Átverés, amikor bérleti lakások bérbeadó kockázataival
Sok moszkoviták szállítási apartman kiadó egy jó módja annak, hogy szaporodnak a jövedelem, és néhány csak megélhetési forrása. Lényegét tekintve helyiségbérleteknek kiadó egy üzlet, és ezért jár bizonyos kockázatokat. Milyen problémák merülhetnek szembe a bérbeadó a lakás, és hogyan védekezhet a számukra, és nem veszteséges? Ez lesz szó cikkünkben.
RISK 1: csalók. Apartman subnaem vagy eladó
Először is, úgy a leggyakoribb csalási a lakossági bérleti piacon. Különösen hatékony kétféleképpen: Visszaszerezni lakás subnaem és értékesítése ingatlan hamisított okmányok.
Az első módszer hatékony a tulajdonosok, akik elhagyják egy hosszú utazás egy másik városban vagy országban, és hosszú ideig nem tudja elvégezni a biztonsági ellenőrzést a lakásban. Visszatérve a bérbeadó jön a lakásban, és megállapítja, hogy van élő teljesen más ember. A munkáltatók odaadta subnaem, figyelembe új bérlő megtörni a bank néhány hónappal korábban. Új bérlők azt állítják, hogy az élethez való joga a lakásban egy ideig, de a bérbeadó egy ilyen lehetőség nem teljesül. Ő egy kis pénzt a másodlagos lakás bérleti nem kapott. És ha átadta egy lakás, ez is egy hely, ahol élnek.
Hogy megvédje magát szemben ez a módszer a csalás, meg kell kötni a munkaszerződést a munkáltatóval. Ha ez nem kifejezetten a lehetőségét, amivel egy lakást subnaem a munkáltatónak nincs joga erre. És a tulajdonos a lakás kérheti új bérlő hagyja el a területet, és az összes, a különbség, hogy dönteni, akik átmentek a élettér subnaem.
Egy másik módszer a csalás elleni védelmének javára vagyonkezelési szerződést egy ingatlan ügynökség, amely leírja az összes felvételi feltételeket szabnak a gazda. Apartmanok tartott bizalmi biztosítással tűz, öböl, víz, gáz robbanás és a jogellenes cselekmények harmadik személyek. Pénzügyi és anyagi felelősség ebben az esetben egy ingatlan ügynökség, akkor is foglalkoznak az esetleges problémákat.
A második közös módszer csalás - eladó egy bérelt lakásban. Ez sokkal nehezebb subnayma. Azonban a nyereség az átverés elég magas. Készítsünk lakás eladó kb 2-3 hónap: a hamis dokumentumok, keressen a vásárlók számára.
Természetesen, a tranzakció által végzett csalók, majd ezt követően érvényteleníteni, és a lakás nem valószínű, hogy elveszti. De hány idegek és energiát tölt a kilakoltatására illegális tulajdonosai a lakások!
RISK 2: privatizált lakások
Ahhoz, hogy a nem privatizált lakás egy kicsit bonyolultabb, mint az övék. Szükségünk van az írásos beleegyezése a bérlő együtt élő családtagok az önkormányzati tulajdon és az önkormányzat, amely képviseli az érdekeit segédprogram irodák. De nem ez a lényeg: nem privatizált lakások megpróbálhatja privatizálni munkaadók.
Forge jogi dokumentumok nem nehéz.
Ezért mielőtt egy lakás bérleti, vegye a fáradságot, hogy privatizálni azt, hogy van, hogy a saját. A tulajdonos és több jogot és kevesebb problémát.
