Mik a jellemzői vásárol lakást (élettér), egy újonnan épült ház a népi Sovetnik
Az egyik legjövedelmezőbb módon lehet vásárolni egy lakásban vásárlására ház az újonnan épített házat. Azonban felismerve ez nem kétséges egy jó üzlet, azt kell megérteni, hogy mit vásárol, és a kockázatot.
Mit kap fizet pénzt egy lakást egy újépítésű ház?
Az a tény, hogy az orosz törvények, hogy vesz egy házat (azaz, a vásárlás a pénz lakás) nem lehet építés alatt. Apartman tárgyává válik az ingatlan, amellyel lehet, hogy foglalkozik a lakások, ahol lehet regisztrálni a lakóhely, csak belépés után az épület működését.
Ezért a teljes összes tranzakció az újonnan épített highrise kockázata, hogy a vevő nem kap lakhatási abban az esetben, ha bármilyen probléma a készítő, a csalárd tevékenységek (lásd: Milyen kockázatokat, ha vásárol egy lakást az építési fázisban.?). Végtére is, az a személy, aki fizetett egy lakás építés alatt, nem a tulajdonos.
Vásárlás egy lakást egy újonnan épített ház: módjai
Előírásai lehetővé teszik, hogy eladja lakások építés alatt, hogy a polgárok a következő módon:
- szerződés tőke
- Lakástakarékpénztár
- ház tanúsítványt.
A gyakorlatban azonban, vannak más módszerek, hogy a fejlesztők élvezik, amikor a törvény által megengedett lehetőségek nem állnak rendelkezésre valamilyen okból. Például, a végrehajtás a lakások a szerződés tőkerészesedés az építőiparban van szükség földjogokat, és lehetővé teszi az építési lakóépületek. Ha egy építési engedély nem, és itt az ideje, hogy elkezd az értékesítés, a fejlesztő használhatja az úgynevezett „szürke rendszerek”:
- előzetes megállapodás
- bill rendszerek
- közös beruházási megállapodást.
„Szürke rendszerek” legkockázatosabb lakásvásárlók. A jelentését a kérelmet, a kiskapukat a törvényben, olyan helyzetet teremt, ahol fizet pénzt egy lakást állampolgár nem lesz képes megvalósítani a jogot azzal, hogy a fejlesztő.
szerződés tőke
Így beszerzési ház építés alatt ismert, mint a legbiztonságosabb a polgárok számára. A szerződés alapján a vevő az úgynevezett gyakorolni „a részvény résztvevő” köteles a szerződéses ár, és a fejlesztő vállalja, hogy építeni, üzembe a házat, és átadni néhány lapos „érdeklődés birtokosai”.
A híres 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóépületek” tartalmazza az alábbi garanciákat jogait vásárlók:
- Kötelező feltüntetése a DDU idejének befejezése az építési, illetve üzembe;
- állami nyilvántartásba az DDU, amelynek célja, hogy megvédje a kettős értékesítés (ha az egyik lakás eladott több mint egy ember);
- büntetés, amely a törvény előírja, hogy fizetni a fejlesztő, aki megsérti a befejezés határidejét (ez érvényes akkor is, ha nem a szerződésben meghatározott, és a mérete is nagyobb, mint a büntetés alkalmazása más emberek pénzét, általános szabályként a Ptk);
- pontosan megjelöli, hogy milyen lakást fejlesztő köteles átadni a tulajdonosokra.
Ezen túlmenően, a joggyakorlat arra az álláspontra helyezkedett, hogy a DDU - fogyasztói szerződés. Tehát a tulajdonosokra joga van használni az eszközöket a törvény „A fogyasztók védelme érdekében jogai: például kártérítést erkölcsi kárt okozott a fogyasztóknak.
Meg kell érteni, hogy az a tény, hogy a munkát a beruházó az eladó a 214 nem azt jelenti, hogy a tranzakció teljesen biztonságos, és kockázat nélkül. Például egyes fejlesztők nagyon okos csalók sikerül eladni egy lakást szerződés alapján DDU több személy: míg egyes vásárlók fizettek, de még nem sikerült átadni a szerződést a regisztráció a helyzet a többi vásárlók ugyanazt a lakást.
Ez jó formában a megszerzése ház. A vevő, aki tagja a lakásszövetkezet, fokozatosan, az építkezés során, így az értéke részesedése, egyenlő a költsége a lakás és a megfelelő részét a közös tulajdon egy lakóházban. HBC szervezni az építési, és megadja a tulajdonosi dokumentumokat befizetését igazoló és a készülék üzembe a ház működését.
