Adója bérlakás rendelni a fizetést, ha nem tud fizetni
Üdvözlünk! Ez a cikk megmondja, hogy az adót a bérleti díj.
- Kell-e adót fizetni a bérleti díj az ingatlan;
- Hogyan lehet benyújtani a nyilatkozatot a fizetés;
- Tudok elkerülik az adófizetést;
- Milyen szankciókat követően megsérti a fizetési feltételek.
Összhangban az orosz törvények, ha kapnak jövedelmet bérlakások kötelesek adót fizetni. Amint ez megtörténik, milyen feltételekkel és milyen összegben, fogunk beszélni ma.
Hogyan bérelni egy lakást jobbra: 2 módon
Szinte mindenki tudja, hogy menedéket két módja van: formális vagy informális. Ha az első módszer olyan szerződés, amely rendelkezik jogi erővel, fix jogokkal és kötelezettségekkel, mint egy ingatlan tulajdonosát, és a bérlő.
Ha bármelyik fél megsérti a rendelkezés a szerződés, ez utóbbi könnyen perelni, és gyűjtsük össze kompenzáció. De meg kell fizetni adót, ha ezt az opciót választja.
Ha az ember úgy dönt, a második lehetőség, hogy a megállapodás nem lesz aláírva. Ebben az esetben sem a tulajdonos, sem a bérlő jog nem védi, és ha úgy találja, hogy a rejtőzködő jövedelem, nem lesz probléma, még adót.
A beszélgetés folytatásához a típusú adót, amelyet meg kell fizetni, annak meghatározására, hogy figyelembe véve a bérleti lehetőséget, amelyben a szerződés megkötésének, hogy a hivatalos sorrendben.
adórendszer
- USN - ha az SP dolgozik egyszerűsített adózási;
- PIT - ha a bérbeadó természetes személyek;
- Patent - ha SP használ SPE.
Adók idején egyedi lakás
Ate akkor regisztráltak egyedüli tulajdonosa. Ez azt jelenti, az állam köteles a személyi jövedelemadó összegének 13% -át az összeget, amit kapott a bérlők. De mi van, ha átmennek a lapos szervezet?
Ebben az esetben a szervezet rendelkezik 13% -ot, és fizet nekik, hogy a költségvetésnek az átruházás időpontjában fizetési ház Önnek. Ebben a helyzetben az adó ügynök - a szervezet. De ha más okból jogi személy nem fizet adót, meg kell csinálni a saját, és megteszi a nyilatkozat is.
Az adó mértéke:
- Ha élő több mint 183 nap egy évben Oroszországban - 13%;
- Ha kevesebb, mint ez a napok számát, majd - 30%.
Példa. Ön bérelt egy lakást az Orosz Föderáció, a nagyobb része az év külföldön. Tehát hajlandó fizetni a megnövekedett adókulcs.
Ön egy egyéni vállalkozó
Annak érdekében, hogy pénzt takarítanak meg. megteheti tervezés IP, és csak azért, hogy bérelni egy lakást. Hogyan válasszuk ki a rendszer az egyszerűsített adórendszer és az adó alapja lesz az IP bevételek. Kiderült, hogy csak a jövedelem összegét fog jönni ide, akkor megkapja a bérlők a lakás.
Ha eltelt egy lakás kiadó a VI, azaz az egyszerűsített adórendszer, az adó fizetendő az objektum az adózás, amelyet választott.
- 15% a projekt „bevétel mínusz költségek”;
- 6% az egység „bevétel”.
Leggyakrabban természetesen érvényesek az arány 6%.
Mert az adó megfizetése szükséges, töltse ki a nyilatkozatot, és az eszközöket a listához negyedévente:
Ezen kívül ne felejtsük el, hogy adót fizetni hozzájárulását a szociális alapok. Ha az alkalmazottak a VI nincs jelen, az összeg fix - 23 153 rubelt.
Ha a lakás bérbe az IP OCHO
Ha bérelni egy lakást, mint egy SP futó OCHO. meg kell fizetni nem csak a rendszeres jövedelem adó, hanem az elmúlt 12 hónapban, hogy előleget az értesítést a Szövetségi Adóhivatal.
Te - SP PSN
Ez is egy lehetőség a pénzt takaríthatunk meg. De itt meg kell csinálni tervezés IP. Körülbelül ez a verzió az adózás hallottam nem sok. Ennek lényege, hogy a megszerzett szabadalom kiadó. Mivel az adó akkor fizet a szabadalom maga - a százalékos bevétel nyerhető.
FTS létrehozott ráta 6% a tervezett bevétel. Így maga a jövedelem összegét attól függ, milyen a szoba bérelni, és hány ember a városban.
Tény, hogy minden egyszerű: a város nem milliomos, a lakosság sokkal kisebb népesség. Nagyjából a szabadalmi fizetni fog 60-40000 rubel.
Ha azonban a város több mint egy millió lakosú szabadalmi költségek 9-60000 rubel. Ezek a számok hozzávetőlegesek, és a szabadalom is lehet vásárolni egy vagy több hónapra.
Ha kapsz egy szabadalmat egy 6 hónapos időszak 12, akkor kell fizetnie az adót kell majd 2 fokozatban:
- A vásárlás után egy 5 napos időszak kell fizetni 1/3 összeg;
- Egy hónappal korábban az adózási időszak alatt 2/3 az összeg.
E rendszer szerint az adóbevallási nem kell nyújtani.
Ön - egy jogi személy (LLC)
Ha egy lakás bérleti bérli jogi személy, a szerződést kell kötelezővé tenni. Ez biztosítja, hogy a kapott bevételek helyesen tükrözi, és ennek megfelelően kiszámított adó.
Ha a jogi személy használja az USN, akkor fizeti az adót, akkor is, mint az SP. Ha alkalmazza az általános adórendszer, meg kell fizetni jövedelemadót.
Hogyan kell adót fizetni a bérleti díjat az ingatlan
Ha - a természetes személyek, hogy amint az év 30.04 jövőre a bejelentés az IRS nyilatkozat a 3-PIT és adja bele mind a jövedelem a szállítási ház 12 hónapig. Amíg 15.07 adó üzembe fizetni a költségvetésbe.
Nyomtatványok kitöltése a nyilatkozat nyerhető több szempontból is:
- Személyesen jött a Szövetségi Adóhivatal és töltse ki ugyanazon a helyen, egy mintában;
- A hivatalos honlapon, és töltse le az adó formájában létezik, és töltse ki a házban;
- Regisztrálj a hivatalos honlapon és a Szövetségi Adóhivatal segítségével „My Account”, hogy töltse ki a nyilatkozatot, és küldje el e-mailben.
Nyilatkozatot készít nem nehéz. A forma jelzi az adatait (név, monogram, áfa, és így tovább). Ezután adja meg a jövedelem érkezik egy lakás bérleti egy évre, majd tükrözi az adó összege egyenlő 13%.
Lehetséges, hogy nem kell adót fizetni
Sok földesurak fel a kérdést: „hogyan adó tudni fogja, hogy van jövedelme?” Válasz: elemi. Ha aláírja a bérleti időtartamra legfeljebb 12 hónapos regisztrálnia kell magát a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, ami azt jelenti, hogy az adó nem fog tudni róla a lehető leghamarabb. És nem valószínű, otthonában nincs tudatában a szomszédok, akik szívesen ezt az információt, hogy hol kell alkalmazni.
Van a gyakorlatban a szerződéskötés 10-11 hónapig annak érdekében, hogy megkapja a pénzt, és a bérlők, és a szerződés sehol rögzítve. Sőt, ez nagyon gyakori Oroszországban, de minden esetben - ez az adóelkerülés.
Ugyanakkor, és tegyen egy lakást szerződés nélkül - a nagy kockázatot. Értsd maguknak - a szerződés szükséges. Az egyetlen különbség az, hogy a jogi személyek belép egy bérleti szerződés, és a fizikai munkaszerződés.
Így szállítási apartman kiadó adók nélkül is lehetséges, ha a bérlő - természetes személyek. Aztán a munkaszerződés tudni fogja 2 fő részére: a tulajdonos a lakás, és munkáltatója. De ha bármi gond van, jogaik védelmében a bérbeadó nehéz lesz.
Legalább azt kell mondani, hogy hosszú ideig kapta a jövedelmük, és a jövedelemadó bérleti díj meg nem fizetése, ami elkerülte.
adóvisszatérítés
Get adólevonásra, amikor bérleti a tulajdonság kizárólag, ha az ingatlan nem lakható. Mivel bérelni egy lakást, kap egy levonás oka nincs.
