Hogyan lehet megtalálni a rést a külső és belső építészeti vállalkozás
Elemzés az építészeti és építési piac
Minden többé-kevésbé egy nagyváros minden bizonnyal léteznek vállalatok, amelyek tervezési szolgáltatások és az építőipar. Természetesen, a főváros és a nagyvárosok ebben a tekintetben a legfejlettebb és a számos lehetséges tervező irodák, építészeti és egyéb stúdiók. Ezrei. De ez a nagy építészeti cégek egy nagy név még mindig egy egységet.
Egy igazán teljes képet az ipar nehéz elképzelni. Általában különféle tervező irodák és építészeti cégek működnek félig legálisan. Néha jogi személyiséggel nem rendelkező, 20-30 ember cég sikeresen működik egy privát alapon. És mégis, a hivatalos adatok szerint, Moszkvában egyedül több mint 250 építészeti és mérnöki egyesületek dolgozik ma. Az éves forgalom, előzetes becslések szerint, mintegy 300 millió $ .. Átlagosan az év növekedési üteme az építészeti és tervezési területen 30%. De sok komódok sikeresen elsajátította a kapcsolódó iparágak, különösen a kereskedelem építőanyag. És akkor a számok közel milliárd dolláros alakja. Tekintettel arra, hogy ezek az adatok csaknem tíz éve, csak akkor tudjuk kitalálni a kilátásokat a piac fejlődését.
Amellett, hogy bővül a szolgáltatások köre, megnőtt a külső és belső építészeti irodák, amelyek több szűken. Ha néhány vállalat jövedelmezőbb munkát a különböző ágazatokban: a lakások javítani a kerttervezés, a többi vállalat éppen ellenkezőleg próbálják meg magukat, mint a szakértők egy adott területen az építés. Csak 30% -a cégek azt mondják, készek, hogy a munka bármilyen ingatlan, függetlenül attól, hogy a nehézségi fokát.
Cégek, hogy munkát végezzenek a tervezés, átalakítás és egyéb tevékenységek a helyszínen, amely 25% -a az összes építészeti tervező irodák. Az viszont, és ezen a területen is van egy aktív szegmentáció. Része a cégek nagyobb hajlandóságot mutatnak a átépítése lakások, egyesek dolgozni formájában ház építés vagy penthouse. Keskeny profilú, de ugyanakkor nagyon jövedelmező irányba, hogy működjön együtt a zárat.
Mintegy 20% -a az összes játékos bízik érzi területén hivatali ingatlan, és a 10% - a kisvállalkozások számára, amelyek részt vesznek a tervezés és a létesítmények vendéglátás. Az utóbbi esetben az ügyfél általában foglalkozni jól ismert tervezők, akik készek kreatív megoldásokat és az innovatív megközelítések.
A kiskereskedelmi épületek ugrásszerűen. A magas növekedési üteme 5-7% -át az idő észre, és a vállalatok elkezdték aktívan vizsgálja ezt a rést. Észrevétlenül és nem ment gyorsan fejlődő szolgáltatások területén. A részesedése építészeti tervező irodák, ügyfelek tulajdonosai szépségszalonok, stb 2-3%.
2% és 5% a Bureau of mester projektek modern parkolók, parkolóházak, ipari növények, sőt templomok. Az utóbbit említett privát piaci szegmensben, és egyre ott védelem nélkül problematikus.
Rendszer az építészeti tervező irodák
Élén ezek a vállalatok, mint általában, a cég tulajdonosa, a tervező szakma. Azt javasolja a generátor az ötletek, amely megtestesíti a csapat speciális szakemberek. Sok irodák csinálni elfogultság munkáját a készítmény tervezési projektek klasszikus orientáció, a kereslet mindig magas. Az ügyfelek egyre inkább érdekli belső, melyik lesz kényelmes élni, így a gerince építészeti cégek képeznek szakembereket képes megvalósítani a kívánságait ügyfelek. Azok, akik igyekeznek megvalósítani a saját alkotói ambícióit általában küldött a szabad fürdés és megnyitja saját design stúdió. Habár a munka szokatlan projektek hozhat építészeti iroda rangot törvényhozók belső divat, és a nevét.
-
Hogy ügyfelei a modern építészeti tervező iroda:
- helyiség kialakítása;
A kisérő dokumentáció és a projekt;
Először is, az ügyfél az iroda a belső tervezési projekt. Az ezt követő vita, lehetséges, hogy más szolgáltatásokat is kínál a cég kapcsolódó építési és felügyelete a munka előrehaladásáról. Természetesen fizetni minden fajta szolgáltatást az ügyfél lesz külön, az árlistában.
