Hogyan és miért jogilag venni egy lakást hét kérdés - hét válasz

előző ◈ a következő

Jelenteni az állami bérlakások az oroszok hagyományosan nem tetszik, de egyre népszerűbb a bérleti piacon kezdi használni az elv „adót fizetni - jól aludni.” Kínálunk szakértőivel közösen kitalálni, hogyan kell menedéket a bérleti legálisan.

Mi fenyegeti az illegális átadás?

Illegális bérleti lakás veszélyes, különösen váratlan jelentős anyagi veszteségeket. Például az adóhatóság, miután megtudta, hogy a tulajdonos nem fizeti az adót, hogy a szövetségi költségvetés, joga van, hogy őt a polgári jogi felelősségre a bíróság előtt. Mivel a gyakorlat azt mutatja, a szankció sokak számára csak terhet jelentenek, hiszen amellett, hogy hasznosítási tőke, felhalmozódott kamat és szankciók elmaradása az adóbevallás benyújtásának és sérti a határidőt. A legrosszabb esetben egy személy bíróság elé lehet állítani, ami tele van megszerzéséhez a bűnügyi nyilvántartásban, és a bírság akár 300 ezer rubelt vagy szabadságvesztés legfeljebb egyéves (Art. 198 A büntető törvénykönyv).

Sok földesurak, hogy tisztelik a törvényt?

A bérleti piac hagyományosan a „szürke”, és hogyan végzik tranzakciók - nehéz kiszámítani. Ennek megfelelően megmondani, hogy mi a részarány teljes összhangban a törvény, nem lehet pontosan. Egyes szakértők az egy mutató 40%. Ezen túlmenően, bizonyíték van arra, hogy a szegmensben a gazdaság osztályú kényelmet és jogilag kezelni 5-10% -a lakások, és a tulajdonosok a lakások és szállás több mint százezer rubelt havonta, a szabályok szerint szinte mindig.

Ugyanakkor azoknak a száma, akik órák alatt a törvény, fokozatosan növekszik.

Hogyan kössön szerződést?

A szerződések számos formában. Vannak hosszú távú és rövid távú munkaszerződést, amely két személy legfeljebb egy éves időtartamra több mint egy éve. Van is egy bérleti szerződést kötött a jogi és természetes személy. Mindegyikük írásban.

Adó hivatalnokok keresik a módját, hogy kihozza az „árnyék” mini-szállodák és földesurak >>

Egy jól megírt szerződés, két tucat elem, némelyik szabványos, és néhány függ a felek megállapodása, és az adott esetben. A megállapodás azt jelzi a polgárok, akik tartózkodnak a lakásban együtt a bérlő / bérlők a méret fizetés az ingatlan használatát határozza meg a sorrendben közüzemi számlák fizetése. Egy külön dokumentumban a felek elmondták, a lízingelt ingatlan és jelzi az elemek listáját a bútorok és berendezések, ha a lakás bérbe bútorokkal. Normál állapot létrehozása garanciát fizetés - pénzösszeg, amely garantálja a tulajdonos, hogy ő kapja meg a visszatérítést, ha a bérlő kiköltözik a lakás értesítése nélkül, hogy előre, vagy tönkreteheti a tulajdonság a lakásban.

Javasoljuk, hogy regisztrálja a számát és sorrendjét látogatások a lakás tulajdonosa (előzetes egyeztetés alapján a bérlő él a lakásban, vagy értesítés nélkül), az összeg a bérleti, az eljárás a befizetéshez szükséges, egyéb kifizetések, amelyeket a lízingbevevő viseli vállán (fizetés a villamos energia, stb.)

Ha több társtulajdonosok a lakás, akkor meg kell tenni az aláírást a megállapodást. Vagy jobb lemondani a lakás átvihetők az egyik tulajdonos alapján hitelesített meghatalmazás. Ellenkező esetben a társtulajdonosa, vagy akár egy személy regisztrált a lakás tartózkodási jogot a lakásban. A bérlő kérheti a bérbeadó egy kivonat a ház, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerződés által aláírt valamennyi tulajdonos és regisztrált a lakásban. Így meg kell figyelni, hogy a kibocsátás időpontját a nyilatkozat - annak időtartama egy hónap.

