak 12-13 méter. A legtöbb épület kirak tényező tartók tömör hasábok vastag falai 60-80 mm, megerősített a barázdák a felső és alsó vízszintes pántok bárokban. Pántoló sínek vannak rögzítve a falak acél ruffs. A teljes vastagsága a palló csapágy válaszfalak 140-160 mm. Ellentétben önhordó, kirakodó septum helyezni a padló szigorúan függőlegesen. Mennyezetek használt hosszadalmas hajó fa. A töltelék a gerendák között a lemezek végeztük fél-metszetben átmérője 180-220 mm. Fent az agyag zsír voltak elrendezve tárcsás 20 mm vastag szigetelő szerepet végzett törmeléket vastagsága 80-120 mm. A gerendák egymásra naplók lépésekben 700-800 mm, deszka padló. Lépcsők fő lépcsők természetes kőből által hordozott fém tartógerenda, vonul kisegítő (fekete) lépcsők a legtöbb esetben volt egy „moduláris lépcső” szakaszban. Hiánya a külső falak a közbenső támaszok eredményező eszköz lóg fürtös álló rendszer szarufák, alapján a külső falak, a központi lógó állvány és meghúzási. Néha, ahelyett hiány hosszadalmas használt fa gördülő fém acél vagy öntöttvas oszlopokat. Span acélgerendák elérte 7-8 m és acélgerendák vittük, mint egy egyszakaszos tartók és multispan .. A tégla falak, a támogatás egy részét acéltartókra gondosan ankirovalas (ankirovka biztosít megbízható kapcsolatot a falak, az épület egy lemez átfedések). Alkalmazása a fő szerkezeti elemeinek különböző standard élettartam szükséges, ha Nagyjavítási figyelembe véve sajátos jellemzőit annak érdekében, hogy elkerüljék a felesleges költségeket vagy javítási ciklust (például a teljes élet az épületek tégla falak és fagerendák elméletileg meg kell változtatni kétszer vagy átfedő elvégzésére rekonstrukció, egyenlő maksimalno- a használati idejét az épület felújítás után). Házak épített poslerevoljutsionnoj jellemezve alkalmazásával kevésbé ellenálló szerkezeti elemek: könnyű falazat salak a meleg oldathoz shlakoblokov alacsony szilárdsági jellemzői stb (Élettartama 100-125 év). Jellemzői rekonstrukció ezen épületek megbízhatóságának javítása a fő szerkezeti elemek és a „komfort” felújított épületek (kivéve a kommunális lakások, kapcsolati szolgáltatások, stb.)
A működési élettartama az elemek a gépészeti berendezések és szerkezetek lakóépületek