Az Igazgatóság elnöke díjazása egy bérház a törvény
Annak szükségességét, hogy finanszírozza a munkaügyi tanács tagjai tárgyaltak az ülésen bérlői lakóépületek. A legtöbb esetben ez a probléma megoldódott pozitívan, és hozzon létre külön alapot bér elnök, feltöltik önkéntes díjak által lakástulajdonosok.
De gyakran a kérdés marad: hogyan kell igazán jól továbbítja kompenzáció, és hogy azt a törvényeket. A ház kód nem mondja ki semmilyen közvetlen tilalmak, sem szabályok ilyen kifizetéseket.
Miért vannak nehézségei
A testületi tagok kizárólag kiválasztott személyek között a lakás tulajdonosai. Ezek a bejegyzések nem tud kívülállók vagy alkalmazottak.
Ebben a tekintetben kétségtelen, milyen hűségesen az elnök és a fórumon végre a rájuk bízott. Tény, hogy a munka nem csak a javára az egész házat, hanem a maguk számára.
Ők felelősek az időben javítás egy épület, a megfelelő működését az alapkezelő társaság és a rend fenntartása a térségben. Bár úgy tűnhet, hogy az elnök a testület egy lakóépület - egy nagyon nehéz és felelősségteljes pozícióban, a megfelelő szervezet valamennyi személy kezelésében részt vevő, nem túl sok időt és energiát elfoglaló vele az ember. Sőt, ez teljesen önkéntes, és nem üzlet.
Aktív tulajdonosok, akik szeretnék, hogy vállaljanak felelősséget a házat, egyre kisebb. Különösen, ha ez a munka nem ad fizetést.
Ebben az összefüggésben gyakran ülésén a lakosok előadott kérdését elnökének tiszteletdíja és a tanács tagjai valahogy motiválni a szomszédok érdekli ez a tevékenység.
A fő nehézségét a bérlők, döntés pozitívan a kérdést díjazás, lehetetlen, hogy nyissa ki az általános bankszámlájára.
Annak érdekében, hogy ezt, és ezt követően végeztek segítségével tevékenységeinek finanszírozása a tábla kialakítását igényli a jogi személy, amely teljesen alkalmatlan ebben a helyzetben.
Ezért szükséges, hogy megértsük, hogyan kell eljárni, hogy hajtsák végre az ötlet a készpénzes fizetések.
Mivel lehetetlen csinálni
Először is, minden esetben, nem tartalmazza a díjazást a Tanács fizetési szolgáltatásokat a társaság.
A tulajdonosok fizetni egy kis munka a rendelkezései alapján a menedzsment megállapodás. Működését az igazgatóság a bérház nem tartozik a hatáskörébe az alapkezelő társaság és elvégzi a pénzátutalás mellett az elnök a megfelelő szerződést kell kötni őket.
Azonban ebben a helyzetben van, összeférhetetlenség, mivel kiderült, hogy az a személy, aki figyelemmel kíséri a tevékenységét az alapkezelő társaság, megkapja tőle a pénzügyi előnyöket. Az ilyen helyzet ellentétes a törvény, és nem szabad megengedni.
Ebben az esetben, ha az elkülönített alapok elnök, mint a jutalom a felügyelet kerül sor, az alapkezelő társaság, ott lesz a következő eltérések:
- kontroll megszűnik cél;
- A kifizetett összeg lesz a természete a ruhába.
Másodszor, nem helyettesítheti a pénzügyi előnyöket azok előnyeit.
Például, hogy kiadja egy vagy több személy abban pénzeszközök a felújítás a ház, tereprendezés helyi.
A méret a különböző kifizetések az alapkezelő társaság számítása közgyűlésén a tulajdonosok. Ehhez megbeszéljük a különböző lehetőségeket a szervezet által kínált, és a szerződés megkötésekor időtartama legalább egy év, amely alatt az összeg a kifizetett összegek nem módosítható egyoldalúan.
Ha a testület tagjai mentesülnek e költségek, az Alapkezelő nem kap alapok, amelynek mérete világosan le vannak írva a vonatkozó dokumentumokat.
Ha a szerződés aláírása szükséges összeget a fenntartó a ház között oszlik meg minden bérlőnek arányában alá tartozó területeken saját tulajdon. Egyszerűen fogalmazva, a lakás tulajdonosai teljesen megegyezik.
Miután a döntést a közgyűlésen a kiadás az elnök és az igazgatósági tagok a megfelelő kifizetések bérlők provokál egyenlőtlenség, a törvény, nem megengedett.
