Olvasd, tisztviselők névtelenül ingatlant vásárolni külföldön
Helyettes Vladimir Pekhtin most arra kérte, hogy függessze fel a hatáskörét a feje a Duma bizottság etikai vége előtt ellenőrzését a jövedelem és a vagyon jelentéseket. Azonban ő tagadta a rendelkezésére álló információk az amerikai ingatlanpiac.
Egy hasonló történet történt az elnök a Szövetségi Tanács Mihail Margelov. aki gyaníthatóan az a tény, hogy ő, mint a tulajdonos három apartman Floridában és Kaliforniában, nem szerepel a saját bevallás. Korábban bloggerek találtak egy ingatlan az Egyesült Államokban, a híres hokis, és most egy helyettes Vladislav Tretiak. tagja a felső házában az orosz parlament milliárdos Vitaly Malkin emlékeztetőt New York lakás értéke mintegy $ 16 millió.
Külföldön indul eladása
A kapcsolat a kihangosító állami korrupcióellenes kampányt, amelyben felszínre nem jelentett lakások és házak sok helyi tisztviselők és képviselők, népszerű oroszok ország várja a tömeges ingatlan, szakértők szerint.
„Botrányok tisztviselők hozott egy nagyon nehéz helyzet, amelynek kimenete a rendkívül nehéz, ha nem folyamodnak színlelt ügyletek”, - mondja befektetési igazgatója és egy szakértő a nemzetközi ingatlanbefektetési Igor Indriksons. Elmondása szerint, a legtöbb külföldi ingatlan, az Orosz Föderáció hivatalnokok koncentrálódnak országokban, mint Olaszország, Spanyolország, Görögország vagy Bulgária. Abban a pillanatban, ingatlan ezekben az országokban teljesen illikvid, így az orosz tulajdonosok az ingatlan helyzet katasztrofális. Tárgyak ezeken a piacokon lehet értékesíteni szó évekig még egy nagy kedvezmény, így nem világos, hogy a orosz tisztviselők eladja az ingatlan ilyen rövid idő alatt, és még, hogy ez teljesen legális tranzakció.
„Annak érdekében, hogy eladja tulajdonságot” tartozó „rövid idő alatt a piacokat arról, hogy milyen kedvező áron, gyakran folyamodnak illegális tranzakciók, azaz az ingatlan értékesítése fikcionális - rokonok, néhány száz euró - folytatja Igor Indriksons -. Ha feladjuk a” szürke " rendszereket, az ingatlan kell vetni bespretsendentymi kedvezményt az átlagos piaci érték, egyszerűen nincs más út. "
Nyisson egy offshore cég teljes értéke mintegy 2000 dollár, az éves karbantartás -. Körülbelül 1000 dollár ..
Az egyetlenek, akik részesülnek mindez felhajtás, szakosodott ügyvédek, akik részt vesznek a felfedezés offshore cégek és tranzakciókat folytató velük, mert az ingatlan csak hová tenni egy ilyen helyzetben. Nyisson egy offshore cég teljes értéke mintegy 2000 dollár, az éves karbantartás -. Körülbelül 1000 dollár .. Mi sokkal olcsóbb, mint a veszteségek a jogi iroda.
„Érdemes megjegyezni, hogy az orosz fejedelmek és az egész nép nem hülye, így egy részük elkötelezett ingatlanvásárlás offshore cégek, de a szabály, hogy vásárlás, offshore cégek voltak közvetlen tranzakciókat.”, - a szakértő szerint. Ennek eredményeként az ingatlan „flow” penny összeg birtokában offshore cégek.
Több lehetőség is, hogy maradjon az árnyékban
Az orosz fogyasztók a vágy, hogy ne propagálják külföldi eszközök. Ezért mindig is volt és lesz az érdeke, hogy ezek a rendszerek a megszerzése külföldi ingatlan, ahol lehetőség van, hogy elkerüljék a nyilvánosság, amennyire csak lehetséges.
Számos módja van, hogy ingatlanvásárlás külföldön nem sok nyilvánosságot: létrehozása révén a jogi személy egy offshore zóna, amely nem teszi lehetővé a kedvezményezettekre, vagyonkezelő társaságok, valamint a hozzátartozója (távoli rokonok, barátok, beosztottak, stb.) Kezdjük az utóbbival.
