Jóváhagyásáról szóló kiszámításának módszertanát kiadó önkormányzati tulajdon (módosított július 29-én
1. jóváhagyja a számítási eljárást a kiadó önkormányzati tulajdon (csatolva).
Elnöke a Kirov
Város Duma LG Nikulin
1. A kalkuláció kiadó nem lakáscélú helyiségek (épület).
1.1. Az éves bérleti díj nem lakáscélú helyiségek (épületek) definíciója:
- éves bérleti díj;
- része az épületek vagy épületrészek bérleti (fémszerkezetek), meghatározása a következő:
1.1.1. A1 - a minimális éves bérleti díj.
A méret az éves bérleti díj 1 négyzetméter. m nem lakáscélú helyiségek a bérlő nem lehet kevesebb, mint a minimális éves bérleti díj (Amin).
A1 = Amin x S, ahol:
A1 - éves bérleti díj az ÁFÁ-t;
Amin - a minimális éves bérleti díj;
S - területe a helyiségek (épületek, építmények).
1.1.2. A2 - a méret az éves bérleti díj a helyiségek, képlet határozza meg:
A2 = Cc: 10 Km Km knzh Kulcsárok Co. Xa Kd Ks R S + ÁFA ??????????
A2 - az éves bérleti díj,
Ss - az épületek költségei 1 négyzet. m Teljes ház terület.
Keys - kopás együtthatóval. kopási tényezőt úgy határozzuk meg, a következő képlet szerint:
Százalékában épület értékcsökkenése (épületek, építmények) megfelelően van beállítva a műszaki nyilvántartás hatóságoknak. Ha a kopás arány kisebb, mint 0,1, kiszámításához bérleti díj vonatkozik kopási tényezőt 0,1.
Km - index típusú épületszerkezet anyagot beállított típusától függően az építőanyag fő szerkezeti elemei az épület (szerkezeti):
- tégla, beton, vasbeton, salak blokk - 1,2;
Rm - struktúra típus együtthatót határoz függően az említett cél épület a műszaki előírások (szerkezetét):
- a gyártás során vagy a tárolás (melegítés nélkül) - 0,3;
- gyártás vagy tárolás (fűtött) - 0,5;
- közigazgatási, kereskedelmi - 1;
Knzh - lakáscélú helyiségek minőségi tényező (jelentése az összege együtthatók jellemzik a minősége a tulajdon):
K1 - szállás:
- külön épületben (szerkezet) - 0,7;
- légi beépített és csatlakoztatott része a szerkezet - 0,45;
- tetőtérben (tetőtér) - 0,25;
- pince (földszint) - 0,35;
K2 - milyen mértékű megvalósítása technikai felszereltsége:
- víz jelenlétében, a hulladék víz, forró víz, központi fűtés - 0,2;
- hiányában beltéri egyik faj javulást tényező csökken 0,05 minden egyes mutató.
Co. - teljes terület arányát. Ez meg abban az esetben a bérleti helyet az épületben több bérlő és a közös használatra közös területeken (folyosók, lépcsők, stb.) Számított a következő képlet:
SO - a teljes terület az összes szoba az épület (szerkezet, külön szoba);
Sar - területe helyiségek, a bérelt bérlők az épület (szerkezet, külön szobában).
Abban az esetben az átviteli teret az épületben (a szerkezet, az izolált helyet) egy bérlő, valamint a hiánya bérlők megosztás közös területeken a teljes terület arányát beállítva, hogy egy egység mérete.
Xa - subrent együtthatóval. Ez meg abban az esetben, egy részét át helyiségeket a helyszíneken. Számított a következő képlet:
SSA - a terület albérletbe;
S - teljes terület a bérelt területen.
Kd - aktivitási együttható határozza meg attól függően elsődleges fajta bérlői aktivitás megfelelő OKVEhD meghatározott kódot információt ajánlott levelet EGRPO kiállított szerv állami statisztika és figyelembe véve a rendeltetésszerű használata a bérelt létesítmények (objektumok).
Amikor összegének kiszámításakor a bérleti díj, attól függően, hogy milyen típusú a bérlői aktivitás egy szobában van kiválasztva, a következő tényezők:
Cd = 2, - ha lehetőség a tőzsdei, banki, közjegyzői tevékenység, szerencsejáték, szállodák;
Kd = 1,3 - alá jogi és tanácsadást;
Cd = 1 -Az céljára szolgáló helyiségek használata kereskedelem, távközlés, gyógyszertár, fodrász és egyéb tevékenységek nem szerepelnek a tevékenységek listáját az egyéb tényezők tevékenység;
Kd = 0.5 - a helyiségeket a fogyasztási cikkek gyártása, műhelyek a javítási és üzemeltetése, postai szolgáltatások, étkezdék, kávézók, anélkül megvalósítása alkoholos termelési, kutatási és fejlesztési, tervezési, fogyasztói szolgáltatások, az egészségügy, a gyártás gyógyszertár gyógyszerek formái az élelmiszer-termelés alapvető élelmiszerek, a termékek és szolgáltatások a fogyatékkal élők, a sport, a kultúra, az oktatási intézmények, kivéve a költségvetésből finanszírozott, a települési máció "City Kirov";
Kd = 0,3 - egy stúdió helyiségek, műhelyek készítéséhez és javításához ruhák, cipők, bőráruk, harisnya és varrás műhelyek, szervizek háztartási gépek, televízió és rádió, valamint a szervezetek, amelyek fő tevékenysége a hazai autó és használati tárgyak.
Kd = 0.7 - a helyiségek vendéglátás, kivéve az étkezdék és kávézók nélkül alkoholtartalmú italok értékesítését.
