Hogy van a vételi és eladási ingatlan a teherrel
Minden tranzakciónál a teherrel kell kezelni nagyon óvatosan. Ennek hiányában a tudás területén a jog, az ilyen kérdések legjobb marad egy tapasztalt ügyvéd.
Vásárol egy lakást egy teher
Ha egy ilyen tranzakció szembe nagy kihívások, a forgatókönyv ebben az esetben lehet fejleszteni több irányban. Miután próbál regisztrálni a regisztrációs iroda nem tud kiadni dokumentumok tulajdonjoga a lakás, mert a lakás a jelzálog és regisztrációs tulajdonjogok, hogy ez csak akkor lehetséges, azzal a feltétellel, hogy a részvény kerül kiosztásra a gyermeket. Azonban az összes fenti csak egy mítosz. A valóság az, hogy az átvételi dokumentumok tulajdonjoga a lakás, jön időben. És ha sikerül elkerülni a rosszindulat az eladó vagy ne váljon áldozatává a csalás, az eredmény az ilyen ügylet lesz fájdalommentes.
De, ha egy szerencsés volt, hogy elkerüljék a problémákat, ha vásárol egy lakást, ez nem jelenti azt, hogy nem lesz egy másik vevőt. Ha figyelmetlen tekintetében az ilyen ügyletek lehetnek nagy nehézségek és még jelentős anyagi veszteségeket.
De mi történhet a valóságban? Tud-e a csalók vagy gátlástalan emberek, hogy kihasználják az ilyen helyzeteket, és ha „igen” - hogyan?
Amennyiben az emberek aggodalmukat fejezik ki, ha vásárol egy lakást a terhet? Persze, van ok az aggodalomra. Ha az eladó, ha vásárol egy új lakás, nem biztosítanak megfelelő részét a kiskorú gyermek, ebben az esetben a gyámhivatal, hogy megvédjék saját jogok elismerését kérheti a szerződés hogy eladja a lakást érvénytelen. Amint az a joggyakorlat, az ilyen követelések bíróság elégedett, elismerve ezáltal semmisnek az adásvételi szerződést. A bíróság ilyen esetekben azt mondta, hogy a válogatás egy ilyen megállapodás ellentétes a gyermek érdekei, és ez sérti a törvényt.
Fontos megjegyezni, hogy a művészet. 208 A polgári törvénykönyv nem hoz létre elévülésre az ilyen esetekben. Így lehet, hogy hosszú ideig tulajdonság lehet eladni többször is, de a bíróság megteszi a keresetlevelet, és valószínű, hogy megfelel neki.
Ha a gyámhivatal nem végzett bejelentés a követelés a bíróság a gyermek elérte a 18 éves, meg tudja csinálni magam, és azt állítják, jogaikat házban.
Lakások vásárlására, található a jelzáloghitel
Foglalkozunk a mechanizmus ingatlanszerzés egy jelzáloghitel. A hitelfelvevő, aki résztulajdonosa a lakás, a jelzáloghitel, illetve fedezeti a hitelező szerzett tulajdonság. Hitelezői, ebben az esetben a bank.
Az ilyen szerződés megvannak a maga sajátosságai, amelyek abban a tényben rejlik, hogy a hitelfelvevő nem rendelkezhet az ilyen tulajdon, nevezetesen, hogy az üzlet vele, melynek célja az elidegenedés az ingatlan. Miután úgy döntött, az értékesítés az ilyen ingatlan, az eladó valószínűleg nehezen, mert nem minden vevő mer tulajdonszerzési jelenlétében egy gyanús bizonyítvány terhelni. A potenciális vevő kifejezés az ilyen ügyletek óvatosan, mert nem látja indokoltnak a biztonságos nyilvántartási ilyen megállapodásokat.
A következtetés az ügyletek a teherrel a probléma, melynek lényege az, hogy ha a magatartás figyelembe érdekeit mind a három fél, azaz a hitelező, az eladó és a vevő.
