Samostroy, vagy hogyan csatolja a verandát a házhoz
Mintegy engedélyek az építési és módszerei legalizálása az illegálisan épített épületek, a kockázat és felelősség szempontjából az innováció a szövetségi törvényhozás, mondta helyettes vezetője jogi támogatása állami regisztrációs Szövetségi Szolgálat Hivatal kataszter, és Térképészeti a Nyizsnyij Novgorod régióban Andrei Piyashov.
Megsértés és büntetés
Mi veszélyezteti a samostroya tulajdonosát? Nem szerez tulajdonjogi jogot, és maga az objektum bontásra kerül - akár önmagában, akár felhatalmazott szervezetnél, de saját költségén. A jogosulatlan felépítés és a bontás megítélését a bíróság hozza meg, ahol az önkormányzatok és az állami hatóságok joga van alkalmazni.
Hogyan lehet legalizálni a samostroy-t?
A jogosulatlan felállítás, mint szabály, a tulajdonos legitimálhatja a bíróságon, ha a telek a birtokában van. A bíróságok mindenekelőtt figyelmet fordítanak arra a célra, amelyre az építést építették, függetlenül attól, hogy mások jogait és érdekeit megsértették-e, veszélyezteti-e az életet; hogy megfelel-e városrendezési, egészségügyi, ökológiai, tűzvédelmi normáknak. A bíróság tisztázza, hogy a tulajdonos megtette-e az összes lehetséges eszközt, hogy az új tárgyat legalizálják a tárgyalás előtti sorrendben, például, hogy kérvényezte-e a helyi hatóságokat az építési engedély megszerzésére. Ha elutasították - a bíróság meg fogja találni, hogy jogszerű volt az elutasítás.
Ha a bíróság fog dönteni arról, hogy legalizálja a jogosulatlan építőipar - ez lesz az alapja a regisztrációs tulajdonjogok, amint az a 17. cikk szövetségi törvény az törvény „A regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.” Ennek megfelelően, a bíróság döntése a bontási engedély nélküli építkezés - az alapja a megszüntetését az ingatlan tulajdonjoga (ha regisztrálva van a Unified állami nyilvántartás), valamint a bontási.
Itt nem mondhatunk néhány szót a "dacha amnesztia" -ról. Ugyanezen törvény 25. cikke kimondja, hogy a szabadságra való jogosultság nyilvántartásba vétele tényleges felhasználása és megbízatása alapján történhet. Különösen be lehet jegyezni az objektum tulajdonjogát, amely nem igényel építési engedélyt; az egyéni lakóépület objektumára, amely az IZhS földterületére épült; a személyi leányvállalat földjein és a települések földjén, a földterülethez való jogot és az objektum létrehozásának tényét igazoló iratok alapján. Az IZHS esetében például engedélyt kell adni a létesítmény üzembe helyezésére. A garázsban - az ingatlantulajdon tárgyát képező nyilatkozat, amelyet a tulajdonos önállóan tölt el.
Ebben a tekintetben nem tudjuk megmondani, és mi pontosan egy építési engedély. A városrendezési törvény 51. cikke szerint ez egy dokumentum, amely megerősíti a területek fejlesztésének és a szükséges dokumentációnak való megfelelést. De nem mindig kell ilyen engedélyt szerezni. Például nem szükséges egy olyan garázs építése, amelyet egy polgárnak a kertészkedés vagy az országos háztartás, de nem a vállalkozói szellem számára biztosít. segédeszközökkel (fürdő, pajta, WC). Ezek az épületek egyszerűen regisztrálhatók a nyilatkozatban. Ha ez a föld az IZhS számára - egy új épület nyilvántartásba vételéhez elegendő dokumentum van a földterülethez. Nincs szükség engedélyre az objektumok rekonstruálására, ha ez nem érinti a csapágyfalakat, a tervezési jellemzőket, és nem haladja meg a hozzáigazított objektum paramétereit a magasságban, a hosszúságban és a szélességben. Ebben az esetben maga a Rosreestr felszólítja a Kataszteri Kamarát, hogy az objektum értékes-e a kataszteri nyilvántartásban. Ha nem, akkor a tulajdonosnak meg kell adnia a szállítást, ellenkező esetben a regisztráció megtagadhatja.
By the way, garázs, felállított az elővárosi területeken, a nyilatkozatot lehet regisztrálni egyszerűsített módon. Az is előfordul, hogy a garázsban és az építőipari szövetkezetben található garázsnak joga van ahhoz, hogy a földterülethez tartozó dokumentumok nem mindig állnak rendelkezésre. Ebben az esetben a garázst a bíróságon keresztül nem engedély nélküli konstrukcióként kell hitelesíteni, hanem a garázs dobozának tulajdonosi elismeréséért. Föld a garázs alatt ugyanabban az időben, hogy ki ne feltétlenül.