Van még egy dolog, amit nem foszthatja meg a figyelmet. A szerződés megkötése tartalmaz egyértelmű a szükséges összeg fedezi az összes költségek és kockázatok az alapkezelő társaság és hozzájusson némi nyereséget.
Ha egy vagy több bérlő hirtelen megszűnik elvégzésére készpénzes fizetések, a szervezet elkerülhetetlen veszteségeket okoz, ami viszont kedvezőtlenül befolyásolja a nyújtott szolgáltatások minőségét. És ez nem érdeke sem a bérlők.
további okok
Megfizetése alóli mentességet a közművek is lehetetlen a következő okok miatt.
- Ezek a kifizetések kötelező minden lakástulajdonosok, kivétel nélkül. Ezek megszüntetése a kialakulását az adósságkezelési társaság nyújtó szervezetek vízellátás apartmanházak, gáz-, hő- és villamos energiát. És ha ez nem szűnik meg, az adós könnyen letiltható egyes közművek. Vagy Alapkezelő felszámolja a tartozás a saját a saját költségén, ami viszont okoz csökkenést a minőségi szolgáltatásokat.
- Pénzhiány, feltéve, hogy a közüzemi számlák fizetése, nem kompenzálja a nagyobb díjakat más tulajdonosok. Minden tarifákat bizonyos szabályokat és előírásokat, valamint az egyes tulajdonosok összege az adott házban.
- Elnöke egy választott személy, és az állami szolgáltatások minden tagja a családját, és hogy meghatározzák a konkrét összeg amely egyetlen személy, ez lehetetlen.
Hogyan lehetséges, hogy végezzen díj
A törvény nem egyértelműen meghatározott vezetői, hogyan kell téríteniük az elnök és az igazgatótanács tagjai egy bérház. Köztük és a többi tulajdonosok a ház nem lehet arra következtetni, bármely munkaszerződés vagy szolgáltatási szerződés.
Az elnök joga van alkalmazottja, akkor a választott képviselője minden bérlőnek, érdekeik védelméhez való kapcsolatokban a társaság.
Ha a közgyűlés a lakók még mindig elfogadta, hogy a fizetéseket, akkor az ilyen kifizetéseket csak igazán szervezett önkéntes gyűjt pénzt, hogy finanszírozza.
Két módszer van, amellyel ezt úgy érik:
- közvetlenül egy bankszámlán történik az elnök;
- egy állami alap, a későbbi összegek átcsoportosítására a személy nevezhető a helyzet.
Mindkét esetben lehetetlen szabályozni, hogy mennyi kerül kifizetésre időben járulékok, és milyen mértékben.
Ha úgy dönt, a második módszer, célszerű létrehozni a poszt nyilvános pénztáros, aki figyelemmel kíséri a bevezetését pénz és felelősséggel való használatra.
Kézhezvételét követően az egyes jutalmak elnök köteles tükrözze a adóbevallását és fizetni a szükséges mennyiségű jövedelemadó.
finanszírozási tevékenységek
Ebben az esetben a törvény is előírja azt az eljárást összegyűjtése források nem lehet formálisan alap létrehozására irányuló finanszírozására az ilyen igényeket. Tanács otthonok nincs joga kiadni bankszámlára, mert nincs jogi státusza, és nem volt lehetősége, hogy megállapodásokat kössön a tulajdonosok ingatlan.
Ehhez az is alkalmas változata a szervezet a közhivatalok, amely kerül sor a készpénzes eredő igényeket a működését, a ház tanács. Ahhoz, hogy hozzon létre egyet, meg kell alaposan gondolja át a rendelést gyűjtése, tárolása és a fogyasztás. Arra is szükség van, hogy dolgozzon ki egy jelentési rendszert, hogy sem a lakók nem hozta fel a gyanú a visszaélés a beszedett összeg.
Hogy ezt a funkciót, meg kell számolni, hogy mennyi a szolgáltatás tanácsra van szüksége az elkövetkező évben, és mi az átlagos piaci értéket. Ezekkel számításokat kell vennie a kapcsolatot az alapkezelő társaság, hogy a megfelelő elem a szerződésben.
Ez módon oldja meg a pénzügyi kérdés nagyban megkönnyíti a tevékenységét az elnök és az igazgatótanács tagjai, és ez teljesen legális.
Ezt követően, ha a munka az aktív tulajdonosok pozitív eredményeket fog hozni, a szervezet lakástulajdonosok egyesületek. Ez persze egy csomó kedvező előnyeit, és jelentősen leegyszerűsíti a szabályozási művek és kapcsolódó szolgáltatások fenntartásához egy bérház.
Kapcsolódó bejegyzések:
