Házassági szerződés, hogyan ne veszítse el a lakásom, és nem marad az utcán válás után
Képesség, hogy kössön házassági szerződés között fennáll honfitársunk van közel két évtizede. Eleinte ő látta az oroszok, mint egy homályos egzotikus. Ugyanez sajnos érzékelhető most: Interjúk egy tucat barátai, a cikkíró nem talált egyetlen, aki aláírta volna a házassági szerződés. Sőt, még soha senki nem hallott kiadott okmány egyik barátai vagy rokonai.
Milyen lehetőségeket jelent a házassági szerződés? Jobb, ha népünk, hogy míg a tömegesen figyelmen kívül hagyja őket? „Az ingatlan portál MetrInfo.Ru» megpróbálják megérteni ezeket és egyéb kapcsolódó kérdésekről.
Civil kicsit, de többnyire családi
Most rátérünk részletesebb vizsgálatát törvényeket. Egészen apró említést a házassági szerződés áll rendelkezésre a Ptk - 1. szakasz, Art .. 256 kimondja, hogy „a megszerzett ingatlan a házastársak során a házasság közös tulajdon, kivéve, ha a megállapodás közöttük nincs másik mód az ingatlan.”
A jelenség részletesen festett egy másik kód - Család. Ott szentelt külön fejezetben (nyolcadik), amely tartalmaz cikkeket 40-44. Tekintsük azokat a főbb pontok:
- A házassági szerződés vonatkozhat kizárólag a tulajdonviszonyok házastársak. Bevételek és ráfordítások, üzlet, vásárlás ingatlan, autó és ékszer - ez kérem. De minden mást, ami nem kapcsolódik az ingatlan - lehetetlen. „Nem lehet, például szabályozza az adó a felesége egyszer egy héten, hogy tiszta a lakás, - mondja Jurij Sharanov, a cég vezetője Vesco Realty City. - Egyes országokban az ilyen tételek a szerződésben engedélyezett, de Oroszország nem egy közülük. "
- A dokumentum meghatározza ugyanezek tulajdonjogok és feladatait a házasság és abban az esetben, feloszlását. Hogy mi tulajdon lesz a válás, a méret a jövő karbantartása - ezek az elemek joguk van létezni.
- A házassági szerződés kiterjed mind az egész ingatlan a házastársak vagy annak bármely részét. Például, ha a vásárlás egy lakást, akkor lehet, hogy egy vonatkozó dokumentum, amelyet az adott lakás. Ebben az esetben az összes többi tulajdonság (egyéb ingatlan, autó, stb) kell tekinteni, mint közösen szerzett, és a válás esetén, vagy egy részét a felére, vagy bírósági határozat.
- Megállapodás lehetséges kapcsolatban meglévő és a jövőben a családi tulajdon. Így lehetséges, hogy festeni a tulajdonosi rendszer közelgő akvizíciók: a megfogalmazás, mint a „minden a lakások tulajdonosa a házastárs, akinek a neve a tulajdonosi igazolás” az jogos.
- Jogok és kötelezettségek a házassági szerződés lehet, hogy csak bizonyos idő vagy függővé tenni az esemény vagy nem előfordulását bizonyos feltételeknek. A legfontosabb ezek közül „feltételek” - ez persze a válás. De lehetnek mások. Például a házastársak közösen saját lakás. A házassági szerződés írhat, hogy vásárlás esetén a másik lakás a férje nevét, az új lakás lesz annak a tulajdon és a régi megy kizárólagos tulajdonosa, a felesége.
- A házassági szerződés lehet következtetni, a házasság előtt, és azt követően bármikor. Így a „késői” nem lehet akkor is, ha 20 év után a házasság, felesége hirtelen úgy döntött, hogy megszilárdítsa bizonyos jogi konstrukció - semmi nem zavarja.
- Ahhoz, hogy a dokumentum hitelesített.
