Apartman - a zálogház, pénz - a kezében
Ki profitál a jelzálog által biztosított meglévő ingatlan
A „gyalog” a szűk látókörű megértése meglehetősen negatív jelentésű. Ahhoz, hogy ezt a pénzügyi intézmény kezelik a szabály, az utolsó pillanatban. Mikor kell bevenni a pénzt sehol máshol. Imagination azonnal felhívja szánalmas képet: polgároknak, hogy családi örökség uzsorások, ami a legjobban átadni nekik féláron vagy még kevesebb. Mindazonáltal, a lényeg az, hogy a zálogház, amivel a tulajdonát, akkor a pénzt egy bizonyos százalékot. És sok ember számára ez lehet egy kiutat egy nehéz helyzetből, sőt meglehetősen sikeres beruházás. Mi az a „Lombard jelzálog”? Kinek lehet hasznos? És hogy honnan hitelfelvevők attól tartanak, hogy ez rakják ingatlan?
"Classic" ellen "Lombard"
fb vk tw gp ok ml wp
Fektetése a tulajdonát, akkor a pénzt egy bizonyos százalékot. Fotó: fektetése a tulajdonát, akkor a pénzt egy bizonyos százalékot.
Hagyományos jelzáloghitel (bankárok még nevezni klasszikus) van sok ismerős. Lényege egyszerű: megtalálni egy lakást, gyűjteni egy első díjat (általában legalább 10-20% -a, a vásárolt ház), és a fennmaradó összeget fizet a bank. Így vásárol egy lakást, és tartózkodik tartozunk a banknak egy kerek pénzösszeg, amely ad egy bizonyos ideig. A Bank fedezetként a hitel kapott csak egy lakást Ön által vásárolt.
Azonban ez a rendszer nem mindig alkalmas arra, hogy a hitelfelvevők. Először is, a bank nem hagyja jóvá a lakás, amit akart vásárolni. Az okok nagyon különböző lehet (lásd. „Fontos tudni, hogy”), de ebben az esetben az utolsó szó a hitelező. Másodszor, nincs elég előleget vagy a szükséges dokumentumokat.
- Jelzálog ingatlanfedezettel biztosított (cél- és nem cél), valamint a Lombard jelzálog - ez hasonló, de némileg eltér egymástól pénzügyi eszközök, - mondja Irina Stupaeva vezetője jelzáloghitelezés programok „Nordea Bank”. - Technológiailag ezek azonosak. És valóban, míg a másik esetben, a tárgy a zálogjog már elérhető a hitelfelvevő tulajdonság. Jelzálog ingatlanfedezettel biztosított feltételez két lehetőség van: a cél és a nem célzott jelzáloghitel. Cél jelzálog - a legelőnyösebb opció a hitelfelvevő. Lehet kapni akár 90% -ára (legfeljebb 70% -a az a ház, és akár 50% -a az a föld), a hitel, és az arány 2% alatt, mint a nem célzott jelzálog. De erre a célra nem később, mint egy évvel a bank kell, hogy dokumentumokat, amelyeket ténylegesen a hitel alapok céljaira a hitelszerződés, azaz a megszerzése vagy építése egy ház vagy lakás, a javítás vagy visszafizetni a korábban nyújtott egy másik bank jelzálog. A nem célzott jelzálog annak előnyeit - a pénzt lehet költeni semmit. Például egy kölcsön lehet venni sima, nem alkalmas a feltételeket a hagyományos jelzáloghitelek (például a régi alap), vagy olyan helyen, amely nem felel meg a bank fedezet objektum távolságát követelményeknek. Vagy a régióban, ahol nincs bankfiókok. Lehet vásárolni egy lakást a nevében közvetlen család - a szülők, házastárs, gyerekek.
