HOA, hogy az ilyen jogok és kötelezettségek HOA előírja, hogy a tagság a HOA
A bevezetés után az új lakásügyi törvénykönyv megváltozott jogi státusza partnerség lakástulajdonosok (HOA). De a legfontosabb változás - a lehetőséget, kiszélesíti a HOA, hogy foglalkozzon a jelenlegi lakhatási problémákat.
Lakástulajdonosok, cikkelye szerint. 135 a lakásügyi törvénykönyv (LC), elismert non-profit szervezet, amely összefogja italmérö egy bérház a közös irányítás az ingatlan komplexum, amely biztosítja az e komplex, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabály a közös tulajdon.
HOA jön létre a közgyűlésen a tulajdonosok a ház bérház. Szükséges szavazott létrehozását HOAs többsége az összes szavazat a italmérö egy lakóházban. Szavazzon az ülésen kerül sor arányosan: a nagyobb méret a lakás, annál több szavazattal a jelenlegi tulajdonos.
A tulajdonosok szabadon csatlakozhatnak, vagy nem csatlakozik a HOA. Azonban a tagjainak száma legyen több, mint 50% -a szavazata összes szavazatának italmérö egy lakóházban. Ha a ház épül § szerint. LCD 139 jövőbeli tulajdonosok a jogot, hogy hozzon létre társasházak még fejlesztés alatt áll.
HOA jogi személy attól a pillanattól, hogy az állami nyilvántartásba, és egy tömítés a nevét, az aktuális és egyéb bankszámlák, és egyéb részleteket. Állami vállalkozások végzik az általános valamennyi jogi személyek szabályokat. HOA a közgyűlésen lehet alakítani ház vagy lakás-takarékpénztári (Art. 140 LC).
Az Art. 136 LCD, italmérö egy lakóházban létrehozhat egyetlen HOA. HOA hozhatnak létre, amelyben állhat több házak tulajdonosai föld részletekben található egy közös telken vagy több szomszédos (szomszédos) parcellákon, hálózatok mérnöki létesítmények és más infrastruktúra elemek. Ezen túlmenően, a tulajdonosok több közelében található épületek, építmények, illetve létesítmények, lakóépületek terveztek egy család, falusi házak a kerti telek vagy anélkül garázsok és egyéb található vitatott, vagy több szomszédos (szomszédos) földterület tárgyak, hálózatok mérnöki létesítmények és más infrastruktúra elemek is létrehozhat HOA. Két vagy több lakástulajdonosok is létrehozhat az Unió a közös kezelésének közös tulajdon.
Jogait és kötelezettségeit társasházak
Az Art. 137, HOA joga van:
- köt szerződést menedzsment a bérház az alapkezelő társaság, valamint a karbantartási szerződések és javítása közös tulajdon lakóházak, nyújtására vonatkozó szerződések a közüzemi szolgáltatások és egyéb megállapodások javára a partnerség tagjai;
- annak megállapítása alapján az elfogadott becslés befizetések és hozzájárulások minden tulajdonos a helyiség egy lakóházban összhangban részesedése a közös tulajdon közös tulajdon egy lakóházban;
- elvégezni a munkát a italmérö egy apartmanházban, és biztosítja számukra szolgáltatások;
- használja a hitelek a bankok a feltételek által meghatározott jogszabályok;
- átadni a szerződés anyagi és monetáris jelenti végző személyek partnerség összefogó és társaságot szolgáltatások;
- eladni és átruházni ideiglenes használatra, cserélni ingatlan tulajdonosa a partnerség.
Ezen felül, ha az nem sérti a jogait és jogos érdekeit italmérö lakóházak, társasházak joga, hogy az felhasználásra vagy korlátozottan használható, a közös tulajdon egy lakóházban; építeni, hogy újjáépítsék része a közös tulajdon egy lakóházban; megkapja a használatban lévő vagy fogadására, illetve szerezhetnek a közös felelősségvállalás italmérö egy lakásban építési telek ház építés, ipari és egyéb épületek és azok további működését; elvégzett joggal összhangban nevében és kárára italmérö egy bérház mellett az épület egy ilyen ház kiosztott földet; kötnek ügyleteket és egyéb feladatok elvégzésére céljaival összhangban és akciók a partnerség. Ha az egyik italmérö egy apartmanházban, ahol bejegyzett HOA nem vezeti jóvá a közgyűlés díjak, a HOA lehet visszaállítani őket a bíróság, valamint a talpra veszteségek mulasztások a fizetendő kötelező befizetések és járulékok.
