Hogyan védekezhet a szerződés megszűnése a tulajdonosváltás - Pegasus Properties,
Sokan úgy vélik, hogy a bérlők az egyetlen módja annak, hogy megvédje magát a korai megszüntetése a bérlemény lép a hosszú távú bérleti szerződést. Amennyire ez a hit indokolt? A következtetés a rövid távú bérleti szerződést a tulajdonos és a bérlő jogosult felmondani a bérleti szerződés egyoldalúan, ha szükség van, hogy értesíti a másik felet a szerződés megszűnése több hónapig (általában egy időszak egy-három hónap) a legjobb esetben, a tulajdonos köteles megfizetni a büntetést szankciókat idő előtti megszüntetése a szerződés összege a havi lízingdíj.
Ha a tulajdonos értékesíteni kívánja az ingatlant, ő újratárgyalt minden bérlő a bérleti szerződés időtartama 2-3 hónap, és cserélje ki őket, ugyanakkor amíg nem talál vevőt az ingatlan. Az ügylet előtt az adásvételi ingatlan a megállapodások a tulajdonos és a bérlők lesznek kapcsán elvégzett lejárt a bérleti szerződés. Egy kis vigasz a bérlő számára az a tény, hogy a kereskedelmi ingatlan lehet éveken keresztül, így arra egy új iroda bérlő abban az időben.
Egyes tulajdonosok kereskedelmi ingatlan nem értékesített, mint egy ingatlan, de mivel a jelenlegi bérleti üzleti, hogy növelje a befektetési vonzerejét ingatlan és ennek eredményeként keresete lényegesen több pénzt az eladás. Amikor értékesítés ingatlan szerződéses kapcsolat az új tulajdonos és a korábbi bérlők változatlan marad, amíg a végén a futamidő. Gyakran előfordul, kereskedelmi ingatlan vásárlási program által használt jogi személy, a későbbi módosítások az alapszabály tartalmazza. Bérlő nem tudják, hogy a tulajdonos az ingatlan megváltozott.
A belépő egy hosszú távú bérleti szerződést, sok vállalat várják az üzleti fejlesztési stratégia a következő néhány évben, és az egyik fő költség tételek költsége az irodai bérleti díj. Ehhez a bérlő fontos, hogy az összes költséget a bérleti változatlan maradt az egész életét a bérlet. A következtetés a hosszú távú bérleti a bérlő fontos felírni jelentős bírságot a korai megszűnése a bérleti szerződés kezdeményezésére a tulajdonos. Abban az esetben, a tulajdonosváltás ingatlan a hosszú távú szerződések bérleti szerződéses viszonyok változatlanok maradhatnak a teljes időtartama a szerződés.
Ha az új tulajdonos az ingatlan kívánja szüntetni a hosszú távú bérleti szerződés lesz szükség néhány hónap, hogy figyelmeztesse a bérlő a szerződést felmondani és fizetni a bérlő a büntetést korai megszűnése a bérleti szerződés. Ha az új tulajdonos megveszi az ingatlant kívánja rekonstruálni, hogy később veszi az ingatlan drágább, vagy használt fogadó a saját cég. Így az új tulajdonos lesz nyereséges fizetni a büntetést korai a szerződés megszűnése és felmondani a bérletet.
A fentiekből következik, hogy nincs szerződéses kapcsolat nem tudja garantálni feltételeinek való megfelelés a bérlet. Ha a bérlő az szükséges, hogy volt benne, hogy ő lehet a teljes időtartama a szerződés albérletben. akkor meg kell bérelni egy ingatlan piaci bérleti díjat, ha a bérleti díj mértéke lényegesen alacsonyabb, mint a piaci esetén a tulajdonjog-változás. Az új tulajdonos lesz előnyös, hogy felmondja a bérleti szerződést a fizetési büntetések, és adja át az új bérlők ingatlan piaci értékét.
Ha a cég bérel az ingatlan található, a tekintélyes területén Moszkva, de rossz állapotban van, ha a vagyontárgyak értékesítése az új tulajdonosnak, pénzügyi szempontból kedvező lesz, hogy megszünteti a bérleti szerződést. átalakítása az ingatlan, és átadja a helyiségeket az érintett piac bérleti díj mértéke.
Ha a bérlő biztos akar lenni abban, hogy megfelelnek a feltételek a lízing. akkor kell bérelni egy likvidnyyobekt ingatlan piaci értékét a tulajdonos az ingatlan pénzügyileg veszteséges eladni az ingatlant vége előtt a futamidő. és az értékesítés esetén az új tulajdonosnak nem volt nyereséges, hogy megszünteti jövedelmező bérbe.