Nyújtása tervezési szolgáltatások 200% -os mutatója jövedelmezőségét. Egyes esetekben az Elnökség költségek fedezésére többször. Ezen kívül vannak további bevételi források, nevezetesen értékesítéséből származó jövedelem az építőanyagok, amelyek design stúdió vásárlás nagykereskedelmi áron. Az ügyfél is fizet a teljes piaci értékét. Ez a gyakorlat között gyakoribb építészeti cégek, amelyek saját karbantartási és építési csapatok és a számukra minden szükséges. Egy másik változat szerint az Elnökség javaslatot tehet az ügyfél konkrét szállító építési anyagok és kihasználni ezt a díjat ügynöki szolgáltatás. A bevételi forrása válhat az építők a brigád. Biztosító javítóműhelyek érdekében egy meghatározott százalékát befizetni az építészeti iroda. Ez a művelet rendszer előnyös egyik oldalon, és a többi. Office praktikus tartani az állami építési csapatok rendszeresen.
Tudod, hogy pénzt értékesítési luxus berendezésű tételek, amelyek rendelkezésre állnak tervező irodák egy speciális kedvezményes áron. Ha önállóan vesz részt a gyártása exkluzív belső, jövedelmezőség jelenleg 1500%. A különbözet a vásárolt terméket a díszítés fog 25-40% -át érték.
Rendelet művei építészeti és design iroda
-
Ha nem az első évben ezen a területen dolgozó, van egy kör rendszeres vásárlók és a hírnevet, mint egy jó szakember, akkor próbáljon meg lehet indítani egy vállalkozást „a semmiből”, de ebben a szakmában az indítási várakozó tömeg nehézségek:
- bürokratikus megszerzése bizonyítványok és engedélyek;
- Folyamatosan növekvő verseny lassítja a piacra lépését, amely tele van további beruházásokra;
- ha nem hajlandó megosztani érdekek vállalkozások már jól ismert építész, majd írja be a parancsot erős szakemberek nem lesz könnyű. Új, ismeretlen név sokkal nehezebb, hogy az elsőrendű.
Ezek és más tényezőket egyre lejtő befektetők vásárolni kész társaság.
Építészeti tervezés Épületek és komplexek épületek és jogi szempontból az építészeti tevékenység szabályozza a szövetségi törvény „építészeti lehetőségek az Orosz Föderáció.” Ez nem vonatkozik a vizsgálata és jóváhagyása tervdokumentáció, valamint az általános rendjét azok fejlődését.
Végrehajtására vonatkozó építészeti tevékenység kell engedélyt szerezni a jogot, hogy a tervezési munka, valamint a munka kapcsolódó javítás és az építőipar. Személyes Okmányiroda főépítész mentesül entitás az engedély megszerzését profilt. Tevékenységeket végeznek, mint lehetséges, de csak egy személyes kezét. Ahhoz, hogy jogosult az ilyen típusú tevékenység, a kérelmezőnek teljesítenie kell az összes kritériumot kifejtett törvény, nevezetesen, hogy a megfelelő szintű képzettséggel és megfelelő termelési tapasztalat. Időszaka alatt az engedély érvényességi, figyelemmel a felügyeleti iroda engedélyezési szervek: az Állami Lakásügyi Felügyelőség Gosarhstroynadzorom és az állami szakértői projektek.
Csomagolás és irodai munka
iroda működtetésére alkalmas akár 100 négyzetméter előnyösen a város központjában, külön bejárattal. Béreljen irodát a rangos környékén egyre nehezebb, de megéri. Szükséged lesz bútorok a személyzet, valamint egy sor irodai berendezések. Meg kell egyeznie a pontos építészeti és design iroda.
1. Tervezési Osztály - a mag a cég. Figyelemmel kíséri a kivitelezés minőségét, a megrendelések, a határidők tiszteletben tartása, és meghatározza az átfogó koncepció a projekt. Ne etapban a személyzet magasan képzettek. Úgy kell egy minimum művészeti vagy építészeti felsőoktatásban;
2. Az ügyfél menedzserek nem kötelező, de nagyon kívánatos. Ők lesznek a hidat a tervezők és az ügyfelek. Munkájuk elősegítik a cég szolgáltatásait. A munka során a vezető vehet a benyújtási kötelezettségének az ügyfél érdekeit. Lehetnek való kapcsolattartásért felelős a vállalat-beszállítói építőanyagok;
3. Összhang átépítését a helyiségeket és nyilvántartási engedélyezési dokumentáció is foglalkoznia kell az egyénnek;
4. Javítás és Építésügyi Minisztérium felelős a építőipari alkalmazások, az alvállalkozók. Ha az építészeti cég engedheti meg magának, hogy fenntartsák saját építőmunkások, munkájukat össze kell hangolni egy művezető. Minősége és időszerűsége építési és javítási - a fő feladata ezen az osztályon;
5. könyvelő, irodavezető, rendszergazda és a kisegítő személyzet.
Ez a szerkezet feltételes, mivel az összes osztályok szorosan együttműködnek.
Közvetítés információk ugyanabból ingatlanügynökségek és építőipari cégek - talán a fő forrása az ügyfeleket. Ha nem fröcsköl a „kenőpénz” és jutalékok lehet hosszú ideig, hogy biztosítsa az Elnökség ügyrendje. Nem kevésbé hatékonyak az ajánlásokat a korábbi ügyfelek. „Szájról szájra” az építőiparban jobban működik, mint bármely más területen.