Kártérítési igény késedelmes üzembe a ház
Mi az eljárás a büntetés a fejlesztők
SZERZŐDÉS részvételi építkezéshez?
A felelősség kudarca szempontjából (felhalmozott kamat) kezdődik követő napon a meghatározott időpontban a szerződés közös részvétel időpontját az átadás az objektum.
A büntetés lehet érvényesíteni a bíróság előtt, és peren. Ebben az esetben az eljárás tárgyalás előtti vita rendezése nem kötelező, de lehet biztosítani a szerződést. Ezen túlmenően, ez segíthet rendezni a vitát, anélkül, hogy bírósághoz.
Az, hogy a tárgyalás előtti kártérítési igény
1. lépés: Készítsünk egy ajánlatot, hogy a fejlesztő, hogy önként elvész fizetés.
Célszerű, hogy nyújtson be egy ilyen javaslatot írásban hivatkozva Art. 6 N-FL 214, p. Art. 309. 310. a Polgári Törvénykönyv és a rendelkezések a szerződés irányadó határidők a létesítmény építése, valamint biztosítani az elhatárolás a szankciókat.
2. lépés: Készítsük el a kiszámítása az összeget a büntetéseket és veszteségek meghaladó a büntetést.
A büntetés a következőképpen számítjuk ki:
100 napon túl késedelmes x 1/300 x 0,1 x 1 millió rubel. (A fizetett ár a részvény résztvevő objektum) = 33 333,33 rubelt. (Büntetés).
Ha egy résztvevő közös építőipar - természetes személyek, a büntetés összege 33 333,33 rubel. 2 x 66 = 666,67 dörzsölje.
Továbbá a megállapodás ellátható úgynevezett szerződés büntetést.
Amellett, hogy a büntetés fizetésének, a fejlesztő köteles teljes mértékben ellensúlyozni a kárt, amely a tulajdonosokra meghaladja a büntetés mértékének például viszonyított költsége bérlakások késés időtartamának kötelezettség teljesítésének (Art. 10Zakona N 214-FZ).
3. lépés: Készítsük el a dokumentumokat benyújtja a fejlesztő kínál önkéntes megfizetése büntetés, és átadják a fejlesztő.
Javasoljuk, hogy küldje el a javaslatot, hogy a csomag a fenti dokumentumok hitelesített mail, írásban kell eljuttatni, és a tartalomjegyzéket lehetséges jövőbeli iratokra a bíróság vagy hogy személyesen az építtető irodájába, és adja át a megjelölés alatt az elfogadás.
Ha a megadott határidőn belül a megrendelés alapok nem jóváírásra tőketulajdonosai fiókot, akkor folytassa a bírósági kártérítésről.
Az eljárás bírósági kizárás bánatpénz
1. lépés: Készítsünk keresetlevelet és a dokumentumok számára.
Amellett, hogy a fent említett dokumentumokat a 3. lépésben a keresetlevelet is, hogy egy ajánlatot, egy korábbi fejlesztő, írásban kell eljuttatni, postai átvétele és a tartalomjegyzéket, a fejlesztő választ (ha van ilyen), a számítás büntetések és nyugtát megfizetése regisztrációs díjat, ha ez alá fizetési (art. 132 CCP RF).
A felperes ezt az öltönyt lehet utasítani a bírósági díjak, amennyiben a követelés kisebb, mint 1 millió rubel. Abban az esetben, az ezt meghaladó összeget kell fizetni az állami adót, amelynek mértéke 13 200 rubelt. plusz 0,5% a mennyiség meghaladja az 1 millió. de nem több mint 60 000 rubelt. (NOS. 4, p. 2ip. 3 v. 333,36, Nos. 1 o. 1 evőkanál. 333.19NK RF).
2. lépés: Alkalmazza a követelés bírósági és vegyen részt a vizsgálatban.
Küldje keresetlevelet kell a bíróság általános hatáskörű (kerületi bíróság) arra a helyre, a fejlesztő, vagy a lakóhely (tartózkodási helye), illetve az őrizet helye vagy a teljesítés helye a szerződés (a 7. cikk, a 28. cikk h 29 CCP RF; ... 2. szakasz, cikk. . 17 N 2300-1). Ha a büntetés kevesebb, mint 50 000 rubelt. kell alkalmazni a bíró a Bíróság azon a helyen, a fejlesztő megállapítás (p. 5 órán át. 1 Art. 23. A polgári perrendtartás).
