Vásárlás egy lakást az orosz külföldi
Vásárlás egy lakást az orosz külföldi
Állampolgára vagyok a fehérorosz. Ezzel kapcsolatban a helyzet a rubel úgy döntöttünk, hogy ingatlant vásárolni Oroszországban (Szmolenszk lapos), de véletlenül fedezték fel, hogy a külföldi illetőségű lehet eladni egy lakást fizet 30% adót. Az interneten mindenhol levelet, hogy meg kell fizetni 30% -a teljes összeg az értékesítés, és ingatlanirodák azt mondják, hogy csak az összeg a jövedelem (például, ha eladott több mint vásárolt). Hogyan?
És egy másik kérdés, hogy lehetséges-e, hogy ingatlant vásárolni, amely adót Fehéroroszország nem értesült a vásárlást.
A válaszokat az ügyvédek (10)
Város Ismeretlen
Aggódó semmit. Miután élt Oroszországban több mint 183 napot, akkor lesz egy adózási illetőséggel az Orosz Föderáció (2. tétel 207. cikkének adótörvény ..), és fizeti a személyi jövedelemadó, mint az oroszok - 13%. Ezen felül, akkor el fog terjedni, és adókedvezmények és mentességek kifejezett eltörlését személyi jövedelemadó, ha a lakás tulajdonosa a több mint 3 éve. Belarusz adó, azt hiszem, érdekli csak a személyi vagyonadó (ha van - nincs jelölve). Továbbá, miután a fehérorosz adójogszabályokat, nehéz megmondani, hogy értesíteni kell a nalorgi ebben az országban, ami a rendelkezésre álló ingatlanok külföldön.
Kérdések ügyvéd?
Vannak civilizáltabb, de jelenleg nem széles körben az egyének közötti számítási módszer alkalmazásával a bank akkreditív (nem készpénzes kifizetések). De ebben az esetben meghatározza majd a konkrét összeget a szerződés szükséges. És ha felhívni készpénz megadhatja az értéke egy kicsit kevesebb, és fizetni az adót kisebbnek kell lennie. Az egyetlen módja annak, hogy a költségek csökkentése érdekében.
De ez csak akkor, ha nem állampolgára az Orosz Föderáció. Ha egy állampolgár az Orosz Föderáció, akkor az adót az arány az orosz állampolgár.
Adót meg kell fizetni a teljes összeget az eladó adatai. A tulajdonhoz való jog levonás személyi jövedelemadó nem rezidens net.St. 224 adótörvény
3. Az adó mértéke van beállítva 30 százalék az összes jövedelem magánszemélyek, akik nem adó lakosok az Orosz Föderáció, kivéve a jövedelem:
Az osztalék formájában a saját tőke részvételét a tevékenységét az orosz cégek, amelyek tekintetében az adó mértéke van beállítva 15 százalék;
végrehajtson munka ebben a cikkben említett 227,1 kód, amely az adókulcs van beállítva 13 százalék;
végrehajtásáról szóló munka résztvevői az állami programot, hogy segítse az önkéntes áttelepülés az Orosz Föderáció honfitársaik külföldön élő, valamint családtagjaik, együtt vándorolt az állandó lakóhely az Orosz Föderáció, amelynek tekintetében az adó mértéke van beállítva 13 százalék;
elvégzésére munkaköri feladatai tagjai a hajók legénysége alatt hajózó állami zászlót, az Orosz Föderáció, amelynek tekintetében az adó mértéke van beállítva 13 százalék;
a megvalósítása a munkaerőpiaci aktivitás külföldi állampolgárok, illetve hontalan személyek menekültként ismerte vagy ideiglenes menedékjogot az Orosz Föderáció összhangban a szövetségi törvény „A menekültek”, amellyel kapcsolatban az adókulcs van beállítva 13 százalék.