Föderációs Tanács Krím elő fogják segíteni a számlát lakásépítés a szabadalmi rendszer foglalkoztatás >>

A bérleti szerződés mindkét fél által aláírt, jogilag jelentős dokumentum és elfogadtam megfontolásra a bíróságok és más hatóságok előtt.

A szerződés megkötése nem elég?

Írásos bérleti szerződés, vagy egy kereskedelmi bérleti egyik komponens jogszerűségének biztosítására a rendelkezés a lakások ideiglenes birtoklása és használata. Azonban, ha a felek megállapodtak abban, hogy a szerződés megkötésekor hosszabb ideig, mint 1 év, akkor nem lehet később, mint egy hónappal napjától átadás Rosreestr regisztrációs teher az ingatlan. Kódex közigazgatási szabálysértések rendelkezik a közigazgatási szankciókat szabálysértőket: a szerződés nem bejegyzése érdekében van rendelve egy finom kezdve 1,5-2 ezer rubel, és a késedelmes bejelentés a bejegyzési kérelem tehermentes rendelkezik a bírság 5000 rubelt (Part 1, 2, cikk 19,21 .. kódex közigazgatási bűncselekmények). Mit kell tenni a legalizáció szállítás?

Szükséges, hogy regisztrálja a PI?

Mintegy 15 ezer krími lakosok fizetett adót a bérlemény kiadó >>

Van egy másik lehetőség -, hogy vesz egy szabadalmat a szállítás a lakásban. Ebben az esetben a lakás tulajdonosa is kell regisztrálnia PI. Szabadalmi időtartama egy hónaptól egy évig, de nem szabad „ugrik” a következő naptári évben. Ha a vásárolt szabadalom legfeljebb hat hónap, akkor a költség fizetendő azonnal és teljes mértékben. Ha a szabadalmi értékesítik akár egy évig, akkor először fizetni egyharmada annak értékét, és egy hónappal a lejárta előtt - a fennmaradó összeget. Az adót meg kell fizetni a fix összeg alapján meghatározott arányok szerint a Szövetség, és környékén. Kalkulátor költségei kiszámításának a szabadalmi (azaz, a méret az adó, amelynek meg kell fizetni) látható nalog.ru oldalon.

Jövedelemtermelése bérbeadásából származó lakások nem üzleti tevékenység, így a polgár nem köteles regisztrálni IP. Polgárok, akik kapnak jövedelmet bérleti kiadó lakások, elszámolni SP csak optimalizálni figyelemmel az adók, vagyis csökkenti a fizetendő adó képest az adó összegét ki kell fizetni a polgároknak, akik nem IP.

Mennyi adót kell fizetni?

Ha bérelni egy lakást, mint az egyén, akkor fizetne 13% -a jövedelem. SP az egyszerűsített adórendszer kell fizetnie 6%, de megéri fix járulékot abban az évben elérte a 21 rubelt. Ezért abban az időben egy olcsó lakás nincs értelme, hogy regisztrálja magát IP.

Ha kapsz egy szabadalmat, akkor, mint már említettük, az összeg függ a terület és a regionális árak. Például az éves szabadalom a 40-es apartman a Arbat Moszkva kerül 27.000 rubelt, Northern Butovo - 12.600 rubel, és a Magadan régióban - 7200 rubel.

Muszáj, hogy értesítse a kerületi?

Néhány vannak győződve arról, hogy a teljes legalizáció kölcsönzés értesíteni kell a kerületben, amely ismeretlen emberek élnek a saját területükön. Ugyanakkor a törvény nem írja elő a szabály, amely arra kötelezné a tulajdonost, hogy értesítse a kerületi, hogy azt átadta egy lakás kiadó, bérbe. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a rendelkezési jog az ingatlan tartozik csak a jogtulajdonos. Nem illetéktelen személyek, köztük a kerületi nem lehet tagadni jogát. Ebben a negyedben, amely lelkiismeretesen végzik feladataikat, rájön, aki bérelt lakásban, aki ott lakik.
A Forrás: RIA Krím

Találom ezt az érdekes? Megosztás az összes

News ugyanebben a témában