Adója ingatlanok értékesítése - valódi természetes és jogi személyek, öröklés, dvizhomogo

Érdemes megfontolni - és nem kell fizetni további adókat, ha? Annak érdekében, hogy nem kap „csapdába” kell vizsgálni ezt a kérdést minden oldalról!

Jogi személyek (FE, Ltd.)

Értékesítés saját tulajdon, az egység kapott jövedelem. Következésképpen a kapott összeget az értékesítés során figyelembe kell venni kiszámításakor az adóalap jövedelemadó.

Ebben az esetben a szervezet csökkenti a bevételt eladásából származó ingatlan:

1. A maradványérték az objektum, ha az eladó terheli meg az értékcsökkenés. Ez szerepel a követelések. 1 o. 1 evőkanál. 268 adótörvény.
2. Az ára a vásárlás az ingatlan, ha azt vásárolt viszonteladás. Ez a helyzet jelzett igények. 3, n. 1 evőkanál. 368 adótörvény.

Csökkentse a nyereség az ingatlan eladása lehet az egyik ilyen pont.

Ha az egység általános adózási rendszer, akkor az ingatlan értékesítése a vevő, az eladó köteles véget számlát meghatározott áfa. Ez csak a nem lakáscélú helyiségek.

Eladó a helyiségek, különösen az eladó lakások szerint AP. 22, n. 3, v. 149. adótörvény, áfa kiszámítása.

Egy másik helyzet, amikor az eladó használ kedvezményes adózási. Ebben az esetben a jövedelem értékesítéséből származó vagyon kerül elszámolásra az eredménykimutatásban a jogi személyek és növeli az adóalapot az egységes adót.

Ez különösen igaz azokra, akik az egyszerűsített adórendszer „Bevételek”. Nincs joguk, hogy vegye figyelembe a költségek az ingatlan eladása.

Ezek a „uproschentsam”, amelyek a „bevétel mínusz költségek” vannak jobb helyzetben.

egyének

Eladó ingatlanok egyén által pótlólagos jövedelem. Mint tudja, a jövedelem adózik hazánkban, a jövedelemadó.

Adót fizetni értékesítéséből származó jövedelem a tulajdon, hogy:

• lakosok hazánkban;
• természetes személyek, akik nem rezidensek, hanem kapnak forrásokból származó jövedelem, amely hazánkban.

PIT adófizetők értékesítése után az ingatlan és a kiskorúakat. Életkor nem korlátozódik a normák törvény.

Kisebb gyermekek végezhet tranzakciókat az értékesítésre vagyona segítségével:

Mivel a jogi képviselői a gyermeknek kell lennie rá, hogy benyújtja a bevallást egy 3 PIT, és fizetni a gyermek adót.

Az Art. 210 adótörvény. az ingatlan eladása kell megadóztatni személyi jövedelem, ha:

• A tulajdonos rendelkezik az ingatlan legalább 3-Yoh év.

Ha az ingatlan tárgya az állami nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás, a 3-ohletny kezdődik attól a pillanattól kezdve - a pillanat regisztráció.

Kell fizetni?

De ez nem mindig kell fizetnie a magánszemélyek jövedelemadó eladásából származó vagyon. Vannak olyan esetek, megadva a jogot, amikor ezzel nem szükséges.

Az ingatlan egy 3-Yoh év

Amint az az állítás. 17. 1 evőkanál. 217. adótörvény, a vagyontárgyak értékesítése, amelynek tulajdonában volt több, mint 3-Yoh években jövedelemadó egyének nem kell fizetnie.

Ez a rendelkezés a lakók hazánk. Ezen kívül azt is vonatkozik a részesedése a tulajdonában lévő ingatlan.

Ez a rendelkezés azonban nem vonatkozik a VI során eladta az ingatlant, amire szüksége van üzleti célra.

Csak nem kell adót fizetni a vagyontárgyak értékesítése tulajdonában több mint 3-Yoh év, az adóhatóságok és nyilatkozik egy 3 PIT nem szükséges.

A szálloda kevesebb, mint 3 év Yoh

Az Art. 228 adótörvény azt mondja, hogy az adófizetők függetlenül számítani a fizetendő adó.
A rezidens ebben az országban kell fizetni 13% -át a bevétel összegét a költségvetésben.

Amikor értékesítés ingatlan, amelynek tulajdonosa egy lakos Me 3-Yoh év, akkor csökkentheti az adóalapot a személyi jövedelemadó:

1. 1 millió rubel -. Ez az adó levonására.
2. Vagy az összeget a kapcsolódó költségek az értékesítés során tulajdon. Kiadást ki kifejezetten a az ingatlan eladása és dokumentálni kell megerősítette.

CSC és szankciókat ingatlanadó ismertet a cikk: CSC az ingatlanadó.

N. 3 evőkanál. 224 adótörvény azt mondja, hogy nem az ország lakói fizet 30% a bevétel a költségvetésben.

Ebben az esetben nem csökkenthető az adóalap ingatlan levonás vagy költségén, akárcsak lakosok.

Nyert öröklés

Hogyan lehet fizetni adót az eladó az ingatlan?

adókulcs

Az adó összege függ a jövedelem összegét. Ne felejtsük el, hogy az adózó csökkentheti a bevétel vagy 1 millió. Rubelt, vagy az értékesítési költségeket.

Fizetendő adó alapján számított kamatláb:

• 13% a bevétel - a lakosok;
• 30% - a nem-rezidensek.