Kd = 0,01 - a padlások és pincék, amelyek nem használnak a bérlő.
Kd = 0.2 - a helyiségek egész Oroszország állami szervezetek fogyatékos személyek; finanszírozott intézmények a szövetségi és regionális költségvetés.
Kedvezményes aktivitási aránya lehet állítani egy külön határozattal Kirov Városi Tanács.
K - csökkentési együttható (növekedés) a bérleti díj be van állítva a méretétől.
csökkentési együtthatót lehet alkalmazni, hogy a Bizottságnak a használatát önkormányzati vagyon hiányában tartozás kifizetések a költségvetés az önkormányzati formáció „City Kirov” a bérleti önkormányzati tulajdon, és a közüzemi díjak:
- közötti időszakra, amíg a teljes visszafizetését a költségek által végzett munka a bérlő a különbség számítása kiadó és a minimális lízingdíj megfelelően a végrehajtás sorrendje a bérlők dolgoznak a felújítás és rekonstrukció az ingatlanok bérbe;
- közötti időszakra, amíg a teljes visszafizetését a munkák költségeinek, hogy a hiányosságokat a lízingelt ingatlan, egészben vagy részben használatának megakadályozása őket, ami nem lehetett tudni előre, hogy a bérlő, illetve nem lehet kimutatni a bérlő által az ellenőrzés során az ingatlan, illetve ellenőrzését a használhatósági a szerződés megkötése vagy a vagyonátruházási a bérleti díj;
- időpontjában a tulajdonos a művek rekonstrukciós vagy jelentős javítási az ingatlan, teljesen megakadályozza a használatát;
- más esetekben által létrehozott döntések a Kirov város Duma.
Ks - együttható árzónán. Összhangban megállapított ár rendezési a község területén „City Kirov”.
Kiszámításakor a díjat a bérlemény található határain túl az említett árzónákra alkalmazandó árzónán megfelelő tényező értékét az ár sávban.
Jelentősége együtthatók árzónákra
S - teljes terület a nem lakáscélú helyiségek bérbe.
1.1.3. A3 - a méret az éves bérleti díj az adásvételt (aukciók, versenyek).
Abban az esetben, a szerződés bérleti eredményei alapján az árverés, vitatja a bérleti díj összegét A3 a szerződésben rögzített összhangban az aukció eredményétől protokoll, a verseny.
Évente meghatározott összeg a bérleti díj emelkedése a deflátor megfelelő tényező az index a fogyasztói árak alakulását az áruk (munkálatok, szolgáltatások) az Orosz Föderáció.
Ebben az esetben a kezdeti összeg a bérleti díj alapján határozzuk meg az értékelés a bérleti díj összegét összeállított jelentés szerint a törvény értékelési tevékenységet, vagy a fenti 1.1.2 képezik.
1.1.4. A4 - Az éves bérleti díjat a független piaci értékelés.
Abban az esetben, a létesítmény a bérleti díj az eredményeket egy független értékelést a piac méretének éves bérleti díj A4 készlet a szerződésben összhangban a vizsgálat lezárása után a piaci érték a jobb ideiglenes birtoklása és használata.
Évente meghatározott összeg a bérleti díj emelkedése a deflátor megfelelő tényező az index a fogyasztói árak alakulását az áruk (munkálatok, szolgáltatások) az Orosz Föderáció.
1.1.5. A5 - a méret az éves bérleti díj amortizációs szintet.
Abban az esetben következtetést a lízing bérleti meghatározott szinten gyengülése a szerződés, az összeg az éves bérleti díj A5 mérete értékcsökkenés.
1.2. Abban az esetben a bérleti alapján a szervezet és magatartása szakmák meghatározásánál a kiindulási összeg a bérleti díj, figyelembe véve a használati díj a föld nagysága az éves bérleti díj a szerződésben rögzített összhangban az aukció eredményétől protokoll, a verseny.
Évente meghatározott összeg a bérleti díj emelkedése a deflátor megfelelő tényező az index a fogyasztói árak alakulását az áruk (munkálatok, szolgáltatások) az Orosz Föderáció.
1.3. Fizetési karbantartás, közművek által termelt lízingbe vevő külön kötött szerződések az érintett szolgáltatások a város.
1.4. A méret az éves bérleti díj meghatározott bekezdéssel összhangban 1.1.2. 1.1.3. 1.1.4. nem lehet kevesebb, mint a minimális éves bérleti díj.
1.5. Kiszámítása az óránkénti bérleti díj alapján a következő képlet:
Up - éves bérleti díj;
HBD - az órák számát a nap;
KDN - a munkanapok száma az adott hónapban;
Kchas - az órák számát használatának a bérleményt.
2. A kalkuláció kiadó ingóságok.
2.1. A bérleti díj a bérleti az ingatlan számított értéke alapján az ingatlan, az értékcsökkenés szintjén és a jelenlegi refinanszírozási ráta a Bank of Russia.
2.2. Az éves bérleti díj a ingóságok formula határozza meg:
A = (B × H + 0,3 x C x D) x Kd x 1,3
A - a bérleti díj az ingatlan, rubelt.
B - a könyv szerinti érték a tárgyi eszközök, dörzsölni.;
H - szabványos értékcsökkenés% (venni egyenlő 12,5% az összes típusú ingatlan);
C - együttható egyenlő a refinanszírozási kamatláb a Bank of Russia,%
C - maradványérték, RUR;
Cd - aktivitási koefficiens, megfelelően meghatározott számítási módszerek alakultak ki kiadó nem lakáscélú helyiségek.