Jelzáloghitelek ingatlan Európában oroszok
Az oroszok vásárol ingatlant Európában, gyakran csoda, hogy ez lehetséges, hogy a jelzálog. Nem minden ország, a bankok kiadott hitelek nem rezidenseknek: ez a gyakorlat szinte hiányzik Bulgáriában. Montenegró és Horvátország. De vannak olyan országok fejlett jelzáloghitel-piac a külföldi vásárlók - Franciaország. Spanyolországban. Ciprus, Németország és Törökország.
Kap egy kölcsön Franciaországban egyszerű. Sok bank kínál hiteleket a külföldiek.
„Szinte az összes bankok kérdés hitelek nem rezidenseknek; általában 50% -a vásárolt lakás. Azaz, amelynek költségvetése 600 000 euró lehet számítani a 300 000 ha bizonyítani tudja, hogy képesek fizetni. Bizonyos esetekben képes akár 80% -ot, de nagyon egyedi. A bankok figyelembe véve csak a „fehér” jövedelem, amely akkor fizet adót, és a havi kifizetések nem haladhatják meg egyharmadát a bevétel, „- magyarázza Catherine Korraz, Account Manager Ügyfélszolgálat Frantsia.
A hitel szükséges alapvető dokumentumokat eredeti és francia nyelvű fordítást:
- egy példányt a adóbevallást az elmúlt két évben;
- példányban bankszámlák az elmúlt hat hónapban;
- dokumentumok megerősítik a kezdeti kifizetés;
- másolata útlevél és dokumentumok családi állapot;
- igazolást a munkáltató a jövedelem összege az elmúlt két évben.
A Banque Patrimoine et Immobilier számíthatnak kölcsön legfeljebb 70%, maximum 30 év. Aránya eléri a 4-5% évente.
Szerint Catherine Korraz mondta, hogy a megszerzésére irányuló eljárás a hitel körülbelül 2 hónap.
A weboldalak szentelt a spanyol ingatlanok, akkor gyakran látni a hitelkínálat a 80-90% -a ingatlan értékét, de a gyakorlatban kell vezérelnie 50-70%. Hitel távú - akár 25 évig. Betéti kamatok 4-5% -os évente.
Azonban Olga Naumova, egy felső vezető a cég Luxuf értékesítés, beszámol arról, hogy nem minden bank szívesen külföldiek: „A bankok Spanyolországban sok, dolgozunk a legnagyobb, amely biztosítani ügyfeleinknek kedvező feltételekkel. Segítségünk nélkül, akkor megy minden spanyol bank, de a gyakorlat azt mutatja, hogy a legjobb jelzáloghitel feltételek lesznek érdektelenek, a legrosszabb esetben, akkor kap egy hiba. "
Szerint Naumov, a vásárlás ingatlan értéke 650 000 euró ellenében kaphat hitelt az összeg 60% -át ez az összeg.
A spanyol bankok kérni egy sor dokumentumot:
- útlevél;
- adóbevallását az évben;
- A tanúsítvány adóhatóság a hiánya elmaradt;
- igazolást a fő telephelye jövedelem az elmúlt évben helyzetét jelző (Form 2-PIT);
- kivonatát egy megtakarítási számlán az elmúlt három hónapban;
- igazolás hiányában adósságok hitelek Oroszországban;
- egy igazolást az orosz bank a rendelkezésre álló alapok a számla;
- NIE (adószámát külföldi), amely be van jegyezve Spanyolország után a vevő befizet a kiválasztott ingatlan.
A további dokumentumok biztosítja a hitelfelvevő, annál valószínűbb, hogy a bank ad pozitív választ. Ha az ingatlan válik egy házaspár, a legjobb papír a kérdésben a két házastárs. A dokumentumokat le kell fordítani a spanyol, a fordítási szolgáltatások költsége mintegy 150 euró. Hire ez lehetséges, és Oroszországban, de a bankok már nem bíznak a spanyol fordítók, akik egy különleges engedély.
A spanyol bankok eltérően hitelintézetek más európai országokban, nincs kialakult mechanizmusa ellenőrzési dokumentumok, így mindig egy hosszú folyamat. Olga Naumova azt mondta, hogy kölcsön folyósítás 2-5 hét.
Credit Cipruson lehet beszerezni minden nehézség nélkül. Azonban, miután a válság elmélyülésével korlátozások: ha korábban lehetséges volt számíthat 90% -a vételár, de most a bankok finanszírozzák csak 70% az elsődleges piacon, és 60% - a másodlagos.
Leggyakrabban, a hitelfelvevő a következő dokumentumokat:
- másolata útlevél;
- információra bevétel;
- Ajánlások a bankok, amelynek figyelembe;
- bankszámlakivonat az elmúlt három hónapban;
- adásvételi szerződés.
Ingatlant vásárolni Cipruson, és hogy a hitel, meg kell kapnia a helyi hatóságok, valamint a nyitott ciprusi bankszámlán. Sok ingatlanügynökök is mindezt az ügyfél számára.
