Útmutató a brit ingatlan tulajdoni formákat, az adók, jogi segítséget, „Anglia”

A bonyolult és buktatóit brit törvény azt mondja az ügyvezető igazgató a Red Square London, ügyvéd éves tapasztalattal Tatiana Shaposhnikova.

- Mi a különbség a két fő formája tulajdonjogának ingatlan az Egyesült Királyságban: saját tulajdonát képező és a haszonbérleti?

- Leasehold (haszonbérleti) általában vonatkozik a lakások és saját tulajdonát képező (saját tulajdonát képező) - a családi házak.

A fő különbség -, hogy ha a haszonbérleti, azaz korlátozások a tulajdonjogot a bérleti alapon, két fő áramlását. Az első - a kiadó telek (föld bérleti díj), a második - a kifizetés a karbantartás, az épület és a terület, ahol az épület található, így a lakás (szolgáltatási díj). Freehold azt feltételezi, hogy az objektum egy teljes értékű korlátlan birtokában a tulajdonos, valamint a föld, amelyen épült. Az éves bérleti díj nem fizethető. A szolgáltatási díj fizetendő szolgáltatási néha még korlátlan birtokában, különösen, ha az alany egy privát lakóépület.

- Milyen adók fontos tudni, hogy mikor vásárol ingatlant?

- Ha vásárolni kerül felszámolásra bélyegilleték vagy bélyegilleték földadó. Ezt az adót, amelyet a befizetett bármely tranzakció, ahol, ha fizet a minimum, hatósági árának a tárgy van egy átadása a föld cím, e ház, lakás vagy szárazföldön.

Akár £ 125,000 bélyegilleték nincs feltöltve, vagyis ez az összeg nem adóköteles. Tól £ 125.001 és 250.000 £, ő lesz 2%, és £ 250.001 és 925.000 £ - 5%. Tól £ 925.001, hogy £ 1.500.000 - 10%, és semmi felett 1,5 millió - 12%.

És ha már maga a lakóingatlan, mind ezek az arányok nőtt a három.

- Ez azt jelenti, 12% és 15% volt?

- Ha a ház kevesebbet ér, mint £ 125,000, akkor nulla volt, és ezért - 3%. Ezért fontos, hogy úgy dönt, hogy kihez regisztrálni tulajdon. Ha az ingatlan vállalat által beszerzett, az illeték kiszámítása eltérő mértékben. A maximális bélyegilleték ebben az esetben - 15%. Akkor regisztráljon az ingatlan jogi személynek, de ahhoz, hogy egy olyan struktúra, ahol a haszonhúzó fog szembesülni a fizikai. Így minden adókulcsok vonatkoznak majd az egyén nem jogi egy. A bélyegilletéket legfeljebb 12% helyett 15%.

- Tegyük fel, hogy van vagyona, Oroszországban vagy bármely más országban. Hogy ha vásárol a brit hatóságok ellenőrizni fogja, hogy van ez a tulajdonság?

- Ez egy jó kérdés. Jogászok, meg kell kérni a kliens, hogy van-e lakóingatlanok az adásvétel tárgyát az Egyesült Királyságban. De nem vagyunk kötelesek vizsgálat lefolytatására. I, mint egy ügyvéd, hogy elmagyarázza az ügyfél elég mennyire fontos, hogy ezt az információt közzéteszi, és milyen következményei lehetnek.

- Nem is olyan régen volt egy adó drága ingatlanok (éves adó). Ebben az esetben azt kell kifizetni?

- Rajta, meg kell emlékezni, ha veszel egy lakóingatlan és regisztrálja azt a társaság. Adója drága ingatlanok töltünk jogi személyek. De ismétlem, vannak struktúrák, ahol lehetőség van a saját ingatlan egy jogi személy, de az adókulcsok, beleértve bélyegilleték árak egyedi, így nincs adó drága ingatlanok.

- Mit jelent ez az ország hivatalos nyilvántartásba?

- Minden vevő az ingatlan nyilvántartásba kell venni a földhivatali a tulajdonos is. Ha az ingatlan megszerzett jogi személy, a földhivatali lesznek hallhatók cég. És tulajdonképpen a vállalat érdemes egy természetes személy, aki birtokolja ezt kedvező tulajdonságot. És adók drága ingatlan - egyfajta fizetési információk bizalmas kezelésére. Ebben az esetben az egyén nem fog megjelenni a Földhivatal.

- Milyen típusú ingatlanok tekinthető drága?

- tól £ 500 000 éves adót az ingatlan (a birtokában jogi személy) költségének 500 £ 000 £ 1.000.000 - £ 3500 -tól £ 1 millió £ 2.000.000 - £ 7050 -tól £ 2 millió £ 5 mn - £ 23.550, 5.000.000-10.000.000 - £ 54 950 a £ 10.000.000-20.000.000 £ - £ 110.100, a £ 20 millió vagy több - £ 220 350. a jelentős mennyiségű.

- Ha akarok venni egy ingatlant, és bérbe ki, mint ez a helyzet adót?

- Miért van ez nyereséges?

- Ha még nem regisztrált ezen a módon, akkor adólevonásra, minden hónapban, minden negyedévben, hogy fizessen meg az adóhivatalnak, és a végén az adóév lezárja, és ha, mondjuk, akkor túlfizetett - kérelmére az adóhatóság a visszatérést (visszatérítés). Mindenki tudja, hogy kap pénzt vissza sokkal nehezebb, mint fizetni évente egyszer alapján a végleges számok, gondosan elkészített, a számviteli beszámoló.

- Van, hogy adót fizetni, ha eladási ingatlan?

- Igen, természetesen. Ez egy jövedelemadó - a különbség az ár, amit fizetni az ingatlan, és az ár, amit eladtam. Ez 20-28%. Az adó szabályok bonyolultak, így a legjobb, hogy szakmai tanácsokat: ügyvéd vagy adótanácsadó éves tapasztalattal az ingatlanpiacon tud adni, hogyan lehet csökkenteni az adó alapja a helyzetet.

- Mit kell tudni a jövedelemadó az első helyen?

- Hogy van a folyamat vásárol ingatlant? És milyen szerepet játszik az ügyvédek?

- Az első dolog: minden vásárlás ügyvéd kell ellenőrizni, ha az ügyfél a pénze, hogy - a finanszírozási forrást. Ez a folyamat lehet egyszerű vagy összetett: ez függ a finanszírozási forrás, valamint a megközelítés ezt a folyamatot. Mi vagyunk a Red Square London tisztában vannak az orosz nyelvű ügyfelek: sokan jöttek Oroszországból és a volt szovjet köztársaságok. És amikor meg kell értenünk a finanszírozási forrás, és gyűjtsük össze igazoló dokumentumokat, akkor használja a legrugalmasabb megoldás.

A második dolog: az Egyesült Királyságban a vételi és eladási folyamat szigorúan az ügyvédek. Ön, mint ügyfél utasításokat ad az ügyvédjének, majd nem felel meg, vagy közli az eladóval. Ezért, válassza ki a „helyes” ügyvéd - fél siker.

Dyakov elő Xenia-Tinoco

Fotó: Anton Fatyanov