RBC tanulmány Ufa, mit kell tennie a probléma a becsapott befektetők
Szerint az Állami Építőipari bizottság a Belarusz Köztársaság, jelenleg az országban működő 154-készítő, gátakat bevonásával saját finanszírozási források 523 multi-családi házak. Ez több mint 80% a teljes ház építés alatt a régióban.
- Sajnos, a méltányosság nem garantálja, hogy a fejlesztő befejezi a házat, és a biztosítási gyakorlatunkban még nem kapott semmilyen érdeke tulajdonosok, bár valószínűleg nem is próbálja. Azonban, ha nem a szövetségi törvény №214, párosulva egy programot az állami támogatás, az álom a sok a lakásában, és maradt volna egy álom, - mondja Ingatlan „Expert” Elena Andreeva vezérigazgató hálózatából.
Hogyan lehet megoldani a problémát
Tárgyak megosztott konstrukció, amely különböző okok miatt nem lehet befejezni a fejlesztőnek, Baskíriában hajtották végre két fő rendszert. Az első magában foglalja a szavatolótőke stroypredpriyaty tartozó országban. A második elvén működik kompenzációs költségek társaságok, aki átvette a befejezése bajba jutott lakások nyújtása révén szabad építési telkek nélkül licitálás. Ez vezet a legördülő költségvetési bevételek.
Hogyan lehet megelőzni a problémát
De még a jelenléte az összes szükséges engedélyt nem garantálja, hogy az építtető lelkiismeretes.
- Számos példa van arra, amikor a dokumentumokat a fejlesztő rendben van, és a vásárlás regisztrációs végzik rendesen. A ház a végén befejező munka valaki - mondja Elena Andreeva.
- Számos szervezet, amely valamilyen platform, épületeket építeni, de nagyon gyenge hozzáértő csapat, amely a megfelelő szinten, hogy végre ezek a projektek, - Ildar Ibragimov mondta. - Ez vezet a lassú építkezés és költség számítások nem ellenőrzött.
Nem részvényesek - nem probléma?
- A tilalom bevonásával részvényalapok fogja kényszeríteni a fejlesztők, hogy hitelt a bankok, ami elkerülhetetlen lakásárak emelkedését legalább 15-18%, - ex-polgármestere Ufa, Állami Duma helyettes Paul Kachkaev. - Ugyanígy nehéz megjósolni, de azt hiszem, ennek eredményeként az építési piac csökkenni fog egyértelműen. És ha a nagy fejlesztők, ami Ufa pedig több mint a fele a beadott ingatlanok, még manőverezni eszközök kölcsön és házat építeni, sok kis és közepes méretű játékosok kénytelenek lesznek elhagyni a piacot.
Szerint Elena Andreeva, a tilalom a részvény épület nehéz elérni őt, bár a törvény, sőt, még nem igazolta magát sok. „Nem megengedett megosztásának teljes - ez legalábbis hozzon létre egy másik lakáshiány a jövőben. És maximálisan - megfosztani az embereket a lehetőségeket, és aláássák a gerincét az ipar, ami építőipar. Csak akkor tudjuk, ha az teljesen államosítása ipar és kis számú egyéni fejlesztők, akik felépítik a teljesen saját számlára és eladni a lakást csak a szülés után, majd eladni a korlátozott számú drága tárgyak nem mindenki számára ... De ez egy rendkívüli helyzet, és a fejlesztési nehéz elhinni " .
Fontos jogalkotási lépés lenne nem is olyan régen az az ország elnöke aláírta a törvényt a kompenzációs alap közös építése. Honlapja szerint az Építésügyi Minisztérium, az Orosz Föderáció, a fejlesztők osztja az alap 1,2% -a, a minden fogoly közös építési szerződést. Abban az esetben, csődje a fejlesztő-tulajdonosok a közgyűlés dönt arról, hogy befejezzék a ház szükséges vagy kompenzációt kapnak. A kártérítés összege egyenlő lesz a teljes terület valamennyi szerződés tőke egy építkezésen, de nem több, mint 120 nm. m. szorozva a tényleges átlagos ár az elsődleges piacon az alanyban (szerint meghatározott Rosstat). Így, az összes kockázatot fedezi szabvány lakásvásárlók, de nem elit, vagy csak egy nagy lakás.
A szakértők szerint a bevezetése a kártérítési alap nem lesz képes kizárni annak lehetőségét, hogy a problémás házak, hanem eltávolítja a terhelést a regionális és helyi hatóságok, valamint hogy elkerüljék a több milliárd dolláros költségvetés bevételeit. A pénzügyi kockázatokat fedezi az alapok a résztvevők közös építése.