Hogyan, hogy a tranzakció jogilag illetékes lakótelep
Hogyan, hogy a tranzakció jogilag helyes?
Bármilyen tranzakció egy lakást vagy szobát igényel a résztvevők ismereteket sok árnyalatok. Hogyan kerüljük el a csalás? Hogyan építsünk kapcsolatokat ingatlanügynökség? Mik a jellemzői a tranzakciók nem privatizált ház? Ezekre és hasonló kérdésekre is választ tapasztalt ingatlanügynökök és az ügyvédek.
Megfelel Alexey Bocharov,
Igazgató-helyettese az Akadémia „hajadon”
- Úgy volt, hogy vásárolni az ő szomszédja egy kétszobás kommunalka szobában. Beleegyezett, de valamilyen oknál fogva nem akarja, hogy dolgozzon ki egy adásvételi szerződés. Kínál, hogy írjon egy meghatalmazást, amelyben én lesz a jogot, hogy végezzen olyan tranzakciókat azzal a tulajdonságával. Cserébe a meghatalmazást szomszéd akar pénzt tőlem. Amit kockáztatni, ha vállalja, hogy egy ilyen lehetőség? És ha egy ilyen meghatalmazást ad a címet a szobában?
- A meghatalmazást ki neked, akkor nem intézkedik a szobát is. Következésképpen, hogy elfogadja a javasolt változat lehetetlen, mert a meghatalmazást törölhető. Ezen túlmenően, a szomszéd kapjanak pénzt csak regisztráció után a lakás az FRS, ha törlik a nyilvántartásból (kivonat) és továbbítsa a szoba a cselekmény fogadása és továbbítása.
- Élek a falu Sapernoe Priozersk kerület. Ez egy zárt katonai város, ahol a privatizáció, a részvény, és ennek megfelelően az eladó lakások a törvény tiltja. De nincs valami szabályozás, amely lehetővé teszi egy kivétel a szabály?
- Sajnos, igazad van: a jogi szabályozás az ingatlan található, a lakások a zárt katonai városok, nem adja meg a jogot, hogy privatizálni lakáscélú helyiségek adatokat. Csak fellebbezést az Alkotmánybírósághoz, az Orosz Föderáció képes megoldani a helyzetet bizonyos esetekben.
Victoria Lomachenkova,
igazgatója a pétervári ága az Akadémia „Ithaca”
- Azt akarom, hogy eladja a lakást segítségével egy ingatlanügynök, de nem ért egyet az általa elvégzett árát. Tehetek ez drágább?
- Ez lehetséges, és az ilyen helyzetek gyakran: Gyere ügynök értékeli élettér, az úgynevezett egy bizonyos összeget, és az eladó nem ért egyet, és úgy véli, hogy a lakásában többet ér. Ő persze, akkor próbálja meg eladni a magasabb árat, de a kérdés az, aki megveszi. Jellemzően az eladó jár hasonló utat nem tudta a pontos részletek a tranzakció és a piaci helyzet. Szakmai ügynök mindig megfelelően értékelni az érték az objektum.
- Lehetséges, hogy kicseréljék a három szoba egy városi szálló két hálószobás lakás St. Petersburg?
- Sajnos, ez a csere szinte lehetetlen. Több valós külön, a három szoba és vásárolni egy lakást. Lesz-e elég a bevétel „kopeck darab”, akkor nem lehet azt mondani, az biztos - minden attól függ, a konkrét paramétereket a szoba.
- Mutasd meg, hogyan lehet a helyzet, ha szerződést köt egy ingatlanügynökség az értékesítés a lakások és vásárol új, de az üzlet nem került sor. Fogunk fizetni ügynöki szolgáltatások?
- A szerződés a hivatal határozott időre. Ha ez idő alatt a tranzakció nem került sor, akkor az ügyfél nem fizet semmit. Szankciók biztosított csak akkor, ha az ügyfél köt szerződést más szervek és párhuzamosan működik velük.
- A családi volt konfliktus. Azt hallottam, hogy van egy módja annak, hogy mellékvágány kényszerítik megosztás. Mi ez? A lakás is Municipal.
