fővállalkozó az építőiparban - a vámok és rendeletek
A projekt végrehajtása során építésével kapcsolatos, egyre népszerűbb fővállalkozás szolgáltatás, melynek lényege, hogy egy speciális szervezet megfelelő személyzet és a rendelkezésre álló engedély átveszi az irányítást az összes folyamat a helyszínen. Ahhoz azonban, hogy félreértések elkerülése a különböző szintek között a résztvevők, kell egy világos megértése a fővállalkozó.
Ki a fővállalkozó és az ő fő feladata
Minél nagyobb a terv, annál nagyobb az érintett felek számára a végrehajtásban. irányítási és koordinációs a rendszer, valamint a dokumentáció bonyolult és zavaros, folyamatok zajlanak mind a párhuzamos és soros végtelenségig. Ilyen körülmények között, ha a befektető nem remek vezetők munkáját végzik gazdasági eljárás, a projekt nem, és jelentős veszteségeket eredményezhetnek, és veszteség hírnevét.
Az optimális teljesítmény ebben az esetben -, hogy megállapodást kössön a fővállalkozót, aki képes lesz arra, hogy biztosítsák az időben történő szállítás a munkát „kulcsrakész”, és ugyanabban az időben gondoskodik az összes kapcsolódó kockázatokat.
A beruházó megszabadul a szükséges időt, hogy megoldja a számos jelenlegi problémák megoldásához a résztvevőket, hogy kölcsönhatásba csak egy szervezettel, és ennek következtében az a képesség, hogy mentse a pénzt.
Feladatait a fővállalkozó a következők:
- biztosítják az épület készen egyedi szerkezetek, típusú munka és az egész létesítmény műveletei alvállalkozók;
- folyamatos és időben történő műveletek finanszírozását;
- karbantartása különböző könyvelési - az operatív, számviteli és statisztikai;
- elkészítése és továbbítása a szükséges alvállalkozó számára része a becslés dokumentáció rajz tervezése;
- Átvételi elkészült rendszer telepítési és építési munkák, beleértve a vizsgálati rejtett, és fizetnek nekik szerint a meglévő megállapodások;
- nyújtó alvállalkozók termékek, anyagok és berendezések megfelelően pontos időbeosztás szállítások és a teljesítő az egyes folyamatokat;
- koordinációs és kommunikációs tevékenységek valamennyi alvállalkozók a projektben részt vevő;
- részt vesznek által végzett vizsgálatok kormány különleges felügyeleti hatóságok, a cél magyarázata minőségét és pontosságát berendezések telepítése, érdekeinek védelmében az ügyfél;
- részvétel az időközi és végleges elfogadás és átfogó vizsgálatokat.
A teljes listát a fővállalkozó feladatait függ a jelenlegi szabályozási keret az országban, valamint a további előírt feltételeket a szerződést az ügyféllel.
Olyan területek, ahol a fővállalkozó végzi feladatait
A szerepe a fővállalkozó lehet a szervezet, amely a megfelelő dokumentumokat: végzésére jogosító engedélyt építési munka és megkötésének általános szerződést. A legfrissebb engedély elég drága szórakozás, és felteszi számos nehézséggel, mert a szervezet-kérelmező szerint a szabályozás végrehajtásához szükséges legalább 5 féle építési munkálatok, kötött azonos, és az ára az engedélyt. Ezen túlmenően, az állam egy cég meg kell dolgozók megfelelő oktatási és szakmai tapasztalattal.
Ha a törvény vagy a szerződés nem ír elő kötelezettséget a fővállalkozói munka elvégzésére a saját, akkor az lehet, hogy a harmadik felek építési. A kapcsolat a általános és alvállalkozó által szabályozott 706. cikk a Ptk. A fővállalkozó köteles az ügyfél teljes mértékben felelős a nem megfelelő teljesítmény vagy kudarc a feladatai ellátásához, ez bevont szervezetek és az alvállalkozók - számára nem teljesíti szerződéses kötelezettségeit az ügyfél. Ebben az esetben, akkor joga van, hogy nyújtsa be a vétkes fél igénybevétele.
A befektető köthet megállapodást végrehajtásának egyes művek bármely más személy csak a hozzájárulásával a fővállalkozó. Azonban ebben az esetben is a szerződéses viszonyok „ügyfél - egyoldalú arc”, és az egész intézkedés felelősséget az intézkedések, amelyek esik a befektető.
A fővállalkozó veszi át a feladatokat a művek száma különböző szegmenseiben:
- A területen az előkészítés és tervezés. Közvetlenül részt kidolgozásában a munkaterv, és ezt követően biztosítja annak időszerű és minőségi kivitelezés.
- A területen a folyamat szervezet. Koordináták, tárolja és továbbítja a dokumentációt, javaslatokat téve annak javítására. A folyamatok végrehajtása önállóan vagy veszi fel hivatásos előadók, megteremti a szükséges feltételeket a munka, megoldja a jelenlegi problémák
- A monitoring és jelentéstétel. Monitorok események környezetvédelmi és munkabiztonsági. Részt vesz minden felmérés és minőségi ellenőrzések, egyedül felelős a információk pontosságát minden jelentésben. Lehetővé teszi, hogy a fizetés tényét a folyamatok végrehajtását és szankciókat, és a késedelmi kamat és a megsértése megállapodások érintett cégek.
- A területen a műszaki és anyagi támogatás. És figyelembe veszi az anyagi javakat, a felelős időben történő szállítás a területen, nem teszi lehetővé a felhalmozási többlet. Szembeni követelések gyártók és a beszállítók esetén a korai vagy nem megfelelő minősége szállított termékeket.