Annak érdekében, hogy megoldja a pert, akkor szükség lehet egy elismert jogi szakértői segítséget, amelyeknek az ára, attól függően, hogy az ügy bonyolultságától, a perérték és egyéb tényezők jelentős lehet. Utóbbi esetben a meghatalmazást az Ön érdekeinek bíróság kérheti a hitelesített meghatalmazást, hogy a képviselő (tétel 185,185.1GK RF; .. 2. rész Art 53GPK RF ..). Kiadások képviselője díjat a bíróság teljesen vagy részlegesen helyreállítani az alperes az Ön javára írásbeli kérésére (1. rész Művészeti 100GPK RF; .. N n N 2,4Postanovleniya 1 ..).
3. lépéssel Energise végrehajtást.
Miután a bíróság határozat hatályba lépésének kap egy végrehajtási jogcím (Art. 1, Art. 428 CCP RF).
A fórum, a másik ágon, azt mondja, hogy a „kedves” és csendes értékesítési osztály készít ext. megállapodást. Kérdésre. Megvan a jogot, hogy ne írja alá a dopniki és mit lehet szar a fejlesztő esetén aláírás megtagadása?
Ennek megfelelően h. 3 evőkanál. 6214-FZ, ha az építési lakóházakban nem lehet befejezni a megjelölt határidőn belül a szerződés, a fejlesztő nem később, mint két hónappal a lejárat előtt az említett időszak kell küldenie megosztott építési résztvevők releváns információt és javaslatot szerződés módosításával.
A gyakorlatban néhány fejlesztő értesítés elküldésével, hogy elhalasztja az építőipar, ingatlan befektetők lép hiba, jelezve, hogy a tulajdonosokra kell kötniük egy operatőr. DDU megállapodás átütemezését vagy megszünteti a PO. Egy másik lehetőség megadása, hogy ha a tulajdonosokra nem arra a következtetésre jutott ext. megállapodást, és nincs jelen aláírás megtagadása további. megállapodás, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosokra elfogadja az elhalasztását az építkezést.
A fő cél a fejlesztők -, hogy elérjék azt a következtetést további tőketulajdonosai. megállapodás átütemezni elkerülni a felelősséget a késedelmes formájában bírság.
Ebben a helyzetben, miután kapott egy értesítést a halasztás építésének javaslatot arra, hogy extra. DDU megállapodás, hogy elhalasztja a átutalásának határideje lakások tulajdonosokra kell szem előtt tartani a következő:
1. Összhangban Art. 421 A polgári törvénykönyv (a szerződési szabadság), Art. 450 A polgári törvénykönyv (változás a megállapodás) tulajdonosokra joga van aláírni a kiegészítő. hozzájárulásával, amennyiben nem elégedett az elhalasztását a transzfer a lakásban. Az ilyen elutasítás nem jár megszűnése PO.
2. A kamat birtokosai küldhet a fejlesztő írásos aláírás megtagadása további. megállapodást, de nem feladata az együttműködés a befektetők és a hiányzó ilyen hiba nem vezet elhalasztása átadása a lakás meghatározott PO.
3. Ha további aláírás. elhalasztását a kifejezés a megállapodás az átadó a lakás, a nyilvántartásba vétel után az Rosreestra, át a megosztás lakások határidőt elhalasztották egy későbbi időpontban, és tulajdonosokra nem jogosult arra, hogy kötbért az az időszak, amelyre az átadás végrehajtása lakásban.
4. Az utolsó bekezdés logikusan következik, hogy a kiegészítő jel. megállapodás elhalasztása csak akkor van értelme, ha a fejlesztő e megállapodásban köteles fizetni kártérítést az átigazolási időszak (feltéve, hogy a kártérítés összegét, elégedettek vagyunk).
Minden más esetben, a tulajdonosokra minden joga megvan arra aláírni a kiegészítő. megállapodás, hogy elhalasztja, és megy a bíróságra, hogy összegyűjti a fejlesztő büntetést késedelmes átadása a lakásban.
