Hogyan lehet megjeleníteni a jelzáloggal terhelt ingatlan, blog, stb
Szia kedves barátok és olvasók az internet életében.
Ma nem beszélünk valami könnyű kérdés. A lényeg az, hogy sok hitelfelvevők szembesülnek a bankrendszer, a kérdést: - Van a megállapodás - a biztonság. Hogyan lehet megjeleníteni a jelzáloggal terhelt ingatlan?
Igen, azt lehet mondani, hogy egy összetett kérdés, mert a szerződés aláírása, az összes hivatalos jogilag helyes. Eljárásjogi szempontból nem sap ... Hogyan építsünk egy védelmi vonalat az ilyen esetekben.
Ez róla, hogyan hozzuk a zálogtárgy, úgy döntöttem, hogy a lépésről lépésre. Sok a rendelkezések akkor ismerős lehet, és közönséges, de ez az első benyomás mint tudjuk, mindig megtévesztő. Azt olvassuk, hogy a végén!
Lépésről lépésre, hogyan, hogy vonja vissza a zálogtárgy
Számos módja van. És vannak olyan alternatív módszerek. Megpróbálok nem vizet önteni, és így a leghasznosabb információkat a visszavonás a zálogtárgy.
Szóval, hogyan lehet a jelzáloggal terhelt ingatlan? Megközelítés.
1. módszer: Változás a módját és módszerét kötelezettség végrehajtása
Szerint a Polgári Perrendtartás az Orosz Föderáció és az Arbitrazh perrendtartás (azok számára, akik nem tudják - a rövidítés a polgári eljárásra és választottbírósági eljárás (sorrendben) a Kódex), akkor lehetséges, hogy kérje a bíróságtól a végrehajtás elhalasztását részlet a bírói cselekmény, és változtassa meg a módját és módszerét határozat végrehajtási .
Itt egy módszer - kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan adva fel árverésre, és meg lehet változtatni. Erre Pledger, hogy a hitelfelvevők kell igazolni:
- Ez a költség a bank állítások nem haladhatja meg az 5% -a az a jelzáloggal terhelt ingatlan vagy nem aránytalan igényeit a hitelező az értékelést a jelzáloggal terhelt ingatlan.
- Ajánlat saját verzióját a végrehajtás a bírósági törvény.
Itt egy példa a gyakorlatból: Az adós kérelmet nyújtott be a bírósághoz, hogy módosítsa a módját, sorrendjét határozat végrehajtási. A nyilatkozatot adós arra a tényre utal, hogy a bíróság ítéletet végrehajtatni része, valamint a fennmaradó tartozás csak 131.496 rubelt.
Szerint a többi tartozás az adós aránytalan biztosíték értéke, amelyen a bíróság, hogy kizárja az ítéletében (a fedezet az ingatlan értékét a bíróság elérte a 11.488.800 rubelt).
Ilyen körülmények között a bíróság az elégedettség az Adós benyújtott kérelem a változás a módszert és eljárást az az ítélet végrehajtása utasítani. A Bíróság nem fogadja el a helyzetét az Adós az alábbi okok miatt:
Megváltoztatása módját és sorrendjét, a határozat végrehajtásának szempontjából kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan tulajdonosa a vádlott, jelentősen akadályozná végrehajtása a bírósági határozatok, vagy lehetetlenné teszik esetében a kibocsátás a tulajdon alól terhek és a további lehetősége annak megvalósítása az adós.
Ezért van az, amikor megyünk a bíróság az igény, hogy változtatni az eljárást, és az eljárás a határozat végrehajtását, meg kell:
- Bizonyítsuk különbség követelmények hitelező a tényleges értéke a biztosíték.
- Bizonyítsuk be, hogy a fent hivatkozott nagyobb részét már teljesítette
- Bizonyítsuk be, hogy vannak más, hasonlóan hatékony módszerek a határozat végrehajtását.
Meg kell érteni, hogy ha a jelzálog - megváltoztatni a sorrendben és módon a végrehajtás a bírósági aktus csak akkor lehetséges, miután az első nyilvános árverésen. Mielőtt az első árverés Suva bíróság nincs értelme - ha van egy cél, hogy időt nyerjen, és bizonyos esetekben úgy néz ki, mint egy életmentő levegő az Adós.
2. módszer: Az érték növelése a jelzáloggal terhelt ingatlan
A téma a bizonyítási polgári ügyben nem csak a meghatározása az adósság. Továbbá, a bíróságok kell állítania a kezdeti értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Ebben az esetben, amint azt már említettük, a cikkben a témáról a bizonyítás - ezekben a pillanatokban, hogy kinek, és bizonyítani, hogy a bíróság határozza meg!
Itt az alperes a perben azt állítja, a megfelelő kérelem az illetékes igazságügyi merchandising szakértelem határozza meg a biztosíték értékének.
Azt fogja mondani, a gyakorlat alapján - a legtöbb esetben meg lehet növelni értékét a jelzáloggal terhelt ingatlan ebben a megközelítésben, mintegy 30-40 százalék. Ie ha az ingatlan értékelték hitelező annak keresetlevelet a 1,5 millió rubelt, a vizsgálat után van reális esélye, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan Érdemes lesz 1950000-2.100.000 rubel.
Ebben az esetben az általános eljárás csökkenti a hitel tartozás. Csökkentse a büntetést vetnek illegális bankköltségek és így tovább ... Mint a gyakorlat azt mutatja - a kötelezett után az ilyen intézkedések a kezében a pénz, amit lehet kapni valamit, hogy cserélje ki. Természetesen a király palotájában nem lehet megvásárolni, de egy tisztességes egy hálószobás lakás és egy tető a feje fölött, hogy egészen valóságos!
