Jogi árnyalatok a "dacha amnesty" - lakáspiac - újság

"Dacha amnesztia" nem szünteti meg annak szükségességét, hogy engedélyt szerezzen egy ház építésére. A hiba ára nagyon magas lehet. Ezt tükrözi a helyettes elnöke a Kubai Ingatlan Kamara Ruslan Popov.

Ez a lista nem tartalmazta az egyéni lakásépítési engedély és az üzembe helyezési engedély engedélyezésének követelményét, amely lehetővé tette és sok esetben lehetővé teszi a tulajdonosok formalizálását anélkül, hogy bemutatnák őket a nyilvántartó hatóságoknak. Az elfogadott innovációk jelentősen leegyszerűsítették az állami nyilvántartásba vételi eljárást, ugyanakkor nagymértékben elutasították az állampolgárok számára az építési engedély iránti kérelmet.

A legfontosabb, hogy a jogalkotó a "dacha amnesztia" törvényébe fektetett, az volt, hogy segítse a polgárokat egyszerűsített módon legalizálni a már tulajdonban lévő ingatlanokat. Nevezetesen - garázsok, egyéni házak, kerti házak különböző szövetkezetekben és kertészeti társulásokban és a megfelelő telkek. Az ilyen jellegű legalizációnak a lehető legegyszerűbbnek kell lennie az állampolgárok számára, és meg kell szabadítania őket az ilyen ingatlanok hosszú és drága dokumentumok nyilvántartásának szükségességétől. Sőt, a tökéletlen jogszabályok miatt ez gyakran hiábavaló volt, és nem volt engedéllyel bírósági eljárás nélkül. Ezzel párhuzamosan további lehetőségek is szerepeltek: a tulajdon örökösödéshez való jogszerű átruházása, a bankoktól kapott hitelek lekötése a tulajdon zálogjoga miatt stb.

A lakástulajdonosok számára nyújtott segítség nem az építési engedély megszerzésének hiánya, hanem annak hiánya miatt, hogy engedélyt kell kérni egy lakóház építésére.

A "dacha amnesty" törvény nem szünteti meg és nem fagyja be az építési engedély megszerzésének követelményét.

Továbbá a várostervezési és építési normáknak és a települési önkormányzati szabályoknak megfelelő építési követelmények nem szűntek meg.

De ez és így szükséges befejezni az építést és a regisztrálást, de nem mindig működik.

Az ilyen létesítmények engedély nélkül történő felépítése önmagában is közigazgatási bűncselekménynek minősül. A szabálysértési kódex 9.5. Pontját, amely akár öt ezer rubel közigazgatási bírsággal is büntethető (amely természetesen nem sért meg semmit). Emellett az illetéktelen építés jeleit is hordozza, ami ennek az objektumnak a lebontását szolgálja. És ez sokkal komolyabb!

Jogosulatlan építés
Tehát az egyéni lakóház építését építési engedély alapján kell elvégezni. Az építési engedély kiadására vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció városrendezési törvényének 51. cikke állapítja meg. Az építési engedély kiadásának indoka:

1) a földtulajdonhoz kapcsolódó címdokumentumok;

2) a telek területrendezési terve;

3) a telkek szervezésének megtervezésére szolgáló terv, az egyedi lakásépítés tárgyának megnevezésével.

Abban az esetben, ha a lakóépületeket a megfelelő engedélyek megszerzése nélkül állítják fel, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikke alapján jogosulatlan.

Az a személy, aki jogosulatlan építést végzett, nem szerez meg tulajdonjogát. Nincs jogosultsága az építés elidegenítésére - eladni, adományozni, bérbe adni, más tranzakciókat végrehajtani. A jogosulatlan építést az a személy hajtja végre, aki vagy aki a saját felelősségére terheli, kivéve a 3. cikk 3. §-ában meghatározott eseteket. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke.

E szabály értelmében a jogosulatlan épület felismeréséhez szükséges egy vagy a következő jellemzők:

1) a telek, amelyen az épületet építették, a törvény által meghatározott eljárásnak megfelelően nem építették fel az építkezéshez;

2) az épületet építési engedély hiányában állították fel;

3) a jogosulatlan struktúra a városrendezési és építési normák és szabályok jelentős megsértésével jött létre.