Módszerek a tranzakciók, amelyek lehet leírni, mint a biztonságos
Ha azonban a vevő úgy döntött, hogy tranzakciókat a megterhelés, megkérheti az eladót, hogy nyújtson be egy részletet az egységes állami nyilvántartás, amely tudatja Önnel, hogy milyen megterhelést rótt lakást. Elérhetőség E dokumentum lehetővé teszi, hogy értékelje a szándékait és intézkedéseit eladó. Ha csökkentett terhelés, vagy nincs értéke hallgatnak róla, akkor, mielőtt úgy döntött, hogy kötelezzék az ügylet, együttesen kell gondosan mérlegelni és elemezni.
De lehet, hogy egy olyan helyzetben, amikor a lakás már eltávolították a teher, de USRR megfelelő jegyzetek készültek. Ez a pont nagyon fontos, és meg kell venni, mielőtt következtetések levonására az eladó szándéka. Lehetséges, hogy az ő szándékai nincs semmi baj, és az elmarasztalás kizárólag tisztviselők, akik kimutatták, hogy a lassúsága a munkájukat.
Azonban térjünk vissza a figyelmet a helyzet, amely lehetővé teszi, hogy fontolja meg a sorsát ingatlan, amely forgatták megterhelést. Ami egy ilyen tranzakció biztonságos lesz a vevő? Természetesen a siker a tranzakció, az ideális a helyzet, amikor a terhet a lakás előtt a tulajdonjog átruházásához eltávolításra kerül. Meg kell jegyezni, hogy az ügyvédek gyakorolni opció, amely előírja a használatát széf. Ez a megközelítés lehetővé teszi számunkra, hogy biztosítsuk az érdekeiket, amelyek lehetővé teszik az eladónak, hogy hozzáférjen a cellában a feltétellel az eredeti bizonyítvány nyilvántartási címet az új tulajdonos már.
Hogy van a vételi és eladási ingatlanok megterhelésére?
A leggyakoribb típus a terhet azok, amelyek összefüggésben vannak a jelzálog. Azonban egy ilyen ingatlanügylet végezhető el több szempontból is. A végrehajtás valamennyi javasolt folyamatok zajlanak két szakaszban történik. Az első lépés az, hogy távolítsa el a terhelési ingatlan kiállított eladó. A leggyakoribb rendszer, amely lehetővé teszi, hogy ezt a visszafizetni az eladónak a teljes összeg a banki adósság. Az e cselekvések eredménye az, hogy megszerezze az összes szükséges dokumentumot a kezét, hogy megszabaduljon az ingatlan tehermentes. És csak ezután kezdődik a folyamat regisztrációs hirdetést.
De van egy másik mechanizmus a beszerzési egy lakás található, a terhelés, ami a tervezés a vevő jelzálog a lakásban található egy másik teher. De van egy probléma, hogy nem minden bank dönti meg az ilyen kölcsön, amikor belépnek az ilyen ügyleteket. Ha azonban egy olyan lehetőség, hogy valaki vonzó, akkor a használatba vétel előtt meg kell szakorvoshoz bank. Így a teher lesz távolítva a lakás, és a hitelező fog kiadni a vonatkozó dokumentumokat. Aláírása az adásvételi szerződés kerül sor csak a terhelése a lakás eltávolításra kerül. Akkor folytassa a következő lépés a regisztrációs tulajdonjogok.
Milyen más típusú terhek létezik?
Amellett, hogy a tranzakciók megterhelésére a fenti, lehetnek mások, ami kell kezelni, ahogy óvatosan. Szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” világossá teszi, hogy mit kell érteni a polgárok megszerzése, amelyek nem tulajdonosai a tulajdonjogok alapján megterhelésére. Ha beszélünk a tulajdonos, ha az ilyen tulajdonság birtokában jogát, hogy némileg korlátozott, mert, mint már említettük, ő nem jogosult értékesíteni őket.
Az ügyletek összetettsége, amelynek tárgya a fedezet, az kell, hogy tartsák tiszteletben az érdekeit mindhárom oldalát, így szükség lehet egy hozzáértő és képzett segítséget. Ha találsz egy hasonló helyzet ne forduljon bizalommal a szakemberek, amely segít megszüntetni a fenyegetést a csalás és a pénzügyi veszteségek elkerülése.