Moszkva ingatlan centrum -, hogyan kell elvégezni a vételi és eladási ajánlat
Hogyan kell helyesen osuschestvitsdelku vételi és eladási?
A probléma a helyességét az ügylet az adásvételi, az érdeke, hogy a legtöbb potenciális vevők, valamint a földet. De szinte senki sem tudja, hogy mit kell összpontosítani a figyelmet, és hogyan lehet megkerülni a „buktatókat”, ingatlanvásárlás és a szerződés aláírása. Először is, a szakértők azt mondják, ez nem ajánlott, hogy mentse a biztonság a tranzakciót. Az eladó ingatlan kell kéznél az összes dokumentumot, továbbá a szükséges bölcsen választani formájában számítás.
List vladeltsazagorodnoy birtok dokumentumokat.
Alapján a hatályos jogszabályok, a tranzakció lehet következtetni, részvétele nélkül egy ügyvéd és a közjegyző. Ugyanakkor az állami regisztrációs változások a tulajdonosi vásárol szükséges tulajdonságokat, és hogy biztosítsák a helyességét a töltés, valamint a jogszerűségének ellenőrzését valamennyi dokumentum, hogy erősítse meg a vételi és eladási, akkor a legjobb, hogy konzultáljon a tapasztalt szakemberek, akik teljes mértékben garantálni az eladó és a vevő a biztonságos lebonyolítását a tranzakció és ha kell, akkor is gyűjt és küld dokumentumokat az állami nyilvántartásba a Companies House az orosz Föderáció.
Alapján milyen módon kerül sor, vagy hogy az ügylet, a listát a szükséges dokumentumokat változik.
Jellemzően a gyűjtése és előkészítése a szükséges dokumentációt végzik az ügyvédeket, akik specializálódtak ország ingatlan. Kötelező lépés előtt ez a helyzet lesz peer review valamennyi dokumentáció - ez azért van, hogy jogi egyértelműség biztosítása érdekében a tranzakció.
De bármi is volt a fő csomag dokumentumok általában: bizonyítvány állami regisztrációs cím földhöz (amellett, hogy szükség van egy telek volt az új kataszter); igazolás az állami nyilvántartásba tulajdonjogának lakóépület (lakossági / nem lakóépület); pravopodtverzhdayuschie összes említett dokumentumok bizonyítékként az oszlop-bázis iratok (adásvételi szerződés, a döntést, és mások.); igazolás hiányában a regisztrált személyek kisajátított lakóépület (nem szükséges a Hivatal a Szövetségi Regisztráció, Kataszteri és Térképészeti a Moszkvai terület); hitelesített hozzájárulása a feleség (férj), ha a tulajdonos házas (ha a tulajdonos nem házas, egy nyilatkozatot, hogy nem házasok).
fizetési forma az eladó és a vevő.
Területén az Orosz Föderáció, két fizetési módok polgárok körében - a készpénz és készpénz nélküli. A leggyakoribb formája a számítás - ez készpénzt a bank sejtet jutásának feltételeit. Ennek lényege, hogy forma számítás, hogy a két fél (vevő és az eladó) által aláírt a bank a bérleti banki sejtek időtartamra állami regisztrációs átadása a tulajdonjog a törvény nem több, mint 1 hónap, plusz egy bizonyos számú napon a kitermelés az erőforrásokat. Normális fizetés végrehajtott tranzakció az értékesítés a megvásárolt ingatlan tette a regisztráció után az adásvételi szerződést.
Ebben a helyzetben alapvető feltétele a szerződés lesz hozzáférése a széf eladó, miután bemutatott dokumentumok megerősítik a tulajdonosváltás az eladótól a vevőnek. Ebben a helyzetben a dokumentumok szerint egy kivonat az egységes állami nyilvántartás vagy regisztrált adásvételi szerződést.
Ezen túlmenően, a számítás alapján a tranzakciók vételi és eladási a vásárolt ingatlan előtt kell elvégezni, hogy a regisztrációs az adásvételi szerződés, azonban az ilyen típusú számítás nem folyamodik olyan gyakran, mert ebben a helyzetben szembe a kockázatokat megszerzése ingatlan jelentősen növekszik.
Többek között az életben vannak számításai tranzakciós adásvételi törlesztésre. Ebben a helyzetben az adásvételi szerződés szükséges regisztrálni időszakok kifizetések, ami után rögzítették. Többek között meg kell megjegyezni, hogy van egy fogadalmat, hogy vásároljon ingatlant a regisztrációs folyamat tranzakciók törlesztésre. Zálogkötelezett, mielőtt a végső számítás alapján az adásvételi szerződés az eladó jár. Ez a rendszer akkor alkalmazzák, amikor a készpénz nélküli tranzakciók.
A területen a nem készpénzes települések leggyakoribb eszköz végrehajtására eladásra egy akkreditív.
Az akkreditív olyan monetáris kötelezettség, amely átveszi a bank nevében a megbízó, hogy fizetés akkreditív a kedvezményezett által kijelölt akkreditív a hitelösszeg bemutatása a legújabb dokumentumok a bank alapján az akkreditív egyes időszakokban a szövegben az akkreditív.
Tény, hogy a lényege az akkreditív, hogy az ügyfél kiteszi az eladó az akkreditív a feltételeket, amelyek mellett az akkreditív által megnyitott dokumentum bemutatását bizonyító tulajdonjog átruházása.
A forma nem készpénzes fizetési alapján a vételi és eladási ingatlan - a legkényelmesebb mind az eladó és a vevő. Ebben a helyzetben az akkreditív a fizetési garancia, valamint ellenőrzési végrehajtása felett az ügylet és eladási feltételek a szerződésben meghatározott.