Feladatait a HOA közé tartoznak különösen biztosítják a megfelelő egészségügyi és műszaki állapotának a közös tulajdon egy lakóházban, a végrehajtása során a tulajdonosok a díjak helyezni a karbantartási és javítási közös tulajdon, a jogok és jogos érdekek létrehozó feltételek és eljárások birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a közös tulajdon . HOA is lépéseket tesz annak megakadályozására vagy megállítására harmadik felek műveletek akadályozzák a megvalósítása a tulajdonjogokat italmérö tekintetében a közös tulajdon, valamint képviseli a jogos érdekeit italmérö kapcsolatban harmadik fél számára.
Mitől tagság HOA
A tagság a HOA, amint létrejön az otthoni lehetővé teszi, hogy részt vesz a találkozón, és ennek megfelelően a döntéseket kezelésével kapcsolatos, a ház, a járulékok meghatározására. Ez TSG fogja eldönteni, hogy a szükséges házon concierge nézne előterek, folyosók és lépcsőházak. És ez nem kis mértékben befolyásolja a piaci értéke a lakások a házban. Tekintettel arra, hogy rendelkezik a HOA közös területek, segítségével a lakók eldöntheti, hogy mi köze van egy pince és / vagy tetőtérben házuk. A konszolidáció a HOA környező terület lehetővé teszi például, hogy gondoskodjon a parkoló vagy játszótér - a választás a bérlők. Általában a HOA jelentősen javítja az életminőséget, ha a lakás tulajdonosok lesz képes megközelíteni a szervezése és irányítása a partnerség. Amellett, hogy a hozzájárulások beszedésére tulajdonosai pénzeszközök forrását HOA lehet állami támogatás. Ne felejtsük el, hogy az önkormányzati hatóságok hivatalosan tulajdonosai privatizált lakások a házban is szükség van, hogy részt vegyenek lakásfenntartási költségek, és abban az esetben, nem feladataik teljesítésével HOA visszakövetelhet részét erő hozzájárulást.
Végül, az Art. 153 HOA kezdeményezheti az építési további helyiségek és létesítmények a közös tulajdon. A jövőben további helyet lehet használni a bevételt. .. Például, lehetséges, ha kap a megfelelő jogosultságokkal tulajdonítanak a lakóház helyiségek, mint egy üzlet, kávézó, fogyasztói szolgáltatások, stb Kiadó további helyiségek is jól jövedelmező: bérleti képes lefedni egy jelentős része a teljes költség. Természetesen ezek a projektek gondos renderelés és jóváhagyta a HOA tagjai a közgyűlésen.
Ahhoz, hogy részt vegyenek a HOA létfontosságú minden tulajdonos más okból. Jelenleg hatóságok a lakhatás és a közművek reform, amelynek során a lakók fognak lógni a közüzemi költségek teljes. A hatóságok azonban szinte semmi sem történik, hogy de-monopolizálása DEZov - használati foglalkozó szervezetek pillanatában a Kormányzó multifamily lakóépületek. Ennek eredményeként DEZy megnövelhetik a már néha igen magas áron egy nagyon diszkrét szolgáltatást. HOA joga van megtagadni a szolgáltatások és DEZA felvenni, például a saját vízvezeték, elektromos és más szakemberek, akik háztartási feladatok. A tulajdonosok egyesült társasházak, közvetlenül is fizetni közüzemi számlák, közvetítése nélkül DEZov és tárgyalni árak. Végül, a tulajdonosok egyesülnek társasházak feladhatja része közművek, mint a fűtés és a meleg víz, a home, például egy gázkazán. Okunk van azt hinni, hogy a sima, nem nyári áramkimaradások, amely forró víz és a hő a házban olcsóbb lesz, mint a monopólium szolgáltatás (Moszkva - JSC „Mosgorteplo”). Ez a fajta vezetői döntések sok. A legfontosabb dolog -, hogy az otthonában volt egy ember, aki tudja, hogy a házimunkát a mindennapi élet javítására. Azonban egy ilyen ember, akkor egyszerűen felvenni.