A kifejezés meghosszabbítható a felek megállapodása csak ez elengedhetetlen feltétele a szerződés.
A fejlesztő nem felelős a késedelmes kötelezettségek teljesítését, ha az ilyen késedelem eredménye volt az illegális tevékenységek és / vagy mulasztására az állami szervek és intézmények, feltéve, hogy a ténye fejlesztő. Az a tény, hogy ez az időtartam meghosszabbítható közös megegyezéssel - világos. De a kérdés az, hogy a felelős fejlesztő?
Alapján bírói gyakorlat, szinte minden a fejlesztők támogatása nem értenek egyet a bemutatott igényt büntetést, mert sérti a szerződés feltételei DDU utal arra, hogy a bérleti díjak, a ház késett kívül álló okok miatt a fejlesztő okokból (nem ügyfelek kötelezettségszegése, nem kiadását engedélyezési terv hatóságok stb.)
Azáltal, para. 3. Az Art. 401 A polgári törvénykönyv, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik vagy a szerződésben olyan személy, aki nem végzett, vagy nem megfelelően teljesített kötelezettség elvégzésében üzleti tevékenység, a felelős, ha bizonyítja, hogy megfelelő teljesítményt lehetetlenné vált vis maior miatt, azaz rendkívüli és elkerülhetetlen az adott körülmények között körülményeket. Ilyen körülmények között nem kell alkalmazni, többek között a kötelességszegés részéről az adós ügyfelek, a hiánya az érintett piac a termékek teljesítményét, a hiánya az adós szükséges forrásokat.
Üdvözlettel, ügyvéd Natalia Kuzmina
Kedves emberek. Megáll hüvelykujj szankcióval. Ez egy mese. Amint az a tény, hogy a bíróság fogja védeni a jogait. Csak nem kell írni, mi van a 46. cikke az orosz alkotmány 11. cikke a Polgári Törvénykönyv és lakásügyi törvénykönyv, a szövetségi törvény „A Fogyasztóvédelmi Jogok” és mások. Törvény. Ne mondd magadnak. A kerítés sokat írni. Nem azt mondja, akkor a piros. Vannak emberek is dolgoznak. Akkor nézd meg az autók, és minden világos lesz, ha ez nem egyértelmű. Könyörülj az idegeket és az idő, az ésszerű és reális. Ez csak az én tanácsom. A jobb hallgatni, akár nem, az a te döntésed. Szeretlek!
Miért gondolod, hogy a büntetést, mert sérti a knock-out dátumokat mese átadás. Van egy igazi élmény a múltban a lakás (és a fejlesztő nem kevésbé „cool”), és ez a Krasnogorsk. így nem kell próbálta lebeszélni az embereket a törvényes joga.
Kedves emberek. Megáll hüvelykujj szankcióval. Ez egy mese. Amint az a tény, hogy a bíróság fogja védeni a jogait. Csak nem kell írni, mi van a 46. cikke az orosz alkotmány 11. cikke a Polgári Törvénykönyv és lakásügyi törvénykönyv, a szövetségi törvény „A Fogyasztóvédelmi Jogok” és mások. Törvény. Ne mondd magadnak. A kerítés sokat írni. Nem azt mondja, akkor a piros. Vannak emberek is dolgoznak. Akkor nézd meg az autók, és minden világos lesz, ha ez nem egyértelmű. Könyörülj az idegeket és az idő, az ésszerű és reális. Ez csak az én tanácsom. A jobb hallgatni, akár nem, az a te döntésed. Szeretlek!
Miért gondolod, hogy a büntetést, mert sérti a knock-out dátumokat mese átadás. Van egy igazi élmény a múltban a lakás (és a fejlesztő nem kevésbé „cool”), és ez a Krasnogorsk. így nem kell próbálta lebeszélni az embereket a törvényes joga.
Olvasd figyelmesen, amit írtam: „A jobb hallgatni, akár nem, a döntés az Öné szeretlek.!”