- Változás a házassági szerződés, vagy teljesen megszünteti a szerződést bármikor - de csak akkor, ha azt szeretnénk, mindkét oldalon. Ha a házastársak nem tudnak megegyezni - kell menni a bíróságra.
- A házassági szerződés nem korlátozhatja a cselekvőképes vagy a kapacitás a házastársak. joguk van fellebbezni a bírósághoz, hogy megvédjék jogaikat. Ugyancsak nem tartalmazhat feltételeket, hogy tegye az egyik házastárs rendkívül kedvezőtlen helyzetben van, vagy ellentétes az alapelveket családi jog. Minden további nélkül világos, hogy ezeken a helyeken építik helyzetben gyakrabban, akik megpróbálják megtámadni a szerződést a bíróság előtt.
Túléli, de lassan
Különböző közvélemény-kutatások, hogy a paradox képet. Egyrészt, az oroszok már általában megérteni, mi a házassági szerződés. Sőt, egyértelműen elismerik a hasznosságát egy ilyen dokumentumot. A másik - amint jön a maga kötni -, akkor azonnal kiváltott valamiféle „belső fék”. Valószínűleg nyomást társadalmi sztereotípiák, amelyek előírják, és beírja a házas gondolni szeretet, az élet együtt, amíg a halál. Egy férfi, aki mellett Mendelssohn felvonulás hangok hez menyasszonyát dokumentum aláírására, amely akár feltételezett esélye válás, így fog kinézni egy szívtelen vadállat vadállat.
Ingatlanpiac szakértők megerősítik eredményeinket. „Teljes mértékben egyetértek azzal, hogy népünk a témában mondani félénk - mondta Vadim Lamin, ügyvezető partnere ingatlan SPENCER ingatlan. - A házasság intézményét, mindennek ellenére, ellenáll az új trendeket, és az orosz többnyire romantikus, mint a képviselői Európában. Bár házassági szerződés sokkal könnyebb, figyelemmel többek között az ingatlan. "
Ami a statisztikát, a szakemberek többsége megnevezett számok rendkívül szerény. „Az elmúlt években, a házassági szerződés megkötésének tovább. Mindazonáltal a tranzakciók száma velük továbbra is alacsony - a tartományban 1-2%. - mondja Maria Litinetskaya, vezérigazgató "Metrium csoport". - A legtöbb házassági szerződések lép gazdag emberek. Motívumok különböző lehet: valaki tényleg a határán válás, míg mások egyszerűen csak a jövőre gondolni. "
„Az ingatlan szegmens a turista osztály a részvény tranzakciók, amelyek a szerződés házasság mintegy 2%,” - mondta Marina Toustsik, ügyvezető partnere „Miel irodai hálózathoz az ingatlan.” Egy alak a 3% alatti kifejezés Oksana Melnyk, főigazgató-helyettes „ingatlan cég” orosz ház tulajdon”. „Általános szabály, hogy ezeket az ügyleteket hajtanak végre a szegmensben az ingatlan, - a szakértő hozzáteszi. - A kezdeményezők a férfiak minden esetben. "
Valamivel több nagylelkű értékelési bizonyult Konstantin Barsukov, helyettes főigazgatója „Relayt Real Estate”. „A házassági szerződés jelenleg társkereső több mint 10 évvel ezelőtt, de a részesedése a tranzakciók száma, véleményem szerint, nem több, mint 3-5%” - mondta.
És még sok más, összehasonlítva a többi figura nevű Andrew Vladykin, tanszékvezető jelzálog és a hitel társaság „NDV-birtokon.” Az ő véleménye szerint foglalkozik a házassági szerződés - 10-15% -át teszi ki.