Az első jelzés jogosulatlan épületek valós életben az, hogy a fejlesztő végez jogosulatlan épület föld, amely nem tartozik a jogszerűen vagy ha engedélyezett építési művelet ellentmondásra vezet engedélyezett felhasználása a föld. Nem adunk példát a kemény ügyekre - "bárhová építjük" - (minden itt világos, azonnal az orvoshoz). De például, lakóház épült, részben az oldalon, és részben ez túlmutat az állami földet ... vagy a föld kiosztott egyéni lakásépítés, hogy építsenek egy boltba, villában két mesterek ...

És ezt megismételjük, egy különálló, ebből a célra tervezett saját telekből épített lakóházról beszélünk, minden építési szabályzat betartásával, a maximális építési paraméterek betartásával, az egészségügyi és tűzvédelmi előírások betartásával. Csak azért, mert ez az építés engedély nélkül történik (ez a bekezdés, ahogy mondják, egy csillaggal, és alább visszatérünk lényegéhez).

By the way, egy másik jogsértés alá tartozó jele a 222. cikk a Polgári Törvénykönyv, amely a polgárok gyakran nem értik, és nem tartják komolynak. Ekkor kapta meg az építési engedélyt, de a fejlesztő "kicsit" túllépett az engedélyen (pl. Egy extra padlót épített, kissé megnövelte házának méretét, meghaladta az építési területet, amelyet a telektervezés tervének stb. Határozott meg).

A harmadik jelzéssel minden világos. Építési engedély megszerzésének, és az összes beépített paraméterein belül az engedély, de úgy van kialakítva, hogy az épületek építése építési szabályzatok és / vagy egészségügyi előírások megsértették, és ez veszélyeztetheti az élet és egészség számára (beleértve az ilyen épületek host), vagy sérti a jogait és mások törvényes érdekeit. Az ilyen jogsértések lényegességét az ügy sajátos körülményei alapján kell meghatározni, figyelembe véve a bírósági vizsga lezárását.

És ha nem sikerült elérni - a nagyon egyszerűsített rendszer szerint, a "dacha amnesztia" törvényével összhangban, az Ön számára a "dacha amnesztia" akciója valószínűleg véget ért. A nehéz helyzetből való kilábalás csak a képzett jogi segítségnyújtást fogja segíteni, amely elvileg nem lehet olcsó, ráadásul komoly, normál jogi költségekkel és a nyugalom elvesztésével jár.

És ez még nem a legrosszabb dolog, vannak olyan esetek, amikor a fejlesztő még van ideje, hogy befejezze önkényesen emelik ingatlan előtt megállapította a „ellenség”, és még van idő, hogy a hőn áhított - tulajdoni Rosreestra. A tulajdonjogi igazolás megszerzése után a harmadik féltől származó követelések elleni védelem illúziója. A jogosulatlan építés tulajdonosa azonban nem garantálja a bontási igény kielégítését.

Ha nincs építési engedély, ez nem ok arra, hogy lerombolja az épületet, de még mindig le lehet bontani

„A Legfelsőbb Bíróság rámutatott arra, hogy a puszta hiánya építési engedély nem tekinthető megsértik várostervezési szabályok és előírások, járó bontási az objektum ...” - tiltakozott néhány polgár, miután olvasni „okos Internet”, és igazuk lesz, de csak részben.

Ez azonban nem elég. Amint az a fenti 26. pontban a plénum „hiányzik az építési engedély önmagában nem ok arra, tagadja a követelés elismerését tulajdonjogának engedély nélküli építkezés. Ugyanakkor, a bíróságnak meg kell határoznia, hogy a lépések az a személy, aki létrehozta a jogosulatlan építése, a szükséges intézkedéseket annak legalizálását, különösen a kapott építési engedélyt, és (vagy) a cselekmény üzembe, valamint, hogy jogszerűen utasította el a jogosult szerv állít ki ilyen engedélyt vagy a létesítmény üzembe helyezésének lépése. "

Azaz, abban az esetben az elismerés tulajdonjogok jogosulatlan épületek 222. cikke értelmében a polgári törvénykönyv a bíróság köteles ellenőrizni a bizonyító dokumentumok elfogadását az, aki létrehozta az engedélyezett építési, intézkedést, hogy építési engedélyt a létesítmény működtetéséhez (pl bemutatása elutasítása a felhatalmazott testület az ilyen engedélyek kiadásakor).