Kedves emberek. Megáll hüvelykujj szankcióval. Ez egy mese. Amint az a tény, hogy a bíróság fogja védeni a jogait. Csak nem kell írni, mi van a 46. cikke az orosz alkotmány 11. cikke a Polgári Törvénykönyv és lakásügyi törvénykönyv, a szövetségi törvény „A Fogyasztóvédelmi Jogok” és mások. Törvény. Ne mondd magadnak. A kerítés sokat írni. Nem azt mondja, akkor a piros. Vannak emberek is dolgoznak. Akkor nézd meg az autók, és minden világos lesz, ha ez nem egyértelmű. Könyörülj az idegeket és az idő, az ésszerű és reális. Ez csak az én tanácsom. A jobb hallgatni, akár nem, az a te döntésed. Szeretlek!
Miért gondolod, hogy a büntetést, mert sérti a knock-out dátumokat mese átadás. Van egy igazi élmény a múltban a lakás (és a fejlesztő nem kevésbé „cool”), és ez a Krasnogorsk. így nem kell próbálta lebeszélni az embereket a törvényes joga.
Kedves emberek. Megáll hüvelykujj szankcióval. Ez egy mese. Amint az a tény, hogy a bíróság fogja védeni a jogait. Csak nem kell írni, mi van a 46. cikke az orosz alkotmány 11. cikke a Polgári Törvénykönyv és lakásügyi törvénykönyv, a szövetségi törvény „A Fogyasztóvédelmi Jogok” és mások. Törvény. Ne mondd magadnak. A kerítés sokat írni. Nem azt mondja, akkor a piros. Vannak emberek is dolgoznak. Akkor nézd meg az autók, és minden világos lesz, ha ez nem egyértelmű. Könyörülj az idegeket és az idő, az ésszerű és reális. Ez csak az én tanácsom. A jobb hallgatni, akár nem, az a te döntésed. Szeretlek!
Miért gondolod, hogy a büntetést, mert sérti a knock-out dátumokat mese átadás. Van egy igazi élmény a múltban a lakás (és a fejlesztő nem kevésbé „cool”), és ez a Krasnogorsk. így nem kell próbálta lebeszélni az embereket a törvényes joga.
Igen, és néhány bírósági döntések lépett jogerőre, lehet menni a WC-vel. Vannak az adós csak a rendőrök nem képes helyreállni, és zárja be a végrehajtási eljárást. Értéktelen ilyen bírósághoz.
Sergey, mindenki megértette a helyzetét. Már válaszoltam a ugyanazokat a válaszokat.
Úgy tűnik, mintha te valami valaki meggyőzni.
Sergey, mindenki megértette a helyzetét. Már válaszoltam a ugyanazokat a válaszokat.
Úgy tűnik, mintha te valami valaki meggyőzni.
Mert mindenki reagál, ha minden lesz. Te nem az értékesítési osztály, ezt komplex szorzás az egyén.
Te ügyvédek és a bírósági szembe közel?
Az első mesemondók, nagymama veszi elő, tésztát és lógott dosvidos, nyilak az átadott bírók. így például azok a hibás.
A zsűri fogja kiválasztani, hogy melyik oldalon? Ezek a „jó és a” gabona „ülnek szék, neve” orosz”, ha látják, hogy az emberi jogokat, azok hisztéria.
Mindenesetre, az irányt a nyereséges és erős, és elviszi keretében a törvény nem, sok a kifogásokat, és hatáskörét. végül. Nem probléma a szélén, és egy bírói tévedés. A magasabb szintű bíróság podshlifuyut, kijavítjuk. így nem prolema nekik egy egyszerű kis ember „a torok előfordulhat,” mi okból jogát, hogy megvédje. Kiléptem az azonos rake.
Nem hiszek nekik, akár ügyvéd vagy bíró. Experience. Bocsásson meg!
És ki bízik,
Sergey, mindenki megértette a helyzetét. Már válaszoltam a ugyanazokat a válaszokat.
Úgy tűnik, mintha te valami valaki meggyőzni.
Sorozatban folyamat fejlesztők, megfenyítem őt. Nem probléma, elnézést hivatalosan, legalábbis mindenki előtt itt, a sapka nem fog esni, nem kell a koronát. Bár ez csak üres fecsegés - a díjakat.
A fórum, a másik ágon, azt mondja, hogy a „kedves” és csendes értékesítési osztály készít ext. megállapodást. Kérdésre. Megvan a jogot, hogy ne írja alá a dopniki és mit lehet szar a fejlesztő esetén aláírás megtagadása?
