Mivel a munka ingatlanügynökségek fog változni létrehozása után SROs
Irina Dobrokhotova Hogyan lesz a munka ingatlanügynökségek létrehozása óta SROs
[FL] - H [/ FL] és a véleménye, mi a fő probléma jelenleg szembenéz ingatlanforgalmazók ingatlanügynökségek?
- Ez egy nagy részét a „szürke” ingatlanforgalmazók? Miért ezek az emberek nem siet dolgozni az állam nagy ügynökségek, vagy hozzon létre a vállalat?
- Igen, nagyszerű. Orosz Guild of Realtors szakemberek nemrégiben hangot adatokat, hogy számuk elsőbbséget élvez az embereknek a száma hivatalosan alkalmazott ingatlanforgalmazók. Mintegy 60% -a az ingatlanügynökök - privát ügynökök. Ez lehet egyéni vállalkozó, de nem csak. Vannak olyanok, akik minden bejegyzés nélkül, mint egy üzleti - ennek megfelelően, nem fizetnek adót.
Az adócsalás, a képességét fúj játszanak mind az ügyfelekkel és a kollégákkal, a tisztességtelen verseny - ezek azok az okok, amiért a szám a „szürke” ingatlanügynökök nem csökken. És persze, a másik oka - a kereslet az emberek legálisan műveletlen, nem értő a kölcsönhatás közvetítő ingatlanügyletek, valamint a vágy, hogy pénzt takarít meg - mert gyakran a bizottság a „szürke” alábbi szerekkel, mint számos nagy cégek. A szolgáltatás minősége gyenge.
- Miért az engedélyezési ingatlan üzlet bizonyult hatástalannak érdekei védelmének és a vállalatok, a szolgáltatások és a fogyasztók számára?
- A probléma szinte minden engedély, hogy az általuk árucikké vált. Alakult egy napos cégek létre webhelyeket kereskedelmi engedélyeket. Emiatt engedély olyan módon, hogy ellenőrizni és szabályozni elveszti eredeti jelentését. Vannak gátlástalan cégek, engedélyesek, akik pénzt keresni, és egy idő után zárt megsértése ezek néha nem is volt ideje, hogy finom a helyükre újak nőnek. Ezért engedélyezési hatástalan - legalábbis a szigorodó szankciók azok számára, akik ily módon a piacon.
Bár, mint kiderült, egyes kereskedelmi szervezetek kezdtek kereskedni és tűrések SRO között építők. Ez ahhoz vezethet, hogy a cég, amely nem jelenik meg egységes nyilvántartás NOSTROY szövetség nem lesz képes dolgozni a piacon.
- Miért van szükség még visszautasítani engedélyezés, hogy nem módosítja a jogi keretet vonatkozó követelmények tekintetében engedélyesek?
- Ne feledkezzünk meg a pontos részletek a ingatlanügyletek. Ingatlannal kapcsolatos szolgáltatások alapján hírnevét, a fogyasztói bizalom. Ez nem egy mechanikus munka, nem egy gyár, ahol ellenőrizheti a gép és a termékek megfelelnek-e az állami előírások, milyen alapon, hogy megadja az engedélyt. A terméket, mely egy ingatlanfejlesztő cég - egy alapvetően más. Ez a szolgáltatás, az egyéni megközelítés az ügyfeleknek, dolgozó meghatározott igényeket, keresse meg a kívánt objektumot a beállított paraméterek, a papírmunka. Hogy az állam meg tudja becsülni, amit az ingatlanügynök méltó az engedély, és mi nem? Ezt csak úgy lehet meghatározni közösség többi szakemberek, akik szintén feladata lesz minden döntés. Ezért szükséges, hogy az önszabályozást.
- Mik a funkciók, ilyen esetben, a céh és az Association of Realtors?
- Mi az alapvető különbség az, tagság egyesületi tagság az önszabályozó szervezet?
- A tagság egy céh vagy társulás nem végzéséhez szükséges ingatlan tevékenységekre. És ha a törvény a SROs lesz, minden ingatlanügynök köteles lesz, hogy csatlakozzon az önszabályozó szervezet. Ez maga után vonja a megfelelő jogi és pénzügyi kötelezettségek más tagjai a SROs és az ügyfelek számára.
- Van-e elég ideje dolgozott ki jogszabály SRO? Hogyan hat a fejlesztők, akik most kell szereznie jóváhagyást az SRO lefolytatására szakmai tevékenységét?
- munka eredményei még nem is megfelel az Építésügyi Minisztérium: néhány nappal ezelőtt azt jelentették, hogy a SRO az épületben lehet szüntetni. Talán az építőipar fogja ellenőrizni az új struktúra - Housing Development Agency. A legtöbb fejlesztő ellen eltörlését az SRO, mivel fennáll a veszélye annak, hogy ismét engedélyezési - a cégek, amelyek már kifizetett a felvételi SRO, de nem szerepelnek a nyilvántartásban kell többet fizetni, és az engedélyeket. Ebben az esetben nem egyértelmű, hogy kinek meghosszabbítja a kompenzációs alap különböző SROs.
- Mik az árnyalatok kell figyelembe venni a törvénytervezet önszabályozó szervezetek az ingatlan szakmában?
- Az nagyon specificitás kell figyelembe venni - nem szabályozott áruk és szolgáltatások. Meg kell figyelni, hogy az emberi erőforrások, készség, tapasztalat, és mindezt ki kell dolgoznia nagyon jól. Mivel még nem egy különlegesség a felsőoktatás afféle „ingatlanügynök” vagy „sales manager”. Ennek megfelelően nincs scorecard, de lehet fejleszteni szakemberek.
- Milyen gyorsan az iparág mehet önszabályozás, és milyen eredményeket vár az üzleti az első helyen?
Mit várunk az eredmények? Természetesen a nagyobb átláthatóság ezen a területen. A tisztességes verseny tagjai a SRO. Elképzelhető, hogy hozzon létre egy közös alap gátlástalan alkalmazottak, ez segít minden cég elkerülje a bajt, és tartsa őket az ügyfelek.
- Lehet, hogy ez valami mellékhatása az átmenet az önszabályozás, a pozitív és a negatív?
- Nem világos, hogy mi lesz a küszöb belépő SRO. Vannak olyan félelmek, hogy a jó társaság nem lesz képes, bármilyen okból, hogy teljesítik a jogszabályi követelményeknek, és csatlakozzanak a SRO. Meg kell, hogy hozzon létre egy bizottságot, hogy fontolja meg minden egyes esetben külön-külön. Ez némileg bonyolítja a feladatot. De általában azt várjuk, pozitív változásokat.
Interjút Ignat Bushuhin
Irina Dobrokhotova „Legjobb új épület”