Szintén a megőrzése a bírósági határozat nem engedélyezett építési és elismerve az ő tulajdonjogok szükséges, hogy az ilyen lemondás a felhatalmazott hatóság nem volt jogos. Vagyis akkor is, ha a felperes, aki azt állítja, hogy az Art. 222 th a Ptk tulajdonjogának engedély nélküli építkezés, van kiadásának megtagadása építési engedély, de egy ilyen elutasítás jogszerű, a bíróság és nincs ok arra, hogy mentse a jogosulatlan építési és elismerve az ő tulajdonjogát az elkövető ilyen jogosulatlan áll!

A Legfelsőbb Bíróság az Orosz Föderáció hangsúlyozta, hogy az elismerést a tulajdonosi engedély nélküli építkezés, a bíróság kivételes módon jogok védelme. amelyeket fel lehet használni abban az esetben, ha egy személy, hogy bírósághoz fordulnak valamilyen nem függ tőle, mert meg volt fosztva a lehetőségtől, hogy kapjanak jogi dokumentumok az újonnan létrehozott vagy felújított ingatlan meghatározott sorrendben normatív jogi aktusok kapcsolatait szabályozó kapcsolódik a városfejlesztési tevékenységek, és a földhasználattal kapcsolatos kapcsolatok.

Ez a követelés nem alkalmazható az újonnan létrehozott ingatlan objektumokra vonatkozó jogok nyilvántartásba vételének egyszerűsítésére annak érdekében, hogy megkerülje az új ingatlanok létrehozására és forgalomba hozatalára vonatkozó megengedő eljárásról szóló külön jogszabályok előírásait.

Meg kell jegyezni, hogy általában a bíróságok ritkán volt hajlandó eleget a követelés a bontási engedély nélküli épületek. És még ha a jogsértő városrendezési előírások szerencsés, kapott egy jó ügyvéd, és ő valahogy „elcsúszott” az első fokon, akkor nem kell pihenni, ott is a másodfokú bíróság az ügy kimenetelét, amely kedvét leendő fejlesztő.

Annak érdekében, hogy ez a fajta peres jelenlegi és jövőbeli egyéni fejlesztők és a vásárlók új tulajdonságok megy tanácsért: legyen nagyon óvatos engedélyek beszerzése, ellenőrizze a megvásárolt földek és ingatlanok őket. Lásd képzett jogászok, valamint maguk is óvatosan, és győződjön meg arról, hogy az újonnan létrehozott ingatlan volt semmi jelét nem engedélyezett építési tárgy, egyébként valószínűleg merülnek a jövőben jelentősen és széleskörűen károsítja.

Mit kell lenni arra is,
Az építés során a magánlakásokban kell arra, hogy úgy vélik, egy tárgy egyedi lakásépítés. Mivel az N. 3 evőkanál. 48. Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció, az objektum az egyéni lakásépítés - a családi ház több emeleten legfeljebb három, tervezett egy család. Ez a fő szempont kiosztásánál házak házas. Ezen a szinten úgy vélik, hogy mind a felszíni és föld alatti, szintén tetőtérben.

Csak ilyen szabványok, ha képesek voltak a teljes építési lakóházak illegálisan épített megszerzése nélkül a pert, hogy lerombolja, akkor lehetséges, hogy a kataszteri útlevél és regisztrálja egyszerűsített módon a tulajdonjogot.

Azaz, ha egy állampolgár épített, azt mondta, csak két szintes családi ház, amely csak két emelet magas minőségű, „a pince és a tetőtér nem számít”, a „dacha amnesztia” ez nem segít a fejlesztő.

És egy másik széles körben elterjedt tévhit - „építünk egy magánházban, a bátyám két, vagyis a kettős ház, mi a baj?”. Kedves olvasók, dupla ház - ez egy épület, annak minden következményével együtt! Nem regisztrál egy házat egy egyszerűsített biztosítanak kijelölt, megfelelően a törvény a „dacha amnesztiát”. És alig mit átadni üzembe peren kívül, és ebben a sorrendben, ahogy már említettük, nagyon problematikus. És ha (utalva bejegyzés szerinti egyszerűsített eljárás) valaki történt (mint néha azzal), akkor csak most szerencsés. Ez sem nem értés alkalmazottak Rosreestra vagy valami más. Emellett az a tény, hogy lehetséges volt tegnap, nem azt jelenti, hogy lehetséges ma, és mit lehet ma, nem az a tény, hogy ez lehetséges lesz holnap.

Forrás: újság „Kuban tulajdon”