Üzleti, üzlet, föld buktatók a másodlagos piacon, kérdés 65 (2520)

Minden évben érdeklődés a termőföld az ország növekszik. Ez vonatkozik mind a területek ház és termőföld. Így sok árnyalatok kapcsolódó lelőhelyek felkutatása, azok állapotát és regisztrációs tulajdonjogok. „View” kérte a tanácsadója az általános fejlődését szárazföldi kapcsolatok a Központ a Tatár Köztársaság igazgató Elena Mikhailova kérés, hogy dolgozza ki a helyzetet a földpiac.

-Keresés a föld megvásárlására - zavaró. Az eljárás földvásárlásra attól függ, hogy vásárolt az elsődleges piacon, azaz önkormányzatok, illetve a másodlagos, a magán tulajdonosok.

Drágább, de biztonságosabb

A számot a területeken a piac az állami és önkormányzati földek szabályozza az önkormányzati hatóságok, ami azt jelenti, hogy a tömeg a föld foglalkozik az elsődleges piacon nem fog megtörténni. Esetekben a földvásárlás az elsődleges piacon, az eladó a föld, amikor az önkormányzat áll szinte elszigetelt. Ezért a fejlesztők egyre inkább a másodlagos földpiac.

Elsődleges azonos a földvásárlás (az előzetes megállapodást az objektum helyét) rendszerint kialakítva esetében a cél a projekt, ahol szeretnénk egy adott földterület. A mai napig, a design az elsődleges szolgalmi jog megköveteli jelentős adminisztratív és pénzügyi erőforrásokat. Ő volt felmentették az esetben, ha van megfelelő kínálat a másodlagos piacon.

Amellett, hogy az ár tényező, egészen a jogi és technikai kérdésekről, amelyek hatással lehetnek a vásárlási döntést. A föld lehet tele sok „meglepetés” a vevő, például, hogy milyen típusú engedélyezett földhasználat, illetve jelenléte szükséges kommunikációs építésére adott objektumot. Így vásárol földet a város építésére egy ház vagy irodaház, meg kell figyelni, hogy a dokumentumokat, amelyek így a jogot, hogy építsen egy adott objektum az oldalon.

Kívül a város határain

Vásárlása és eladása a nagy telkek Kazan (4 hektár) rendkívül ritkák. De a legtöbb akut hiány Kazan a helyszínen többszintes lakóépület (zóna R4, J5). Míg egy kicsi, de gyorsan növekvő részét a kereslet alkalmazásához szükséges az átlagos vállalat érdekelt a vásárlás lehet drágább, de kisebb és közelebb áll a Kazan földet nyaraló fejlesztés.

Mondanom sem kell, a sikeres, követelményeinek teljes mértékben megfelelő a parcellák viszonylag kevés. A fő szempontok, amelyek középpontjában a fogyasztó előtt kössön szerződést a vételi és eladási a föld, ez relatív közelsége Kazan, jó közúti hozzáférést, a rendelkezésre álló adatokat és a megfelelő környezetet. Ezért a fő tevékenysége a kereslet központú belül 30 km-re Kazan.

Nem az utolsó szerepe van itt, és az irányt, és a természetes körülmények között. Ezen a földön található, a kertészeti egyesületek nem szerepel a piacon. Az ok - egy kis területet (4-6 hektár), a környezetvédelem, a heterogenitás, a védelem hiánya, az infrastruktúra és a kommunikáció.

Természetesen beszélünk általános tendenciák, és a harminc kilométeres határ meglehetősen önkényes, és mindig vannak kivételek. Például Laishevskom terület nagyon népszerű, van igény a föld közelében, a falu. Tashkirmen vagy d. Sura, annak ellenére, hogy távolságuk a város, mint 60 km.

Viszonteladási föld legaktívabban végzett a legtöbb „népszerű” célpontok, elsősorban Zelenodolskaya a pályán, és abba az irányba, Borovoy Matyushino, majd Kazan elkerülő út. Itt van Development bemutatja a leggyorsabb fejlődési üteme, és területek maguk leginkább felkészült eladó a másodlagos piacon (tartott kommunikáció, készített dokumentumok regisztrációs tulajdonság).

Land által meghatározott áron nem csak a nyilvánvaló mutatók. A költség a föld is függhet olyan funkciók, mint például a jelenléte kimenet a tartályba, hogy a fa, vagy akár közel a föld híres ember. Néha ez alatt a vásárlók hajlandók fizetni dupla árat.

A rendelkezésre álló kommunikációs növeli a kezdeti költségek beépítetlen földterület 50% -kal, és a közelség víztestek, erdők vagy természetvédelmi értékét növeli a föld 60-70% -kal. Más szóval, a nagy kereslet területén előállított vendégház fejlődését.

Jelenleg a legaktívabb vásárlók, akik vásárolnak földet nyaraló fejlesztés. A legtöbb diagram az építési házak és tájház a másodlagos piacon értékesített Zelenodolszk és Laishevo kerületek, valamivel kisebb aktivitást figyeltek Verhnyij Uszlon-i járás, a legkevésbé népszerű a Vysokogorskom és Pestrechinsky területeken.

De nem minden a föld még azt is követelte a vevők által az elővárosi ingatlanok telkek lakásépítés. Például egy része található, 20 km-re Kazan n. Vasilyevo 5 hektár, a Volga, erdő kényelmetlen annak lakóépület házak, mint a szomszédos a vasúti és ipari létesítmények.

Szakmai szolgáltatók a másodlagos földpiac szinte semmi. De rengeteg magán közvetítők. Az a tény, hogy a piac önmagában másodlagos földterület nem képződik, mint amennyire a városi lakáspiac, sőt a piac egyes falusi házak. Földpiac teljesen átláthatatlan és a strukturálatlan. Az üzemeltetők fogyó ingatlanforgalmazók hajlamosak mások földhözjuttatását, gyakran még ellenőrzése nélkül dokumentumok a helyszínen. Az igazi az eladók gyakran reklámozzák magukat azonban nem, mivel sok vásárló. A legtöbb esetben ismert, csak az ajánlati ár, az igazi eladási ár terület marad „az árnyék”.

A szerződés aláírása az adásvételi föld, meg kell emlékezni, hogy a regisztrációs földtulajdon - egy folyamat, amely megköveteli a jogi ismereteket és készségeket. Tehát ne hagyja magát megzavarni fülbemászó mondatokat, mint például a „föld”, „egy olyan szárazföldi, Kazán” - válasszon egy jelentős, bevált cég. Fejlesztési Központ Land kapcsolatok RT csak akkor működik, ellenőrzött információk és garantálja a teljesítése valamennyi kötelezettség. Ez ad gyors és kiváló minőségű földvásárlás és megszünteti az unalmas bürokrácia, ilyen vagy olyan módon kapcsolódik a termőföld.