Jogszabályok és ingatlanszerzés külföldiek Thaiföldön

Thaiföldön, ami azt illeti, az egész ország Délkelet-Ázsiában, a földterület külföldi állampolgároknak tilos. Mindazonáltal, a thaiföldi törvény megengedi a vásárlást társasházak külföldiek által magántulajdon. Az egyetlen feltétel az ilyen beszerzés külföldieknek nem él tartósan Thaiföldön - pénz vásárolható kell bevinni az országba külföldről, ami meg kell erősíteni a kiállított okmány odniz bank Thaiföldön.

Vásárlás egy lakást Thaiföldön, a külföldiek - törvény társasházak

Alatt 49% -a terület jelentette teljes lakóterület társasházak, és nem 49% -át a lakások. Azaz, a teljes terület a lakások a külföldi tulajdonú az épületben nem haladhatja meg a 49% -a teljes terület az épület. Ilyen és ehhez csak egy ilyen lakást tudnak felmutatni „az idegen név”, azaz egy teljes 100% -os külföldi tulajdonban.

Vevők apartmanok társasházban egyikének meg kell felelnie a következő feltételeknek:
- A jogi személy nyilvántartott Thaiföldön, de akkor minősül „idegen” a Land kódex.
- Jogi személy engedélyével a Hivatal Beruházási.
- Magán lakó személy Thaiföldön.
- Magán személy meghívott Thaiföld hivatala által Investment.
- Magán vagy jogi személy, Thaiföld területéről vvezshee deviza vásárlására társasházban.

Az utolsó lehetőség a leggyakrabban használt, ha vásárolnak egy lakást, mivel fontos, hogy végre egyetlen követelmény - a legitimitását import valuta.

Vásárlás házak külföldiek Thaiföld - a Land kódex

86. cikk szerint én a thai Land kódex, a külföldiek nem megengedett, hogy saját földet, kivéve a külön megállapodások. Jogi megold, ez a helyzet két:

Az első lehetőség - a földvásárlás olyan jogalany, amely tekinthető „Thai”. Ez a módszer a tulajdonjog gyakran nevezik „hézag a thaiföldi vállalat.” Elvben ez - van egy saját cég, és a cég tulajdonosa a haza. Cikke szerint a 97 th bejegyzett cég Thaiföldön, de több mint 49% -a jegyzett tőke külföldi tulajdonú, tartozik a külföldi szervezetek, vagyis annak biztosítása, hogy a jogi személy találtuk, „Thai”, az szükséges, hogy 51% az alaptőke tulajdonában Thais.

Így a külföldi is saját csak 49% -át a cég, bár a thai Land kódex nem tiltja teljesen irányítani. Ezért fontos, hogy megfelelően gondoskodjon az összes dokumentumot a vállalat, amely garantálja a jogot, hogy hatékonyan és teljes körűen ellenőrzi a társaság. Birtoklása és kezelése a thaiföldi vállalat megy keresztül bizonyos eljárások és felelősségek ír és adófizetési kötelezettség, amely megköveteli további költségeket. Bár ez a módszer vásárol valamilyen érzést nem túl megbízható, de a többség az utolsó 30 külföldiek vásárolnak házakat úgy. A megfelelő dokumentumok elkészítése - és ez a mechanizmus már régóta tökéletesítette az évek során - nem probléma a tulajdonosok soha nem volt.

A második lehetőség - egy külföldi is saját földet keresztül dokumentált hosszú távú bérleti szerződést.

Hosszú távú bérlet - egy egyszerű módja, amely lehetővé teszi a földtulajdon (vagy földet a ház) egy bizonyos számú év. Mint általában - 30 év egy lehetőség, hogy megújítja a bérleti képlet 30, 30 (azaz összesen 90 év). Vannak, akik inkább ezt a módszert, mert az egyszerűsége és mert nem kell hozzá létrehozni egy nagyon bonyolult vállalati eljárások. Land bérbe a tulajdonos a földet: az a természetes vagy jogi személy, és legyen a Földhivatal. Az összeg írva a szerződés egy 30 éves bérleti szerződés, attól függ, hogyan rendezzük a tulajdonos egy kis jutalék + Land Management szerződéses regisztráció. A szerződés azt is kimondja, a lehetőséget, hogy megújítja a bérleti további 30 évig. Amellett, hogy a bérleti szerződés az élet minden jogot, hogy lehet kiadni, amelynek székhelye egy részét a felszínen, mint egy további, komoly garancia. Azonban a hosszú távú bérleti tekinthető megbízható módon csak akkor, ha bérbe földet az államtól. Ha bérlése földet magánszemély vagy cég soha nem lehet teljesen biztos, hogy az elmúlt 30 évben, mikor kell megújítani a bérletet, semmi nem fog történni velük.

Ne gondold, hogy a bérleti lehetővé teszi, hogy mentse a költség a föld - általában ára kevesebb, mint a költsége a föld (a megszerzése a cég) csak néhány százalék. A fejlesztők víkendház települések ritkán megy keresztül történő kiürülés bérleti és több, mint 90% -a házak készülnek „a thai cég.”

www.dol.go.th - A helyszín a Land Department of Thailand Királyság, jogszabályok és a külföldi tulajdonú ingatlanok (angol nyelven).

www.thai-laws.com - A legteljesebb gyűjteménye jogszabályok Thaiföld angolul.