Hogyan dobja a vásárlás az új épületek
Mintegy 300 új lakás épül ma Moszkvában. Gyakorlatilag az összes ez a konstrukció folynak az összegyűjtött pénzt a polgárok túlnyomó többsége a lakások kerülnek értékesítésre már abban a szakaszban a feltárás.
Kedvéért vásárol egy lakást egy új épület, sok család eladni a régi ház, figyelembe hitelek a bankok állítsa, hogy terveiket a szerződésben meghatározott teljesítési határidő. De, ahogy a gyakorlat azt mutatja, hogy a magánbefektetők teljes költségét jövő ház, a legtöbb fejlesztő elveszíti érdeklődését, és kihasználva a teljes büntetlenséget, megoldja a problémákat kizárólag.
A szerkesztői mail „Gazety.Ru” felhalmozódott jelentős számú levelek és panaszok „lebeg” építkezéseken a teljesen befizetett, és akár teljesen épített házak, amelyekben a polgárok nem engedélyezettek vásárolt lakások - sajtó rendszeresen beszél ezekben az esetekben, és folytatni kívánja ezt elérni. Azonban, a kamat és szintézise ezt az anyagot - az összkép „kidalovo”, és a besorolás fő rendszerek az elsődleges piacon.
A kombináció a méltányosság elve az épületben és építőipari vállalatok elhúzódó ad sok előnye van. Ez lehet hosszú „twist” pénz oldalán, majd például még mindig szükség van további kifizetést már kifizetett lakások, hivatkozva arra, hogy az elmúlt évben „építőanyagok emelkedett.” Így a késedelmes építési idő leple alatt olyan „alapos” ma szerzett tömeges jellegű.
Gomba befejezetlen cégek gyakran nem érdekli a befejezése építése. Tevékenységük inkább piramis jellegű.
Azonban a piramis - egy rövid életű dolog. És így összeomlása előtt egy társaság rendszerint átszervezték. „Co-befektetők” tájékoztat, hogy kapcsolatban szétválasztása összes garanciát szerződések alapján át az új társaság „Barnyard”, és kérte, hogy erősítse meg a „szerződéses nerastorzheniya”. Ellenőrizze elosztjuk egyensúly építő ingatlan befektetők, persze, nem adnak. (Ha a szakasz a mérlegek az új cégek által jóváhagyott adóellenőrzés Ugyanakkor, a törvény szerint, csak az egyikük nem tartoznak a csőd -. Tartsa több adósság, mint eszközök - és mások is lehet a „vak”). Profit váltás egy másik helyre az újonnan alakult „Barnyard” öntött minden veszteséges eszközök -
így még ha jön a bíróságra, és perelnek a pénzüket, a magánbefektetők nem tud velük letartóztatni vállalati számlák üresek.
Természetesen nem minden a hosszú távú építkezés - a piramisok. És a fejlesztők tényleg hisznek az ő őszinteség és a vágy hiánya, hogy sérti a jogait co-befektetők. Csak abban az építés ideje megtörténhet. Ezért az időzítés és az ár, mint általában, időről időre meghatározott „kiegészítő megállapodás”, az aláírás megtagadása, hogy (figyelem!) Egyenértékű a szerződés megszűnését. És vannak további megállapodások (megkülönböztetve az alapszerződés) hosszú évek óta, az építkezés is elég sokat.
Egy másik program, hogy hasznot a polgárok a vásárlók kapcsolódó változás az építtető az építési, a ház. Például, a fejlesztő köt szerződést elveheti földet adósságait, vélt vagy valós visszaélések. Talán magát ruházzák jogaikat valaki (a gyakorlatban a különböző jogi személyek lehetnek ugyanazon a fizikai személy). De így elérve a tárgy egy új cég, természetesen, nem akarja, hogy „vegyenek részt a jótékonysági”, és előírja, fő részvényesei vagy jutalékok ugyanaz - a szerződés megszűnését, ami előnyös neki.
Sok sokkok számíthat magánbefektetők és amikor a ház kész.