Történetek az élet
Az emlékét, hogy az elmélet, és a száraz fa az élet oly pompásan zöld, arra kértük a tanácsadók, hogy konkrét példákat. És hogy a házassági szerződés valakit, hogy segítsen. És hogy ez a dokumentum készült egy időben nem volt - a szerencsétlen következmények ... A szakértők úgy reagáltak - ez a történetüket:
Marina Petrova, a partner ügyvédi iroda "Alliance / Tessitore Kuznyecov és Petrov":
Feleség tartózkodott a lakásban
Az egyik ügyfél, hívjuk őt Irina, én tanácsot aláírt egy házassági szerződés, mielőtt vásárolni egy lakást. A felek abban, hogy a gyermekek esetében a házasság, a lakás válás esetén marad a felesége, a férj kap kártalanítási összeg 30% fizetendő egy éven belül a válás után. Házasság, sajnos, összeomlott, de a pár képes volt fenntartani a jó kapcsolatot. Azt hiszem, ez, és én érdemem. Végtére is, nem volt ok arra, hogy veszekedni, azt egyértelműen festett. És végül, de nem utolsósorban, Irina maradt a megszokott, kényelmes helyen mellé a szülei, barátai, óvoda és fia bögrék.
A tétel zsebpénz
A másik ügyfele, egy fiatal nő 30 éves, feleségül veszi, hogy jelezze, az előnyöket terhesség alatt és után. A vőlegény, hiszen megtalálható cukorka buketno időszak volt előzékeny és az összes aláírt. A pár jelenleg két gyermek, együtt vannak, de a szerződés hasznos volt! Ha az a kérdés, zsebpénz a terhesség alatt és a férje kezdett, hogy kifejezzék gondolataikat méretük, a terhes felesége gyorsan emlékeztette a jövőbeni cash apja, amely vállalta, hogy azt.
Oleg Sukhov, ügyvéd:
Hogyan kell menteni a házassági szerződés felesége volt férje ...
Feleség tulajdonú lakást vásárolt a házasság előtt. Már házas, ő eladta a lakást, és a bevételt vettem egy újat. És ragaszkodjon megkötéséről házassági szerződést, amely szerint ez a lakás volt a kizárólagos tulajdonát. Ezt követően, a házasság felbomlik, és néhány évvel később a volt házastárs benyújtott egy része a lakás: ekkorra már elfelejtette, hogy egyszer aláírta a házassági szerződést. Ez az a dokumentum, és alapjául szolgált megtagadják követeléseket lakást. Ne legyen házassági szerződést, a feleség elvesztette volna a fele a lakások, annak ellenére, hogy szinte minden érték emelték eladásából származó lakásában pénzt.
... és a segítségével egy házassági szerződés a férj feleség kirabolták
A második történet: a férj ürügyén életkörülményeinek javítása rábeszélte feleségét, hogy írja alá a házassági szerződést, amely szerint újra kiadta az egész ingatlan (lakás és nyaraló) a javukra. Közvetlenül azután, hogy újra nyilvántartásba tulajdon férje beadta a válási. Nem számít, milyen kísérletet arra, hogy a felesége később ex állapítsa meg a szerződés semmis, a bíróság elutasította a követeléseket.
Marina Toustsik ( "Miel"):
Egy ajándék a pápa
Apa saját pénzt a vásárlás lakások lánya, aki már házas. És bár a jövőben tartsa teljesen az ő lánya, viták elkerülése a házastársak közötti kapcsolatban a lakásban, ő ragaszkodott hozzá megkötéséről szóló házassági szerződést közöttük.
Adtak magát minden
A második történet: egy ember vásárolt egy lakást segítségével hitel alapok. A pénz egy előleget adta anya-in-law, de sajnos, anélkül dokumentumok megerősítik az átadás. Mint később kiderült, nem sokkal a vásárlás előtt egy lakás a pár lépett a házassági szerződés, amely szerint a lakás a magántulajdon a férje. Most fognak válni a feleségétől, és van egy nagy a valószínűsége, hogy az anya és lánya nem lesz képes visszatérni a pénzét a lakásban.
Konstantin Barsukov ( "Relayt Real Estate"):
A bíróság nincs remény
A történet nagyon jellemző, és ez élénken illusztrálja a helyzetet, amikor szükséges volt, hogy kössön szerződést, de sajnos ez nem történt meg. Feleség házasság előtt tartott egy egyszobás lakás. Nős, ő eladta neki (körülbelül 4,5 millió forint), és a pár vásárolt egy új hálószoba 6 millió rubelt.