Kockázat 3: sérült ingatlanok
Az az elképzelés, anyagi kár, egy teljesen új lakás biztosan végiglátogatta földesurak. Azonban, az egyik tulajdonos célja, hogy megvédje magát, és így némi erőfeszítést, hogy ez, a másik hagyja a dolgokat a saját útjukon, abban a reményben, hogy ez valahogy bérlők egy nem tud. De sajnos, egyre „out” törött bútorok, rothadt vízvezeték és háztartási gépek, a szerencsétlen bérbeadó kénytelen elválni egy kerek összeget, hogy helyrehozza a lakás és a csere a dolgok. A probléma az is, az illata az állatok, ami impregnált egy lakást, és amelyből nehéz megszabadulni.
Tippek adhatsz sokat. Először is, egy hatalmas forrása szennyeződés - az állatokat. Ha nem akar sokáig mosni és szellőztesse ki a lakás után egy macska vagy javítás parketta, karcos imádnivaló kiskutya, hogy tiltsák be az állatok. Vagy írj egy külön bekezdés a szerződésben kérést következményeinek felszámolása állattartási a lakásban.
Harmadszor, egy lakás bérleti kiadó, a tulajdonos kell fogadnunk azt a tényt, hogy a lakók különböző lehet: valaki több chistoploten, hogy valaki - kevesebb. Amikor elhagyja a lakásban nem lesz képes arra, hogy az egykori lakók, hogy azt teljes rend, a legfontosabb dolog - legyen ép a tulajdon. Mossa le, mielőtt belép a lakás bérlők új tulajdonos lesz magának. Így van értelme felvenni a takarítónő egy speciális szolgáltatás, amely egy bizonyos összeget (meglehetősen kicsi, összehasonlítva a havi jövedelme a lakásban) akkor mossa távozása után a bérlők.
A másik dolog: fizetni a természetes amortizáció a lakás bérlők nem szükséges. Azaz, ha eltört egy új kanapén, vagy a mosógép, a tulajdonos kérheti a bérlők pénz megjavítani őket. De a régi tapéta vagy repedt a régi szék - ez a probléma a lakás tulajdonosa.
RISK 4: kifizetetlen távolsági hívások
RISK 5: megfelelt egy, és költöztem tíz emberrel
Sajnos, vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos bérli a lakást a párok, de élni egy stúdió apartman jön két vagy három család, vagy egy csapat kőművesek Ukrajna.
A törvény szerint a munkáltató joga van csepegtetni a lakásban a feleségével (férj) és a kiskorú gyermekek az ő hozzájárulásával a földesúr. Következésképpen minden más érdekelt személyek élnek a lakásban, csak akkor, ha a szerződésben meghatározott munkahelyek. A belépő egy ilyen szerződést, nem kell sok pontot a viszálykodás: ha bérelt egy lakást egy család három, a többi lesz képes, hogy kilakoltatták a bíróság, igényes kártérítést.
Kockázat 6: megeszik, de nem fizetett egy lakást
Vannak esetek, amikor a munkáltatók csal mester, könnyezve könyörgött neki, hogy késedelem fizetési néhány hónapig (mondjuk, akkor minden visszatér). De egy hónap múlva, vagy két bérlő kiköltözik, így nem fizet. Keresse csalók nem lehetséges, akkor is, ha a bérbeadó írt le az útlevél adatait a bérlők és az állandó tartózkodási helyet. Végtére is, sokan vannak bejegyezve egy helyen élnek.
Bérleti lakás kiadó a saját, a tulajdonos köteles regisztrálni a bérleti szerződés az adóellenőrzés a lakóhely és adót fizet - 13% a bevétel. Ha a tulajdonos kap pénzt az ingatlan ügynökség (bizalom), a jövedelemadó visszatartott tőle az ügynökség.
Elhallgatás adók kell fizetnie a bírságot. Mérete függ a fizetendő adó szolgáltató alkalmazottai ismerjék rejtett. Nagyon gyakran ez zsarolás tulajdonosa munkaadók. Végtére is, az adófizetés nem mentesíti még egy rövid ideig a üzembe apartman kiadó, és különösen a Szerződés hiányában a.
Az anyagok: dm-realty.ru