Natalia Yurchis,
ügyvéd "Petersburg Real Estate"
- Azt regisztrált nem privatizált szobában, ahol a munkáltató a közelmúltban elhunyt. Hol kell alkalmazni, hogy megújítja a szobát magadnak?
- A bátyám nem él sokáig velem egy tanácsi lakásban, és nem fizet a közművek, az ő elkergeti „hivatalosan”?
Ami az elmaradt bérleti díj, összhangban Art. 90 Ház kód lehet mozgatni, ha egy személy több mint hat hónapig érvényes indok nélkül nem fizet a lakhatás és a közművek. Kilakoltatás zajlik a bíróság kezdeményezésére a földesúr. Ugyanakkor mulasztó adott egyéb helyiségek kisebb területen.
De ne felejtsük el, hogy a nyugtát megfizetése közüzemi szolgáltatások jön elválasztás nélkül élő személyek a lakásban. Annak érdekében, hogy az ügy nem közüzemi számlák fizetése, hogy kilakoltatták az egész családnak.
- bejelentkeztem egy nagynéném a szobában található egy közös lakásban. Néni azt akarja, hogy gondoskodjon a hely számomra. Hogyan lehet a legjobban csinálni ahhoz, hogy minden jogi részleteket, és optimalizálja az adóterhek?
Az ilyen kérelmet kell benyújtani az esetben, ha regisztrált és él ebben a lakónegyedben, mint egy családtag a munkáltató.
A második lehetőség szerint a regisztrációs tulajdonjogok után a folyosón a privatizációs eljárást. Az Ön esetében, el kell küldenie egy csomag dokumentumok, amely tartalmazni fogja a nagynénje megtagadása, hogy részt vegyenek a privatizáció. Mivel unokaöccsei nem feltétlen családtagok § szerint. 69 LCD RF lehet kérdés az elismerését a családtagok a bíróság előtt.
Áthaladás után a privatizációs folyamat és a dokumentumok benyújtását az állami nyilvántartásba FRS tulajdonosi regisztrálva lesz az Ön számára.
Olga civil ruhás
Jogtanácsos a cég „Miel-estate”
- A férjem és én egy két hálószobás lakás a közös tulajdon. Most senki nem regisztrált. Milyen nehézségek merülhetnek fel a jövőben értékesítése „kopeck darab”, ha regisztrálja újra egy újszülött?
- Nehézségek merülhetnek csak abban az esetben van rajta gyermek érdekeit ebben a lakásban. Ha azonban ez csak akkor vehető nyilvántartásba a lakóhelye szerint az egyik szülő, további nehézségeket nem. Állásfoglalás a gyámhivatal az ügylet jelenleg csak akkor szükségesek, ha a kisebb kimozdul a lakás be a szobába (a romló életkörülmények), illetve a részvény tulajdonosa az eladási lakásban.
- vettem egy lakást, majd kiderült, hogy „lóg” adósság nem fizetése közüzemi számlák - 50.000 rubel .. Az adásvételi szerződés kikötötte, hogy biztosítja a hiánya tartozás kiadó. Mint később kiderült, az egykori úrnője foglalkozik ingatlanügynökök, hogy fizeti ki az adósságot rovására a betét, amit kaptak, de az ígéret nem tartják. Hogyan lehet?
- Ez a tartozás továbbra is - az előző tulajdonos. Ön felelős az adósság a közüzemi számlák kézhezvételétől tulajdonjogát a lakásban. A korábbi tulajdonos az adásvételi szerződésben kijelentette, hogy eladja egy lakást, nem terhelt adósságok. Az Art. 556 h., 2. a Ptk elfogadását a vevő az ingatlan, amely nem felel meg a szerződés feltételeinek, nem minősül okokra az eladó a felelősség nem megfelelő teljesítése a szerződés. Ami elkészítése és benyújtása a kérelem, valamint a tanulmány tárgya, próbálja felvenni a kapcsolatot a jogi tanácsadást.