piac otthon
Az új feltételek elé kiskereskedők különösen akut választás kérdése hatékony modell munkát. Aktívan új formátumok a bevásárlóközpontok „otthon”, amelynek célja, hogy az összes szükséges vásárló egy öt perces sétára, valamint lehetőséget adnak a piacra az egyéni vállalkozók, nem húzta, amelynek költsége nagyobb területet
„Regionális bevásárlóközpontok kis formátumú területén a fejlődő lakásépítés lesz a legnépszerűbb termék a közeljövőben” - mondta osztályvezető kereskedelmi terület vállalat Jones Lang LaSalle Tatiana Klyuchinskaya. Ezek a komplexek vannak kialakítva, hogy megfeleljen a napi igényét a lakott területen, a fő horgony bérlő és a generátor fogyasztói áramok ilyen tárgyak - egy élelmiszerbolt, amelyek más kiskereskedők, a potenciális bérlők a bevásárlóközpont, döntő tényező meghatározása során az elhelyezése a pontokat.
A tanulmány által végzett egy csoportja „legjobb” vállalkozásokat abban a pillanatban a piacon a St. Petersburg, az átlagos területe bevásárló központok „otthon” méret értéke 5-25000 négyzetméter. M. m teljes térrész ilyen objektumokat -. 1,5 millió négyzetméter. m bérelhető terület eléri 900 négyzetméter. m. m. Ezek a bevásárlóközpontok minden nap együtt szolgálni több mint 1 millió ember, és a teljes havi forgalom mintegy 12 milliárd rubelt. A formáció a hozzáértő koncepció és kiválasztása bérlők a bevásárlóközpont formátum „otthon” is bevételt az összeg mintegy 17 ezer. Rubelt évente négyzetméterenként egy beruházás az építési 65-70 ezer. Rubel per 1 négyzetkilométer. M. A fő szolgáltatási területe bevásárlóközpontok - 5-10 perc gyalog. Szerint a fej irányába „legjobb” a kereskedelmi ingatlanok Stanislav Stupnikova részesedése a bevásárlóközpont formátum „otthon” körülbelül 12%, a kiáramlás a bérlők a bevásárló központok alacsonyabb, mint a nagy projektek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a kis formátumú komplexek foglalkoztat sok vállalkozó, hogy dolgozzon ki, általában a saját költségén, ahelyett, hitel- és megmutatni magukat leginkább ellenálló a válság. Ezek az emberek nagyon nehezen nő az ilyen bevásárló központok, „Galéria”, „Stockmann”, beleértve rovására bérleti díj.
Anchor bérlők bevásárlóközpontok: élelmiszerbolt reteyl, gyerekek áruház, fitness, ritkán háztartási gépek, mozik és szórakoztató központok. Bevásárlógaléria gyakran képződik a fogyasztási cikkek és az élelmiszerek, valamint az átlagos tartózkodási idő a kis TC átlagosan 1-1,5 óra.
A standard és a leghatékonyabb sor bérlők ilyen piacterek, általában a következő arányban: 30% - a szupermarket, 20 - ruhák, cipők és kiegészítők; 15 - áruk és szolgáltatások gyerekeknek, 10 - személyi szolgáltatások, 10 - háztartási gépek és belső, 10 - vendéglátás, 3 - kedvtelésből tartott termékek, illetve 2% - a gyógyszertárakban. Ami a elemével, és az élelmiszer bíróság, ebben a formában, a standard koncepció a szórakoztatás övezetek vagy étteremben ilyen TC már nem indokolt. Szerint ItalyGroup partner Andrew Pertseva, étterem fogalom, még a nagy bevásárló központ ma már szinte nem működik, nem is beszélve a kisebb formátumú, melyek a lehető legjobb lesz, megfizethető és jó minőségű gyorsétterem.
Alkalmazkodás az új igények a vevő, a piac mozog egy új irányba, és átvált a kereskedelmi forgalom „a helyszínen”. Úgy tűnik, nyitott fülke kisvállalkozások fellendíti a kisvállalkozások, valamint az emelkedő rovására a bevásárlóközpont „otthon” a kereskedők képesek lesznek mozogni nagy méretben.
A részesedése bevásárlóközpontok formátum „otthon” a piacon