Milyen dokumentumok szükségesek

Adózási eladása után a vagyonuk, az adózó köteles benyújtani az alábbi dokumentumokat az adóhivatal:

1. A dokumentumok, amelyek megerősítik azt a tényt, az ingatlan tulajdonjoga az adózó.
2. Dokumentumok megerősítik az időszak tulajdon.
3. Igazoló dokumentum kézhezvételét pénzt a vevő - például egy nyugtát.
4. Nyilatkozat - a 3-gödör.
5. eladó - adásvételi szerződés.

hová menjen

Annak érdekében, hogy alkalmazni az adó megfizetése, vegye fel a kapcsolatot az adóhivatal a bejegyzés helye az objektum az ingatlan értékesítésre.

Fizetni az adót lehet bármely bank az ország, vagy használja a terminál vagy készpénz nélküli fizetés a kártyát.

szankciókat

• 5% említett bevallás összegét - a késleltetett ellátási nyilatkozat formájában 3-PIT. Ez a szabály biztosítja Art. 119 adótörvény.

Ezt a mennyiséget a töltött minden teljes vagy részleges késedelmes hónap. A törvény azonban a minimális és maximális méretét a bírság.

Maximum - 30% a fizetett összeg, legalább - 1 000 rubelt.

• 20% -át meg nem fizetett adó - teljes vagy részleges nemfizetés jövedelemadó. Az ilyen szankció biztosított Art. 122 adótörvény.

adókedvezményekkel

Amikor értékesítése a tárgyi eszközöket, beleértve minden adóalany jogosult az adó levonására.

Ha az ingatlan (lakás, villák, szobák és osztja őket) szerint AP. 1 pt. 2 evőkanál. 220 NC, ilyen maradék 1 Mill. Roubles.

Azaz, az adózó levonja az összeget a források, hogy megkapta az eladó a saját ingatlan 1 millió. Rubelt, és a fennmaradó összeget számítja ki és fizeti az adót.

Az ingó vagyon (garázs, zöldség tároló, autó)

Az ingó vagyon, az adózó is jogosult az ingatlan levonás.

Csak ő nem lesz egyenlő az 1 millió rubelt a ingatlanértékesítés 250 rubelt -. Nos. 1 pt. 2 evőkanál. 220 adótörvény.

Ahelyett, hogy levonását az adózó csökkentheti az adóalapot jövedelemadó a Ingóságok nem a teljes összeget a költségek viselte annak érdekében, hogy eladja az ingatlant, különösen a visszaváltási érték.

Ahhoz, hogy a levonás az ingó vagyontárgy, kell írni egy alkalmazást az adóhivatal, és azt benyújtja dokumentumokkal együtt az adófizetés.

Persze, nem kell adót fizetni a Ingóságok, ha:

• ingóságok tulajdonában van több mint 3-Yoh év;
• ha az ingatlan értékesítésre olcsóbb, mint venni;
• Ha az eladási ár kevesebb, mint 250 ezer rubel.

Árnyalatok eredő kifizetése

Kifizetése után semmilyen adót mindig van egy csomó árnyalatok. Ugyanez vonatkozik a számítás és fizetési személyi jövedelemadó értékesítése tulajdonukat a magánszemély.

Citizen N. tulajdonosa egy lakást kevesebb, mint 3-Yoh év. Eladta az 3.258.450 rubelt. Mennyi adót kell fizetnie érte a költségvetést? Ne nyugdíjasok fizetnek adót eladásából származó vagyonukat?

Citizen AN joga van a tulajdonhoz levonás összege 1 millió. Rubelt.

Következésképpen a fizetendő adó lesz egyenlő:

(3.258.450 - 1 000 000) * 13% = 293 rubelt 598,50.

Az adótörvény nem nyújt nyugdíjasok fizetni személyi jövedelemadót.

Citizen K. nem belföldi az országban. Eladta a kocsit 754.000 rubelt.

Azt kell majd fizetni a kormány 754 000 * 30% = 226 200 rubelt, ahogy nincs joga levonására.

Minden előnyeit ingatlanadó időseknek leírt a cikkben: az előnyeit ingatlanadó.

Megtaláltam a személyes ingatlanadó itt.

Adó értékesítésének örökölt ingatlan fizetnék halála esetén az örökhagyó volt kevesebb, mint 3-Yoh év.

Ebben az esetben a 3 év telt el, így O. állampolgár lehet eladni a garázsban, és nem fizeti az adót.

jegyzetek

Ha az ingatlan tulajdonosa a több mint 3-Yoh év, akkor fizeti az adót az értékesítés után nem szükséges. Ezt azért érdemes megjegyezni.

Ezért, ha nincs siet, hogy jobb várni 3 év elteltével a nyilvántartásból való tulajdonjog (vagy az örökhagyó halála), majd az ingatlan levonás nem egyenlő az 1 milliót. Rubelt, és a teljes költség értékesítés egy tárgy.

Meg kell nagyon óvatosnak az adót az ingatlanok értékesítése. Amint azt már említettük, mert nem fizet adót adótörvény biztosítja a bírságot kiszabó - 20% -ának nem fizetés.

És ha azt állapítja meg, hogy a nem-fizetés - szándékos cselekmény az adózó, a bírság összegét növeli pontosan 2-szer - 40% -át meg nem fizetett összeget.

Kapcsolódó cikkek

• Egy erős telek és imádságok sikeres értékesítése autók és ingatlanok