Az egyik legszokatlanabb módon, hogy elrejtse tengerentúli ingatlan - megvenni a neve távoli rokonok, beosztottak vagy teljesen ártatlan embereket, hogy megbízik. Mint mondta alkalmazottja a nagy ingatlan cég, aki névtelenséget kért, hivatalnokok gyakran vásárolnak ingatlant, beleértve a tengerentúli, távoli rokonok. „Voltak esetek, amikor az elit kúriák készült még a vezető köztisztviselők egyszerűen lehet bővíteni a kört a rokonok vagy jelöltek, hogy megkerüljék a törvényt.” - mondta abban az időben szert az oldalakon „RBC-Real Estate.”
Egy másik módja a bizalmas vásárlási ingatlan külföldön - Trust. De nem minden országban. „Az Egyesült Királyságban, a tranzakciók az ingatlanvásárlás a külföldiek egyre gyakrabban használják a vagyonkezelői alapok - mondja az osztályvezető külföldi ingatlanok Moszkva Sotheby Nemzetközi Realty Anne Batizi -. Trösztök használják vagyonvédelmi olyan országokban, ahol a jogszabályok alapján az angolszász jogrendszer Tapasztalt angol jogi szervezetek. is teljes körű támogatást egy ilyen üzlet. "
Ezzel szemben a polgárok a kontinentális Európa országaiban, amely uralja a római-germán jogrendszer, nem tudja használni bízik eszközeként az ingatlanszerzés, mivel az ilyen kísérletek megállt az adóhatóság. Franciaországban, Belgiumban és Németországban, a használata bízik az ingatlanszerzés nagyon gondosan ellenőrizni, és bizonyos esetekben tilos.
Ezekben az országokban a „titkos” birtoklás ajánlotta a vásárlást a jogi személy. Azonban a szempontból megőrizve a személyiség a tulajdonos titokban ez egy viszonylag hatékony módszert, tulajdonos a lakás akkor is úgy kell ezzel kapcsolatos cég. „Így például, vált egy jól ismert tény, hogy vásárol egy lakást a londoni One Hyde Park egyik bevándorlók, a FÁK-országokban - szerzett az objektum át az egyik vállalat - mondta a regionális igazgatója a Knight Frank Oroszországban lakóingatlan részleg CIS Elena Yurgeneva. - A legtöbb esetben, a vásárlás révén a jogi személy az a képesség, hogy optimalizálja az adórendszer, ez függ a törvények az egyes országok. Például Franciaországban, megvásárolhatja a ház át Société civile Immobilière (SCI), a társadalom számára a menedzsment és az ingatlan értékesítés. Ez az akvizíció ad némi előnyt, mint a képesség, hogy maradtak ránk a házat, hogy bárki, nem csak azokat, akik a szokásos francia jog. SCI részvényesei nem rezidensek Franciaország, de nem olyan módon, hogy elrejtse a tulajdonos adatait, mivel van egy lista a részvényesek. "
Ahhoz, hogy vásárolni az amerikai ingatlanpiac a terület szakértői a nemzetközi jog, javasoljuk igénybevételét offshore cégek. Ez a fajta tevékenység nem ütközne a helyi törvényekkel. Például, ha van egy kérdés, ami a régebbi e folyamat az Egyesült Államokban a legkevésbé fájdalmas tartják a tulajdonosok az offshore cégek, azt is érdemes megjegyezni, hogy az adókedvezmények révén offshore cégek könnyebb dolgozni itt.
Amellett, hogy a szokásos tulajdonjogi rendszerek révén vagyonkezelői alapok nem közeli rokonok vagy bizalmasai hivatalos például működhet egyfajta szponzor idős szüleik, akiknek szükségük van az éghajlat vagy egészségügyi szolgálata a svájci Alpokban. Végtére is, a vám azok tartalmát kifejezetten előírja az orosz törvény, valamint a közvetlen részvétel a szülők a gyermekek oktatását, hogy van, a tandíj, a bérlet vagy ingatlanvásárlás közvetlenül a diák. Ebben az esetben az ingatlan szerzési program, a későbbi karbantartás, gyakori utazások a lakóhely szerinti országba vagy székhelye az ingatlan közvetlenül nem terjed ki a számlát, és így tovább. D.
Elrejteni azt a tényt, hogy vásárol egy ingatlant tengerentúli tisztviselők és segítségével zárt részvénytársaság társadalmi szervezetek (JSC) területén Oroszország, amely révén számos leányvállalat, vagy akár közvetlenül birtokolja külföldi társaságok részvényeibe vagy ingatlan vagy vagyoni jogokat a külföldi országokban. Természetesen ebben az esetben a neveket a tulajdonosok JSC lesz ismert a hatóságok az Orosz Föderáció.