3. módszer: zálog tulajdon
Őszintén szólva, én nem híve ennek a módszernek. De ez, és én része a cikket egyszerűen kénytelen mondani róla. Minden következményével együtt, természetesen ... Hogyan visszavonja a zálogtárgy - csak eladni!
Jóhiszemű megszerzése a biztosíték bekezdés szerint 2 órán át keverjük. 1 evőkanál. 352 A polgári törvénykönyv már egy független alapot a felmondás a zálogjog alapján közvetlenül utal a törvény.
Ebben az esetben a bíróság értékeli a körülmények a megszerzése a jelzáloggal terhelt ingatlan, amelyben volt egy eladó a jelzáloggal terhelt ingatlan. Különösen a bíróságoknak kell megállapítani:
- Kapta meg a vevő az ingatlan az eredeti példányt a dokumentum, amely igazolja a jogot az eladó eladni az ingatlant (pl gépjármű regisztrációs okmány), ha nem érdekel, hogy a vevő az oka távollétében milyen válaszokat nem kapta meg, mit tettek a vevő érdekében, hogy megtudja, a kérdés, hogy egy esetleges ígéretet;
- hogy volt-e a jelzáloggal terhelt ingatlan idején átadása a vevő aláírja a fogadalmat.
- Függetlenül attól, hogy a kérelmet a közlekedési rendőrök hatóságok és más regisztrációs hatóságok megerősítését vagy hiányát az a tény, a fedezet / lefoglalását a megvásárolt ingatlan;
Ezek az újítások tükröződnek a már kialakult joggyakorlat. By the way, azt lehet mondani, a nagyon érdekes helyzetben. A lényeg az, hogy csak az ingatlan szolgálhat fedezetként hazánkban! A cím nem vonatkozik az ingatlan. Ez a dokumentum - útlevél A gépkocsi ...
Tehát van egy nagy lehetőséget, hogy visszatérjen a címet a Bank. Ezután a kérdéseket a bíróság az eredeti PTSD eltűnnek maguktól ...
Azonban ne feledkezzünk meg a következményeket. A lényeg az, hogy megfelelően az adásvételi szerződést az eladó köteles a vevő értesítése az esetleges harmadik fél jogait eladni az ingatlant. Nem megfelel ennek a követelménynek a törvény vezethet a különböző következmények. Például büntetőjogi felelősség cikk értelmében. 159 A büntető törvénykönyv - csalás, vagy például a polgári jogi felelősség (durván szólva - kapsz egy pert, hogy visszaszerezze, csak, hogy a vevő részére az adásvételi szerződés).
Ez azért van, mert az ilyen káros hatások itt megpróbálok nem gyakorolják ezt a módszert a kibocsátás a zálogtárgy.
4. módszer: eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan - mint alternatív!
Nem - nem ismétli az előző folyamatot. Ez az alternatíva. CCC bebizonyította, hogy nincs joga eladni a tulajdon? Csak eladni az ingatlant, hogy az elme!
Az elképzelés az, hogy ha tényleg beszél az eladónak a jelzáloggal terhelt ingatlan, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan alatt zálogjog. Ebben az esetben egy háromoldalú megállapodás, amely szerint a vevő megszerzi a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Ebben az esetben a vevő teszi előleget az esedékes összeg az említett tulajdonság. Akkor is lefordítani egy hitelszámla, amelyből a Bank szigorúan beszéd és írás adósságait. Azaz .fakticheski hitelező követelmények teljesülnek. Ilyen körülmények között a jelzálog eltávolítjuk 14 napon belül, és a PTS adják az autó tulajdonosának.
Készpénzegyenlege amikor a vevő teszi a tranzakciót a regisztrációs szervezet (Reg. Tanács vagy a közlekedési rendőrök, más állam. Szervek).
Milyen értelemben az alternatívák?
A lényeg egyszerű. A kereskedelmi ingatlan kerül értékesítésre a kikiáltási ár, amely létrehozta a bíróság. Második aukció - az ingatlanárak esnek 15% -kal. Ha nem kerül sor, a hitelezők kínálnak ezen eszközök mínusz további 10%. Így, miután az ajánlat, ha az ingatlan nem kerül eladásra - elveszíti a negyede vagy 25% -a az eredeti ingatlan értéke.
Amikor az alternatív eladni az ár, beállítva. Meg kell jegyezni, hogy mindaddig, amíg a bíróság fog, amíg a végrehajtó letartóztatták az ingatlan közvetlen árverésre az első árverést - a bíróság ismét változtatni az eljárást, és végrehajtás módja a bírói cselekmény - ez elég sokáig tart sokáig! Körülbelül ebben az időben egy év, és még tovább ...
Következtetések és reflexiók
Az egyik következtetés. Még a következtetést a zálogjog megállapodás - lehetőség van mentesség a jelzáloggal terhelt ingatlan. Igen, a veszteség kockázatát a tulajdonság nagyon nagy. DE. Elveszett tárgyak különböző lehet:
- Akkor elveszíti az ingatlan és maradjon le az adósságait;
- Akkor elveszíti az ingatlan és megy nulla;
- Akkor elveszíti az ingatlan és marad a pénz, ami vásároljon néhány alternatív eszközök.
Ne feledje, ez! Sok sikert kívánok, és több motivációt a harc a jogaikért, mert most már tudod, hogyan kell a jelzáloggal terhelt ingatlan!
A nevem Dmitry Guryev vagyok szakértő a területen az adósság törvény. Használhatja a szolgálataimat, hogy megoldja a problémákat, vagy megrendelheti tanfolyamok független tanulmány tárgyát. Saját kapcsolatok ezen az oldalon.