A legolcsóbb lakás Nyizsnyij Novgorod - mit, hol, mennyit
Egységes meghatározása gazdaság-osztály ház nem
Alex bőrönd. független tanácsadó elemzője ingatlanpiac, megjegyezte, hogy jelenleg nincs egyértelmű meghatározása a gazdaság-osztályú ház.
- A meghatározás lehet következtetni alapján a kifejezés. „Economy” - azt jelenti, több megfizethetőség tartására széles skáláját a lakosság, - mondta Alekszej bőrönd. - Így válik először rovására mintaprojektek, nagyszabású építési városrészek, komplex fejlesztésének területén. Lehetetlen építeni ház turistaosztályon a város központjában, mert a magas költsége a föld. Ezért általában található a perifériális területeken a város.
A költség a lakások jelentősen befolyásolja a területen. Ezért egy kisebb területen - a jele egy turista osztályon. Szintén rendelkezésre álló parkolóhely vezet érezhető növekedése a költségek négyzetméter. Ezért, mint a szabály, hogy nem a „gazdaság” épületben. Kivéve persze, nem nagyméretű lakóparkok.
- Különböző osztályozási ezek a tünetek általánosított, - mondta Alekszej bőrönd. - Most van négy fő osztályozási, amelyek lehetővé teszik a meghatározás a gazdaság-osztályú ház:
- Regional. Elfogadva Nyizsnyij Novgorod. Ez történelmileg kialakult.
Háromféle a szállás: Superior (turista osztály), superior (business class), és az elit. E három osztály minősített Nyizsnyij Novgorod-i ház és ingatlanforgalmazók, és a fejlesztők. A legterjedelmesebb - turistaosztályon, nem hosszabbítják meg a tüneteket. És néhány fejlesztők, akik azonosítani a projektek próbál bevezetni további alosztályok: például „komfort osztály” (tágasabb lakások, illetve a jelenléte mélygarázs).
- Egységes osztályozását RGR. Gennagyij Sternik kidolgozásra, megvalósításra szövetségi szinten. Négyféle a szállás: gazdaság osztály, középosztály, business class és az elit osztályba.
- Ha mielőtt szigorúbb megközelítést meghatározó területein turistaosztályon lakások a szövetségi szabályozó dokumentumok, most az a meghatározás vált demokratikus - úgy vélik, hogy a ház nem lehet több, mint 100 négyzetméter, - magyarázta Alexey bőröndbe. - És biztos, hogy jelen legyen a dekoráció lakások „szükséges az élet.” Ez a standard kivitelben - különleges követelmények ott.
Legfőképpen gazdaság-osztály ház épül a területen Priokskiy
A vezetők - három fejlesztő
A fejlesztők városunkban sok, de jelentős szerepet az építőiparban a megfizethető lakhatás tulajdonában van három vállalat: Start-Story, Zhilstroy-NN, SS-155.
- A szegmensben a „gazdaság” e három építő emelt több mint fele (51%) a ház - mondta Alekszej bőrönd. - a különleges helyet foglal el a Start rendszer - a cég egy ígéretes platform a jövőben, amely lehetővé teszi neki, hogy maradjon az élen az építőiparban a megfizethető lakhatás.
Olcsó szállás: mi fog történni
- A kilátások ebben a piaci szegmensben kapcsolódó integrált területfejlesztési, - mondta Alekszej bőrönd. - A legnagyobb terület található a szovjet területen, közel a falvak és Kuznechikha Novopokrovskiy. Hamarosan lesz fejleszteni nagyszabású építkezés. Szintén ígéretes gazdaság-osztály területe a kerület Autazavadskaya (Malyshevsky Mane mentén az Oka folyó partján - folytatása a lakóépület „Dél”), valamint a moszkvai régióban - „Burnakovskaya nisin”. Nem kétséges, hogy lesz legalább nagyszabású projekteket.
Hogyan működik az állami segítség a fejlesztők építeni ház turistaosztályon Evgeny Morozov. Vezetője ház az Építésügyi Minisztérium a Nyizsnyij Novgorod régióban, megjegyezte, hogy a piacgazdaságban a fejlesztők törekszenek, hogy építsenek turista osztályú ház, mert ez a legnépszerűbb lakói között Nyizsnyij Novgorodban.