Sőt, a szakértők azt mondják, néhány bank nyújt jelzáloghitelt az elővárosi (házak, nyaralók, föld) és a kereskedelmi ingatlanok (irodák, raktárak, stb.) Ezen túlmenően, nem minden bank kérdés jelzálog, ha a ház található, egy új épület (a befejezetlen építési szakaszban). Lombard jelzálog lehetővé teszi a hitelfelvevő kap körül ezeket az akadályokat, hogy óvadék saját lakás hitel és vásárolni, amire szükségük van.
Ha készpénzre van szüksége
- Ha számolunk, már a fél ország már milliomosok - viccelődött egyszer barátom ingatlanügynök. - Te ítélni magát: a családok többsége amellett, hogy a megtakarítások a tulajdonában egy lakást, ami nagyon emelkedett az ár az elmúlt években. Most még a vidéki város „odnushka” érdemes több százezer. A kisebb vagy nagyobb város a már bemutatott hat számjegyű. Ez ostobaság, hogy nem használja az ilyen tőkét?!
Sok bank kérdés fogyasztási hitelek, kölcsönök készpénz és sürgős igényeket. Azaz, a hitelfelvevő pénzt vesz semmit. Bank elég érdekes, amit az emberek költeni a pénzt. Azonban árak az ilyen hiteltermékek meglehetősen magas. Végtére is, a bank ténylegesen hagy semmi ígéretet, továbbá a festés az ügyfél a kölcsönszerződés. Egy másik hiányosság az ilyen hitel - jellemzően kapnak egy nagyon kis mennyiségű (legfeljebb - néhány százezer, de minden attól függ, az ügyfél jövedelmi). És mi a teendő, ha azt szeretnénk, néhány millió, de a férfi nem hivatalosan megerősíteni a jövedelem és a pénz volt szüksége az üzleti fejlesztési, hanem vásárol egy lakást?
- Time - ez tényleg a pénz, - mondja Alexander, részt vesz az építési házak a külvárosokban. - Gyakran előfordul, hogy jó ajánlat jelenik meg váratlanul. Ezért az ügyfél nem megy a verseny, meg kell tartani vele otthon, és kezdje meg a munkát a lehető leghamarabb. Szükséges beszerezni anyagok, berendezések, bérlet dolgozók. Természetesen, a pénz meg kell találni meglehetősen gyorsan.
Szakértők azt mondják, hogy a Lombard jelzálog nagyon szereti a kisvállalkozókat. Végtére is, ez sokkal könnyebb feküdt, vagy föld, mint hogy megpróbálja, hogy a hitel a vállalkozások fejlesztése.
- Ez a fajta ügyfél a legmegfelelőbb Lombard jelzálog, - mondja Irina Stupaeva. - Ez némileg hasonlít a nem célzott jelzálog. De vannak különbségek. Először is, a tét még nagyobb. Másodszor, a hitel általában nem haladja meg a 50% -át a fedezet értéke objektumot. Általában ez a fajta jelzálog esetében alkalmazott, amikor sürgős szüksége van pénzre, és nincs ideje, hogy összegyűjti az összes dokumentumot, vagy ha a hitelfelvevő nehézségek bizonyítéka jövedelem. Ebben az esetben a bank megy nagy kockázatot, hiszen a legtöbb esetben nem ír elő szigorú követelményeket hitelfelvevők. De miért van az, hogy kedvezményt ad az ingatlan értékét, valamint vállalja, nagyobb arányban.
Általános szabály, hogy a költségek „zálogba pénz” 3-4% -kal magasabb, mint az átlagos arány a „klasszikus” jelzálog. Most egy normális lakáshitel AHML adatokat. Érdemes 12,2% évente.
- A fiunk egy pár év, kiderül 18 év, ezért szeretnénk ebben az időben volt a saját életterét - megosztva a barátok a család otthonában. - Már régóta tanulmányozták a piacot, és úgy döntött, hogy szükség van arra, hogy egy új épületet az ellenőrzött társaság. Így is tettek. Mi fektetett az ásatási szinten. Miután egy pár évig, a lakás lesz kész, de ez kerül körülbelül kétszer olyan drága.
Gondoskodó szülők kellett törni a fejét, hogy hol kap pénzt. Hogy egy tisztességes összeget egyszerre nem volt lehetséges (elvégre szintjén is a gödör „odnushka” Moszkva közelében többet ér, mint egy millió rubel). Ezért úgy döntöttünk, hogy vegye ki a banki hitel. De a „klasszikus” nem jöttek.
- A legtöbb bank hitelezési csak a „saját” épület - a szülő mondja. - Igen, és csak az utolsó építési szakaszban. Ennek eredményeként, tartottunk egy családi tanács, hosszú gondolat, de aztán úgy döntött, hogy laikus a „három rubel jegyzet” annak érdekében, hogy a hitel. Különösen, hogy az árak az ilyen hitelek nem különböznek a hagyományos jelzálog. Úgy éreztük, hogy mi volt még hasznot marad.
Sőt, az árak az új épületek nőnek elég gyorsan - minden attól függ, milyen szoros a határidő házhozszállítás. Ugyanakkor a 10 év, a hitelfelvevők fizet mintegy 60% -kal több, mint a kezdeti érték a lakás. Ugyanakkor a két év alatt elkészült élettér költsége mintegy kétszer olyan drága.
- Nyugaton ez a gyakorlat már régóta alakult, - magyarázta a Financial Planning Institute. - Minden vagyon kell hozni nyereség. Csak akkor ez egy eszköz, nem kötelezettség. Ingatlan - a legkényelmesebb tulajdon. A bankok aktívan vegyenek lakást fedezetként, és így az ügyfelek „valódi pénz”, amely tudják használni saját maguk is hasznot húzhatna a beruházás.
Ugyanakkor, hogy a hitelfelvevők kell tartsa be a biztonsági óvintézkedéseket. Például ez a fajta „Lombard” hiteleket azt tanácsolják, hogy egy kis időt, és egy 20 - 30% -a az elérhető ingatlanok. Pénz biztosított lakást, a legvalószínűbb, ad nincs probléma. Néhány bank kínál akár 50% -a az ár az oka - nélkül is nyilatkozatot bevételeit. Azonban a hitel is kell fizetni. És ebben az esetben meg kell tenni a független kockázatkezelés. Ez azt jelenti, kiszámítja, hogy mennyit fog fizetni havonta, és hány százaléka havi jövedelmet fizet a kölcsön. Vagy hogyan üzleti ötlet valóban lehet nyereséges.
10 jel a lakások, amelyek nem nagyon népszerű a bankok *
- Az apartman található, egy ház, amely az elhanyagoltság, be van jegyezve a nyilatkozatot a felújítás, figyelemmel bontási vagy rekonstrukció áthelyezése.
- A lakás lejelentkeztel rendezését (bankok és biztosító társaságok néha engedményeket tenni, de a hitelfelvevő elkövetni, hogy akár regisztrálni az illegális átalakítás vagy visszatérjen a lakás az eredeti állapotába).
- „jogi tisztaságát” a lakás kétséges. Például voltak megsértése a kiskorúak jogai a tervezés tulajdonjogát a lakás (privatizáció).
- Ha a lakás egy kis része az ingatlan, vagy ha a lakás regisztrált kiskorú.
- A szoba vagy megosztott tulajdon. Kivételt képez az eset, amikor a hitelfelvevő kivásárolja a többi szoba (vagy részvény), és megadja az egész lakást fedezetként a bank.
- Szállás az első és az utolsó emeleten.
- Az apartman található, egy régi ház fából készült gerendák vagy vegyes.
- A gáz jelenlétében oszlop.
- kis lakások „hotel” típus.
- Apartmanok a házak mellett a diszfunkcionális tárgyakat. Ezek a tárgyak általában értékes alacsonyabb a valós piaci értéket.
* Ez a bankok nem hajlandók őket kölcsön fedezeteként. A hivatalos oldalakon a bankok az interneten.