Ha nem szándékozik található az Orosz Föderáció 183 napig vagy tovább, ebben az esetben, sőt, az ingatlan kell fizetnie a személyi jövedelemadó, amelynek mértéke 30%:
3. adó
ráta is 30 százalék az összes bevétel
által kapott egyének, akik nem adó lakosok
Orosz Föderáció
Ahhoz, hogy a tulajdon mínusz 1 millió. Rubelt, vagy csökkentik az adóalapot a kiadások összege a vásárlás egy lakást ugyanabban az időben nem működik, mivel a Rend. 220 adótörvény biztosítja a tulajdonhoz való jogot az adófizetők levonására csak 13% SZJA:
A nem-rezidensek fizetni az adót összhangban para. 3. Az Art. 224. adótörvény, ezért kihasználják az ingatlan levonások nem.
Eugene, jó estét.
Nem adóköteles (adó alóli mentessége) a következő típusú egyének jövedelmének:
17.1) által kapott jövedelem az egyének, akik adót
Lakói az Orosz Föderáció, a vonatkozó adózási időszakban
értékesítése, házak, lakások, szobák, köztük privatizált lakossági
szobák, villák, kerti házak vagy telkek és részvények
Az említett tulajdonság, az adózó három
vagy több évre, valamint az értékesítés egy ingatlan található,
adózó több mint három éve.
Amellett, hogy a válasz:
3 lehetőség van, hogy „érdekel” az adó 30%
1) Élni Oroszországban 183 napig, amíg a következtetést az adásvételi szerződés, és lesz egy rezidens.
2) Adjunk egy lakást közeli hozzátartozók (orosz lakosok), és már akkor is részt vesz az eladó lakások
3) alábecsülik az eladási ár a lakás, és a tőle fizetni 30%
Város Ismeretlen
Hozzáteszem, hogy ha van egy adó rezidens (2. bekezdésének 207. cikke adótörvény ..:
Adó lakosok, akik ténylegesen tulajdonosa az Orosz Föderáció legalább 183 naptári napon belül 12 egymást követő hónapban. Az az időszak, az egyén az Orosz Föderáció nem szakad időszakokra távozását a területén az Orosz Föderáció a rövid távú (kevesebb, mint hat hónap) kezelésére vagy képzés, valamint a munkaviszony vagy egyéb kapcsolódó feladatok a munkavégzés (szolgáltatások nyújtása) az offshore szénhidrogén nyersanyagok.
Igen, meg kell fizetni 30% -a teljes értékesítési összeg nélkül adólevonás (durván szólva, a különbség a vételi és eladási).
Amellett, hogy a válasz:
Még ha a lakás tulajdonosa a több mint 3 év, a nem-rezidens kell fizetnie a személyi jövedelemadó az egész összeg, ha azt eladják, mint a norma a adótörvény, amely szerint a bevétel az eladó lakások, tulajdonában van több mint három éve, nem adóköteles, csak a lakosok:
17.1) által kapott jövedelem az egyének, akik adóalanyok az Orosz Föderáció, az érintett adózási időszak eladásából származó házak, apartmanok, szobák, köztük privatizált lakások, villák, kerti házak vagy telkek és osztja az említett tulajdonság, az adózó három vagy több évre, valamint az értékesítés egyéb ingatlan, tulajdonosa az adózó több mint három éve.
Eugene, miért nem akarja, hogy a lakás a közeli rokonai (lakosok Oroszország).
Ha az ajándékozási szerződést kell tenni a közeli rokonok, az adó nem terheli.
Miután a tulajdonosi megy a relatív, tudja eladni a lakást, és ugyanabban az időben fizet adót 13% -ot, ingatlan 3 évnél kevesebb tulajdon.
13% - sokkal kevesebb, mint 30%
Ha a lakás tulajdonosa, az eladó kevesebb, mint 3 év, az adót az eladó egy lakás kifizetett összeg meghaladja az 1 millió rubel.
Ha a lakás ára kevesebb, mint 1 millió rubel, az adó nem fizetett, hosszától függetlenül lakás.
Ha a költségek ház akár 1 millió rubel, az adót az eladó a lakás számított tényleges értéke a lakás, nettó 1 millió rubel.