Jelenleg a nagy részét a gazdaság-osztály ház épül részeként kereskedelmi által megvalósított projektek fejlesztők földön szerzett bérleti vagy tulajdonjogát. Land egyidejűleg adják összhangban a hatályos jogszabályok az aukciókon. Az oldalon kap az, aki a legmagasabb árat. Viszont a fejlesztők szóló, a megszerzés költségei föld a költsége négyzetméterenként. Az egyik célzó intézkedések hatékonyan csökkenti a költségeit ház -, hogy a földet a fejlesztő, ingyen vagy minimális díj ellenében. Azonban egyre a helyén néhány kedvező körülmények között, a fejlesztő nem tudja csökkenteni a költsége négyzetméterenként, mint a kereslet a turistaosztályon ház, még ezen az áron elég magas.
Annak érdekében, hogy csökkentse a költségeit négyzetméterenként most változó jogszabályok nyújtását illetően földet. Erre példa a az úgynevezett „Holland aukciók”, ahol a téma az árverés az ár négyzetméterenként a lakhatás, hogy épül a föld. A téma az árverés az ár négyzetméterenként a lakhatás, és az aukció nyertese a résztvevő, aki felajánlotta a legalacsonyabb költség végrehajtására egy négyzetméter a ház a föld által biztosított helyszínen.
A Nyizsnyij Novgorod régióban, több ilyen árverés már tartott az RHD Alapítvány. Land nem biztosított Nyizsnyij Novgorod, de a közvetlen közelében határait. az alábbi eredményekkel: a helyszínen a Kstovo kerület fejlesztő köteles építeni egy házat, melynek ára 37.350 rubelt. per négyzetméter, szakaszok Dzerzhinsk - 36 690 rubelt. per négyzetméter, és 27 899 rubelt. négyzetméterenként, és mások. Most a fejlesztők tervez projekteket fejlesztenek.
Most az Építésügyi Minisztérium a Nyizsnyij Novgorod régióban szervezett kiválasztásának fejlesztők, lakóparkok és telkek, amelyeken ezek a projektek végrehajtása, az e program végrehajtását.
Economy ház téglából
- A mi előnye - az építési házak készült mészhomokkőből. És az a tény is, hogy a vállalat nem függ beszállítók és alvállalkozók, valamint a JSC „Zhelezobetonstroy №5» széles skáláját gyártja a konkrét termékek a lakás és ipari építkezéséhez. Anyagokat használnak csak a legjobb minőségű. Szempontjából az építési végzik. Most a cég épít egy lakóépület „Lucky” határain belül a Lobachevsky utca, a Kommün Szormovo kerületben.
Ez 13 emeletes épület készült az azonos építészeti stílusban, létesítmények nyilvános használatra, az első emeleten.
Négy szobás lakások - ritkaság a piacon a ház építés alatt
A költségek ház a lakóépület „Lucky” - a 53 500 rubelt per négyzetméter Ez lakások különböző méretű, kezdve a stúdió, véget 4 szobás. Az építési időszak a ház egy-két év. Maria Golubeva hangsúlyozta, hogy „Zhelezobetonstroy №5» - egyike azoknak a ritka cégek, amelyek most épült 4 szobás lakások.
Az eredete a modern gazdaság osztályú ház
Dmitry Esin. Vezetője értékesítési részleg „Kvartstroy-NN”, azt mondta, hogy hat évvel ezelőtt városunkban fejlesztők kezdett, hogy eladásra kínál lakások kis mérete - csökkentett nagysága: egyszobás 25-30 négyzetméter, és két helyiség területe 40-50 négyzetméter Szintén ebben az időben, nem volt átmenet egy fejlesztési pont a negyedéves fejlesztése területén. Ez volt az ideje a származási, a modern gazdaság-osztály házban.
Miért elsajátította külvárosában
- Helyek a városban egyre kevesebb. De még azok, akik nem ilyen egyszerű. Ha a tulajdonos eladja a telek, akkor először is drága, másrészt a heveny kérdés a kommunikáció és a befogadó technikai feltételek. És ez - az út a magasabb árak négyzetméterenként.
Továbbá, építési telek lehet beszerezni az aukción, de van egy probléma, ebben az esetben - a létezését tehermentes formájában letelepítés. Ez is az idő és költség az építtető. És a végén, drágább lakások. Ezért az elmúlt években volt egy új trend - a fejlesztés egy alacsony költségű épület legközelebbi külvárosokban. Ez elsősorban, és Bogorodskoe Kstovsky területeken, ahol számos fejlesztő, köztük a cég kapott földet az építési megfizethető lakások.
