Az építtető, vagy ingatlanközvetítés, akik vásárolni egy lakást az új épületben
Vásárlás egy apartman komplexum. Fontos, hogy ne tévesen a választás az eladó. Ki jobban foglalkozni: közvetlenül a gyártó vagy ingatlanügynök? Megbeszéljük ezt a cikket.
olvasási idő: 7 perc
A folyamat megszerzése négyzetméter nem könnyű. És még csak nem is azért, mert az a tény, hogy összegyűjti a szükséges összeget is elég nehéz. Csak a vevő elvárja sok más kihívás és a meglepetés. Az optimális tárgy, ellenőrzési dokumentumok és lakástulajdonosok, elkészítése adásvételi szerződést, figyelembe véve a mindkét fél érdekeit, tulajdonjogának bejegyzését az állami nyilvántartás - bármely szakaszában lehet hagyni anélkül, hogy egy lakást, és anélkül, hogy a felhalmozott megtakarításokat. A helyes választás attól függ, sok eladó.
Miért építő ingatlanügynök
Új épületek a moszkvai régióban lehet beszerezni: közvetlenül a cég, amely elvégzi a létesítmény építése, forduljon az ingatlan ügynökség, vagy a magánbefektetők. Ha viszonteladók minden világos, úgy tűnik, hogy miért fejlesztő felesleges láncszem - egy ingatlanügynökség. Szolgáltatásai kell majd díjat fizet 2-4% a tranzakció összegét, de ez sokkal.
Azonban, a kölcsönös előnyök továbbra is fennáll. Az együttműködési megállapodást kötött építőipari cégek, amelyek nem rendelkeznek saját értékesítési, más szóval, az értékesítési részleg. Ezeket nem lehet a különböző okok miatt - kis mennyiségű építési és hiányzik a folyamatos stream az ügyfelek. Elég logikus, mert függetlenül attól, hogy a foglyok száma az értékesítési szerződések, alkalmazottak kell fizetést, a betegszabadság és az éves szabadság, a díjat minden adót és kötelező díjak által előírt jelenlegi szabályozás. Munkavégzés a hivatal, hogy szükség van a saját alkalmazottai megszűnik.
Együttműködés ingatlanügynökség - igyekeznek hasznot
Megtanultuk, hogy a közvetítő a kapcsolatot a vételi és eladási áruk magasabb árakhoz, de ez a szabály nem mindig működik az ingatlanpiacon. A legtöbb esetben a hivatal alkalmazottai kap egy százalékát az ügylet rovására a fejlesztő, nem a fizikai vevő arcát. A díj tartományban változik 2-4%. A rendszer a munka révén ingatlanügynökök a hazai ingatlanpiac népszerű. Mintegy 30% -a az összes értékesítés kötött szerződések részvételüket.
A fő előnye a dolgozó egy ingatlanügynök:
- fog végrehajtani többlépéses ingatlanügyletek (ha kell eladni a régi lakást, és helyette vesz egy újat, és más hasonló opciók);
- Ez biztosítja, hogy a vevő választhat több objektumot különböző fejlesztők (lehet összehasonlítani a feltételeket és költsége négyzetméterenként, kiválasztja a legjobb lehetőség);
- tanácsot ad minden kérdésben, amely a helyét a tárgy, a funkciók, az elrendezés a lakásban, a több négyzetméter, a felkészültségi szint;
- ellenőrizze a megfelelő regisztrációs dokumentumok megerősítik a tulajdonosi jogát;
- elkészíti az összes szükséges dokumentumokat a vételi és eladási, és regisztrálja a tulajdonjogát az állam nyilvántartása.
Egyszerűbben fogalmazva, ha fontos a kiváló szolgáltatást, egy nagy választéka lakások és jogi garanciák, megy egy ingatlanügynökség. Ez pontosan az, amire szüksége van.
Az összes fenti igaz csak egy esetben - az ügynökség dolgozik az ingatlanpiacon hosszú ideig, van egy híres kristály, gondozza, az állami vállalat képzett szakemberek és jogászok. Ha a közvetítő dolgozik a piacon egy hónap, az állam az ő három alkalmazottja - rendező, könyvelő, ingatlanügynök, és az iroda egy 5 nm. m. a legális „tisztaság” dokumentumok a lakásban nem lehet figyelembe venni. Ebben az esetben az ügynökség ugyanis csak információs szolgáltatások és felelős érvénytelenségét az ügylet vagy a csőd a fejlesztő nem vállal.
Ezzel szemben az egynapos cégek, ügynökségek „a neve” nem veszik eladni megkérdőjelezhető tárgyakat. Ezek olcsóbbak, hogy hagyjon egy ilyen projekt, mint kivédeni a dühös ügyfelek, az ügyvédek és a média. Tehát, mielőtt bekapcsolja a közvetítő, ellenőrizze a híre, és olvasása.
Követeljük kedvezményt a fejlesztő
Annak ellenére, hogy kiváló szolgáltatást ingatlanügynökségek, hogy aláírja a szerződést az eladó közvetlenül a fejlesztő nem kevésbé nyereséges. Ne felejtsük el, a kapcsolatot az értékesítési részleg az építési vállalat, akkor jogosult a kedvezmény legalább 1-2%. Csak ilyen összeget a díj ingatlanügynök. Elveszíti, a fejlesztő nem megy csődbe, és pénzt takarít meg a javítás egy lakás vagy lakásvásárlás készülékek. Miután megkapta egy kis kedvezményt, ne add fel. Ha a fejlesztő kellően rugalmas árpolitika, hogy számíthatunk a nagyobb arányú, különösen, ha azt tervezi, hogy megvásárolja a helyiségeket, nem nagy az igény. A piacon vannak olyan esetek, kedvezmények összegének 15-20% -a az eredeti ár.
Vásárol lakást közvetlenül, akkor számíthat a különleges finanszírozási feltételeket. Sok fejlesztő kínál ügyfeleinek részletekben több éve dolgozó pénzintézetek szempontjából kedvezményes kölcsönt ügyfeleiknek. Azáltal egy lakást a házban, akkor csak olyan dokumentumokat regisztrációs részletben vagy megszerezni a banki hitel. jóváhagyási eljárás a kérelem hitel könnyebb lesz, mint az ügyfelek számára, „az utcán”. Több napos várakozás és négyzetméter lesz a tiéd.
Lényeg a lényeg, ha nincs kéznél a teljes összeget vásárolni egy lakást, vagy nem bánod egy kicsit, hogy mentse, forduljon a fejlesztő. Ott lehet, hogy egy jobb ajánlatot, mint az ingatlanügynök irodájában.
Népszerű ingatlan hírek
- Előnyei és hátrányai független fűtés
- 16 ok, hogy vesz egy új épület, hanem a másodlagos
- Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni a builder, ha vásárol egy lapos?
- Vajon nyereséges vásárolni egy lakást egy kész egy új épületben?
- Apartman bérleti alternatívájaként jelzálog
- Hogy milyen építési szakaszban jobb, hogy vesz egy házat?