- A területen a kiválasztása és elkészítése a helyszínen. Közvetlenül részt a kiválasztásban a megfelelő oldalon, és annak fejlődését. Kártalanítja a polgárok, a tulajdon és a növények által érintett, a végrehajtási tervet. Gets engedélyek kormányzati szervek, hogy a fák kivágása, telepítése villamos hálózatok. Szervezi felmérése és azok alkalmazására a tervet.
- A területen a tárgy elfogadását. Előkészíti és továbbítja elfogadja a Bizottság minden szükséges papírokat, és végrehajtásáért felelős, és elfogadják a tárgyat. Ez továbbítja a szerkezet vagy az épület polgárok felelős a működését a jövőben.
Egy ilyen aktív része a fővállalkozó minden folyamatban lévő eljárások segítségével a befektető koncentrálni egyéb tevékenységek és elterelje jelentős mennyiségű személyzet, hogy foglalkozzon a sok aktuális kérdéseket működésével kapcsolatos az építkezés.
A fő funkciója a fővállalkozó
A gyakorlatban a leggyakoribb az általános szerződési kapcsolódó projektek tőke építése, korszerűsítése, helyreállítása és felújítása létesítmények. Ez annak köszönhető, hogy a nagy száma és összetettsége a különböző folyamatok, amelyek megkövetelik a szakmai irányítás.
fővállalkozó az építőiparban eléggé széles, és a következő területeken:
- Performing házon építési-szerelési munka összhangban a projekt dokumentáció és a normák jóváhagyott nyissz.
- Válogatás az egyes al folyamatok önmagukban vagy az ügyféllel együtt. Lehetőség van használni a mechanizmust közvetlen tárgyalások vagy ajánlattétel (tender). Ahhoz, hogy megtalálja a megfelelő előadók, a fővállalkozó kell megbízható információt a szakosodott vállalkozások és azok a technikai lehetőségek. Az ő részvétele kell a szükséges szakértelemmel (jogi, pénzügyi, műszaki és gazdasági).
- Alvállalkozási megállapodások, ebben az esetben, a szerződéses ár a munka alapján számítják ki azonos kritériumok összértékét minden építési tevékenységet.
- A koordinációs valamennyi érintett szereplő.
- Biztosítása alvállalkozók szükséges tervezési és költségvetési dokumentáció az előírt, a szerződés időtartama. A dokumentumok jelen kell lennie, két példányban, hogy adja át a vizsgálat és jóvá kell hagyni. Ezen felül, ha szükséges, át engedélyek speciális munkák (kábelezés, robbantás) vagy geodéziai felmérések.
- Előkészítés és koordináció az érintett cégek a CMP menetrendek, szállítási szerkezetek, termékek, anyagok és berendezések. A források, amelyek a megrendelő által biztosított, lehet szállítani a forgalmazás a fővállalkozó vagy közvetlenül vonzott végrehajtási függően manipulációk végezte el.
Amellett, hogy ezeket a funkciókat, a célkitűzéseket a fővállalkozó is tulajdonítható az alábbiak szerint:
- Felügyelete és ellenőrzése alatt a megfelelőségi előírások, szabályok és ezeket a paramétereket a megállapodás, a mennyiség, a minőség és a költségek az építési munkák által végzett valamennyi résztvevőt. Fővállalkozó jogosult bármikor előzetes értesítés nélkül, hogy ellenőrizze az áramlás a futó folyamatokat, a minőség a konstrukciók, anyagok és berendezések, nem zavarja a gazdasági tevékenység az alvállalkozó. Azonosításában rendszeres megsértését a megállapodás feltételei, illetve az elfogadott szabvány, az építési lehet függeszteni addig, amíg a teljes eltávolítása hátrányait.
- Annak biztosítása, hogy saját kívánt mértékben kész a tárgy vagy szerkezetek utólagos manipuláció vonzotta a cég, az átadást a munka körét törvény alapján. A kötelezettségek független alvállalkozó biztosítja a szükséges forrásokat.
- Elfogadása az érintett témában elvégzett munkák általa a minőség-ellenőrzési és kifizetési összhangban a szerződés.
- Elkészítése és bemutatása az építőiparban a köz- és lakóépületek standard lakások, termékek, anyagok, berendezések (elektromos és vízvezeték).
- biztosítása az építkezésen gáz, víz, villamos energia és egyéb alapvető erőforrás;
- nyújtása épületek és ideiglenes használatra;
- kulturális és fogyasztói szolgáltatások cég meghívott munkatársai;
- védelmét az építkezés, beleértve a biztonsági berendezések, termékek és anyagok, valamint biztosítja a tűzbiztonság;
- amely ideiglenes használatra járművek és emelő eszközök és mechanizmusok;
- karbantartása feltételek a munkahelyi egészség és biztonság (vívás lyukak és aknák telepítése kerítések, hálók és előtető biztonság).
Egyes esetekben az ügyfél köthet szerződést a fővállalkozó nem egy teljes fővállalkozás, de csak tanácsadói szolgáltatások (tervezés, műszaki projektek előkészítése, vizsgálata, előkészítése munkarend), vagy irányítási (előkészítés és a projekt megvalósítása nélkül a jogot, hogy az építőipari tevékenység).
Összefoglalva az elhangzottakat, arra lehet következtetni, hogy az érintett ambiciózus kezdeményezés a fővállalkozó számos pozitív pontot, mint negatívat. Ezért, ha szükséges, végző építési és szerelési munkák, mint a magánbefektetők és az állami hatóságok általában ezt a módszert használja, hogy rendezze kapcsolatos folyamatokat.