Mivel az állami ellenőrzés földesurak
Sok városban az Orosz Föderáció most egy olyan rendszer azonosítani ingatlantulajdonosok, akik nem kívánnak menni „ki az árnyékból.” Hatáskörök kiterjesztése az alapkezelő társaságok és a lakástulajdonosok szövetségek, amelyek felfedik a tények illegális bérleti lakások és továbbítja ezt az információt az IRS.
Különösen egyes helyeken tartanak minden lakás kitérőt, amikor kapitányságon ellenőrzés vagy regisztráció a polgárok, vagy kérni, hogy a szerződés a bérleti díjak egy lakást.
Bár ez a folyamat már elkezdődött, és érvényes, nevezzük hatékonyak, miközben lehetetlen. A szakértők szerint mintegy 80% -a tulajdonosok szívesebben veszi egy lakást megkerülésével adótörvények.
Felelősség szabálysértőket
Korábban beszéltünk arról a tényről, hogy jobb regisztrálni hivatalosan kiadó. De ugyanakkor néhány tulajdonosok inkább építeni egy állam teljesen átlátszó kapcsolatot. Következő, beszéljünk arról, hogy mi szankciókat fogja követni a tulajdonosok, hogy ki lesz az adócsalás észlelt adót.
Annak ellenére, hogy igazolják, hogy az átadás a lakás nélkül végezzük az adó megfizetése nehéz, még mindig folyik. És a következmények szabálysértőket a következők lehetnek: FTS lesz szükség, hogy fizeti ki adósságait a költségvetés a box office.
És ez mi lenne még egy újabb:
- Bírságok nem fizetése 20% -ának a hátralék. Ha a bíróság bizonyítani, hogy szándékosan kerülni, mérete a bírság növeli 40%;
- Az összeg a büntetés nem nyújtott be nyilatkozatot az összeg 5% minden hónap késedelem
- A büntetést a késedelmes adófizetés. Számítása minden nap az utolsó fizetési határidő, amíg a tényleges megváltás. Például ha visszafizetni az adósságot, amelynek összege 4400 rubelt emellett meg kell fizetni 154 rubelt a késedelem minden napjára.
Ha nem megtört a törvény az első alkalom, hogy mind a bírság megduplázódott. Ezen túlmenően, az adóelkerülés, van egy büntetőjogi felelősség, ha a tartozások meghaladják a 300 ezer rubel, akkor tartani még 100-300 ezer vagy követ szabadságvesztés legfeljebb 12 hónapig.
Ha a jövedelem illegális bérleti eléri a 2 milliót. Rubelt egy év börtönbüntetésre érhető el már 3 éve.
Egyértelmű, hogy bizonyítani a bűnösségét a bérbeadó nehéz. De ha ez még nem bizonyított a bíróság előtt, a felelősség fogja követni súlyos.
gyakorlatban a bíróságok
Az ügyet a bíróság csak akkor, ha FTS elég ok dokumentált tény bizonyítja, törvénysértés.
A bíróság ezt nem lehet másképp:
- Amennyiben a bérleti szerződés az adóhatóság nem kell bizonyítani az a tény, hogy a problémás;
- Gyakran az alapja a követelések csak jelzések szomszédok gyakori változása a bérlők a lakásban;
- Vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos az ügyvédi segítségre volt képes bizonyítani, hogy a rokonai élnek egy lakásban;
- Ha az alapja minden vádakról csak felmondás egy szomszéd, a tulajdonos minden esélye megvan, hogy megnyerje a bíróság.
Sokkal nehezebb a helyzet, amikor az adó hivatalossá a szerződést. De itt van lehetőség: meg kell bizonyítani, hogy valaki átadta a pénzt. Ahhoz, hogy nyomon kifizetéseket a banki szervezet lehet, de ha a pénz át kézről kézre, megnehezítik. És ha már kiadott egy szerződést ingyenes használat, a fizetési általában szóba.
Ezek a példák része a gyakorlatban a bíróságok, és nem egy útmutató a cselekvés és rendelkezik felülvizsgálati olvasók.
következtetés
A legegyszerűbb lehetőség, úgy véljük, IP kérdés szabadalom adórendszer vagy az USN 6%. Ez előnyös, és gond nélkül.