Átvételi szabályzat lakást a fejlesztő
Egy alapos vizsgálat az ingatlanok aláírása előtt okirat átadása tulajdonosokra segít elkerülni a további problémák és a pénzügyi kiadások a hiányosságok később igénylő javítási és javítás. Aláírásával a cselekmény ellenőrzés lakások, tulajdonosokra ezért elismeri a megfelelő minőségű munka által termelt a fejlesztő.
Persze, majd miután megkapta a lakások építését orosz fejlesztők adniuk ingatlan befektetők néhány megnyugtató, de a tapasztalat azt mutatja, hogy elérni a korrekció a hibák aláírása után a felek közös építése a szóban forgó megállapodás, akkor sokkal nehezebb.
Tulajdonosokra, a törvény értelmében joga van, hogy ne írja alá az átadás igazolást az azonosított hiányosságokat elfogadását.
A szabályok szerint, a fejlesztő lesz szükség, hogy megszüntesse a hiányosságokat, és csak tulajdonosokra aláírja a dokumentumot, és ennek megfelelően, hogy egy lakást, az írás ezzel igazolva, hogy elégedett a házban.
Azonban a megfelelő tőketulajdonosaira tulajdonság lehet felhívni aláírása után okirat átadása, ezért szükséges, hogy értékelje a megfelelőségét a követelményeket a fejlesztő, hogy megszüntesse a hiányosságokat. Persze, ha talál egy repedés a mennyezeten vagy a falon, fagyasztott, hogy egy ilyen lakást biztosan nem éri meg. És ha talált jelentéktelen hiba, például laza aljzatba, és meg kell sürgősen lépjen bérelt szállást saját lakásban, akkor jobb, a legvalószínűbb, majd menedéket, majd távolítsa el egy kis hiba a saját.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a fejlesztők nem mindig megszünteti a feltárt hiányosságok a lakásban a lehető leghamarabb, így a tulajdonosokra gyakran kell várni egy elég hosszú bevezetés a lakására, és regisztrációs tulajdonosának jogait.
Tovább tökéletesen elfogadható megoldás, ha hiányosságot talált - írja alá a jogszabályt elfogadó ingatlan, de add hozzá az alkalmazás részleteit kifejtett hiányosságokat, hibákat, és az idő kijavítani. Ezen túlmenően, a meghibásodás esetén fejlesztő hiányosságok megszüntetésére vonatkozó, vagy be nem tartása a korrekciós intézkedések adott időn belül, akkor kiigazítást kér a lakásárak egy összegben a költségek együttes befektetők számára a következő miatt hibás javítási munkák.
A folyamat az elfogadás ház
Általános szabály, az alkalmazottak a vállalat-építő hívja fel valamennyi részvényese az újépítésű lakások és felkéri őket, hogy elfogadják az apartmanok.
A lényeg az, hogy meg kell kezdeni tulajdonosokra átvétele előtt - gondos tanulmányozása ellenőrzési megállapodás. Akkor is, ha biztos benne, hogy emlékezzen az összes kötelezettségek az építtető a listán, és a minőségi építés és befejező munkák, olvassa el a szerződést, hogy megismerjék a részleteket és árnyalatokat. A DDU írják elő, milyen konkrét munkára van szükség, hogy egy vállalat építője.
Ez egy ellenőrző minden működik, és meg kell kezdeni ellenőrzés tulajdon. Például, ha a fejlesztő biztosított a megállapodás Predchistovaya befejezni a szerződésben előírt munkák listája Predchistovaya. Ez jellemzően egy eszközt szintező esztrich további Tiszta emeleti személyzeti sík ablakok, hűtőbordák, vezetékek kommunikáció (víz, szennyvíz, villany). Ennek megfelelően a tulajdonosokra kell vizsgálnunk, hogy az összes munka befejeződött, és hogy azok megfelelnek a bejelentett minőségét.
A nappali elfogadása szükséges dokumentáció:
Ajánlások az elfogadás lakás
A legtöbb ingatlan befektetők vizsgálja ház, csak egy szemrevételezéssel. Sajnos, így azokat minden lehetséges hátrányokat is elég nehéz.
A legoptimálisabb változatot -, hogy a vizsgálat a szakember, aki ismeri az összes szabványok az építési munkák és befejező munkák, és képes észrevenni a hibákat, hogy nehéz olyan embert találni, aki nincs kapcsolatban a ház és a berendezés.
De lehet, természetesen, és készülj fel egy alapos, átfogó ellenőrzést az új haza.
Először is, a tulajdonosokra kell fenntartani eszközök menni, hogy ellenőrizze az ingatlan teljesen kész. Ne keresse jóvoltából képviselői a fejlesztő, mert nem tudják készíteni a szükséges eszközöket, hogy ellenőrizze a minőségi építés és befejező munkák. Érdemes megjegyezni, hogy a kampány, a fejlesztő érdekli aláírásával az átadás dokumentumot, de nem hiányosságok esetén az illesztett tulajdon.
Tehát, célszerű, hogy:
- rulett mérés;
- jellemzően 2-3 méter ellenőrzésére simaság felületek a falak, padlók;
- szinten, lehetővé teszi a kimutatását a lehetséges eltéréseket vízszintes vagy függőleges;
- zuhannak, hogy ellenőrizze a sík a sarkok a falak és a válaszfalak.
A vizsgálat során, figyeljen az alábbiakra:
- ablak beépítése minősége (integritását kettős üvegezésű ablakok, hiányában a téli köd, vagy fagyasztás, záródása, függőleges ablak beépítése, és így tovább. n.).
- esztrich minőségét. Meg kell repedések, bizonyíték megsértése helyezettje technológia vagy egy részét a nagyon rossz minőségű az esztrich. Kerülete mentén a helyiségek különbségnek kell lennie a 20-25 mm-es a padló esztrich és a falak. Ezek a hiányosságok is látni jelenlétében (távollétében) az alapul szolgáló akusztikus szigetelő réteg. Norm esztrich vastagsága - 40-70 mm.
- Minőségi falak, válaszfalak, hogy meghatározza azokat a lehetséges szabálytalanságok eltérések függőlegesen, egyenetlen sarkok.
- minőség mennyezet. A mennyezet nem kell az ízületek látszólagos szintkülönbségek, valamint üregek és repedések. Az építménymagasság meg kell felelnie a paramétereket kifejtett megállapodás kontroll.
- Work szellőzők. Meg lehet ellenőrizni hagyományos öngyújtók vagy papírlapra. Ha a lyukakat működik, egy papírlapot ragadt rájuk, és a tűz elutasításra kerül.
- Csatornázás és vízellátás. Itt a tulajdonosokra ellenőrizheti hiányában nedves foltok, tócsák a hevederek, valamint a működését az elzáró szelepek.
- Hőkezelés, fagyasztás a falak. Figyeljünk a egyenletessége a telepítés radiátorok.
- Villanyszerelő. Ha a lakás át a elvált villanyszerelő, tulajdonosokra is funkcionalitásának tesztelésére telepített üzletek és megbízhatóságát elkötelezettségüket a falak.
- Megfelelnek a tényleges méreteit a ház szerződési feltételek. Ha a terület kisebb, mint a megadott, a fejlesztő köteles beállítani az ár arányban.
- A minőségi befejező munkák (ha a végső befejező biztosítunk POS).
Hogyan kell eladni a lakást magát, anélkül, ügynökségek és közvetítők