Az ingatlanpiac HBC szerzett rossz hírnevét, ami annak köszönhető, hogy az a tény, hogy a törvény a fogyasztói szövetkezetek kellő részletességgel szabályozza sok fontos kérdést: például a fizetési eljárás és milyen típusú hozzájárulást. Létrehozása részletes szabályokat a tevékenységét HBC tenyésztett ki a CAV: Ezeket a szabályokat Alapokmányában foglalt.
Ezért, szemben a javaslat vásárlására lakóingatlan keresztül HBC, alaposan felülvizsgálja a Charta és hogy megtudja, melyik díjat kell fizetni, mint akiket a kooperatív irányítás (elnök vagy tábla), a sorrendet, amely változások történtek a Charta zárva ha a szövetkezet határidők építési .
Alert vásárlók a lakások már jelen van a HBC kiegészítő hozzájárulások, kivéve részesedés és a bejárat.
A fő kockázat a HCC tagjainak, hogy a törvény által ők nem vevők a lakások, és a szervezet tagjai, amely egy házat. Emelkedik az ár az építési, növeli a bérleti díj a cselekmény - mindez csökkenni fog a vállán a szövetkezet tagjai, az összes fizetett hozzájárulásukat. Az elhúzódó építési szövetkezet nem vállal felelősséget a tagjainak.
közös beruházási megállapodást
A különlegessége ennek a megállapodásnak, hogy ez kizárólag az üzleti célokkal. Vásárlás egy lakást szerződés alapján közös beruházás, a polgár partner és fejlesztő visel minden üzleti kockázatok merülhetnek fel a projekt során.
Átlagpolgárok, akik nem vesznek részt a viszonteladási ingatlan, mi nem javasoljuk, hogy kezdjen egy ilyen megállapodás.
előzetes megállapodás
Az előszerződést - valóban működik, és törvényes mechanizmus, de aztán, amikor a lakásvásárlás „az építő.”
Ez az előzetes megállapodás olyan megállapodás, hogy a felek a jövőben, amikor elér egy bizonyos pontot, vagy az esemény bizonyos körülmények között kötnek egymás között a fő megállapodás a kikötött feltételek szerint az előzetes szerződés. Azaz, az előzetes megállapodásban a felek, hogy végre csak egy akció: a következtetést a fő dogovora.Nikakih befizetéssel vagy átutalással a lakások előre, hogy a szerződés lehetetlen.
Az a tény, hogy a fejlesztők, így az előzetes megállapodás a vételi és eladási, jelentése furcsa design. Eszerint állítólag „előzetes” megállapodás, a fejlesztő köteles kötni a fő szerződés az átruházás a lakások, amikor készen áll (összes jobbra), de a vevő (figyelmeztetés!) Vállalja, hogy megfizeti a lakás azonnal, még megkötése előtt az alapvető szerződést.
Nos, ez joggyakorlat tartja az előzetes adásvételi szerződések esetében, amelyek a kifizetést, a fő szerződéseket kötelezettséggel járó közvetíti a fejlesztő, hogy a vevő egy lakást. Ráadásul ezek a szerződések tárgya lehet a fogyasztóvédelmi törvény.
Az ígérvény rendszer
De vannak még ravasz fejlesztők - ők tökéletesítették az előzetes szerződés az úgynevezett „váltókat rendszer”. Jelentése díjának fedezésére a lakás minden, de a résztvevők a tranzakciót. Ennek oka az alkalmazás lehet a vágy, hogy mentse az adókra és megfizetésének elkerülése büntetést a vevő abban az esetben az építési késések.
Ez a rendszer ki az alábbiak szerint.
Ez egy előzetes szerződést. Fizetési lakást nem kerül át a fejlesztő - ez át a megbízottnak (lehetőleg található egy offshore zóna), cserébe a számlát.
Ez a rendszer veszélyes a fogyasztó számára. Elhúzódó építési idő a fejlesztő nem kell fizetni a büntetést, hogy a vevő: ez hivatalosan nem az adásvételi szerződés, sem a kifizetés nem rajta. És a tartozás a számla kamat, kötbér, vagy kártérítés nem kell fizetnie - a nemzetközi szabályok a számlát. Bizonyítani a bíróságon, a kapcsolatot a vásárlás egy számlát nem lehet stúdió: önmagában ez egy feltétel nélküli kötelezettséget semmi köze a többi eszközzel.
Természetesen a ígérvény rendszer - a legkockázatosabb a vevő számára. Sőt, a választás ez a módszer az értékesítési fejlesztő, azt mondja, hogy nem a legjobb módszer. Tény, hogy a vevő megpróbálja „eladni levegő” tisztességes pénzt.