Milyen ház tartják megfizethető.
- Azt mondanám, hogy megfizethető lakások - ez ház elérhető áron, ami valóban vásárolni jelzálog magában elég széles Nyizsnyij Novgorod - mondta Dmitrij Esin. - A jelzálog aktívan fejlődik az utóbbi években. És az ügyfelek a jóváhagyást egy pár nap helyett másfél-két hét, mint korábban.
Újdonságok Smart City: 30% -kal olcsóbb, mint az alsó
A kiemelt projekt a cég - Új Smart City. Ez az egyik legnagyobb projekt az integrált fejlesztési területének a Volga Federal District. Egy olyan területen, 267 hektáron épül mintegy 1 millió négyzetméter lakás. Bogorodsk a pályán - ez 2 km-re Nyizsnyij Novgorod, a Arzamasz - dokkoló a város területén. Lesz 7 blokkok különböző témákban. Először - Art. Most már elkezdték építeni benne tizenöt 4 emeletes házak 3D sorozat. Aztán elkezdik építeni egy 8 emeletes épület. A teljes időtartama a projekt - 10 év. 70% -át a projekt - egy házat osztályú kényelmet, a kis lakások megfizethető áron.
Követve Moszkva trendek a projekt kerül sor tereprendezés (telepítési és parképítés), ami növeli a kényelmet az élet. Van is feltéve, hogy az eredeti játszótereken.
Az árak a Smart City Újdonságok olcsó: egy hálószobás lakás nélkül befejező érdemes mintegy 1200 rubel. szoba - 1600-1700 rubel. Kész lakások 100 ezer tovább. De minden esetben, ez a költség közel 30% -kal alacsonyabb a legalacsonyabb a városban.
Gazdaság - a tendencia több éve
- Ma, a piaci helyzet olyan, hogy a Nyizsnyij Novgorod főként az érdekli a leginkább költséghatékony lakás. Ezért gazdaság-osztály ház legkeresettebb ma és valószínűleg így is marad egy-két év.
Gazdaság eltérő lehet
Szergej Petrov elmondta, hogy a turistaosztályon ház van osztva több típusa van: a kényelem-osztály és kompakt házban.
A fő jellemzője az olcsó szállást szerint Szergej Petrov azt mondta, ez a legkisebb méret a lakás, amely lehetővé teszi, hogy megvásárolja azt a építési szakaszban a legalacsonyabb áron. Egy másik tényező - a legkisebb költség az építkezés során: a fejlesztő nem volt a magas költségek földvásárlás szóló kommunikáció és az építési komplex mérnöki rendszerek építése lakóépületek. Ha ezen a területen volt mentes harmadik személyek jogait és az épületek: az egyik nem kell rendezni, és vegye le semmit. Fontos, hogy a ház alatt épült a modern építési technológiák kiváló minőségű és gyors, akkor a fejlesztő képes lesz kihozni a maximumot az annak végrehajtása még viszonylag kis ár: csak ebben az esetben az építés megkezdése tud nyújtani a legérdekesebb a fogyasztói árakat.
Hol és mennyit lehet kapni egy stúdió
Az egyik legnépszerűbb választás ma turista osztályú ház - stúdióapartman: ez a fajta házas, ahol a konyha és nappali van ugyanabban a térben. Studios lehetnek különböző típusú és kínálnak egy nagyon minimális költség - mintegy 1,5 millió. Rub. a városban és a régióban 1.000.000. rubelt. a közeli külvárosokban.
- Most, az úton, nem volt olyan dolog, mint egy autó külvárosában, ahol el lehet érni autóval 15-20 perc alatt - Sergei Petrov mondta. Például a falu Kamenka, 20 km-re Nyizsnyij Novgorod utcáin Közép- és New GC „Alhors” építeni háromszintes ház 3000 mm-szilikát tömbök dekoratív felületet, mint a „senerdzhi” és a szigetelés, ahol meg lehet vásárolni gazdaság osztályú ház. Az építés során az ilyen házak - 6-7 hónap. Van egy válogatott stúdió két ablak. Saját területén a 21-26 négyzetméter És az ára különböző módon: a színpadon a feltárás 32.000 rubel / négyzetméter, az alapítvány szakaszban - 34, abban a szakaszban a doboz - 36, az üzembe helyezés szakaszában - 38 ...
