Hogyan, hogy befejezze a befejezetlen
Mi a teendő, ha az új épületek építése kiderült, hogy fel kell függeszteni határozatlan időre, és a kulcsokat a lakás kérdés elhúzódott évekig?
Születése elhúzódó
Egy másik változata a „befagyasztása” az építési kapcsolódó betartásának ellenőrzését a meglévő jogszabályokat. Itt is, minden attól függ, időben, mert az idő kísérletek, mentesítés bírságok és megtiltotta az építőiparban az új épület is „csontváz”. Így az építkezés évekig nem mutat semmi dinamika.
Nem csal az összes
Általános szabály, hogy az adatok a számát becsapott co-befektetők, aki vezeti a hivatalos statisztika, túl kevés ahhoz képest, hogy a tényleges számokat. A lényeg az, hogy az állapota „becsapott ingatlan befektetők” nem is olyan könnyű elérni. Sok esetben maguk a polgárok nyilvánvaló gondatlanság - nem ellenőrzik a dokumentumokat és a pénz a közismerten ellentmondásos projekteket. Sok ingatlan befektetők hivatalosan nem ismeri csalt, mert nincs a kezükben megfelelően írásbeli szerződés tőkerészesedés az építőiparban lakóházak - a fő dokumentum egy társ-befektető.
Mely az összes jogi rendelkezések a szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan” (214-FZ), így a legnagyobb garanciát ingatlan befektetők számára. Ez a dokumentum arra kötelezi a cég át a részvételi építkezéshez lakás legkésőbb a határidő a szerződésben meghatározott. Ellenkező esetben a fejlesztő lesz sújtják. Ezen felül, ha a tárgy szállítási meghosszabbodik több mint két hónap, a vevő joga van felmondani az üzletet egyoldalúan nélkül befejezésére vár áll. Így a tulajdonosokra két választása van: vagy várjon, amíg a ház elmúlik üzembe, és megkövetelik a fizetési büntetések vagy felbontják a szerződést, és vegye fel a pénzt azonnal.
Hozzátesszük, hogy a saját tőke szerződés az egyetlen járható út, hogy megvásárol egy lakást egy új épületben. Meg kell kerülni a vásárlás megbízhatatlan rendszerek lakások az új épületek - annak tudható be, akik csatlakoznak az épület társadalom, valamint a pre-értékesítési szerződések.
csőd
A legalattomosabb forgatókönyv részvényesek lehetnek csődje a fejlesztő. Ebben az esetben, még a fent említett 214-FZ nem ad teljes garanciát a visszatérő források együttes befektetők.
Tehát, ha a cég, amely felvetette a források tőketulajdonosai kiadott csődeljárást kell alkalmazni a választott bíróság, akkor az ügyvéd fogja érdekelni tartó adatokat a nyilvántartásban a hitelezők. Mivel a sértett fél, a co-befektető lehet választani a két lehetőség egyikét - vagy a kereslet a beruházás megtérülése, vagy elérni regisztrációs helyiségek az ingatlan.
Abban az esetben, ha a vevő kiválasztja a pénzbeli kártérítést, a kérelmet figyelembe kell venni csak a harmadik körben. A jogszabályok szerint a, elsődlegesen a követelményeknek polgárok egészségét vagy életét, ami miatt megsérült az intézkedések a fejlesztő. Következő a sorban a fejlesztő dolgozók munkaszerződés alapján.
Mit kell tenni?
Jelentősen csökkenti a kockázatokat a társ-befektetők lehet helyes megközelítés, hogy a regisztráció a tranzakció. Ne feledje: még a boltban adsz egy csekket, mit mondhatunk a megszerzése a lakásban. Minden esetben, a vásárlás lakások az új épületek csatolni kell a 214-FZ.
Mindazonáltal vis maior, senki sem immunis. Először is, az ingatlan befektetők megpróbálják megoldani a problémát békés úton tartani a párbeszédet a fejlesztő. Sok esetben maguk a vállalatok nem érdekli a „befagyasztása” a lehetőségek, a nehézségek és a csúszás ideiglenes jellegű.
Ha az épület valóban felállt, majd, az ajánlás a kereskedelmi igazgatója a FGC „Leader” Gregory Altukhova kell írjon levelet valamennyi hatóság, minden alkalommal kell alkalmazni a hivatalnokok, hogy próbálták megoldani ezt a problémát. Ebben az esetben a legfontosabb dolog, hogy a kezdeményezés csoport - nem kell semmilyen kiegészítő és bonyolult körülmények között egy új fejlesztő: kompenzációs nyereség, az építési helyet és így tovább.
Ha az épület a végső szakaszában az építési, a tulajdonosokra maguk összegyűjteni a szükséges összeget, és befejezni az objektumot. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy általában az a probléma merül fel, amikor elhagyta, hogy befejezze a alapterületét a több száz millió rubelt, ami nem reális a polgárok számára.
Szerint Főigazgatója „Metrium Group” Mary Litinetskoy, a befejezés elhúzódó program erők birtokosai magukat a legkevésbé gyakori, mert a vevők gyakran nem hajlandók újabb hitelt a ház, amelyre már fizettek. Ezek a példák azonban befejezése a „probléma” a talált tárgyak a számos orosz városban. Például Krasznojarszk becsapott ingatlan befektetők által létrehozott HOA „Kalina”, amely átvette a funkciókat az ügyfél és a saját bérelt egy vállalkozó befejezni a létesítmények építése a cég „GRADSTROY” utcában Kalinina, Béke és Chkalov. Egy másik példa - egy lakóépület Moszkvában, amely az utcán. Kohászok, 62. A fejlesztő ( „Voeninvesstroy”) csődöt, és becsapott ingatlan befektetők szervezett HBC „Domizia”, amely felvette a befejezése a probléma tárgya.
Abban az esetben leküzdhetetlen pénzügyi nehézségek vagy csőd az építési vállalat befejezte a leggyakoribb rendszer elhúzódó következő - az objektum fel árverésre, és az eredmények határozzák meg a cég, hogy befejezi épületben.
Becsapott ingatlan befektetők is teljes a befejezetlen saját. Ilyen esetekben általában létre lakásszövetkezeti vagy lakástulajdonosok. Ezután be kell vonni a megfelelő kifogás alatt áll, bérel egy vállalkozó, pályázatot hirdetett a becsült minimum a projekt, és gyűjtsük össze a díjat minden részvényes.
Egy érthető, hogy a hatályos jogszabályok, bár ad jelentős garanciákat a résztvevők közös építés, abban az esetben a „befagyasztása” a tárgy vagy csőd builder, a bíróság üzlet volt évekig. Mielőtt aláírja 214-FZ, szükséges, hogy alaposan ellenőrizze a hírnevét az építtető, és fedezze fel a korábbi projektek. Továbbá, ne próbálja menteni pénzt vásárol lakást, és csatlakozzon nyilvánvalóan kétes sémák ingatlanszerzés.