Például úgy lehet kérni, hogy fizetni. És ez nem csak fizetés ellenében 5-10% (ez már benne van a dolgok rendje) - a költségek egy lakás az utolsó pillanatban is nőtt 2 alkalommal. Ebben az esetben a cég nem adott dokumentumok megerősítik a mérete és legitimitását ezek pótdíjat. Nekik van egy hatékonyabb eszköz - zsarolás. Részvényesek veszélyezteti a szerződések felmondására, vagy nem jut el a regisztrációs hatóságok a szükséges dokumentumok nyilvántartása lakások az ingatlan. Sue nagyon nehéz az ilyen esetekben. A tény az, hogy egészen a közelmúltig, az összes közös beruházási szerződések elkészítésekor kizárólag javára a fejlesztő. Ne írja alá ilyen megállapodást, hogy a kereslet változása neki néhány ponton valójában lehetetlen. Talk ilyen esetekben rövid volt, „nem tetszik - nem kényszerítjük ki van néhány hely, hogy élvezze!”.
Tovább meglehetősen gyakori trükk - idején üzembe a ház ügyfél „” nem hitelképes és nem tudja fizetni a vállalkozó. És ebben az esetben, a különböző jogalanyok gyakran ugyanazok az emberek. Ennek során a választottbíróság ügyfél bűnösnek vallja magát, és kifizeti a ház, amely ebben az időben letartóztatják. Vállalkozó adja a lakás a második alkalommal, az első vásárlók a legjobb esetben, visszatérve az eredeti egység.
Tovább betegség fejlesztők - elképesztő feledékenység. Némelyikük emlékszik a „város share” épült házban csak ezt követően share hogy már megvásárolták a magánbefektetők.
De a legtöbb nem emlékszem egyáltalán -, mert a szerződést a fejlesztő belép egy város, de a lakások értékesítése révén a befektetési társaságok és az ingatlan cégek, amelyek hivatalosan a város nem kell semmit. Nem zavarja, nem szükséges dokumentációt a végrehajtás a ház. Ennek eredményeként, a helyzet „lefagy”: a helyi hatóságok, nem kapta meg a részüket, blokkolja a település, és nem adja meg a ház működését, a bíróság szándékosan foglalkozott ellen-igényt, és a fizetett ki a zsebéből konstrukció a sokéves polgárok állapotban vannak súlyos stressz.
Egy másik lehetőség a gyümölcsöző együttműködés a fejlesztők és a helyi hatóságok is a megjelenése egy környék, nem biztosított, például műszaki infrastruktúra.
Mire a szállítás a tárgy „hirtelen” kiderült, hogy csatlakozik-e a kommunikációs álló városi kapacitása nem elegendő. És az építkezés az új kazánok, vízfogyasztás, CTP és kommunikációs igényel több pénzt, mint amennyit költött lakhatási és szociális létesítmények, valamint a felek egyike sem nem fog tenni őket. Builder biccent helyi önkormányzatok - a fejlesztő, és közöttük a közönséget, a polgárok, akik becsületesen fizettek az új lakások pontosan annyit, amennyi szükséges.
De még miután leereszkedett egy új lakást, és intézkedik, hogy az ingatlan, egy magánbefektető nem teljesen ellazulnak.
Értékesítés lakások, ingatlanforgalmazók szigorúan tartotta a fő rejtély - városrendezési terv területén az épület. És ez gyakran előfordul, hogy fizetni egy „kedvező környezet” és a „festői kilátást” vevő elvárja, hogy az építőiparban az autópálya alatt windows vagy más többszintes bonyolult. Ennek eredményeként, mivel a kilátás a zöld utat ad a néző az építkezés, ami működik éjjel-nappal -, majd egy néző a falon egy új haza.
Általános szabály, hogy megtévesztette a legjobb polgárok elvárásait próbál fellebbezni a hatóságoknak. De sem Moszkva, sem a területen nem tudom, olyan esetben is, amikor a kormányzati szervek eleget tettek a kétségbeesett segélykérő.
Jellemzően az ilyen mulasztás annak a ténynek köszönhető, hogy a városi struktúrák nem részese a részvényesek megállapodások fejlesztők, és ezért nem kell (és nem is kell a jobb oldalon), hogy beavatkozzon a gazdasági viták, amelyeket meg kell oldani a bíróságon. Azonban, ha ez annak köszönhető, hogy az önérdek vagy egy személyes pontszámot a fejlesztő, a helyi hatóságok beavatkoznak több mint aktívan érdekeinek védelmében közvetlenül ellenző állampolgárok érdekeit.
Sajnos, semmi sem lesz képes segíteni a polgárok válnak túszokat közös építése, és egy új szövetségi törvény „A tőkerészesedés a lakásépítés.”