3 km-re Nyizsnyij Novgorod d.Kusakovka GC "Alhors" épít lakóépület "Sunny". Jellemzők otthonok - ugyanaz, mint a fűtés. De itt, az LCD nem épült a faluban, és egy bizonyos távolságot, így van, hogy megoldja a problémát, a kommunikációval. Terület stúdió területén 21-23 négyzetméter De értékük már magasabb. Szakaszában az alapítvány, hogy befejezze: 1 emelet - 40 ezer rubel / négyzetméter ... 2. emelet - 43 ezer rubel / nm .. 3. emelet - 41 ezer rubel / nm .. És mégis, ez az egyik legjobban jövedelmező ajánlatok gazdaság osztályú ház, olyan messze a város.
GC „Andor” épít ház turistaosztályon a d.Afonino - lakóépület „Krasznaja Polyana”. Vannak beépített felhőkarcoló 19 emeletes vasbeton technológia. Az apartmanok kínálnak eladásra nélkül befejező. Ebben a projektben a stúdióban terület kisebb (kb 15 m), de van egy erkély. A kezdeti szakaszban az építési ilyen lakás kerülne 64.000. Dörzsöljük. / Négyzetméter És a teljes költség mintegy 1,2 millió rubel.
- Ez kényelmes a vevő ár, - mondta Szergej Petrov. - Az apartman található, közvetlenül a város szélén, de a számlákat fizetik a pályán az árak, ami olcsóbb, mint a Nyizsnyij Novgorod. De az építés a ház sokkal több, mint egy kis emelkedés.
Legolcsóbb stúdió a kezdődő építési szakaszban a városban ér 1 150 ezer. Rub.
Nos, a város néhány, a legolcsóbb árakon bemutatott környéken Burnakovskaya, a fejlesztő - a cég „Zhilstroy-NN”. Házak épülnek technológia előregyártott beton váz, magasság - 10 emelet. Sergey Petrov megjegyezte, hogy a mai „Zhilstroy-NN” stúdiókat kínál ár - 1 150 ezer rubel .. De ahhoz, hogy lakást venni ezen az áron, az emberek sorban állnak a három évig - a technika rekordot.
Most, mert kezdett, hogy megfeleljen az esetekben, amikor a sor, hogy vásárolnak olcsó lakások felvett közvetítők köt szerződést, majd végezze el a jogok átruházásáról, kereső ezen a területen félmillió rubelt, „Zhilstroy-NN” folytatta a megállapodás megkötése a legnagyobb öt ingatlanügynökségek, "NGSR" kívül a NP. Elmondása szerint, a fejlesztő eladott lakások ezeken szervek. Ennek eredményeképpen azok, akik nem akarnak állni a sorba, és készen áll, hogy megvásárol egy ház piaci áron, meg tudja csinálni, és a fejlesztő nem veszít a profitot. Nos, azok, hogy hajlandó várni, és meg tudja csinálni, és megszerezni lakások gazdaságos áron.
- Míg a stúdióban a környéken Burnakovskaya kis méretű - az 17,09 nm, nagyon kényelmes, - Szergej Petrov mondta. - Igen, és kijavítani már megtette - hívja, és élni.
De a négyzetméter egy stúdióban, kiderül, nem olcsó egyáltalán. Szergej Petrov bejelentette a piaci árak a stúdióban a környéken Burnakovskaya. Annak ellenére, hogy az általános olcsó lakások (.. Egy olyan területen, 1,5 millió rubel minimum stúdióval) négyzetméterár kapunk lényegesen drágább 92 ezer rubel / nm stúdió, az átlagos költsége egy stúdió a 72 th .. . dörzsölje. négyzetméterenként egy hálószobás és 69 ezer. dörzsölni. / négyzetméter
- Sőt, kiderül, hogy négyzetméteres stúdió áron értékesítik a luxus ház, - mondta Szergej Petrov. - Miért? Mivel a legdrágább kiadások minden lakásban - a fürdőszobában. És ez be van építve minden otthon, függetlenül a területen. Ezért a legmagasabb árat négyzetméterenként stúdióban. De még egy ilyen követelt ár a piacon, mert a ház probléma nagyon súlyos, és az emberek azt akarják, hogy úgy, hogy nem holnap, hanem most. Mit csinálnak.
- Általánosságban elmondható, hogy a turista osztályon ház a piacon van, hogy megfeleljen a különböző ízek és a költségvetés, - arra a következtetésre jutott Szergej Petrov. - A választás függ az egyén, hogy hol milyen körülmények között ő készen áll, hogy él.
Anyagok más média