Szerint Larisa Tarakanova, tanácsadó a moszkvai képviseleti irodája „Pafilia” bankok alkotják 70% -a az ingatlan értékének maximum 40 év 4,25-6,5% évente, attól függően, hogy a valuta. hitel feldolgozó körülbelül egy hónap.
Moszkvában van képviselete a ciprusi bankok: a Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank és az Alpha Bank. Vannak tanácsadás, anélkül, hogy elhagyná Oroszországban.
Németországban egy jelzálog hitel nem könnyű eljutni, ha a vevő a bankba közvetlenül segítsége nélkül jelzálog brókerek és ingatlanügynökségek. Ahhoz azonban, hogy a közvetítői szolgáltatásokat is meg kell fizetnie - mintegy 2% -a hitel összegét.
A helyzet a jelzáloghitel külföldieknek változtatható. Attól függően, hogy az állam a gazdaság bankok változó hozzáállást nem-rezidensek.
„Németországban nincs külön a bankok, amelyek hajlandóak nyújt hitelt az oroszok. A bankok hitelezési vagy a külföldiek, vagy sem. És a bankok most részt vesz ebben, holnap lehet, hogy hagyjon fel az ötletet, és fordítva „- magyarázza Dmitry Kegeles igazgatója, a müncheni intézet GerRus Bau fi nanzierungsberatung.
Elmondása szerint, a német bankok számára hitel 50% a projekt költség. Például, ha vásárol egy lakást, 500 000 euró lehet számítani egy kölcsön $ 250 000. A vevő választja az időszak az első kölcsön (5-30 éves lépésekben 5 év), és pénzügyi szempontból. Ma bankok díjat évi 4,5% -os nyújtására irányuló jelzálog 10 évig. Minél több támogatási időszak a nagyobb érdeklődést. Általában a bankok kibocsátására hitelt 10-20 év. legalább - 30.
Key dokumentumokat, amelyek előírják a bankok:
- útlevél;
- igazolás a jövedelem igazolás Oroszországban;
- eredménykimutatás;
- egy részlet az orosz bank a rendelkezésre álló pénz a számlára.
Papír kell fordítani a német.
Szerint Dmitry Kegelesa, hitel kibocsátó folyamat körülbelül egy hónap. Gondok vannak az iratok általában nem merül fel. De néhány hitelezők megtagadja a kölcsön, ha a potenciális hitelfelvevő van számlája a banknál.
Törökország, könnyen kap hitelt, de vannak buktatók.
Az első dolog, amit meg kell figyelni - mint a hitel összegét kiszámítani. Általában a bankok adnak 50-70%, de nem az eladási ár és a értékelte érték, ami általában sokkal alacsonyabb. Megállapítja az értékelő, amely irányítja a bank maga. Például, ha egy ügyfél vásárol lakást 150 000 euró, a becsült költség körül lehetett, 100 000 Következésképpen a Bank biztosítja 50-70 ezer euró.
„A becsült költsége általában 10-15 százalékkal alacsonyabb értékesítési, mert a bank azt akarja, hogy megvédjék magukat. Ha az alapértelmezett, a bank kell eladni a lakást egy profit maguknak, „- magyarázza Anna Iskortseva a cég«New Home Törökországban».
A legnépszerűbb az oroszok körében török bankok - Denizbank és Garanti Bank. Az első foglalkozik a túlnyomó többsége, akik a hitelt.
„Ez a bank a legfejlettebb rendszer. Mivel Törökország a kölcsön külföldiek egy nagyon új szolgáltatást, néhány bank még nem hozták létre a kiadott krediteket. Ebben a tekintetben Denizbank legkényelmesebb, „- mondja Anna Iskortseva.
Szerinte, „hitel Törökországban - egyszerű eljárással, de időbe telik. Számíthat arra, hogy az egész folyamat körülbelül két-három hónapig. "
Denizbank igényel a következő dokumentumokat:
- eredménykimutatásról;
- igazolás állami regisztrációs jogok ingatlan (tapas);
- információt a fenntartható fogyasztás - például a kifizetések egyéb hitelek vagy gyermek támogatása;
- hitel történelem;
- bankszámlakivonat tartalmazó jelentést a forgalom (a bank, amely együttműködik);
- hivatalos dokumentumot adott ki az adóhivatal, amely az éves jövedelme és (szja-2).
Minden dokumentumot le kell fordítani török.
Most intézkedik a jelzálog Törökországban lehetséges városokban, mint Isztambul, Antalya. Alanya, Bodrum. Mahmutlar, Isztambul, Kusadasi és Fethiye. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a jelzáloghitel-piac még mindig fejlődik, valamint az a tény, hogy a török jog, ingatlan lehet vásárolni csak a városban.
A törlesztő akkor nem költenek többet, mint 50% -át a hivatalos havi jövedelem. Aránya eléri 7-9% évente - magasabb, mint sok más európai országban.