Jelzálog a föld, hogy szükség van tudni, hogy a kérelmező, vásárol földet
Ma a legtöbb ember inkább menjen élni a városon kívül, úgyhogy nagyon népszerűvé válik az ilyen szolgáltatás bankok, mint a jelzálog a földet. Ahhoz azonban, hogy vásároljon hitelre nem mindenkinek tetszett a darab föld, a bankok egyedi követelményeket egy adott oldalon.
Jellemzői jelzáloghitelek földvásárlásra
A hitel vásárolni földet, hanem egy új hitel termék, amely egyre népszerűbb az orosz állampolgárok. Ugyanakkor az ilyen típusú hitelezés továbbra is csak nagy banki szervezetek, mint például a Sberbank, Rosselkhozbank VTB 24, Svyaz-Bank és mások. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a föld minősül garanciát a bankok az alacsony likviditás. Ez a fajta ingatlan meglehetősen nehéz értékelni és vevőt találni, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a saját felelőssége, hogy visszafizeti a tartozás a bank. Továbbá, ha mellette a megszerzett terület bármely vonzó tulajdonság épült, ez jelentősen csökkenti a költségeket, de ez további kockázatokat a hitelintézetek számára.
Ennek következtében mindez jelzálog földvásárlás olyan szigorúbb a kölcsön feltételeit a bank. Mint általában, ez eredményezi a megnövelt mennyiségű kezdeti kifizetés nem kevesebb, mint 25-40% -a az a termőföld, valamint a kamatok az ilyen típusú termék mintegy 1-2% magasabb lesz, ha vásárol egy jelzálog bármely vagyon.
Javítani kell a kölcsön feltételeit a hitelfelvevő segíthet a föld és a nagy befektetés értékét az oldalon, vagy további fedezetet már elérhető az ingatlan.
Másik jellemzője a földvásárlás a jelzálog (ha megvette az építési), hogy a hitelfelvevő kell a lehető leghamarabb a regisztráció után a jelzálog szerződés felálló területén az épület, kívánatos, hogy ez egy vidéki házban, vagy lakás építése, a további engedély vagy bejelentés Bank az építőiparban a tárgy nem szükséges. Banki szervezetek nem veszik figyelembe az ilyen intézkedés sérti a hitelfelvevő szerződés, mivel minden épület a telek jelzálogbank automatikusan vált a fogadalmat.
Építőipari tárgyak a megszerzett telket a jelzálog növeli a likviditást a fedezet.
Ha vásárolt a területen már épületek vagy szerkezetek, a jelzálog kiterjed az összes épület, minden mérési pontot kell felírni a jelzálog-szerződés. A regisztrációt követően a jelzálogkölcsön felvevője köteles bejelentkezni az épületek magántulajdon.
A bankok azt állítja, hogy a telek
Annak ellenére, hogy a regisztráció a jelzálog nem csak a biztonsági területen, hanem épített épületek rajta, még a bankok, hogy a helyszínen követelmények:
- Az egyik legfontosabb követelmények alkalmasságának a megszerzett földterület építési házak, nyaralók, stb
- A másik fontos követelmény - a közelség a föld települések fejlett infrastruktúrával.
- A földterület nagysága nem lehet kevesebb, mint a feltétel, amely be van állítva a banki szervezet. További részleteket a paraméterek ennek a kritériumnak megtalálható a kapcsolatot a bank is, amely a tervek szerint vegye ki a jelzálog. Jellemzően, a legkisebb mérete megengedett része 6 ar területen.
- Szerzett földet nem tartozik az állami hatóságok vagy önkormányzati szolgáltatásokat.
- A földön megosztott vagy közös tulajdonban a jelzálog bankok nem adják ki, ha a mortgagors jár nem minden tulajdonos.
- Mi megszerzett földterület konkrét kell meghatározni határok, hogy el kell készíteni felmérés.
- Megszerzett földterületet kell állni kataszter.
- Amikor kiválasztják föld hitelfelvevő figyelembe kell venni az ilyen kritériumokat, mint a távolság a tárgy a jelzálog bankfiók. A legtöbb bank jelzi a maximális távolság, amelynél egy tárgyat lehet elhelyezni jelzálog szerződés általában nem több mint 70 km.