Ennek megfelelően h. 3 evőkanál. 6214-FZ, ha az építési lakóházakban nem lehet befejezni a megjelölt határidőn belül a szerződés, a fejlesztő nem később, mint két hónappal a lejárat előtt az említett időszak kell küldenie megosztott építési résztvevők releváns információt és javaslatot szerződés módosításával.
A gyakorlatban néhány fejlesztő értesítés elküldésével, hogy elhalasztja az építőipar, ingatlan befektetők lép hiba, jelezve, hogy a tulajdonosokra kell kötniük egy operatőr. DDU megállapodás átütemezését vagy megszünteti a PO. Egy másik lehetőség megadása, hogy ha a tulajdonosokra nem arra a következtetésre jutott ext. megállapodást, és nincs jelen aláírás megtagadása további. megállapodás, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosokra elfogadja az elhalasztását az építkezést.
A fő cél a fejlesztők -, hogy elérjék azt a következtetést további tőketulajdonosai. megállapodás átütemezni elkerülni a felelősséget a késedelmes formájában bírság.
Ebben a helyzetben, miután kapott egy értesítést a halasztás építésének javaslatot arra, hogy extra. DDU megállapodás, hogy elhalasztja a átutalásának határideje lakások tulajdonosokra kell szem előtt tartani a következő:
1. Összhangban Art. 421 A polgári törvénykönyv (a szerződési szabadság), Art. 450 A polgári törvénykönyv (változás a megállapodás) tulajdonosokra joga van aláírni a kiegészítő. hozzájárulásával, amennyiben nem elégedett az elhalasztását a transzfer a lakásban. Az ilyen elutasítás nem jár megszűnése PO.
2. A kamat birtokosai küldhet a fejlesztő írásos aláírás megtagadása további. megállapodást, de nem feladata az együttműködés a befektetők és a hiányzó ilyen hiba nem vezet elhalasztása átadása a lakás meghatározott PO.
3. Ha további aláírás. elhalasztását a kifejezés a megállapodás az átadó a lakás, a nyilvántartásba vétel után az Rosreestra, át a megosztás lakások határidőt elhalasztották egy későbbi időpontban, és tulajdonosokra nem jogosult arra, hogy kötbért az az időszak, amelyre az átadás végrehajtása lakásban.
4. Az utolsó bekezdés logikusan következik, hogy a kiegészítő jel. megállapodás elhalasztása csak akkor van értelme, ha a fejlesztő e megállapodásban köteles fizetni kártérítést az átigazolási időszak (feltéve, hogy a kártérítés összegét, elégedettek vagyunk).
Minden más esetben, a tulajdonosokra minden joga megvan arra aláírni a kiegészítő. megállapodás, hogy elhalasztja, és megy a bíróságra, hogy összegyűjti a fejlesztő büntetést késedelmes átadása a lakásban.
A fejlesztő nem felelős a késedelmes kötelezettségek teljesítését, ha az ilyen késedelem eredménye volt az illegális tevékenységek és / vagy mulasztására az állami szervek és intézmények, feltéve, hogy a ténye fejlesztő. Az a tény, hogy ez az időtartam meghosszabbítható közös megegyezéssel - világos. De a kérdés az, hogy a felelős fejlesztő?
Ebben az esetben, a bűnös intézkedések az állam. hatóságok megakadályozták a kellő időben történő továbbítása tárgy PO, akkor figyelembe kell venni a bíróság által, és indokul szolgálnak csökkentésére a büntetést - a nagyon „rendkívüli körülmények” között. De ez még nem ok a teljes kudarc a büntetés, azaz engedje el a fejlesztő a felelősséget a késés.
mellékletek
Nagyon szomorú hallani az egészet. Mi így hangolva már, hogy az új évben kezdjük, hogy a javításokat és vedem egy új lakás! Már megnéztük egy lakást, és úgy tűnik, minden jól megy. És akkor hirtelen a híreket! Tisztelt ingatlan befektetők, és valaki már megkapta egy további megállapodást elhalasztását üzembe a ház? Ha kapott, hogyan: e-mailben vagy az irodába menni személyesen? Általa aláírt vagy írásbeli lemondást? Mit kell tenni? Várj, amikor kizárták, vagy menjen rangok az irodában?