Mikor jön a válás, a férj bejelentette, hogy új lakás közös tulajdonban lévő -, és ezért követelte a fele áron. Az a tény, hogy a közös pénzt költöttek 1,5 millió rubel. (Azaz, a valós „share” itt csak 750 ezer.), Azt figyelmen kívül hagyja. Nő azt tanácsolják, hogy hivatkozhat a bíróság előtt, hogy a két ügylet zajlott egy időben.
A bírósági gyakorlat azt mutatja, a hiábavalóságát ilyen bizonyíték egyértelmű jogállamiság, „megszerzett ingatlanokat a házastársak a házasság alatt az ő közös tulajdon, kivéve, ha a megállapodás közöttük nincs másik mód az ingatlan.” Valószínűleg a bíróság ebben a helyzetben, ossza lakás között, a pár, és ennek eredményeként a családi élet, ez a nő fogja veszíteni 1,5 millió rubel. és a férje „megszerezni” ugyanazt az összeget.
Összefoglaló a portál www.metrinfo.ru
A házassági szerződés - egy további eszköz, amely megkönnyíti a különböző „vis major”. Igen, ez nem könnyű használni (általában az erkölcsi és etikai okokból), de úgy tűnik, nem. Kiderült, hogy sokkal jobb és etikusabb, mint nézni, majd a mészárlás a szétválás vagyon után a válás.
Még egy megfigyelés gyűjtött már a történet szerint. A házassági szerződés lehet, nem csak a védelem eszközeként a csalás és a csalások, hanem a jármű, amelyen keresztül a főnök magukat csalók (lásd. A második történet Oleg Sukhov és Marina Toustsik). Nos, ez is része a jelenség - a polgárok mindig meg kell gondolni, hogy mit kell aláírni dokumentumokat.
Szakértői vélemény:
Natalya Kiseleva ügyvéd irodája "Akadémiai" cég "Incom-Real Estate"
A házassági szerződés nem árt, ha a jelzálog
Jelenleg a banki gyakorlat, mint általában, van az út, ha a jelzálog lakás vásárolt egy személy házas, házastárs közös hitelfelvevő végez a hitelmegállapodás szerinti, akkor is, ha a vevő az adásvételi szerződés nem lesz. Ez csökkenti a kockázatokat a bank fizetésképtelensége esetén a házastársak egyike. Ugyanakkor a vevők mélyen tisztában azzal, hogy vásárol egy lakást együtt. Így minden lakás vásárolt a házasság ideje alatt (beleértve a jelzálog), lesz a közös vagyon a házastársak, ha másképp nem írja elő a házassági szerződés a házastársak között.
Viták természetesen merül fel. És, sajnos, gyakran előfordul, már folyamatban van a házasság felbontása, egy ideig a vásárlás után egy lakást, azaz Ha fix valami nagyon nehéz. Tegyük fel, hogy a férj értékesítő egy lakást, ő kapta a jobb egymásutánban. Feleségével együtt vesz fel díjat jelzálog, és a díjat vásárolni egy lakást nagyobb területet. Ennek megfelelően a válás, az érvelés nyilvánvaló - gépek és berendezések tett házastárs személyes alapok, azaz a részesedése nagyobb legyen, és az újonnan megszerzett lakás törvény alapján a közös tulajdon házastársak. Ebben a helyzetben szükség van az összes dokumentumok megerősítik az értékesítés személyes vagyontárgyak (a szerződés egy példányát a nyugta, azzal a megjegyzéssel vevő, az átutalás törvény), kivéve. Sajnos, az esetleges meghibásodása esetén az egyik oldalán egy békés megoldást a vita - a bírósági végzés nem lehet elkerülni. És itt, és fontos lesz, hogy erősítse meg az összeg eredetét, hogy megosszák a lakásban elosztott kell.