Hogyan vásároljon ingatlant az Egyesült Államokban - különösen az árnyalatok az eljárás
Nem kell, hogy egy amerikai illetőségű ingatlant vásárolni ebben az országban, mint az Egyesült Államok jog nem korlátozza a külföldiek vásárlási lakó- és kereskedelmi ingatlan. Külföldiek nem kell semmilyen speciális engedély beszerzésére lakó- és kereskedelmi ingatlanok az Egyesült Államokban.
az út elején
Internetes portálok, hogy segítsen:
Az USA-ban, akkor nem üzletelek ingatlan nélkül egy ingatlanügynök. Feltétlenül kell dolgozni egy jó szakember, aki egy engedély és tagja a NAR (National Association of Realtors). Előnyben kell részesíteni a szakember, aki jártas az ingatlanértékesítés a külföldiek. By the way, a jutalék a bróker feladata az eladó fizeti, nem a vevő.
Azt lehet mondani, hogy ez a legfontosabb lépés, hiszen sok múlik, de nem különösebben kell félni a képzettsége és tapasztalata a bróker. Általános szabály, hogy minden bróker a priori minősül engedély az ilyen típusú tevékenység az Egyesült Államokban nehéz beszerezni.
Itt ismét fontos, hogy forduljon bróker: ő fogja felvenni egy jó lehetőség, csak az összeg, amelyet a vevő engedheti meg magának, hogy költeni. Vannak államok, ahol a lakások még alacsonyabb, mint a FÁK országokban. Például az Egyesült Államokban a Connecticut és Utah. Mindenesetre, akkor intézkedik a jelzálog, ami lényegesen olcsóbb, mint Amerikában. Ez egy jó lehetőség azoknak, akik fognak költözni az USA és kap munkát a maguk területén. Köztudott, hogy a bérszint az óceán sokkal magasabb, mint a FÁK országokban. Ezért lehet majd élni a siker, hogy a munka és eloltani a jelzálog.
Távoli vásárol ingatlant az USA-ban
Választható fly Amerikába az ingatlanvásárlás. Ma már lehetőség van megvenni távolról. Ha a kiválasztott állam a tranzakció az ingatlan ügyvéd ki, akkor egyszerűen rajzolhat a meghatalmazást és a szakember fog foglalkozni az elejétől a végéig. Ilyen meghatalmazás lehet egy amerikai konzulátus az Ön országában. Van még a vevő fogja magyarázni a részleteket a tranzakció. Egy különleges bizalmát nevére számlát ügyvéd felszámolják, ahol az ügyfél pénzt ingatlanvásárlás. Amelyet követően a támogatás már át közvetlenül az eladónak.
Érdemes megemlíteni, hogy a kockázatok távoli vételi szinte nullára csökken abban az esetben, a vevő talált egy engedélyezett szakember.
Ez mind az Egyesült Államokban, ahol a vásárlást végrehajtják az ügyvéd. Más államokban, ez történik, a „letéti” - egy különleges társaság. Gyakorlatilag nincs különbség. Csak a konzulátuson elkészíti a szükséges dokumentumokat, amelyek küldött az Egyesült Államokba. A pénzt át egy speciális számlára.
Ha a vevő akar maga menni tengerentúlon, akkor legjobb, ha nem több, mint 9 $ 999. Ha a készpénz mennyisége meghaladja ezt a korlátot, a pénz kellene nyilvánítani. Ez jobb ebben a helyzetben, hogy át a legtöbb pénzt a vagyonkezelői számlán.
Ha a vevő fog vásárolni ingatlanhitelek, akkor számlát nyitni egy amerikai bank.
Fontos: néhány hazai bank megtagadja, hogy a pénzátutalás, ha a kezében a vevő nem egy adásvételi szerződést a lakossági létesítmény. Van egy másik partícióra, mely lehet bejutni a vevő kereket. Kívánatos, hogy egy dokumentum, amely igazolja az információk eredetét a pénz, úgyhogy US Customs nem volt gyanús. Ez lehet egy hitelmegállapodás, vagy például egy adásvételi szerződés ingatlan az Ön országában.
Tény: a külföldiek nem amerikai nalogoplatelschitsami, ezért az adó összegét az importált adómentes.
A szerződés aláírása az ingatlanvásárlás az USA-ban
A tranzakció az elejétől a végéig kevesebb mint egy hónap, ha nem vásárol egy lakást hitelre. Ha egy objektum van kiválasztva, az ár megfelelő, és a bróker készen áll a munka, hogy készül egy javaslat - egy szerződésmintát, amely ingatlanügynök egyesület az adott állam. A dokumentum aláírásával a vevő és az iroda elküldi ezeket a papírokat már az eladónak.
Ezután jön a színpadra a szerződés megkötése eladó a vevő és az eladó. Ne félj. Ez a szerződés aláírása kíséretében egy ingatlanügynök. A jogi ellenőrzést kell végezni a címet cég (cím Company) és letéti (Letéti Company). Ha az üzlet történik távolról helyett letétbe kerül szóba megbízott - a vevő ügyvédje (Záró ügyvéd).
Ebben a szakaszban a vevő teszi a letét: körülbelül 5% -át érték az objektum. Most az ingatlan ellenőrzött állapotban. Azt kell mondanom, hogy ebben a tekintetben az amerikaiak nagy. A szakember felfedi hibák a tárgyat, a probléma a vízvezeték, elektromos és egyéb segédprogramok. Ezek a szolgáltatások költsége $ 300-500. Felár ellenében a szakember fog keresni termeszek, radon, penész, és így tovább .. Vagyis lakhatatlan ingatlan nem szabad eladni. Után már a teljes kifizetés, és a dokumentum kézhezvételét lakás tulajdoni - «okirat».
Fontos: ingatlan az USA köteles biztosítani. Ez egy jogi követelmény. Regisztráció biztosítási cím cég részt, majd a politika átadják a vevőnek.
Többletköltségeket a ingatlanvásárlás az USA-ban
Tehát, mint már említettük, 5% -a kapott vételárat iroda és fizeti annak általában az eladó. Ő viseli a költségeket az adó, ha a tulajdonjog átruházása az ingatlan. címet cég szolgáltatásai (vagy ügyvéd), a biztosítás és a különböző fizetett vámok, általában a vevő. Ez mintegy 1-2%. Bár, sőt, a járulékos költségek között oszlanak meg a felek a szerződés megkötése.