- És az utolsó fontos követelmény - a telket semmilyen esetben nem lehet alatti terhelés nem lehet letartóztatni vagy bérbe.
Amellett, hogy ezeket az alapvető követelményeket, minden bank jelölhet más magán kritériumok jóváhagyásához szükséges a jelzáloghitel.
A szárazföldön a város, a bank inkább hajlandó adni hitelt, mint a szárazföldön, a mezőgazdasági területeken.
Az eljárás a beszerzési föld jelzálog
A fő jellemzője a javaslat, mint a jelzálog a földvásárlásra meglehetősen időigényes és bonyolult eljárás, ez némileg eltér a jelzálog ingatlanvásárlás:
- Kezdeni, a hitelfelvevő kell választani a bank, amelynél azt tervezi, hogy a jelzálog. Ezután meg kell alaposan ismernie a követelményeknek a hitelintézet a telkeket, hogy ki a jelzálog, és csak ezután elkezd keresni az adásvétel tárgyát, ami eleget tesz minden kritérium a bank.
- Adott esetben a követelményeknek a bank tárgy található, lehetséges, hogy nyújtson be a jelentkezési lapot a jelzálog együtt minden szükséges elsődleges csomag dokumentumok, mint általában, ezek a következők:
- Orosz útlevél a hitelfelvevő és a társ-hitelfelvevő;
- Keresetkimutatás és foglalkoztatás a hitelfelvevő és a társ-hitelfelvevő;
- házassági anyakönyvi kivonat;
- születési anyakönyvi kivonat gyermekek;
- ingatlan dokumentumokat, amelyek lehetnek tárgyát záloga.
Ha a hitelfelvevő minden követelménynek megfelel a bank, akkor lehet kezdeni gyűjteni dokumentumokat a parcellát, általában:
- előzetes adásvételi szerződés;
- igazolás az állami regisztrációs tulajdonjogok;
- kivonat az egységes állami nyilvántartás a földön;
- közokiratba egyetértésével a házastársa eladó földterület;
- kataszteri útlevél a földre, amely jelezte a kataszteri szám, földterület helyét az oldalon, stb.;
- része felmérési eszköz;
- igazolást jelenléte vagy hiánya a föld bármely épületek;
- törvény vizsgálatáról szóló földterület értékét határozza meg a hitel összegét.
Amellett, hogy a dokumentumok a földön, a hitelfelvevő is szükség lesz:
- dokumentum igazolja, hogy van pénze egy előleget, általában a bank közleményében.
Ezután a hitelfelvevő csak várni a választ a bank, de még mielőtt a jóváhagyást a kölcsön a földre szakember banki szervezetek szükségszerűen megérkezni ellenőrzés tárgyát szerződést. A bank biztosítania kell, hogy a föld a likviditás.
Ellenőrizze a helyszínen alkalmazottja a bank rovására személyes alapok a hitelfelvevő.
Ha a dokumentumok egy darab földet minden rendben, és ez teljes mértékben megfelel a kritériumoknak a bank, a jelzáloghitel-szerződés mindketten aláírják a megbízó és az adásvételi szerződés.
Értékelési kritériumai a telek értékét
Fent már említettük, hogy a regisztráció a jelzálog szerződés előírja egy ilyen dokumentumot, mint aktus az értékelés a telek értékét. Kiválasztása előtt tárgya jelzálog a hitelfelvevő nem fáj, hogy megismerkedjen milyen tényezők befolyásolják az értékét egy adott darab földet, hogy legalább nagyjából tudjuk, hogy mennyi hitelt tud várni:
Értékelése föld legjobb, hogy egy akkreditált bank cég, hogy elkerüljék a további félreértések mindenféle.
Így, miután egy jó helyet a tervezett vásárlás a földet, rajta tiszta minden dokumentáció és támogatja egy további fő szerezni hitel vásárlás földterület egy adott bank lehet, és több mint hűséges körülmények között.
Is lehet, hogy érdekel: