Mi a regisztrációs tulajdonjogok
Mi a regisztrációs tulajdonjogok, ha nagyon bonyolult, zavaros és kellemetlen folyamat? Lehet, hogy valahogy nélküle?
Nagyon jó kérdés. Azonnal válaszolok, és azt mondják, hogy annak ellenére, hogy minden kellemetlenség ez nagyon fontos dolog, és az, hogy az intézmény a regisztrációs ingatlan jogokat elengedhetetlen létünk hogy biztonságosan.
Ma nézzük meg egy kicsit, hogy mit és szükségem van rá, és elsősorban az alapelveket regisztrációs tulajdonjogok.
Képzeljünk el egy olyan helyzetet, ahol nincs jogintézményének regisztrációs jogok ingatlanra, és ennek megfelelően nincs egyetlen állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás).
Hol lesz ez vezet?
Ez vezet a több csalások az eladó lakások. föld és egyéb ingatlan.
Képzeld el, ez a helyzet -
Találsz egy eladó, aki eladta neked a lakás nagyon kedvező áron az Ön számára. Már ellenőrizte az összes dokumentumot a lakásban. megállapodást írt alá át pénzt vagy annak egy része előleget. Összegyűjtött minden holmiját, a család és a macskák, megérkezett a helyszínre, és. Látod a lakás két másik család ugyanazt a „szerencsés”, mint te.
Gondolod, a „Kik ezek az emberek?”
Sietek, hogy tetszik - ezek az emberek is a tulajdonosok a lakásban. És a legtöbb valódi tulajdonosai - is van egy adásvételi szerződés lakások, ők is fizetnek. A szerződés, az úton, aláírva a tulajdonos a lakás, így minden rendben. Ezek megint ugyanaz a jogos tulajdonosok a lakásban, mint te.
Én egy kicsit megpuhult a helyzetet, és felkérte, hogy gondolja csak a két további értékesítési ez a lakás. Képzeljük el, hogy a becsapott vásárlók nem két vagy három, és 100 vagy 200.
Mégis. Az eladó, az úton, az ilyen esetekben keresni gyakorlatilag használhatatlan.
Ez az, hogy megszüntesse az ilyen helyzeteket és Intézet hozta létre az állami regisztrációs jogok ingatlan.
Hogyan működik:
- A törvény (a továbbiakban: Ptk és mások) létrehozott egy szabályt, amely minden jog ingatlanra és bizonyos ügyletek tárgyát az állami nyilvántartásba, és anélkül, hogy állami regisztrációs személy nem tekinthető a tulajdonos (néhány kivételtől eltekintve).
- Ez létrehoz egy állami hatóság, amely foglalkozik a regisztrációs jogok ingatlan. Most már - Rosreestr.
- Most, mint tudják, a tranzakciók lakások, telek és egyéb ingatlan vagyon tesztelik Rosreestra osztályok. Mint egy szitán.
- Központosított nyilvántartásait a személyek és tranzakciók - ki kicsoda és mit eladott. Aki jelenleg a tulajdonos az ingatlan. És ennek megfelelően kiadott egy dokumentumot, amely megerősíti a jogot az egyes felek ezeket az objektumokat.
Itt érkezünk el az általános elvek regisztrációs jogok ingatlan.
A legelvontabb szinten hatóság regisztrációs jogok az állami regisztrációs következő információkra van szükség:
- Információ a fő (fél a szerződést). Ez azt is Priplyusuem igazoló dokumentumokat jogképességét személyek szerződések aláírására.
- Adatok ingatlan (beleértve a technikai számviteli bizonylatok).
Ez egy általános patern. Minden olyan dokumentumot, amit valaha is telt az állami regisztrációs jogok illeszkedik pontosan ezt a mintát.
Végrehajtásának részleteit eltérő lehet.