Az egyoldalú változás a földbérlet, az ügyvédi iroda lekster
Főoldal → Hírek → A változás hatása a föld bérleti szerződés
Minden változás a helyzet a földbérleti csökkenteni lehet a következő:
Leggyakrabban kiadó sebesség definíció szerint a többszöröse a telekadó, amely esetben csak a kataszteri érték. Kevésbé gyakori olyan esetek meghatározása bérleti alapján a szerződés vagy a refinanszírozási kamatláb.
Annak megállapítására, az összeg a bérleti díj a föld költségei alapján a telek, rendeletek megfelelő önkormányzat, vagy a szövetség.
2) Változások a bérleti díj összegét növekedése miatt az infláció.
Land bérleti szerződés lehetőséget biztosít az ilyen növekedés, ezzel a módszerrel, mint az egyoldalú növekedése nem sérti a jogait a bérlő, mert az összeg a bérleti díj csak kismértékben növekszik.
3) A növekedés a bérleti díj növekedése miatt a kataszteri földterület értékét.
Mint fentebb említettük, a bérleti díj kiszámításánál kataszteri értéke, a növekedés kataszteri érték növekedését okozza bérleti díj a földet.
A kataszteri érték megállapítása szinten állami hatóságok a Szverdlovszk régióban. Összegének megállapításakor a kataszteri föld értékét nem érintett bérlők. Az értékelés készül a kormány a Szverdlovszk régióban egyoldalúan, anélkül, hogy figyelembe véve az egyes jellemzőit a földet. Ennek eredményeként, a kataszteri érték meghaladja a piaci értéke átlagosan 5-7 alkalommal. Ugyanez az arány növekszik a bérleti díj a földet.
Az egyetlen módja annak, hogy megvédjék jogaikat ebben az esetben vitatja kataszteri értéke a föld a közigazgatási és bírósági eljárásban.
Ennek eredményeként a megtámadására kataszteri értéke kap egy határozat elismeréséről kataszteri érték megegyezik a piaci értéke a föld, melyből fogja meghatározni a bérleti díj.
4) A növekedés a bérleti díj növekedése miatt a piaci értéke a föld.
Annak megállapítására, az összeg a bérleti díj alapján a piaci értéke a föld, a bérleti előírja a tulajdonos, hogy módosítsa a méret a bérleti egyoldalúan változása miatt a piaci értéke a föld.
Így jog fenntartva legalább bérlő, mint a piaci értéke a föld által meghatározott értékelő Bérbeadó. Az ára ebben az esetben lehet eléggé hangsúlyozni 160 alkalommal. Bérbeadó képviselet független értékbecslő által a jelentés a tényleges piaci érték nem releváns a Bérbeadó a túlárazott lehetővé teszi számára, hogy minél több kiadó.
Jogainak védelme a bérlő csak a bíróság által. Kihívó az értékbecslő jelentését a piaci értéke a föld, valamint a döntés megváltoztatására összeg a bérleti díj lehetővé teszi bizonyítani a jogellenes egy ilyen döntés. Ennek következtében az örökbefogadást a számítás alapját a bérleti díj a valós piaci értéke a föld.
5) A növekedés a bérleti díj összegét visszamenőleg vagy más sérti a feltételek a lízing.
Földesúr mindig jön a vágy, hogy minél több kiadó, így az állam és az önkormányzatok nem idegenkednek, hogy sérti a szerződés feltételei, valamint a jelenlegi szabályozás a módja annak, hogy elérje a célját.
Egy másik gyakori megsértése, hogy módosítsa a bérleti díj több mint kétszer egy évben. Például, az első alkalom, hogy növelje az infláció, és a második növekedése miatt a piaci érték része. Egy ilyen változás miatt lehetetlen az ellentmondás Art. 614 a Ptk. És az üzlet, hogy módosítsa a bérleti díj több mint 1 alkalommal évente érvénytelen.
Alkalmazás korábban aláírt szerződések jelenleg hatályos jogszabály. Mint általános szabály az, hogy a szerződés jogszabály, ami működött idején annak megkötésére, a szerződés maga nem rögzíti, hogy az újonnan elfogadott törvényeket kell alkalmazni rá.
Minden esetben az egyoldalú módosítása a földbérlet kell felelnie a törvény, és nem sérti a jogait és jogos érdekeit a bérlő. Egyébként az ilyen egyoldalú változtatásokat lehet megtámadni a bíróság előtt.