Elszámolása közüzemi kifizetések a bérleti
Sok szervezet számára az általa végzett tevékenységek bérleti épületek, építmények, épületek vagy épületrészek. Ahhoz viszont, hogy az ingatlan más célú beszerzése nélkül önkormányzati szolgáltatások (víz, villany, gázellátás, fűtés, csatornázás), mint általában, ez lehetetlen. Így, amikor bérleti nem lakáscélú helyiségek bérlő válik a fogyasztó a közüzemi szolgáltatásokat, és ő fizetni ezeket a szolgáltatásokat.
Ebben az esetben az egyik kapcsolataiban felmerülő problémák között a bérlő és a bérbeadó, a számviteli hozzáadottértékadó kivetett bérlő összegek segédprogramok. További komplikációk merülnek fel abban az esetben, ha a lízingbeadó az ingatlan működik egy szervezet vagy egyéni vállalkozó, alkalmazása az egyszerűsített adórendszer, és a bérlő szervezet alapuló közös adózási rendszer.
Nézzük lehetőségek beépítése közüzemi számlák és az áfa kapcsolódik hozzá egy ilyen helyzetben:
1. A szerződés tárgya a közszolgáltatások között jön létre a bérbeadó és a szolgáltató adatait.
1.1. Visszatérítése fizetési közüzemi szolgáltatások, mint egy része a bérleti költség.
Ha a szerződés az átadó szervezet regisztrált a bérbeadónak, majd megtérüljenek költségeik közművek tudja növelni a bérleti díj az összegük.
A bérlő és a bérbeadó jogosult lép a bérlet feltétele felvételét közüzemi számlák a bérleti díj. Ez lehetőséget nyújt a polgári jog (st.614 Ptk).
Ebben az esetben a szerződés kimondja, hogy a bérleti díj, amely két részből áll - egy állandó (a tényleges bérleti díj) és változó (díja „közművek”).
A bérbeadó a bérleti díj összegét és közüzemi kifizetések elszámolása a bevétel bérlemény kiadó (st.346.15 1. igénypont adótörvény). Ez a bevétel elszámolása kézhezvételétől bérlésre bankszámlára vagy készpénzben.
Bekapcsolásához közüzemi kifizetések költségeit a bérbeadó kell egy elsődleges dokumentumokat befizetését igazoló önkormányzati szolgáltatások és az összeget a felmerült költségeinek megtérítésére (2.o. st.346.16, 1. o st.252 adótörvény).
véve a közüzemi szolgáltatók a dokumentumokat, valamint igazoló okmányok fizetés (átutalási megbízások, csekkek, stb.)
Ha az összeg a közüzemi számlák részeként a bérleti díj változó (a mérete határozza meg a tényleges fogyasztást a közművek bérlő), a bérlő, az 1. igénypont szerinti st.252 adótörvény, meg kell adnunk dokumentumok megerősítik a költség az önkormányzati szolgáltatások fogyasztása közvetlenül nekik . Például a cselekmény bérlő közüzemi fogyasztott, értéke és indokolás, valamint egy példányát a kifizetett számlák által kiadott szolgáltatók. A forma egy ilyen eszköz lehet önkényes, de tartalmaznia kell előírt adatokat 2. igénypont V.9 törvény № 129-FL. Csak a jelenléte ezeket az adatokat felismerte elsődleges nyilvántartások és megerősítheti a felmerült költségek megfizetésére „közösségi”.
A bérlő ebben az esetben nem lesz képes, hogy a HÉA-levonás, mivel a bérbeadó nem adó alanya.
3. között a bérlő és a szállítók közvetlenül aláírja a szerződést a közszolgáltatások nyújtásában. Ebben az esetben a bérlő függetlenül számított resursosnabzhayuschimi szervezetekkel. Ebben az esetben a költségek közüzemi számlák kapcsolatos kiadások, valamint a „input” áfa levonható bérlő.
E lehetőség szerint minden számítás közüzemi kifizetések részvétele nélkül a földesúr, így azt a tranzakciós adatokat az adó- és számviteli rendszer nem rögzíti.
A bérlő levonhatja a HÉA összegét, mivel közvetlenül egy számlát fog kapni a szolgáltatótól.
Mint látható, van több lehetőség a számviteli közüzemi kifizetések a bérbeadó és a bérlő az ingatlan. A legjobb megoldás, tekintve adókockázatok, a design a bérleti szerződést a tükörképe közüzemi számlák változó részét a bérleti díj.
Ugyanakkor, a legjobb megoldás a bérlő számára az ingatlanok által kötött, közvetlen szerződéseket a szolgáltatókkal a közszolgáltatások, mint ebben az esetben, a bérlő képes lesz felvenni a adólevonás összege „input ÁFA” anélkül, hogy túl sok kockázatot. De ne feledje, hogy a legtöbb resursosnabzhayuschih szervezetek inkább szerződéseket kötni közvetlenül a tulajdonosok ingatlan.