Hogyan bérelni egy lakást, és ideális, hogy ne vesszen el a pénz
Bárki, aki a felezési ház, lélegzet-visszafojtva figyelte az amerikai TV-show, amelyben a karakterek, dolgozó pincérek és az eladók, kiadó teljesen berendezett száz méteres loft New York belvárosában. A mi igazi - ez fantasztikus, mert eltávolítani egy jó lakást nehéz, és az ideális - szinte lehetetlen. A kérdés nem csak az ár, hanem az állam, ahol a tulajdonosok bérleti ház és a feltétele a korábbi bérlők hagyja el a lakást. Tudjuk, néhány titkot, amely segít megtalálni és lakás, ha nem álom lakás, a kényelmes szállást, amely nem irritálja és enni pénzt.
Kezdjük azzal, hogy mi az ideális élettér a valóság az Orosz Föderáció. Azt írják, hogy az alábbiak: új vagy megfelelően felújított lakás, jó hangszigetelés és a pozitív szomszédok a padlón. Meg tudod csinálni anélkül, hogy a fodrok csípő, ha egy ház található, egy jó helyen, közel a városközponthoz. Tisztességes meghatározott területeken trim lapok a járdák és a rendelkezésre álló zöld területeket.
Mi olyan területekre összpontosít,
Ügyeljen arra, hogy figyeljen a helyét a potenciális otthonok. Nos, ha a lakás egy húszperces sétára a metró, közlekedési csomópontok, óvodák, iskolák és kórházak. Tartsuk szem előtt, nem számít, mennyire jó volt, nem lapos, meg kell, hogy minden este, hogy visszatérjen, és reggel megy dolgozni. A lakás-nappal elérhetőek sül közben a téli jég és hó viharok.
Családi ház vagy épület?
alapos ellenőrzés
Mielőtt ellenőrizze a lakás, emlékszem - akkor jogosult megtekinteni, érintse meg és nézd meg mindent, ami érdekli, és kérje a tulajdonos a lakás vezető kérdéseket a javítás a hiba. A tulajdonos hátradőlhet, de köti a kezét és a lábát rendesen írásos szerződést, és a jó szeme. Te beszélgetni a szerződést, és sétálni a lakásban. Néha, integetett nekik, mint egy rajongó. Most gyakorolni.
hangszigetelés
Ez a tétel az, hogy egy külön bekezdést. Mert ez nagyon fontos. Próbáld tölteni a jövőben a ház fél óra - így érthető, hogyan hangszigetelt lakásban. Ha hallja, mint a jövő szomszéd kaparás a kanál alján egy tál leves - nagyon gyenge hangszigetelés, többet hallani, és így tovább.
Szomszédok vagy hogyan kell élni egy hosszú, boldog életet felügyelete alatt elérhető nagymamák
A leggyorsabb módja annak, hogy megtudjuk, a problémás lakók a bejárat -, hogy beszéljen a nagymamák, akik ülnek a padokon, séta a kutyák, vagy csak nézz ki az ablakon, az első emeleten. Ha ezek nem állnak rendelkezésre, akkor lehet, hogy végezzen egy bizalmas beszélgetés a házmester. Úgy tűnt, ismeri az összes esetben a bérlők. Ennek megfelelően, mielőtt a „demonstrációs” kérjük csokoládé vagy kávé csomagolás jó. Ellenőrizzük veranda. Menj le a lépcsőn. Ha látsz egy ajtó nyomait súlyos, életet vagy gyanús személyek könnyű részeg társaságában rendőrök - ebben a házban, akkor jó szórakozást. lakás tulajdonosa kérheti, hogy megismertessük Önt a szomszédok a padlón. Ha elfogadja, akkor a szomszédok rendes és megfelelő gazda.
Szerződés. Jellemzők
674. cikk a Polgári Törvénykönyv van vezetve mind tulajdonos és a bérlők. Ennek alapján, a felvételi megírt szállítási szerződések és a mellék-megszüntetés. Cikke szerint 288 a polgári törvénykönyv, a lakás lehet bérelni kizárólag a tulajdonos vagy megbízottja. A meghatalmazást, hogy képviselje az érdekeit hitelesített. Ha kap, hogy egy lakást, egy küszöb felszólítja a tulajdonost, hogy bemutassa az igazoló dokumentumok tulajdonjoga az ingatlan. Egy érdekes pont: ha a tulajdonos az egyik, akkor nincs probléma, hogy ő akar valamit, és teszi a lakást. De ha a tulajdonosok néhány, a helyzet már nem bágyadt. Bérelni egy lakást kiadó - minden tulajdonos kell fogadnia ezt a döntést. Ha az egyik tulajdonosa ellen - ez azt jelenti, hogy bármilyen manipuláció az illegális lakás. Mivel sem a tulajdonosok nem rendelkezhet a ház magán. Azonnal látni a tulajdonosok száma, és megerősítést kér a beleegyezésüket adják át a lakás. Meg kell adnia az eredeti dokumentumokat függően tulajdonosi forma: tulajdonosi igazolás, igazolás a privatizáció, az ajándékozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány. Minden dokumentumot kell nedves pecsét hivatalos formában és közokiratba.
Ez előírt a szerződést?
Felhívjuk figyelmét, hogy vannak jogaik. A bérbeadó nem király és isten, ő ugyanaz a vállalkozó, mint te. Mielőtt aláírja a szerződést - olvassa el figyelmesen. Amellett, hogy a kötelező elemek, mint például fix ár megegyezés a közművek, akkor joga van meghatározni, hogy mikor és mennyi időt a bérbeadó a jogot, hogy látogassa meg a lakásban. Ön is előírják, hogy a bérbeadó köteles figyelmeztet a látogatást előre. Ha a tulajdonos megsérti a megállapodást, akkor joga van, hogy jelentse, hogy az ügynök vagy ügyvéd. Ne baj van a fő szerződés átvételi elismervényt bocsát ki az ingatlan felsorolja az összes hibát, hogy a bérbeadó nem vezetett be szankciókat ellen. Ha proshlyapil - meg kell fizetni mindent megtettek a korábbi bérlők vagy építők befejezetlen. Ezen túlmenően, az ügyvédek azt javasolják, hogy ha fizet, hogy a lakásban a tulajdonos nyugtát, hogy megkapta a pénzt. Az átvételi adja meg a hónap, amelyre a fizetés, és az összeget a rubel, amit adtak a bérlő. Ez a dokumentum nem tesz hivatalos jogi erővel, de lehet használni, mint a befizetést igazoló házban. Tisztában vagyunk azzal, hogy sok apró dolog, de érdemes figyelembe venni. Ha nem lehet lusta, és játszani a Könyvvizsgáló, távolítsa el az ideális lakás.