Hogyan vásárolhatok építési szerződést?
Hogyan ne vásároljon hosszú távú építést?
Eddig nem sikerült megoldani az ingatlantulajdon problémás tulajdonságainak kérdését. Annak érdekében, hogy biztosítsa magát a hosszú távú építés ellen, magad is megteheti.
Minden építési helyszínnek van egy kockázata, és nem ér véget, és a külvárosokban vannak olyan esetek, amikor illegálisan megjelentek a már megépített házak. Ezért minden vevő egy lakást Moszkva vagy a moszkvai régió gondosan ellenőrizni fogja a fejlesztő, aki azt tervezi, hogy ingatlanvásárlás. A "Metrium Group" vállalat szakértői lépésről lépésre megtették az otthoni vevők számára, akik függetlenül értékelhetik a fejlesztő megbízhatóságát.
Fedezze fel a fejlesztő webhelyét
Most minden fejlesztőnek van egy weboldala, vele van, és meg kell kezdeni ismerősét. Ha a webhely valamilyen módon megtörténik és lassan működik, akkor ez az első jelzés, hogy a vállalat nem működik jól a pénzügyekkel, mivel nem tud fizetni egy jó programozó és web designer szolgáltatásaiért. És ha igen, hogyan finanszírozza a ház építését?
Ezenkívül érdemes megemlíteni, hogy a webhelynek teljes mértékben tükröznie kell az objektum információit, hozzáférést kell biztosítania ahhoz, hogy megismerkedjen az új épület projektdeklarációjával. Az információnyújtó vállalatok is elterjedtek az oldalon található dokumentumokon, építési engedélyeken stb.
A fejlesztő kereshető a keresőben. Ha a szervezet neve nem jelenik meg bármely keresőmotor első két oldalán - ez már ürügy arra, hogy gondolkodjon.
Olvassa el az iparági fórumokat
Látogasson el a minisztériumok honlapjaira
Lakást vásárolni, érdemes megtudni, hogy az objektum a hosszú távú épületek listáján szerepel-e. Ezt meg lehet tenni a helyszínen Moscow City bizottság beruházási projektek végrehajtása az építőiparban és felügyelete részvételi építkezéshez: www.invest.mos.ru/index.php/dolevoe/uchastnikam-dol-str/problemnye.
„Ha azt tervezi, hogy megvásárol egy új épület a külvárosban, akkor megy a honlapján a minisztérium épületegyüttese a moszkvai régió és győződjön meg róla, hogy a választott építési vállalat nem rendelkezik a frissített nyilvántartás problémás fejlesztő (www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble). Győződjön meg róla, hogy az Ön otthona nem szerepel az egyes házak naprakész nyilvántartásában, több egységgel (www.kds.mosreg.ru/reestr_1). Ha ez a lista nem a ház, akkor valószínű, rendben: a fejlesztő épít egy házat a földet, a megfelelő típusú engedélyezett használat „- a szakértők tanácsot vállalatok MetriumGrupp”.
Ellenőrizze az építő dokumentumait
A törvény értelmében №214-FZ, a fejlesztő köteles bemutatni, hogy az érdekelt felek bármelyike a fő csomag jogi dokumentumok, így megtanulják a tulajdonlás bizonyítására vagy földbérlet, építési engedély, a projekt nyilatkozat (dokumentum, amely információkat tartalmaz az építkezés és az építtető) . Nem feltétlenül kell figyelni a fejlesztő alkotó dokumentumaira - tanulmányozni a társaság chartáját, a jogi személy nyilvántartásba vételének igazolását, az adóbevallás igazolását. Ha nem jelenít meg legalább egy példányt, akkor ez egy riasztó jel - jobb, ha másik fejlesztőt keres.
Beszélj a helyiekkel
Vásárlás egy lakást, győződjön meg róla, hogy menjen az építési telek. Ha a ház nem áll nyitott területen, akkor beszéljen a helyiekkel. Rengeteg hasznos dolgot tudnak mondani. Például előfordulhat, hogy látja, hogy a munka az építkezésen van, speciális felszerelés közeledik, így nyugtató, lakást vásárol. De miután beszéltél a szomszédos házak lakóival, megtudhattad, hogy valójában az építkezés havonta 2-3 napig életre kel, és az acél teljes ideje az építkezésen csend. Ebben az esetben azonnal világossá válik, hogy valójában a fejlesztő komoly problémákkal szembesül a finanszírozással, és legjobb esetben a lakás 1-2 évig, a legrosszabb esetben - soha. Érdemes megjegyezni, hogy itt van egy különleges szabály: mi a rossz a szomszédnál, ez jó a vevő számára. Például, ha a helyi lakosok folyamatos zajjal panaszkodnak, ez azt jelenti, hogy az építkezés valóban megtörténik, és az esélyek, hogy a kulcsokat a lakásra időben megkapják, elég magasak.
Aláírja a részvénymegállapodást
A 214-FZ törvény előírja, hogy a polgárok pénzét a lakásépítéshez egy részvényesi megállapodás (DDU), valamint a lakásépítés és a lakás- és raktárszövetkezetek vonzzák. Az ingatlanpiac szakértői figyelnek: "A részvényesi részvételi szerződés számos intézkedést tartalmaz a vevő meggátolására a gátlástalan fejlesztők ellen. Például egy ilyen szerződés előírja a befejezett ház minőségbiztosítását, a fejlesztő kötelezettségeinek elmulasztása elleni szankciókat, a részvényes bármikor jogosult a kamatokkal fizetett pénz visszavonására. Ha átkerült a
a tulajdonos részvételi szerződésében a lakás hibás, a vevőnek joga van arra, hogy a fejlesztőtől ésszerű időn belül ingyenesen felszámolja a hiányosságokat, csökkentve a szerződés árát vagy a hibák kiküszöböléséért felmerült költségeinek megtérítését. A kicsi "hiányosságoktól" ellentétben súlyos jogsértések jelenlétében a vevő az Orosz Föderáció központi bankjának refinanszírozási rátájának 1/300-áig igényelhet visszatérítést és kamatfizetést. " A Metrium Csoport szakértői szerint ma a Moszkvában a 214-FZ törvény szerint a tőkeegyesítő megállapodás szerint a tranzakciók 46% -a, a moszkvai régióban - 89%. Ha a cégépítő más megoldásokat kínál az újonnan épített házban lévő lakás eladására, akkor vágyakozásra van szükség az építés minősége és a ház szállítási időzítése tekintetében.
Tehát ha ezeket a szabályokat alkalmazod, akkor maga csökkentheti annak a kockázatát, hogy megtévesztő érdeklődéssé váljon.